幕張ベイパーククロスタワー&レジデンスの共用部見学会に参加してきました!

専有部を除く敷地内、共用部を営業担当さんに案内していただくものです。専有部の見学会と同時期に共用部などを案内する新築マンションが多いですが先に共用部を案内してくれるパターンもあります。

共用部の写真は購入者へ引き渡しを開始する3月下旬以降までSNS等への掲載はご遠慮くださいとのことでしたので先に感想を共有いたします。

向かって左からYさん、Mさん、Sさん

参加メンバーは写真の3人+マンションマニアです。

メンバー紹介から

Yさん・・・ザ・不動産屋さんです。マンションを買いまくる男で直近では津田沼ザ・タワーを購入済みです。幕張ベイパークのクロスタワー&レジデンスは購入済みマンションとのローン調整が難しかったため2棟目のスカイグランドタワーの最上階を購入予定です。倍率上がるほうが燃えるというのであえて宣言しておいてくださいとのことです(笑)お子様は4人!!4人の子供を養うためにひたすら不動産で稼ぐ男です。

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Mさん・・・真面目な不動産屋さんです。奥様とお子様2人を愛するごくごく普通のサラリーマンです。ほんとに普通。

Sさん・・・不動産仲介店の店長です。囲い込み行為を嫌うはみだし仲介情熱系です。所属部署は広域特別仲介隊(通称・広域)

単独行動、命令無視、規則違反・・・三拍子揃った根っからのはみだし仲介マン。広域の切り込み隊長的な存在で、ときに暴走しながらも、つねに最前線でお客様にコミットしています。

さて、共用部見学会ですが数多くのタワマンを見てきていますが単価から考えれば良かったです!

ただ幕張ベイパーククロスタワー&レジデンスについては何度も記事化しており、せっかく不動産屋さん3名と参加しましたので私の感想ではなく3名それぞれの感想を共有いたします。メンバーによっては何千件というマンション内に入っているわけで目は肥えていますから参考になるかと思います。あくまで3名それぞれの意見ですので参考までにお願いいたします。良いコメントだけでなく悪いコメントも掲載しますので購入者の方は嫌な気持ちになったらごめんないさい。あくまで検討者向けのブログであることをご理解ください。

Yさん・・・千葉セントラルタワーと違い外廊下なのが残念と思っていましたが外廊下のパネルが下の見えないガラスなのでかっこいいですね。僕が投資用で購入した津田沼ザ・タワーの共用廊下は最上階付近を除くとスカスカの格子ですからここは大きな違い。まぁ投資としては津田沼ザ・タワーのほうが手堅いけど投資向けで買う人が少ないからこそ造りこんできたのでしょう。

東京湾岸のタワマンを何回も投資で購入してきましたが幕張ベイパークは敷地にゆとりがあり後発の棟とデザインを合わせていくのが強みですね。タワー同士のこんにちはができる限り発生しないようにしている。千葉で土地代が安いからこそできることではないかな。

エントランス外周のゆとりもそうだし、エントランスホール内のゆとりもある。ラウンジに置いてある大きめのデスクには席ごとにコンセントがあるのは便利。

投資として見ても悪くないお部屋はあるね。まず最上階。4300戸くらい供給してもタワマンの最上階は100戸くらいしかないわけでしょ。プレミアムじゃないから下の階とたいして価格が変わらない。なら最上階を買うべき。あとは西の中層階以上もいいですね。ベイタウンのタワーマンションとの被りがないから西向きはクロスタワーが一番条件良い。

西向きの最上階は引き渡し時期からして購入済みのシティタワーズ東京ベイとザ・タワー横浜北仲とのローン調整が難しかったから申込みを断念したけどスカイグランドタワーの西向き最上階にはチャレンジしようと思う。何倍になるんだろう。燃えてきた(笑)

実需でも欲しいけど6人家族だから120m2くらいないと狭くて。6人家族で100m2じゃきついな。だからしばらくは戸建て住まい。

Mさん・・・一昔前に多かったライフスタイルに今どきの設備を足した感じですね。バリバリの共働き世代ではなくて旦那さんの年収が飛び抜けて高くて奥さんは近くでパートか専業主婦って家族に好まれそう。

もしくはバリバリの共働き世代でもお子さんが中学生とか高校生とかね。一概には言えないけど都心でバリバリ働く共働き家族にはおすすめしづらいかな。2LDKをもっとつくればバリバリではなくゆるゆる共働きの若い夫婦に人気出そうなのにね。

あとフリーランスや経営者にもウケは良さそうだよね。コワーキングスペースが街の中にできるからフリーランスにはもってこいだし、千葉の経営者からしたらステータスあるマンションなわけでとりあえず購入しておくみたいな。セカンドで所有する千葉の経営者も多いだろうね。

僕は戸建て派だからマンションに住むことはあまり考えてなかったですけどレジデンス棟ならいいかな。

あと、駐車場の設置率がぎりぎりなので2台目を借りたい人用に周辺に月極駐車場つくるべきだと思いました。ベイタウンの仲介していると車2台持ちって方はたくさんいますよ。

Sさん・・・僕は好きですが奥さんがどうかな。奥さんは都心派だからいかに都心に近いかでマンション選びするので。

豊洲のスカイズに似た優しい雰囲気のラウンジは僕好みでした。東京湾岸にあるタワマンのほとんどを仕事で取引してますが負けてないですね。これなら東京湾岸から買い替える人もいるのでは?

正直郊外のタワマンってケチケチしてることが多いんだけど水物(水盤)もあるしエレベーター周りも造り込んでるし東京のタワマン見てる人でも違和感ないでしょう。千葉市で比べるなら千葉市№1の千葉セントラルタワーだろうけど内廊下でないところ以外は負けてない。

僕はYさんと違い幕張ベイパークで買うなら実需だしそこまで高層階にこだわりはないからクロスタワーもしくはスカイグランドタワーで4500万円くらいの低層階でもいいかな。

車移動ばかりなので自走式駐車場は羨ましい。東京湾岸エリア(晴海・豊洲・有明・東雲)でもプラウドタワー東雲とかザ・豊洲タワー(タワーパーキングもあり)は自走式だけど管理組合の運営も楽(駐車場料金をしっかり取る割にはメンテナンスコストがかからない)だからタワマン×自走式駐車場は魅力的。

でも奥さんが都心派だから・・・

以上が同行した3名の感想となります。

数多くのマンションを見てきた3名と私が同じ意見となったのは「坪単価200万円ほどにしてはグレード高い」ということ。

各階ゴミ置き場は数多くのタワマンに設けられていますが各階食品庫はまだまだ珍しいので皆でいいなと。ただどうせなら宅配ロッカーも各階にほしいというのも皆同じ意見でした。

そして、皆で感動したのはハンズフリーキー!

エントランスだけがハンズフリーキーというのはよく見かけますが玄関ドアもハンズフリーキーというのは珍しいと。Sさんいわく東京湾岸エリア(晴海・豊洲・有明・東雲)でもなかったはずとのことです。

新築マンションでもなかなかお目にかかれないですよね。鍵を差し込むこともタッチすることもなく玄関ドアが開け締めできるのは便利そうです。

クロスタワーとスカイグランドタワーどちらが魅力か問題ですがマンション評論家と不動産屋さん3名の意見は完全一致で幕張ベイパーク内での利便性を重視するなら1棟目、目立つこととコスパ(同じサービスを受けられるのに戸数が多いため管理費が安い)重視なら2棟目という答えに。

実際に歩いてみると1棟目のほうがイオンを経由でき、明るい道のりのため歩きやすいという意見に。路線バスを利用の際もベイパーク内で駅まで一番近い停留所を利用できます。一方で2棟目は千葉県内で最高層という強みがあり、千葉県内で40階以上の取引があまりないとのことで2棟目の存在感はすごいだろうと。

資産性の面では2棟目を買うなら西向きの高層階(ベイタウンのタワマンを超える階)と南向きの中層階以上(ベイタウンの板マンを超える階)が良いというのも同じ答えに。

しかし白紙から描ける街ということ自体が希少ですからその街開きに立ち会えるというのは楽しいですね。

僕たちは目撃者〜♪

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