アトラスタワー小平小川　予定価格と間取り　エリア唯一のタワマンだからこその開放感

今回ご紹介するのはアトラスタワー小平小川です！

［物件概要］

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：INA新建築研究所
施工：戸田建設
価格：未定
専有面積：53.97㎡～87.11㎡
総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画　※販売戸数185戸
規模：地上27階地下1階建て
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口徒歩1分
所在地：東京都小平市小川西町4丁目
竣工予定：2026年5月下旬
引き渡し予定：2026年8月下旬

駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

地図はこちらです↓

画像出典：アトラスタワー小平小川公式HP

西武国分寺線の小川駅西口からペデストリアンデッキ経由(デッキの完成時期は未定)で直結、エリア最高層のタワーマンションとなります。

ペデストリアンデッキの物件側は今作の持ち物ですから屋根付きとなりますが残り半分ほどは行政と鉄道会社次第のためどうなるでしょうか。もしも屋根ができなくとも雨に濡れるのはほんの数秒程度になりますがやはり屋根があると嬉しいですよね。駅との接続時期は未定ですが普通に考えればそこまで遅れることはないでしょう。(駅舎を綺麗にする工事へ進むなら時間がかかるかも？)

沿線上としては国分寺市アドレスのシティタワー国分寺ザ・ツイン(高さ130m前後)、東村山市アドレスのパークハウスワンズタワー(高さ約96m)はあるものの小平市としては初めて見る空(高さ約98m)ということになります。

もちろん今後小平駅前の再開発（三菱地所レジデンス・野村不動産・東京建物の複合高層住宅）が進めば抜かれる可能性はありますがまだ時間はかかりそうですし、そちらができたところで今作の価値に対して悪い影響はないでしょう。(街が盛り上がることのメリットのほうが大きい)

アトラスタワー小平小川も行政絡みの複合再開発(小川駅西口地区第一種市街地再開発事業)ですから駅と今作を結ぶデッキだけでなく下駄部分は1階と2階がコープみらいや商業店舗、3階は生活サービス系店舗、4階と5階は図書館・公益施設が入ります。雨に濡れずに行き来できるコープみらいも図書館もけっこうな広さですから便利になりそうですね。

現状の日常の買い物はローソンストア(駅前広場の整備が進むと撤退or移転)とツルハドラッグが駅前にある程度ではありますが府中街道沿いのマミーマートが徒歩9分、同じく府中街道沿いのドン・キホーテが徒歩13分、元中宿通りのスーパーあまいけが徒歩11分、八坂駅近くのイオンフードスタイル(旧ダイエー小平店・ドムドムがあります！！)が徒歩12分など自転車であれば選択肢があります。

通学校は第十三小学校で徒歩16分、第二中学校で徒歩5分と小学校が少々通りですが分かりやすい道のりではあります。小平第六小学校が近くにあるのに遠い方の学校になってしまうのは惜しいですね…。周辺には私立学校も点在しています。

ハザードマップで色が付かないため水害系を気にされる方にも合ってきます。

少し歩けば行政区が変わるエリアですから生活圏としては小平市だけでなく東村山市なども入ってくるわけですが小平市立中央公園だけでなく東村山中央公園も行き来しやすいのも魅力の一つですね。

今作の周辺は5年ほど前に分譲マンション供給ラッシュがあり、それと同時期に八坂など今作付近が聖地となったTVアニメ「女子高生の無駄づかい」が放送されるなど当時は何度も訪問していたのですがそれらが完売後は目立った出物がありませんでした。

↓エンディングシーンは東村山中央公園↓

■TVアニメ「女子高生の無駄づかい」ED

女子高生の無駄づかい、八坂、東村山、ざわとこ辺りが描かれていてたまらんなぁ〜！！

聖地巡礼行かなきゃ〜ディスカバも訪問だ！ pic.twitter.com/B0AEw1MOec

— マンションマニア (@mansionmania) August 10, 2019

↓道路拡張の影響もあり建て替えてガストになりました↓

ディナーはジョナサン東村山店でした！#女子高生の無駄づかい pic.twitter.com/hGM4Qrcbnl

— マンションマニア (@mansionmania) August 29, 2019

東村山警察署前のジョナサンでダベってから八坂駅まで歩き西武国分寺線で一橋学園駅まで帰る3人！#女子高生の無駄づかい pic.twitter.com/J55fSw7S3R

— マンションマニア (@mansionmania) September 6, 2019

一橋学園駅最寄りの戸建に住むヲタさん、実家の車はアウディかな？

アトラスタワー小平小川の物件調査に合わせて女子高生の無駄づかいの聖地巡りもできて楽しかった～！！ pic.twitter.com/31clz4zVWE

— マンションマニア (@mansionmania) September 21, 2024

↓ドラマ化もされましたがロケ地は神奈川県が主でした↓

女子高生の無駄づかいのヲタさんのリアクション、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナが発表されたときの俺氏と同じやww pic.twitter.com/FeB8f1GsPP

— マンションマニア (@mansionmania) February 9, 2020

そんな中で2024年、アトラスタワー小平小川の218戸に加えて八坂駅徒歩8分、ブリヂストンの北側では総戸数628戸のグレースガーデン小平小川東もまもなく案内会がスタート、その横も分譲マンションかも？ですし南台通り沿いの野火止用水近くでは東急不動産もマンションを建設中であるなど再び小平周辺が盛り上がることになります！！

建設地は線路(駅)西側で南北に長い土地形状です。従前は駐輪場や商店などがありました。そのため総戸数218戸の内33戸が事業協力者取得住戸となっています。

線路に近いため音ネックは抱えますが府中街道まではそれなりに距離があります。

タワマンですので当然ではあるのですが足元にもゆとりがあり2つの広場と2つの道を整備、広場は緑を感じられますし貫通通路の両サイドには店舗を設けるなど『居住者だけでなく街に訪れる人にも恩恵があるマンション』である点は行政も絡む再開発らしい大きなポイントとなってきます。

主開口部は東・南・西、角住戸と最上階含めると北向きの開口部もあります。

供給されるほとんどの住戸でカーテンいらずの抜け感になってくるのは低層戸建街の中に誕生する100m級のタワーマンションらしいスペシャルな眺望となります。住戸によっては富士山や西武遊園地と昭和記念公園の花火も見えてきそうです。個人的には北東角と南東角が気に入りました。走る西武線をダイレクトウィンドウから眺めるのが小川らしくて楽しそうと感じたからです。

駅との動線に関してはデッキ直結の2階もしくは1階から5階までのエレベーター(2基)に乗ります。2階のエントランスも二層吹き抜けで豪華ではあるのですがさらに5階のエントランスホールも同様にホテルライクなデザインに加えて窓面豊かで外の景色を自然と楽しめる空間となっています。そして5階でエレベーター(非常用含めて4基)に乗り換えて6階以上の住戸へと向かいます。

乗換はめんどいですが5階で眺望を楽しめるエントランスホールになる点は乗り換えた価値を感じやすいことでしょう。一般的にエントランスホールから抜け感ある眺望を楽しめることは少ない(同じく乗換のブランズタワー豊洲などはあるが極めて少ない)ですからね。2階が風除室、5階がエントランスホールという位置づけになります。

メールコーナーはしっかりと5階にしてくれているため便利ですね。(1階や2階にしてしまうと2階から帰宅する際に1階へ立ち寄る、1階から帰宅する際に2階へ立ち寄ることになってしまう中で必ず通る5階にしてくれている)

外観デザインは下駄部分が水色系のストライプデザイン、住宅部分は比較的シンプルですがダイレクトウィンドウを少し引っ込ませてダブルの庇で水平ラインを強調しているのがかっこいいですね。北東角住戸の低層階がくぼんでいたり南西角住戸のバルコニーが斜めっているのは周辺住宅への日影が関係していそうでしょうか。(とくに北東角は意味なくぼませることは考えにくい)

共用施設は5階のエントランスホールに続く形でラウンジ、6階にゲストルームがある程度でタワマンとしてはシンプルですがコープみらいや図書館が共用施設感覚で利用できますし、そもそも200戸ほどの規模感ですから違和感はないでしょう。(それにしては管理費が高くなりそうなのがかなり気になりますが…)

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［6階～26階］

A1タイプ　3LDK　74.27㎡

画像出典：アトラスタワー小平小川公式HP

B1タイプ　3LDK　72.63㎡

画像出典：アトラスタワー小平小川公式HP

D1タイプ　3LDK　74.43㎡

画像出典：アトラスタワー小平小川公式HP

E1タイプ　3LDK　72.47㎡

画像出典：アトラスタワー小平小川公式HP

E2タイプ　2LDK　59.74㎡

画像出典：アトラスタワー小平小川公式HP

F1タイプ　3LDK　75.24㎡

画像出典：アトラスタワー小平小川公式HP

G2タイプ　3LDK　70.90㎡

画像出典：アトラスタワー小平小川公式HP

［27階(最上階)］

F2タイプ　3LDK　87.11㎡

画像出典：アトラスタワー小平小川公式HP

I3タイプ　3LDK　86.94㎡

画像出典：アトラスタワー小平小川公式HP

平均坪単価は約310万円です。

間取りはワイドスパンでリビングin洋室も多いタワマンらしい形状となっています。田の字がお好きな方には合わないですが廊下が短く有効面積は多いですね。専有面積調整もしておらず70㎡超が主となります。

下がり天井があるのは致し方ないですがサッシ周りはもう少しコストをかけてほしかったですね…というのもバルコニー側の窓が横一直線2mまで下がっており、さらに窓がバルコニー手摺へ向かってせり出すため下がり天井をより感じやすくなってしまっているのです。価格帯的にスペシャルなハイサッシは求めませんがせめて2.1mくらいまで頑張ってほしかったところではあります。(モデルルームのリビングへ入った瞬間に悪い意味で一番先に目がいってしまった)

一方で北西角住戸のダイレクトウィンドウはスペシャルすぎますね…柱をコーナーからバルコニー側へグッと逃がすことでなんと！なんと！12連サッシ！！そのサッシ周りは2mまで下がっていることに変わりはないもののアイランドキッチン×12連窓は単価帯からすれば贅沢すぎるレベルでしょう。

南東角は柱がコーナーにきてしまっているのが惜しいですね…(南東角のほうが方角は良いですがリビングの窓面は北東角のほうが圧倒的にレベルが高い)

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、浴室ダウンライト、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレなど単価帯からすれば十分なレベルにはなっていますしゼッチ基準も満たしています。玄関電子錠などもう一声あると嬉しかったところではありますが単価帯的にそれは求めすぎでしょうか。

内廊下×各階ごみ置場とタワマンらしさがありますし、各階ごみ置場からのごみ回収時は非常用エレベーターを使い中で作業してくれるなど細かい部分も気を遣ってくれています。

基本天井高は2500mm、最上階は2700mmとなりサッシも連動して高くなります。直接基礎×制震構造という安心感もあります。(エントランスホールを帰宅困難者一時滞在スペースとして活用します。それに伴いエントランスホールからエレベーターホールとの間にもセキュリティを設けています。)

周辺相場を確認しましょう！

■ヴィラージュ・ヴェール

1996年築　小川駅徒歩12分　東村山市アドレス

新築時の坪単価約180万円
現在の坪単価約120万円

動き一例

約87㎡
新築時5000万円台
中古時3200万円台

■ガーデンズバッハ武蔵野の杜

2001年築　鷹の台駅徒歩1分　小平市アドレス

新築時の坪単価約190万円
現在の坪単価約170万円

動き一例

約80㎡
新築時4500万円台
中古時4100万円台

■東京ユニオンガーデン

2007年築　東大和市駅徒歩3分　東大和市アドレス

新築時の坪単価約145万円
現在の坪単価約155万円

動き一例

約91㎡
新築時4000万円台
中古時4200万円台

■パークハウスワンズタワー

2009年築　東村山駅徒歩1分　東村山アドレス

新築時の坪単価約205万円
直近売り出し事例なし

■ウエリス武蔵野富士見町

※2088年までの定期借地権

2017年築　小川駅徒歩14分　東村山アドレス

新築時の坪単価約130万円
現在の坪単価約140万円

■武蔵野富士見レジデンス

2017年築　小川駅徒歩9分　東村山アドレス

新築時の坪単価約175万円
現在の坪単価約175万円

動き一例

約65㎡
新築時3200万円台
中古時3200万円台

■ファインシティ武蔵野富士見

2019年築　小川駅徒歩11分　東村山アドレス

新築時の坪単価約165万円
現在の坪単価約175万円

動き一例

約72㎡
新築時3500万円台
中古時3600万円台

■シティタワー国分寺ザ・ツイン　イースト/ウエスト

2018年築　国分寺駅徒歩1～2分　国分寺アドレス

新築時の坪単価約400万円
現在の坪単価約490万円

動き一例

約67㎡(イースト)
新築時7500万円台
中古時10000万円台

約63㎡(ウエスト)
新築時8500万円台
中古時9300万円台

上記相場からアトラスタワー小平小川が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

D1タイプ　3LDK　74.43㎡　13階　6700万円～6999万円　→　6000万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は8台が平置き、100台がタワーパーキングです。出入口は商業と同じですが途中で住宅用となりシャッターゲートが設けられます。設置率約50％、エリア柄からすると少ないですね。

駐輪場はウォークスルーのエレベーター1基ありで地下1階です。地下1階から5階までのエレベーターに乗り換えるのは容易な動線となっています。

管理費は…まだ確定ではないのですが管理会社から提示されているのは管理費と修繕積立金合わせて㎡800円とのことです…おそらくですが管理費600円、修繕積立金200円ほどでしょうか。

いや…これは驚きですね…

ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場、防災センターありの24時間有人管理ですから高くともサービスの高さで回収しやすいとはいえ坪単価300万円台のマンションを検討される方からすればこれを理由に購入検討を辞める方が続出するレベルかと思います。(戸建が売れ線のエリア＆板状マンションの管理費がお安いエリア。坪単価1000万円オーバーが検討するマンションとは検討者のお財布事情が違いすぎます。)

エレベーターは乗り換え用が2基、住戸フロア用が非常用合わせて4基とゆとりがありますし箱も正方形のストレスないものとなっています。(個人的に縦型の狭いエレベーターの採用は本当にやめていただきたいと考えている派ですが今作は正方形13人乗りのしっかりした箱)

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■ヴィラージュ・ヴェール　総戸数769戸　管理費㎡単価月額約124円

■ガーデンズバッハ武蔵野の杜　総戸数259戸　管理費㎡単価月額約160円

■東京ユニオンガーデン　総戸数253戸　管理費㎡単価月額約158円

■パークハウスワンズタワー　総戸数182戸　管理費㎡単価月額約229円

■ウエリス武蔵野富士見町　総戸数193戸　管理費㎡単価月額約166円

■武蔵野富士見レジデンス　総戸数223戸　管理費㎡単価月額約119円

■ファインシティ武蔵野富士見(ディスカバテラス)　総戸数293戸　管理費㎡単価月額約178円

■シティタワー国分寺ザ・ツイン　イースト　総戸数296戸　管理費㎡単価月額約362円

【住むレーション】

［西武国分寺線］

小川　8:03発
東村山　8:06着

小川　8:03発
鷹の台　8:05着
恋ヶ窪　8:09着
国分寺　8:13着

［西武拝島線(西武新宿線直通)］

小川　8:05発
東大和市　8:08着
玉川上水　8:11着
武蔵砂川　8:16着
西武立川　8:19着
拝島　8:23着

小川　7:47発
萩山　7:50着
小平　7:53着
花小金井　7:57着
田無　8:00着
上石神井　8:06着
鷺ノ宮　8:13着
高田馬場　8:23着
西武新宿　8:27着

［拝島ライナー］

※西武新宿駅・高田馬場駅まで指定席料金大人400円

小川　7:04発
萩山　7:07着
小平　7:10着
高田馬場　7:33着
西武新宿　7:36着

［国分寺駅から中央快速線］

国分寺　8:20発
西国分寺　8:22着
国立　8:25着
立川　8:28着
日野　8:31着
豊田　8:34着
八王子　8:38着

国分寺　8:19発
武蔵小金井　8:22着
東小金井　8:24着
武蔵境　8:27着
三鷹　8:30着
吉祥寺　8:32着
西荻窪　8:35着
荻窪　8:38着
阿佐ヶ谷　8:40着
高円寺　8:42着
中野　8:45着
新宿　8:50着
四ツ谷　8:56着
御茶ノ水　9:01着
神田　9:04着
東京　9:06着

西武拝島線は西武新宿線直通のため都心へ乗り換えなしでアクセス可能です。(国分寺乗り換えがマストとなる生活ではない)

東村山駅の高架化や今作含めて道路事情も今よりは良くなりますが狭めの道も多いエリアですし、高速道路の出入口も遠いなど車での快適移動を求める方にはまったくもって合ってきません。

【総評】

マイナー駅×マイナー路線ではありますが多方面へのアクセスが容易です。拝島線は西武新宿線直通ですし国分寺駅は西武線とJR線が1ラッチ乗り換えです。

公式HPでは国分寺に寄り添えることを強く謳っていますがその国分寺で乗り換えて立川、西武新宿線直通に乗車して所沢や都内へ出かけてしまう方も多いでしょう。分かりやすい国分寺推しではあるものの、小川エリアに住まう方の多くは国分寺に頼り切った生活をされる方は滅多にいないことでしょう。

「小川？どこ？」となりがちではありますがイメージよりかは便利となりやすいのではないでしょうか。

地元の子育てファミリー層からすれば『駅直結よりも学校への近さ優先』『駅直結よりも駐車場事情優先』となりがちな中で『その戸建てや板マンより倍弱の価格を支払う』というのはなかなか二の足を踏んでしまいそうではあります。そのためどちらかと言えばお子様がすでに中高生であったり子育てを終えた40代～アクティブシニア層が主な購入者になってくるのではないでしょうか。

中広域検討者からすると『モノはいいけど駅力と路線力に不安がある』そしてそれに対して『坪単価300万円ほど払うことに不安がある』となってしまいやすいでしょうか。場所は違いますし行政のネームバリューの違いはありますがリビオタワー羽沢横浜国大と少しキャラクターが似ていますね。

そのため『タワーマンションに住みたいがゆえに駅力と路線力を妥協できる人』『箱にお金をかけられる人』が主な購入者になってくるのではないでしょうか。

周辺にお住まいの方から憧れの的になるエリア№1マンションとはいえ周辺板状マンションや戸建て、花小金井や所沢、場所は異なりますが豊田や昭島などなどその他ハッピーシナリオとなる選択肢が多すぎるのですよね。

もう少し予算伸ばせばザ・パークハウスひばりが丘辺りも射程圏内に入ってきます。

ただ、タワマン縛りしてしまうとこの単価帯で購入できる駅直結×商業・公益施設直結×ディスポーザー×内廊下×各階ごみ置場はなかなか難しくなってきます。

だからこそ中広域検討者でも『タワマンにこだわりたいけど予算は延びない』という方に合ってくると。

もちろんタワマン派ばかりの世の中ではないですし、私自身も私へのご相談者様も『住まいへの求める条件を叶えてくれるのがタワマンだったからタワマンに住んでいる』ことのほうが多く、戸建てとバッティングしまくりの小川ではよほどのタワマン好きでないと二の足は踏んでしまいやすいでしょう。

とはいえ繰り返しになりますが戸建てが売れ線のエリアにおいてディスポーザー、各階ごみ置場、スペシャルな眺望、駅直結などなど戸建てでは叶えられないストロングポイントがあるのは良いですね。

戸建てでは排水処理までしてくれるディスポーザーを付けることは非現実ですしごみ捨ても時間を気にしなければなりません。立地によりますがカーテンいらずの眺望はなかなか難しいですしさすがに駅直結は無理でしょう。

『この価格出すなら戸建買えるじゃん…』となる中で『でも戸建にしたら得られないことがアトラスタワー小平小川では叶う…』と迷わせてくれると。

価格に関しても思っていたよりお安かったです。シティタワー国分寺が坪単価500万円近いですから最上階はすべて坪単価400万円オーバー、平均値で坪単価350万円くらいは覚悟していた中で今の時代にしては抑え目の価格にしてきた辺りは良い意味で小川らしいですね。

後は管理費が抑えられることを願うばかりです。(10月中には正式な維持費が決まりそうとのことですのでモデルルームでご確認ください)

あと、最後に余談ですが…やはり小川エリアは私の肌に合っており居心地いいなぁ～と再認識。午前中にモデルルーム訪問したのですが夜のラッシュ時間が終わるくらいまで小川エリアをウロウロしてしまいました。車中でYouTube用の動画を撮影したのですがまったく話し足りないという(笑)

この記事や動画をきっかけに小川が気になったという方はイメージに囚われずに訪問してみることをおすすめいたします！

～またまた余談～

好き嫌いで物件や街の評価をしているわけではないですが私も人間ですので好き嫌い(好み)はあります。そしてそれをできるだけ表に出さないようにしてはいますが…やはり好きのほうは出ちゃいますね(笑)

記事や動画で私なりの客観的評価として「おすすめ！！」と発信していても内心として「(でも自分にはまったくもって合わない…)」ということは多々あります。でもそれが本当に大事なことだと考えて活動しています。

誰しもが街に対して合う合わないはあります。そこさえ間違えず、そして無理な資金計画さえしなければマイホーム購入で失敗ということには滅多になりません。私の記事や動画が好きな街の素敵なマンションに出逢うきっかけになれば幸いでございます！！(中広域検討者はイメージに捉われず知らない街こそウォッチしていくべきです！！)

ん～手が止まらずもう数時間は小川エリアについての記事を書けますが…この辺にしておきます(笑)

動画もご覧ください！

■アトラスタワー小平小川　モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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