今回ご紹介するのはプレミスト本千葉ステーションフロントです!

[物件概要] 記事作成時点での先着順住戸

売主:大和ハウス工業
施工:新日本建設
価格:3320万円~4690万円
専有面積:58.18m2~70.86m2
総戸数:44戸
規模:地上12階建
交通:JR内房線・外房線「本千葉」駅徒歩1分 千葉都市モノレール「県庁前」駅徒歩4分
所在地:千葉県千葉市中央区長洲1丁目
竣工予定:平成30年2月上旬

駐車場:22台(機械式駐車場:19台、平置駐車場:2台 カーシェアリング用1台含む) 12000円~18000円(月額)
駐輪場:58台 200円~400円(月額)
バイク置き場:5台/(内5台ともミニバイク置場) 1500円(月額)

地図はこちらです↓

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本千葉駅徒歩1分という好立地に位置する同マンションは単身女性にもおすすめすることができます!

おすすめできる理由としては「駅前」「セキュリティ」「行政エリアの安心感」が主となります。本千葉駅から信号なしで徒歩1分、実際には駅から50m程度しか離れていません。住まう階数にもよりますが玄関を出てから2分後には電車の中というのも不可能ではありません。そしていわゆる駅№1マンションとなるため長い目でみたときには資産性としても期待ができます。

次にセキュリティについてです。玄関前カメラ付きインターホンに加えて玄関ドアには非接触キーを採用してセキュリティ面はもちろん利便性にも力を入れています。

そして行政エリアに位置しているという安心感です。本千葉駅周辺には県庁、警察本部などがあるため落ち着いた街並となっています。県庁や警察本部があるためか本千葉駅前には交番もありますから女性の一人暮らしの安心材料になることでしょう。

設備仕様に関してはディスポーザーはないもののルーバー面格子、床暖房、食洗機、トイレ手洗いカウンター、二重床・二重天井、天井高最大2600mm、ハイサッシなど充実したものとなっています。そして今回注目していただきたいのが外観へのこだわりです。

画像出典:プレミスト本千葉ステーションフロント公式HP

逆梁のため年月が経過しても築年数による古さが出にくいかっこいい外観、バルコニーの隣戸境はコンクリート+隔て板でプライバシー性を確保しています。最近のプレミストブランドは植栽計画にも力を入れてる物件が多いのですがプレミスト本千葉ステーションフロントもその内の一つで駅前でありながらも癒しを感じることができそうです。

下記のBタイプが単身女性にもおすすめしたい間取りです。

Bタイプ 58.18㎡ 南向き 管理費11200円(月額) 修繕積立金6700円(月額)

5階 3410万円 坪単価193万円
9階 3550万円 坪単価201万円

フルローン購入で管理費など合わせても月額11万円程度の支払いで済みますから無理のない資金計画で駅前マンションをマイホームとすることが可能です。

1フロア4戸で中住戸がシングル~ディンクス向け、角住戸がディンクス~ファミリー向けの間取りとなっています。

Aタイプ 69.21㎡ 南向き 管理費13400円(月額) 修繕積立金8000円(月額)
5階 4190万円 坪単価199万円
8階 4340万円 坪単価206万円

平均坪単価は205万円程度となっています。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・千葉中央レジデンス 2009年築 本千葉駅徒歩2分 坪単価125万円程度

千葉中央レジデンスに関しては千葉中央駅、千葉駅には近くなるものの本千葉駅前交差点を渡る必要があるため立地条件としてはプレミスト本千葉ステーションフロントのほうが優れています。

プレミスト本千葉ステーションフロントの将来価値を予想すると

Bタイプ 58.18㎡ 5階 3410万円(新築時) → 2500万円程度(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[総武快速線]

本千葉 8:07発
東京  8:55着  
新橋  8:59着
品川  9:05着

運行本数自体は多いのですが千葉止まりが多いため都内へ直通する列車は日中毎時1本程度と少なめです。

【総評】

単身女性にもおすすめと書きましたがもちろん単身男性、ディンクス、ファミリー、シニアと幅広い方に検討していただければと思います。マイナー駅とはいえ駅前に建つグレード感あるマンションですからおすすめできます。

とはいえ同エリアに馴染みがない方にまでおすすめができるかというと話は別で、やはり同エリア周辺に住まわれている方もしくは本千葉よりもさらに蘇我方面へ下ったエリアにお住いの方に向いていると思います。周辺の賃貸住宅に住む単身女性にはぜひ検討していただきたい物件です。

逆に同エリアのことをほとんど知らないという方は千葉駅徒歩5分のクレアホームズ千葉ザ・フロントがおすすめです。あちらは地元外需要も多く(読者様からの購入ベースで)投資目線で見ても魅力がありますから同エリア外にお住いの方にもおすすめです。

本千葉駅前にはスーパーがないことがネックであると前回の記事でも述べましたがその後開業した千葉駅のエキナカにて生鮮食品を扱うお店があり、思いのほか商品が充実、値段も抑え目ということもあり千葉方面へ電車通勤している方は買い物環境が大幅に改善したと言えるでしょう。

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プレミスト本千葉ステーションフロントの物件詳細はコチラ


2 件のコメント

    • あああああ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      本千葉駅前ではないので今回の記事では

      本千葉駅前にはスーパーがない

      と記載させていただいております!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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