今回ご紹介するのはパークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワーです!

2020年6月から販売開始、2020年11月下旬時点で総戸数364戸中残りは150戸強程度とかなりスピード感ある売れ行きとなっています。

販売開始前の記事でおすすめした部屋は

①南向き中住戸及び南面含む角住戸の中層階以上

②東向き57Qタイプ(19階~29階)

③西向き低層階60Aタイプ(~18階)

④東向き1LDKの16階、17階、18階あたり

でした。

理由は前回の記事と今回の記事と同時公開のYouTube動画にて語っておりますのでご確認いただければ幸いです。

ただ、上記は条件良い部屋だったためほぼほぼ売れてしまっていました。

まずは今現在まだ購入することができる部屋の価格と間取りを共有いたします。

[西北角]

60Aタイプ 2LDK 60.59㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

6階 3758万円 坪単価205万円
11階 3908万円 坪単価213万円
12階 3918万円 坪単価213万円
13階 3928万円 坪単価214万円

75Nタイプ 3LDK 75.10㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

19階 4748万円 坪単価209万円
20階 4768万円 坪単価209万円
21階 4788万円 坪単価210万円
23階 4828万円 坪単価212万円
24階 4848万円 坪単価213万円

[西中]

81Bタイプ 3LDK 81.94㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

3階 4748万円 坪単価191万円
4階 4768万円 坪単価192万円
7階 4798万円 坪単価193万円
8階 4808万円 坪単価194万円
11階 4938万円 坪単価199万円
12階 4978万円 坪単価200万円
16階 5138万円 坪単価207万円
17階 5178万円 坪単価208万円

70Oタイプ 3LDK 70.14㎡
19階 4378万円 坪単価206万円
20階 4388万円 坪単価206万円
21階 4398万円 坪単価207万円

72Cタイプ 3LDK 72.03㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

24階 4558万円 坪単価209万円
25階 4568万円 坪単価209万円
26階 4578万円 坪単価210万円
27階 4588万円 坪単価210万円
28階 4598万円 坪単価211万円
29階 4698万円 坪単価215万円

[南西角]

91Dタイプ 3LDK 91.68㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

2階 6308万円 坪単価227万円
3階 6328万円 坪単価228万円
4階 6348万円 坪単価228万円

[南中]

71Eタイプ 3LDK 71.17㎡
4階 4408万円 坪単価204万円

75Fタイプ 3LDK 75.53㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

2階 4598万円 坪単価201万円
3階 4618万円 坪単価202万円
5階 4648万円 坪単価203万円

75Gタイプ 3LDK 75.34㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

次期以降(2階・3階)

71Hタイプ 3LDK 71.20㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

2階 4368万円 坪単価202万円
3階 4388万円 坪単価203万円
4階 4408万円 坪単価204万円
5階 4418万円 坪単価205万円
6階 4428万円 坪単価205万円
16階 4528万円 坪単価210万円
21階 4578万円 坪単価212万円

[南東角]

84Iタイプ 3LDK 84.00㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

3階 5428万円 坪単価213万円
4階 5448万円 坪単価214万円

[東中]

44Jタイプ 1LDK 44.92㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

2階 2768万円 坪単価203万円
9階 2858万円 坪単価210万円

56Pタイプ 2LDK 56.34㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

19階 3598万円 坪単価208万円
23階 3638万円 坪単価213万円
24階 3648万円 坪単価214万円
26階 3668万円 坪単価215万円
29階 3808万円 坪単価223万円

71Kタイプ 3LDK 71.73㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

2階 4098万円 坪単価188万円
3階 4138万円 坪単価190万円
4階 4178万円 坪単価192万円
13階 4408万円 坪単価203万円
14階 4418万円 坪単価203万円
15階 4428万円 坪単価204万円
16階 4438万円 坪単価204万円
17階 4448万円 坪単価205万円
18階 4458万円 坪単価205万円

57Qタイプ 2LDK 57.59㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

全戸完売

71Lタイプ 3LDK 71.50㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

2階 4228万円 坪単価195万円
3階 4258万円 坪単価196万円
4階 4288万円 坪単価198万円
5階 4308万円 坪単価199万円
25階 4568万円 坪単価211万円
26階 4578万円 坪単価211万円
27階 4588万円 坪単価212万円
28階 4598万円 坪単価212万円

[東北角]

75Mタイプ 3LDK 75.32㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

7階 4618万円 坪単価202万円
8階 4628万円 坪単価203万円
9階 4638万円 坪単価203万円
10階 4648万円 坪単価204万円
11階 4658万円 坪単価204万円
18階 4728万円 坪単価207万円

今回販売住戸の平均坪単価は約205万円です。

1LDKで眺望抜ける部屋は完売。

2LDKだと57Qタイプが完売していましたね~。56Pタイプは洗面が非リビングinとはなるものの下がり天井がかなり強烈なのですよね。図面集で57Qタイプと比べてしまうとその差は誰しもが感じることでしょう。

南向きの中住戸、角住戸中層階はほぼ完売です。下がり天井が厳しい71Hが数部屋あるくらいですね。

正直当初に検討していた方と今から検討する方では選べる部屋の条件が違い過ぎるわけですが過去には戻れませんから残っている中から私なりにおすすめを共有いたします!

①60Aタイプ 2LDK 60.59㎡ 6階 3758万円 坪単価205万円

こちらは前々からおすすめしていた間取りです。西と北の角住戸で西方向は既存マンションが被りますが北方向は植栽豊かなエントランスアプローチとなります。いずれにしてもカーテンを開けっ放しにできるものではないのですが廊下が短くて効率がよく、下がり天井も少なめです。浴室サイズも1418など間取りも良いですからお若いディンクスさんの最初の1戸目にも良いでしょう。

②72Cタイプ 3LDK 72.03㎡ 29階 4698万円 坪単価215万円

西向き中住戸の最上階です。バルコニーが斜めっているためバルコニーはやや狭くなりますが玄関はクランクインになっていますし、バルコニー面の抜け感もあります。この単価でタワマンの最上階なら魅力が大きいでしょう。(西向きの高層階は最近販売開始となりました)

③75Nタイプ 3LDK 75.10㎡ 24階 4848万円 坪単価213万円

西と北の角住戸です。この階になるとバルコニーに出て斜めを向いた先にあるサウスフロントもやや超えてきますし、西側正面は抜けてきます。バルコニーが全面に広がっており行灯部屋もありませんから子育てファミリー層にはウケが良いでしょう。洋室×2と洗面室がリビングinではありますが私みたくリビングinが好きな人、もしくは気にしない人もいる(一般的には非リビングinのほうが人気)中でその他の面が優れた間取りですから動きは早そうです。

以上がまだ選べる部屋の中での私なりのおすすめとなります!!

管理費は㎡単価月額約182円、外廊下ではありますがディスポーザーと各階ごみ置き場ありの割にはかなり抑えめです。平面駐車場が多いことが効いているのでしょう。

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP

周辺相場を確認しましょう!

・ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス 2006年築 若柴 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約150万円

・クレアホームズ柏の葉 2008年築 若柴 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約145万円

・パークシティ柏の葉キャンパス一番街 2009年築 若柴 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約180万円

・パークシティ柏の葉キャンパス二番街 2012年築 若柴 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約170万円

・パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー 2016年築 若柴 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約205万円

・パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト 2017年築 若柴 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約195万円

・エクセレントシティ柏の葉キャンパス 2017年築 若柴 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約175万円

・パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント 2018年築 若柴 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約200万円

・ジオ柏の葉キャンパス 2019年 若柴 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約155万円

中古相場もじわっと上がっていますね。

動画もご覧ください!

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前回の記事 → パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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2 件のコメント

  • 最近このマンションに気が付いたですが、残っている部屋は僅か47戸で、条件が良い部屋はもうすべてなくなりました。それでも、残り中比較的に良い東71L 10F と72C 16Fを検討していますが、マンションマニアさんの過去の記事を拝見すると、残ている部屋の将来のリセールバリューに少し気になります。一方現在中古でもこの新築とほぼ同じ値段で売り出されていることを考えると、結構買得感があります。マンションマニアさんはどう思いますか?

    • 呉様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      もちろんもっと早く動けばもっともっと良い条件の部屋を選べたことはたしかです。
      「マンション内ではけして条件良くはないけど他物件と比べれば条件良い」と納得できるかでしょう。

      ご相談お待ちしております!!

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