シティタワーズ東京ベイ　価格と間取り　2019年10月時点の販売状況

今回ご紹介するのはシティタワーズ東京ベイです！

［物件概要］

売主：住友不動産
設計：前田建設工業
施工：前田建設工業
価格：4,642.2万円～15,190万円
専有面積：38.20㎡～105.40㎡　　
総戸数：1539戸　
規模：A棟：地上32階地下1階、B棟：地上33階、C棟：地上33階、共用棟：地上5階建地下1階建　
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分　ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分
所在地：東京都江東区有明二丁目
竣工予定：2019年7月31日完成済　

駐車場：730台、他に来客用20台、カーシェアリング専用3台、管理用14台、店舗用1台　月額29800円～41800円
自転車置場：2846台、他にレンタサイクル39台　月額100円～500円
バイク置場:110台　月額7000円～9000円
ミニバイク置場:46台　月額5000円

管理費（月額）14870円～38830円　
修繕積立金（月額）4600円～12690円

地図はこちらです↓

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

シティタワーズ東京ベイの内覧会へ参加してきました！

入居は早い方でも2020年春ですからだいぶ早い内覧会ですがすでに800戸ほどが売れているわけでそれらを対応(手直しもある)するとなれば余裕を持つことも必要なわけでしょう。また、同マンションは2019年7月31日に竣工済みとなっており、竣工してからすぐに引き渡さないというのは住友不動産らしいですね。早く引き渡されたいという気持ちはやまやまという方が多いと思いますがそれだけゆとりをもって手直ししてくれるのは安心材料の一つでしょう。

竣工しているのに引き渡さないのは商業施設等との一体開発というのも影響しているでしょう。800室ほどのホテル、8000席ほどのイベントホール、170店舗ほどの商業施設が目の前にでき、駅寄りのデッキでマンションと直結することになります。商業施設のスーパーマーケットはイオンスタイル有明で確定していますから東雲のように日常の買い物利便性が高まることでしょう。

国際展示場駅から建設地まで歩きましたがやはり空気感は気になりますね。交通量の多い通りの上を歩くわけでしかたない(将来的に車の排気ガスが緩和されれば・・・)のですがこれは「絶対無理だ！」という方と「このくらい気にならないよ！」という意見に分かれるでしょうから実際に歩かれることをおすすめ(どのマンションを買うにしてもそうですが)いたします。

そこさえ妥協できれば駅からも近いですし商業施設も目の前、マンション自体のスペックも高く買って後悔するようなことは考えにくいでしょう。

一応共有いたしますが「有明(東京湾岸)は災害に弱い」とか「タワマンは災害に弱い」などという意見を目にすることも多々ありますがそんな場所に緊急時の防災拠点をつくらないでしょう・・・という話です。高潮防潮施設を整備していますし埋立地ですが地盤改良工事済み、インフラも地下としています。木造住宅もないですから地震による火災にも強いわけです。もちろん100％安全が保障された街なんてのはないわけですが有明エリアは災害に強い街であることはたしかなのです。

価格と間取りの一部を共有いたします！

［ウエスト］

45E3タイプ　1LDK　43.37㎡　管理費(月額)16730円　修繕積立金(月額)5220円

18階　5350万円　坪単価407万円
20階　5451万円　坪単価415万円

45E2タイプ　1LDK　43.37㎡　管理費(月額)16730円　修繕積立金(月額)5220円

7階　4790万円　坪単価365万円
13階　4890万円　坪単価372万円
17階　4990万円　坪単価380万円
20階　5090万円　坪単価388万円
21階　5190万円　坪単価395万円

55R2タイプ　2LDK　56.17㎡　管理費(月額)21280円　修繕積立金(月額)6760円

4階　5855万円　坪単価344万円
6階　5957万円　坪単価350万円

60Gタイプ　2LDK　61.36㎡　管理費(月額)23130円　修繕積立金(月額)7380円
13階　6766万円　坪単価364万円
16階　6867万円　坪単価370万円
19階　6968万円　坪単価375万円
22階　7069万円　坪単価380万円

70Hタイプ　3LDK　71.16㎡　管理費(月額)26640円　修繕積立金(月額)8570円

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

18階　7890万円　坪単価366万円
21階　8182万円　坪単価380万円

80Mタイプ　3LDK　80.99㎡　管理費(月額)30140円　修繕積立金(月額)9750円

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

8階　8290万円　坪単価338万円
13階　9190万円　坪単価375万円

100B2タイプ　3LDK　100.62㎡　南向き　管理費(月額)37120円　修繕積立金(月額)12100円
32階　14490万円　坪単価476万円

105C1タイプ　3LDK　105.40㎡　北東角　管理費(月額)38380円　修繕積立金(月額)12690円
32階　15190万円　坪単価476万円

100B1タイプ　3LDK　100.57㎡　北向き　管理費(月額)37110円　修繕積立金(月額)12100円
32階　14490万円　坪単価476万円

［セントラル］

45P2タイプ　1LDK　43.20㎡　管理費(月額)16660円　修繕積立金(月額)5200円

4階　4743万円　坪単価362万円
10階　4844万円　坪単価370万円

55S2タイプ　2LDK　55.26㎡　管理費(月額)20950円　修繕積立金(月額)6650円

4階　5451万円　坪単価326万円
11階　5552万円　坪単価332万円
13階　5653万円　坪単価338万円
17階　5754万円　坪単価344万円
19階　5855万円　坪単価350万円
28階　5957万円　坪単価356万円
30階　6058万円　坪単価362万円

80T3タイプ　3LDK　79.88㎡　北東角　管理費(月額)29730円　修繕積立金(月額)9610円
4階　7676万円　坪単価317万円
5階　7777万円　坪単価321万円
8階　7878万円　坪単価326万円
9階　7979万円　坪単価330万円
12階　8390万円　坪単価347万円
13階　8590万円　坪単価355万円
18階　8890万円　坪単価367万円
22階　9090万円　坪単価376万円
27階　9190万円　坪単価380万円
28階　9290万円　坪単価384万円
29階　9390万円　坪単価388万円

［イースト］

40Fタイプ　1LDK　38.83㎡　管理費(月額)15090円　修繕積立金(月額)4670円

22階　4490万円　坪単価382万円
25階　4590万円　坪単価390万円
28階　4690万円　坪単価399万円
29階　4790万円　坪単価407万円
32階　4990万円　坪単価424万円

45Hタイプ　1LDK　43.18㎡　管理費(月額)16660円　修繕積立金(月額)5200円

22階　4790万円　坪単価366万円
25階　4890万円　坪単価374万円
28階　4990万円　坪単価382万円
32階　5290万円　坪単価405万円

55Iタイプ　2LDK　55.28㎡　管理費(月額)20960円　修繕積立金(月額)6650円

21階　5890万円　坪単価352万円
25階　5990万円　坪単価358万円
29階　6090万円　坪単価364万円
32階　6190万円　坪単価370万円

75Lタイプ　3LDK　72.76㎡　西向き　管理費(月額)27200円　修繕積立金(月額)8750円
20階　7690万円　坪単価349万円
22階　7790万円　坪単価353万円
25階　7890万円　坪単価358万円
31階　7990万円　坪単価363万円
32階　8090万円　坪単価367万円

間取りの魅力は大きいですね。住戸によって下がり天井などの大きさは異なりますがワイドスパンですし2LDKでも浴室サイズ1418など力が入っています。

記事作成時点で700戸超残っています。竣工して数年かけて売るのが住友不動産流ですから違和感ない売れ行きでしょう。

住友不動産としては珍しく先着順販売としています。

駅に近いウエスト、コンシェルジュカウンターなどがあるメイン棟のセントラルは品薄状態ですが駅から離れるイーストはGWあたりから販売開始しましたから高層階など条件良い住戸も選べます。

駅から離れるイーストの魅力はと問われるならば眺望でしょう。他の棟の眺望がダメということではなく、向きにもよるわけですが背の高い建物からより離れますし、東側は高速道路のジャンクション越しの東京湾ビューとなります。それでもトータルで見ればウエスト、セントラルのほうが条件良いことはたしかですがそちらだと高層階が品薄ですからね。。。

高層階もしくは眺望にこだわる＝イースト
高層階もしくは眺望にこだわらない＝ウエスト・セントラル

というのが今から検討する方の選び方となるでしょうか。

内覧会の際に共用部含めて棟内を見て回りましたがさすがは住友不動産。エントランスホール回りの高級感、各階の内廊下などなどホテルライクと言っても過言ではありません。

当然ながら各階ごみ置き場(前室あり)もあります。

内覧会終了！！

シティタワーズ東京ベイ素敵でした〜！！ pic.twitter.com/83RqsXzQPE

— マンションマニア (@mansionmania) 2019年10月8日

シティタワーズ東京ベイ
20階ラウンジとマンションマニアさんとお刺身おじさん pic.twitter.com/NRSgomaawD

— ふじふじ太 (@fuji_fujita_kun) 2019年10月8日

シティタワーズ東京ベイ共用部
内覧会写真集
パーティールーム
キッズルーム pic.twitter.com/x26vlNGnPj

— ふじふじ太 (@fuji_fujita_kun) 2019年10月8日

マンションマニアさんイケメン！
お刺身おじさんカメラ目線！ pic.twitter.com/RImDJsPeWX

— ふじふじ太 (@fuji_fujita_kun) 2019年10月8日

セントラル20階及び21階の二層吹き抜けとなっているパーティラウンジ(住友不動産では上階ラウンジを設けないタワマンも多い)、20階のライブラリーラウンジ、2階のキッズルーム＆ペアレンツサロン(子供を見守りながら大人たちが談笑できる)など総戸数からすれば少なめ(ゲストルームは目の前にホテルがあるので不採用。ジムは目の前の商業施設に入るのか？？)ですがどれもしっかりと造りこまれたものとなっています。どの棟に住んでも共用施設の相互利用が可能です。

設備仕様はディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、浴室ダウンライト、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホンなど手は抜いていないものの超豪華というものではありません。

ただ、首都高の影響も考慮してか真反対住戸含めて機械給気(フィルターも高性能)としているため室内の横壁もすっきりしています。首都高側(渋滞ポイントなのは気になりますね。。。)の住戸は二重窓としているため窓を閉めていれば音や排気ガスの影響は極めて少なく、真反対住戸よりも眺望に期待できる住戸も多くなります。生活の仕方次第で購入検討する向きが異なる物件となります。

構造は二重床、二重天井、基本天井高は2600mm、免震構造を採用しています。

【シティタワーズ東京ベイ】
まだ、誰も知らない世界へ。

【松澤由美】
誰も知らない地図で pic.twitter.com/87XF992wOU

— マンションマニア (@mansionmania) 2019年10月17日

【住むレーション】

［りんかい線→埼京線］

国際展示場　8:01発
東京テレポート　8:03着
天王洲アイル　8:07着
品川シーサイド　8:09着
大井町　8:11着
大崎　8:15着
恵比寿　8:22着
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武蔵浦和　8:52着
大宮　9:00着

国際展示場　8:00発
東雲　8:02着
新木場　8:05着

［ゆりかもめ］

有明　8:03着
有明テニスの森　8:05着
市場前　8:07着
新豊洲　8:08着
豊洲　8:10着

有明　8:01着
東京ビッグサイト　8:03着
青海　8:05着
テレコムセンター　8:07着
東京国際クルーズターミナル　8:09着
台場　8:11着
お台場海浜公園　8:12着
芝浦ふ頭　8:18着
日の出　8:20着
竹芝　8:22着
汐留　8:24着
新橋　8:26着

満員電車とは無縁の生活ができるのはいいですね。

BRTの開通(大会後のプレ二次から)も楽しみですが晴海フラッグ入居開始後は晴海フラッグへ一旦入るルートになってしまうのでしょうか？？有明民からしたら晴海フラッグを経由しない便もほしいですよね。

学区が有明西学園でないことはブリリアマーレなど既存マンションからの買い替え組にとっては悩みどころでしょうか。有明新参者であれば学校が遠いわけではないのでデメリットにはならないと思いますが。

【総評】

第一期の価格を知っていると・・・。とはなってしまいますが住友不動産流販売方法ですから仕方ないでしょう。

お刺身おじさんが第一期で購入した1LDKは約1000万円、列にもよりますが2LDKで約600万円、3LDKで約1000万円ほど実質の値上がりです。今の東京湾岸新築マンション相場で見るとプラウドシティ東雲キャナルマークスよりちょいと高く、ブランズタワー豊洲よりちょいと安い単価となります。

維持費も第一期のときは驚いた単価でしたが周りの新築マンションも上昇傾向なので「そんなもんかな」と思えてしまうのは不思議でもありますが時代の流れということで。

シティタワーズ東京ベイ、検討者が実物を見ることはまだできませんが棟内案内が可能となればさらに評価されるでしょうし、来年はオリパラ2020が開催されますから自然と注目が増すことが予測されます。