今回ご紹介するのはプラウドシティ東雲キャナルマークスです!

[物件概要]第二期販売概要

販売戸数:30戸

売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:6097万円~7907万円
専有面積:60.86㎡~75.55㎡
総戸数:472戸
規模:15階建て

交通:
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅徒歩10分
りんかい線 「東雲」駅徒歩15分

所在地:東京都江東区東雲一丁目
竣工予定:2020年1月下旬

管理費:月額19200円~23900円
修繕積立金:月額8520円~10580円

駐車場:162台 平置(小型)8台、平置153台、身障者優先1台 他、来客用駐車場3台あり 月額:27000円~31000円
駐輪場:993台 スライド式710台、大型スライド式144台、2段式90台、小型用平置49台 月額:200円~600円
バイク置場:48台 月額:3000円

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

2018年末に販売開始されたプラウドシティ東雲キャナルマークスの販売状況などを共有いたします。

まず販売済み(先着順で販売中の住戸を除く)戸数ですが総戸数472戸中、約160戸ほどです。単純計算ですが月に30戸ほどが売れている計算になりますから良くもなく悪くもなくといった売れ行きと言えるでしょう。立地が違えどブランズタワー豊洲が思っているよりお安ければ売れ行きダウン、思っているより高ければ売れ行きアップとなるのではないでしょうか。ブランズタワー豊洲は坪単価300万円後半から400万円くらいかなぁ~と予想していますがどうなるか気になりますね。

プラウドシティ東雲キャナルマークスの坪単価は約325万円ですからブランズタワー豊洲より2割くらいお安ければ適正と考えればブランズタワー豊洲が坪単価390万円くらいならば売れ行きに悪い影響はないでしょう。ないとは思いますがブランズタワー豊洲が坪単価350万円とかで攻めてくると販売は厳しくなってしまうでしょう。おそらく坪単価400万円近いとは思いますが。

入居時期に関しては

・プレミスト有明ガーデンズ 2020年2月下旬
・プラウドシティ東雲キャナルマークス 2020年3月下旬
・シティタワーズ東京ベイ 2021年7月下旬(今から購入する場合)
・ブランズタワー豊洲 2022年3月下旬
・ハルミフラッグ 2023年3月下旬

・ブリリアタワー有明ミッドクロス 不発弾撤去に伴い未定

と東京湾岸の新築マンションとしては早いほうですから予定が立てやすいという魅力もあります。

今年の末くらいになると「オリパラは新居で!!」みたいな不動産広告が増えるのでしょうかね(笑)

プラウドシティ東雲キャナルマークスに関して1点心配していたことがあったのですがふたを開けてみたらそんな心配もほとんど無用だったようです。

前回の記事でも記載しましたが駐車場設置率が約34%と東雲にしては少ないのでは?と思っていたのです。プラウドタワー東雲キャナルコートが駐車場設置率約60%でほぼフル稼働ですから。

しかしながら時代の変化とともにプラウドシティ東雲キャナルマークス購入者の車所有率は少なく、現状では抽選になっておらず駐車場希望者全員が確保できているとのことです。野村不動産の多くの物件では販売期毎に駐車場の抽選をするのですが現状では大幅に空きが出ることもなく抽選になることもなく丁度良い希望割合とのことです。

一般的には入居直前に駐車場抽選をまとめておこなうデべが多いため第一期で契約したのに入居直前に駐車場が確保できなかったなんて悲しいことも起こり得るのですが期毎の抽選ならすぐに結果がわかるのでいいですよね。プラウドシティ東雲キャナルマークスは駐車場の抽選が発生していないため対象かはわかりませんが他の野村物件では事前に申告しておけば万が一駐車場の抽選に外れた場合購入自体をキャンセルできるとアナウンスされたことがあります。(すべてのプラウドでそうなのかはわかりません)

敷地内で駐車場確保したい方からすると愛のある対応ですよね。

プラウドシティ東雲キャナルマークスに関してはすべて平置き区画ですから雨に濡れてしまうということを除けば出し入れも楽ですから車所有者にとっては魅力に感じるのではないでしょうか。駐車場料金は月額30000円の区画が主となります。

プラウドタワー東雲キャナルコートは5500万円出せば平均的なお部屋が購入できましたから都内の便利な場所で持ち家&マイカーも実現しやすかったですがプラウドシティ東雲キャナルマークスは7500万円ほどするわけで持ち家&マイカーを実現しにくくなってしまっているのでしょうね。マンション価格だけでなく管理費も上昇していますから尚更。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[ガーデンコート 南方向 中庭ビュー]

GAタイプ 3LDK 68.64㎡
7階 6697万円 坪単価322万円

GBタイプ 3LDK 72.42㎡
2階 6657万円 坪単価303万円
10階 7197万円 坪単価328万円
13階 7457万円 坪単価340万円

GCタイプ 3LDK 74.15㎡

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

14階 7877万円 坪単価351万円

GDタイプ 3LDK 74.66㎡

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

2階 6937万円 坪単価307万円
3階 7057万円 坪単価312万円
9階 7467万円 坪単価330万円

GEタイプ 2LDK 62.62㎡

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

2階 6097万円 坪単価321万円
13階 6957万円 坪単価367万円

GFタイプ 3LDK 73.70㎡
10階 7487万円 坪単価335万円

GGタイプ 3LDK 75.55㎡
9階 7657万円 坪単価335万円
14階 8047万円 坪単価352万円

GHタイプ 3LDK 75.55㎡

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

2階 7037万円 坪単価307万円
7階 7567万円 坪単価331万円
11階 7736万円 坪単価338万円

GIタイプ 3LDK 73.70㎡

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

11階 7527万円 坪単価337万円

GJタイプ 3LDK 72.00㎡
2階 6817万円 坪単価313万円
4階 7027万円 坪単価322万円
11階 7467万円 坪単価342万円

GKタイプ 3LDK 74.66㎡
14階 7907万円 坪単価350万円

GLタイプ 3LDK 74.15㎡
8階 7467万円 坪単価332万円

GMタイプ 3LDK 72.42㎡
4階 6797万円 坪単価310万円

GNタイプ 3LDK 73.10㎡
13階 7227万円 坪単価326万円
14階 7327万円 坪単価331万円

GPタイプ 4LDK 136.99㎡
15階 17627万円 坪単価425万円

GM´タイプ 3LDK 72.42㎡
15階 7727万円 坪単価352万円

[アクアコート 西方向]

AFタイプ 2LDK 60.86㎡
8階 6257万円 坪単価339万円
10階 6377万円 坪単価346万円
11階 6527万円 坪単価354万円

ACタイプ 3LDK 70.29㎡

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

4階 6597万円 坪単価310万円
9階 7047万円 坪単価331万円
11階 7247万円 坪単価340万円

ABタイプ 3LDK 65.46㎡

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

4階 6197万円 坪単価313万円
9階 6657万円 坪単価336万円

AAタイプ 2LDK 60.86㎡
8階 6167万円 坪単価335万円
9階 6227万円 坪単価338万円
10階 6287万円 坪単価341万円

維持費一例・・・ACタイプ 3LDK 70.29㎡ 管理費(月額)22200円 修繕積立金(月額)9840円

専有面積が抑えられているアクアコートは表面上の価格がマンション内では目に優しいため品薄状態となっています。今後販売されるブライトコートも65㎡台や70㎡台のお部屋が多いですからアクアコートとブライトコートはあまり時間がかからず完売に近づくのではないでしょうか。全体的に見ればすぐに完売してしまうことはないもののフロントコートとブライトコートは条件の良いお部屋が狙えるわけですから今から動き出してみても良いのではないでしょうか。

周辺相場を確認しましょう!

Wコンフォートタワーズ 2005年築 東雲1 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約215万円

アップルタワー東京キャナルコート 2007年築 東雲1 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約225万円

キャナルファーストタワー 2008年築 東雲1 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約230万円

ビーコンタワーレジデンス 2009年築 東雲1 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約250万円

ブランズ東雲 2012年築 東雲1 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約230万円

ザ・湾岸レックスガーデン 2012年築 東雲2 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約245万円

プラウドタワー東雲キャナルコート 2012年築 東雲1 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約260万円

パークタワー豊洲 2013年築 豊洲4 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約295万円

パークタワー東雲 2014年築 東雲1 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約290万円

・クレヴィア豊洲 2017年築 東雲1 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約290万円

建設地

イオン東雲店に繋がる歩道橋から見る建設地動画

このままのペースだと竣工前完売はないかと思うので(今の市況で竣工前完売できる新築マンションは数少ない)パークタワー晴海のように建物内モデルルームをするとなればぜひ見学してみたいですね。希少なオーバル型で中庭にも力を入れていますから完成してからのほうが評価が高まるかもしれません。

1年後の相場はわかりませんが重たい価格のお部屋が残った場合にはプラウドシティ越中島のように少しお勉強して完売にもっていくのでしょうか。その可能性も0ではないからこそ定価購入なら条件の良いお部屋を選ぶべきですね。

更新記事→プラウドシティ東雲キャナルマークス 予定価格と間取り ブライトコート販売開始

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