2018年9月9日(日)、東京国際フォーラムにてプラウドシティ東雲キャナルマークスのトークイベントが開催されましたので参加してきました!

[概要]

会場:東京国際フォーラム ホールB5
日時:9月9日(日) 13:30開場 14:00スタート
主催:野村不動産株式会社 プラウドシティ東雲キャナルマークス

第1部ではゲスト3名を招いてトークセッションを開催。

「STAR ISLAND」の総合プロデューサーをつとめる小橋賢児さん、モデルそしてヴィーガンパティシエとしても活躍する長谷川理恵さん、建築家であり水辺総研やミズベリングで都市に新しい風景をつくる試みを積極的に行っている岩本唯史さんが登壇。

第2部では野村不動産による湾岸エリアのプロジェクトと、初公開となる「プラウドシティ東雲キャナルマークス」の模型の展示、および最新情報を240インチの大画面でプレゼンテーション。

参加人数はざっと100名ほど!

マンションの模型が置いてありましたが撮影不可のため写真はありません。

撮影不可は仕方ないにしても例えば来場者にはプロが撮影した模型の写真データをプレゼント(来場記念文字入り写真ならより素敵)、ぜひSNSで拡散してください〜くらいあってもいいと思うんですけどね。せっかくの素晴らしい外観なわけですから。

あと、プラウドウーマンとの2ショットチェキ会があればよかったのになぁ~と。1000円の普通チェキではなく2000円のワイドチェキ&トークありのほうで全員分参加しますよ。

トークイベントは各自に配られたリモコンを使い質問に答える(投票する)参加型であったため楽しめました。

question

「東京湾岸に生息している妖精さんの名前は」

1 ドラえもん
2 はるえもん
3 のらえもん

みたいな感じで選択肢があり、手元のリモコンで回答、その集計結果がすぐにモニターで発表されます。

(上記問題は例えです)

トークイベントは1時間ちょっと。

長谷川理恵さん(めちゃ綺麗な方でした!!)は現在鎌倉在住とのことですが「セカンドハウス」として東京湾岸に家を持ちたいと話されていました。さすがは芸能人っ!!笑

ゲスト3組とも湾岸エリアへの愛が強くてとても参考になる話が多々ありました。

その後は30分ほど野村不動産の営業さんがプラウドシティ東雲キャナルマークスについてのプレゼンテーション。

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:62.12㎡~128.92㎡
総戸数:472戸
規模:15階建て

交通:
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅徒歩10分
りんかい線 「東雲」駅徒歩15分

所在地:東京都江東区東雲一丁目
竣工予定:2020年1月下旬

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド東雲キャナルマークス公式HP

とりあえず東雲どこいった感あるくらい豊洲アピールでした!

24時間営業のイオンよりもららぽーとを先に紹介、何を紹介するにも豊洲・東雲というように豊洲が先にきていました。笑

すでに公式HPで公開されている内容と被る部分もありますが

・野村不動産初のオーバル型
・一階に10種類の共用施設
・ミライフル
・ウゴクロ
・IOT導入(外出先から床暖操作などなど)

共用施設が1階部分にまとまっており、中庭から入れるオープン型にするとのことです。

ワーキングスペースでテレワークをしながら中庭で遊ぶ子供を見守ることもできますよ~などなど生活提案が中心でした。

実際に私もこの記事を自宅マンションのスタディルームで書いているのですが開放型でないため扉を開けるまで満席なのか、どんな状況なのかがわからずにちょいと入りにくいのですよね。それが開放型だと入りやすくなりますし、あまりに閉ざされた空間過ぎても周りに気を使い過ぎますからね。

スタディルームで仕事となれば個人情報を含む業務はできない(会社として禁止しているはず)わけで(実際に私もメール相談など個人情報が含むものは密室でしかやらないです)、多少外の雑音や外の景色が見えてもいいのではと思いますから共用施設が開放型というのはとても魅力に感じます。

ランドスケープを見たときに東京メガシティ(東京都北区)を思い出しました。

中庭を囲むように共用施設があってテーブルやイスなども置いてあり皆が集まっている姿が自然と見える開放型の大規模マンションです。

画像出典:東京メガシティ 新築時広告より

プラウドシティ東雲キャナルマークスは共用施設もウリの一つですがただ共用施設を設けるだけでなく、使いやすいように配置してくれるようですから詳細なランドスケープ(敷地配置図)が楽しみです!

個別に質問できる時間がありましたので営業さんに下記を確認してみました。

・SNSで坪単価350万円という情報を流していた輩がいましたがいかがですか

→予定価格についてはこの場では回答できかねますが晴海や有明で販売されている新築マンションと同じくらいと思っていただければ大きなズレはありません。

なるほど。パークタワー晴海が坪単価約345万円、シティタワーズ東京ベイも坪単価約345万円なので同じくらいなのですかね。

・駐車場が平置き(シャッターゲート付き!!)なのはとても魅力的ですが設置率約30%では大抽選会になりませんか?

→駐車場は抽選になる可能性が高くなります。しかしながら万が一はずれた場合でも不便のないよう宅配レンタカーシステムなどを導入いたします。

プラウドタワー東雲キャナルコートの駐車場が自走式で設置率約60%、稼働率はかなり高いと聞きますので3割では足りないですよね。ただしマンション価格は高くなっているのに特別景気がよくなって皆の給料がバンバン上がっているかといえばそうでもないためプラウドシティ東雲キャナルマークスを買えて車を所有するというのはけっこうきついわけで、思いのほか3割でも足りる結果になるのでしょうか。生活に余裕があっても車を所有しない人も増えていますから尚更。

※プラウドタワー東雲キャナルコートの新築時平均坪単価は約235万円のため70㎡換算で2000万円以上の差となりそうです

・オーバル型のマンションは初見学となります。大規模修繕は板状マンション、タワーマンションに比べてどのような差があるのでしょうか。また、大規模修繕の方法も知りたいです。

→修繕計画に関してはモデルルームオープン後にお伝えしていきます。

オーバル型の大規模修繕ってどんな感じなのでしょうか?耐震性も気になります。

まだまだ未定の部分がありますから答えられないことも多く、営業さんも心苦しい部分はあったかと思いますが希望者の質問に丁寧に答えておりました。

しかし坪単価350万円となれば周辺中古との価格差がそこそこなものとなりますが大丈夫でしょうか。私がパークタワー晴海をおすすめしている理由の一つに「周辺の築浅中古と価格差がほとんどない」ということがあります。

2012年築のプラウドタワー東雲キャナルコートが坪単価260万円前後、2014年築のパークタワー東雲が坪単価290万円前後、ざっくりですがこんな感じの相場ですが新築の販売価格に周辺中古が追い付いてくるのかも楽しみです。

現在販売中の東京湾岸エリアの新築マンション評価としては

・パークタワー晴海・・・おすすめです
・シティタワーズ東京ベイ・・・おすすめです
・プレミスト有明ガーデンズ・・・ん~。。。ん~。。。大規模が嫌いでなければシティタワーズ東京ベイがよろしいような・・・

となりましたがプラウドシティ東雲キャナルマークスがどのような評価になるのか、自分自身でも楽しみです。

野村不動産お得意の

「価格は高いけど高くなっただけの価値がある」

ものにはなりそうな気はします。

【総評】

長谷川理恵さんめちゃくちゃお綺麗でしたが個人的にはプラウドウーマンが好きです。

モデルルーム訪問を予定しておりますので真面目な総評は次回の記事にてお伝えいたします!

イベント、楽しかったです!!

更新記事→プラウドシティ東雲キャナルマークス 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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プラウドシティ東雲キャナルマークスの物件詳細はコチラ

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~2018年9月17日追記(2018年9月19日一部更新)~

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[ガーデンコート]

GAタイプ 3LDK 68.64㎡
5階~9階 6400万円~6999万円 坪単価308万円~坪単価337万円
10階~12階 6800万円~7799万円 坪単価327万円~坪単価375万円

GBタイプ 3LDK 72.42㎡
5階~9階 7000万円~7799万円 坪単価319万円~坪単価356万円
10階~14階 7400万円~8399万円 坪単価337万円~坪単価383万円

GEタイプ 2LDK 62.62㎡
5階~9階 6400万円~6799万円 坪単価337万円~坪単価358万円
10階~14階 6800万円~7399万円 坪単価358万円~坪単価390万円

GG・GHタイプ 3LDK 75.55㎡
5階~9階 7400万円~7999万円 坪単価323万円~坪単価350万円
10階~14階 8000万円~8799万円 坪単価350万円~坪単価385万円

GRタイプ 4LDK 113.28㎡
15階 14000万円~17999万円 坪単価408万円~坪単価525万円

[アクアコート]

AFタイプ 2LDK 60.86㎡
4階~7階 6000万円~6399万円 坪単価325万円~坪単価347万円
8階~11階 6000万円~6799万円 坪単価325万円~坪単価369万円

AEタイプ 3LDK 65.46㎡
4階~7階 6400万円~6799万円 坪単価323万円~坪単価343万円
8階~11階 6400万円~6999万円 坪単価323万円~坪単価353万円

AD・ACタイプ 3LDK 70.29㎡
4階~7階 6800万円~7399万円 坪単価319万円~坪単価347万円
8階~11階 7000万円~7399万円 坪単価329万円~坪単価347万円

ABタイプ 3LDK 65.46㎡
4階~7階 6000万円~6799万円 坪単価303万円~坪単価343万円
8階~11階 6400万円~6999万円 坪単価323万円~坪単価353万円

AAタイプ 2LDK 60.86㎡
4階~7階 5800万円~6399万円 坪単価315万円~坪単価347万円
8階~11階 6000万円~6799万円 坪単価325万円~坪単価369万円

[フロントコート]

FNタイプ 3LDK 81.67㎡
4階~7階 8400万円~8999万円 坪単価340万円~坪単価364万円
8階~11階 9000万円~9399万円 坪単価364万円~坪単価380万円

FHタイプ・FGタイプ 3LDK 70.80㎡
4階~7階 7000万円~7399万円 坪単価326万円~坪単価345万円
8階~11階 7400万円~7799万円 坪単価345万円~坪単価364万円

FBタイプ 3LDK 67.33㎡
4階~7階 6800万円~7399万円 坪単価333万円~坪単価363万円
8階~11階 7000万円~7399万円 坪単価343万円~坪単価363万円


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