今回ご紹介するのはエクセレントシティ千葉県庁前です!

[物件概要]

売主:新日本建設
施工:新日本建設
価格:1LDK 1900万円台~ 2LDK 2400万円台~ 3LDK 2900万円台~
専有面積:42.00㎡~63.60㎡
総戸数:60戸
規模:13階建て

交通:
千葉都市モノレール「県庁前」駅徒歩2分
JR外房線・内房線「本千葉」駅徒歩5分
京成千葉線・京成千原線「千葉中央」駅徒歩10分

所在地:千葉県千葉市中央区市場町
竣工予定:平成30年9月下旬

駐車場:18台
自転車置場:97台
ミニバイク置場:9台

地図はこちらです↓

画像出典:エクセレントシティ千葉県庁前公式HP

現地は千葉都市モノレールの県庁前駅から徒歩2分、周辺には千葉警察本部、千葉県庁、千葉市郷土博物館などがありとても落ち着いた環境に位置しています。

千葉駅までは千葉都市モノレール、路線バスに乗車すれば5分ほど、歩いても20分ほどの距離に位置しています。交通利便性、生活利便性で考えれば千葉駅最寄りに住まうのがベストではありますが千葉駅から千葉中央駅にかけて高架下に商業施設があり、千葉中央駅には映画館もありますから千葉駅を庭にしつつ自宅は行政エリアに構えることができるわけです。

本千葉駅へも徒歩5分ですから乗り換えなしで東京方面へ向かうこともできます。

予定価格を見る限りは坪単価150万円台のお部屋もありそうですから価格も目に優しく、とくに1LDKに関しては間取りも魅力的です。

画像出典:エクセレントシティ千葉県庁前公式HP

上記画像は42㎡、南向きのBタイプですがクランクイン玄関、豊富な収納となっており価格は1900万円台からですから例えばご年収が300万円台、400万円台のシングル層でも十分手が届きます。ワイドスパンでないのは残念ですが南面は2車線道路のためドミノ式に目の前に建物が建設される心配もありません。

画像出典:エクセレントシティ千葉県庁前公式HP

外観も単色にはせずにデザイン性があります。

設備面ではディスポーザーはありませんが食洗機、ミストサウナ、ラクセスキーなどを採用しています。

周辺の分譲マンション相場を確認しましょう!

・ダイアパレス千葉県庁前プレジデントコート 1999年築 本千葉駅徒歩6分 新築時の坪単価約176万円 現在の坪単価約80万円

・ウィザースレジデンス千葉県庁前 2016年築 県庁前駅徒歩1分 新築時の坪単価約165万円

・プレミスト本千葉ステーションフロント 2018年2月竣工予定 本千葉駅徒歩1分 新築時の坪単価約205万円

平均坪単価としてはプレミスト本千葉ステーションフロントより少しお安いかもしれないですね。ただ相場を見るとやはりクレアホームズ千葉センタークロスの坪単価200万円ちょっとは値ごろ感ありますね。

【住むレーション】

[千葉都市モノレール→総武快速線]

県庁前 8:05発
千葉 8:11着 8:27発(始発)
船橋 8:42着
東京 9:07着

[総武快速線]

本千葉 8:07発
船橋 8:29着
東京 8:56着

千葉エリアで働いているシングル層にはとくにおすすめしやすいマンションとなります。

若い方でも手が届く価格帯ですから周辺で賃貸を借りるくらいであれば購入という選択もありなのではないでしょうか。

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