幕張ベイパークスカイグランドタワー　価格と間取り　2020年9月の販売状況

幕張ベイパークスカイグランドタワーの売れ行きが加速中です。

総戸数826戸中残りは約350戸～400戸です。

25階以上が412戸中残り約50戸、24階以下が414戸中残り約300戸と価格設定からして当然の結果ですが高層階から売れています。

※分速240mのとんでもなく速い高層用エレベーターは29階以上(分速240mなんて滅多にお目にかかれない。さすが千葉県最高層のタワーマンション！！)

クロスタワー→スカイグランドタワーと同じく「高層階狙うなら次の棟をお待ちください」というアナウンスになっています。

価格表は下記tweetからご確認ください。

幕張ベイパークスカイグランドタワー

総戸数826戸中、残りは約350戸～400戸

25階以上：412戸中残り約50戸
24階以下：414戸中残り約300戸

価格設定からして当然の結果ですが高層階から売れています。

クロス→スカイと同じく「高層階狙うなら次の棟をお待ちください」というアナウンス。 pic.twitter.com/CvDkkq1R3H

— マンションマニア (@mansionmania) September 29, 2020

在宅ワークが増える中で部屋の広さを求める方が増えています。ただ、通勤が0になるわけではなく、東京から離れすぎるのも嫌だという方も多いですね。そして都内で探されている方は目が肥えていますからマンションスペックも求めがちです。

そこで合ってくるのが幕張ベイパークです。

坪単価は200万円台前半、東京まで京葉線快速乗車で30分(平日朝は快速なし)、設備仕様に関しては都内タワマンに負けないレベル、住環境としても大きな公園と海が近く文句ないレベルでしょう。自走式立体駐車場完備ということで住宅費を抑えてマイカーを所有したい方にも魅力が大きいでしょう。東関道も近く、外環千葉区間の開通で車移動がグッと便利になりました。今の時代に選ばれる条件が揃っています。

もともと15年ほどかけて4000戸超を供給する計画ですから竣工前完売させる計画ではないですし、売れ行き加速中とはいえ竣工前完売はないのですが私としても思っていた以上に売れています。

1棟目のクロスタワー＆レジデンスを購入された方も2棟目以降が盛り上がってくれるのは嬉しいのではないでしょうか。

クロスタワー＆クロスレジデンス

クロスタワー＆レジデンスの中古市場を確認してみましょう！

［レジデンス棟］

・8階　南向き　90㎡台前半　6000万円台（新築時）　→　5900万円台（中古時）

［タワー棟］

・15階　東向き　70㎡台前半　4200万円台(新築時)　→　4600万円台(中古時)

・17階　南向き　70㎡台中盤　4600万円台（新築時）　→　4500万円台（中古時）

・37階　東向き　70㎡台前半　4600万円台（新築時）　→　5000万円台（中古時）　

もしリセールを気にして買うのであれば「検討している棟で魅力ある住戸」を狙う必要があります。

将来的には4000戸超の街となります。単純計算ですが常に50戸、場合によっては100戸近くが市場に出回ることになります。

クロスタワーでおすすめした主な住戸は

・東向き
・西向き

です。

その理由としては東向きはスカイグランドタワーと違い「半永久採光、眺望（オウカスを超える階）」だからです。現在マンションギャラリーの場所にタワーができても斜め向かいですから正面には被りません。幕張ベイパークの東向きでは将来的に見ても一番良い条件が揃っています。

西向きに関しても「半永久採光、眺望」です。東向きと違い海ビューですから購入単価としては棟内でも盛られていたもののそれ以上の価値があるでしょう。今売りに出れば新築時より大きく値上がりしていることでしょう。

スカイグランドタワーに関してはおすすめしていた西向きと南向き高層階及び全方角最上階はあえての未販売住戸を除くと完売です。そのため今からスカイグランドタワーを狙う際はある程度リセールバリューを妥協する必要はあります。

ただ、値上り期待をして買うとかでなければおすすめ住戸以外でも十分な満足度となるでしょう。

クロスタワーの南向きだってタワマン被りにはなるもののそれはそれで素敵な夜景になりますし、スカイグランドタワーの東向きも後発タワマンが被りますがこちらも素敵な夜景になります。間に公園を挟んでいるため日中の眺望も魅力があります。

「スカイグランドタワー内でのおすすめ住戸は3901号室・3903号室を除いて完売済み」

というのが現状のアドバイスとなりますが早くに動き出さなかった以上は残っている中から条件良く気に入った部屋を買うのがベストな行動でしょう。「資産性！資産性！」という検討者は少ないエリアでしょうし、こればかりはタイミングですからあまり気を張って狙いすぎないというのも賢い買い方なのではないでしょうか。

どうしても棟内で条件良い部屋を買いたいという場合には3棟目を待つことになります。3棟目にも私が発狂するような狙い目住戸があるはずです。

カレー部動画もご覧ください！

■カレー部　イオンスタイル幕張ベイパーク〜お刺身おじさんに遭遇！！〜

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マンションマニア先生！
いつもブログありがとうございます。
今からの検討だと、「残っている中から条件良く気に入った部屋」とのことですが、
10年以内でのリセール時にフルローンでも残債割れせず、ある程度資産性が維持されやすそうな部屋で言うと、DINKSの場合だと、現時点では北向きの64Rの18～20Fあたりが坪単価188万円あたりでよいかなと思ったのですが、いかがでしょうか。
それとも3棟目を待つ方が得策でしょうか。