パークホームズ西船橋ザレジデンス　価格は？！　現地を見てきました！

今回ご紹介するのはパークホームズ西船橋ザレジデンスです！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：71.22㎡～93.98㎡
総戸数：128戸
規模：地上6階地下1階建て
交通：JR総武緩行線・JR武蔵野線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩11分　京成本線「京成西船」駅徒歩6分
所在地：千葉県船橋市西船6
竣工予定：2019年11月下旬

駐車場：機械式65台
駐輪場：256台
バイク置場：3台

地図はこちらです↓

画像出典：パークホームズ西船橋ザレジデンス公式HP

とてもバランスが良くおすすめしやすいマンションとなりそうです！！

最寄り駅は京成線の西船駅へ徒歩6分、快速停車駅の東中山駅へ徒歩8分ほど、JR総武緩行線、JR武蔵野線・東西線の西船橋駅へ徒歩11分という立地ですがまず注目いただきたい点は西船橋駅の北側に位置しているという点です。

西船橋駅最寄りのマンションはちょくちょく供給されますが北側ではなかなか出てきません。さらには180号線も超えないですし、西船橋駅と西船駅からはほぼフラットな道のりです。東中山駅へは少しばかり坂がありますがパークホームズ西船橋ザレジデンスが北側にサブエントランスを設けるとするならばその坂もほとんど気にならなくなりますがどうなるか。

現地周辺は閑静な住宅街となります。宝成寺にある市指定文化財「成瀬氏の墓」や物件近くに市指定文化財「葛羅の井」など歴史的一面もあるエリアとなります。

いや～バランスが良い。西船橋駅最寄りで数多くのマンションを見てきていますがこれはいいですよ。とても魅力的です。

周辺の買い物施設が充実した西船橋駅からほど近く京成西船駅、東中山駅も日常使いできるため買い物利便性も交通利便性も高く、物件周辺は閑静な住宅街、小学校と中学校は徒歩3分圏内、そして総戸数128戸というエリア内では目立つ規模感。。。とてもいいですね。

総戸数128戸で6階建てですから閑静な住宅街に建設されても周りと調和しそうです。記事作成時点では公式HPに外観完成予想図が出ていませんが外観デザインにも期待したいところです。

周辺のマンション相場を確認しましょう！

・パークホームズ西船6丁目　2008年築　京成西船駅徒歩7分　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約125万円

上記相場を考慮してパークホームズ西船橋ザレジデンスの販売価格を予想すると坪単価225万円となります。

坪単価225万円＝70㎡換算約4760万円

【住むレーション】

［京成線］

東中山　8:08発
京成八幡　8:13着　8:16発
押上　8:34着
日本橋　8:47着
新橋　8:53着

［総武緩行線］

西船橋　8:02発
秋葉原　8:32着
新宿　8:50着

［武蔵野線］

西船橋　8:07発
海浜幕張　8:20着

西船橋　8:04発
舞浜　8:17着
東京　8:34着

西船橋　8:00発
南流山　8:18着
越谷レイクタウン　8:30着

［東西線］

西船橋　8:01発
日本橋　8:32着
大手町　8:34着

数多くの物件調査をしていますがバランスが良いマンションってなかなか出会わないんですよね。もちろん物件を選定して記事化していますからバランス推ししているマンションはいくつか取り上げていますがパークホームズ西船橋ザレジデンスもとてもバランスが良い。

何一つ妥協したくない方にはぜひ注目していただきたいマンションです！

あとは価格と建物グレード、設備仕様でどうなるか。これで価格が高すぎるとかグレードが低すぎるとなるとバランスが良いとは言えなくなってしまいます。

立地条件のバランスが良いだけに事前の期待が高すぎてモデルルーム訪問が楽しさだけでなくドキドキ感も。。。

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～2018年10月16日追記～

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　日立アーバンインベストメント
施工：長谷工コーポレーション
予定価格：3890万円～6530万円
予定最多販売価格帯：4400万円台(100万円単位・総戸数に対応)
専有面積：71.22㎡～93.98㎡
総戸数：128戸
規模：地上6階地下1階建て
交通：JR総武緩行線・JR武蔵野線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩11分　京成本線「京成西船」駅徒歩6分　京成本線「東中山」駅徒歩9分
所在地：千葉県船橋市西船6
竣工予定：2019年11月上旬

駐車場：機械式63台敷地内平面1台(管理用)
駐輪場：256台
バイク置場：3台

～2018年10月26日追記～

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Bタイプ　3LDK　73.63㎡