晴海フラッグの要望書(ご希望住戸承り書)受付が開始されました~!

駄菓子菓子!

一般のマンションとは要望書の重みが違います。

要望書とは

買い手・・・〇〇号室を検討していますので販売してくださーい!

売り手・・・要望書=アンケートという意味合いもあり要望が入ったお部屋を次期で販売するよう調整する

ざっくりこんな感じで申し込みではありません。極端な話ですが要望書を出さなくても購入はできるのですが先に出しておくことで次客に対して抽選を避けるよう促してくれたりするため基本的には出して損をするものではありませんし、場合によってはお部屋の変更も可能です。もちろんある程度はお部屋を決め、そして覚悟も決めて提出するべきではありますが登録申し込みよりかは重みはありません。

今回は・・・要望書を出すと他の街区の案内を一切受けれなくなるのです。

例えばAさんがSEA VILLAGEのお部屋に要望書を出すと他の街区の情報を得ることはできなくなり、SEA VILLAGEの検討者として対応されることになるのです。やっぱりPARK VILLAGEが良いかなぁ~情報は欲しいなぁ~となっても原則案内は受けられません。フリーダイヤルも街区ごとの専用回線になる予定ですし、商談室に検討街区の名前が入ったサイコロみたいなものを置かれます。契約場所も街区により異なり、三井の街区なら三井、三菱の街区なら三菱指定の場所となります。

それくらい要望書の重みがあるということです。

※最悪の場合、要望書の取り下げは可能です

街区毎に設備仕様なども異なりますからこれ自体は正しい販売方法かなぁ~とは個人的に思いました。(営業さんとしても迷われすぎても困りますし・・・笑)

検討者側の流れとしては街区を決めることから始まるわけです。街区内での棟変更は可能とのことです。

前回の訪問から新たにわかった情報としては

・10万円単位の予定価格
・まだ予定ではありますが前回よりはFIXに近付いた維持費
・オプション(価格は未定)
・メニュープラン(数が少なかった、、、)
・駐車場の優先住戸あり

上記が主となります。

平日の訪問でしたがモデルルームは賑わっており商談ブースに訪れていた方のほとんどが要望書を出している様子が伺えました。

第一期ではSEA VILLAGE、PARK VILLAGEが販売対象ですが次期以降で狙い目だと考えるのがSUN VILLAGEのD棟となります。

その理由としては

・マルチモビリティステーション(BRT発着所)が近い
・商業施設が近い
・内廊下
・間取りが良さそう(ワイドスパン住戸)

が主な理由です。

戸数が多い晴海フラッグだからこそ他にはなかなかない条件の棟、お部屋を購入しておけば将来的にリセールが効きやすい(競合しにくい)のと住まう方の満足度も高いであろうと。ただし単価は盛られるでしょうし2LDKが多めですから広さを求めない方向けではあります。

SUN VILLAGEはD棟に限らず狭めのお部屋が多いですから広さを重視されない方なら今期販売は見送ってもよいかもしれないですね。

今期販売棟の中でのおすすめ住戸は前回の記事に記載しておりますので参考にしていただければ幸いです。

私が今期で狙うなら変わらず

PARK VILLAGE

・6C87A(最上階)
・6C87B(最上階)
・6F84(何階でも)

です。

私の予算ありき&個人的趣向含んでのお話ですので参考までにお願いいたします。

※理由は前回の記事に書いてます

エントランスホールはF棟のほうが豪華そうですがC棟にはコンシェルジュカウンターがあるので迷いますよね。F棟の最上階にはSORATERRACE(屋上デッキ)があるためセキュリティドアが一つ増えます。

エレベーターのスペックなども各棟比べてみると良いでしょう。

PARK VILLAGE

C棟 18階建て 総戸数217戸 17人乗2基(105m/分)、13人乗1基(105m/分) 戸あたり約72.3
F棟 14階建て 総戸数163戸 17人乗1基(105m/分)、13人乗1基(105m/分) 戸あたり約81.5

上記は一例ですがどの棟も苦しさはないものの2基の場合にはごみ回収時に1基運用となってしまうのは辛いところです。

まぁ調べ始めたらきりがないですね(笑)

晴海フラッグのモデルルームへ訪問してから毎日のように寝るのが3時とかザラです。12時くらいからパンフレットなどを見始めたら最後・・・寝不足でござる。

前回とほとんど変わってないですが10万円単位まで発表されたのでほぼFIXでしょうか。

予定価格と間取りを共有いたします!

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

※同じ専有面積でも高層階は天井高などが異なるためタイプ名が若干異なることがありますが省略しています

SEA VILLAGE

[A棟]

4A115タイプ 115.14㎡ 南西北西角 管理費(月額)34310円 修繕積立金(月額)18770円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 10080万円台 坪単価289万円
3階 10050万円台 坪単価288万円
4階 10070万円台 坪単価289万円
5階 10090万円台 坪単価289万円
6階 10110万円台 坪単価290万円
7階 10130万円台 坪単価290万円
8階 10150万円台 坪単価291万円
9階 10170万円台 坪単価292万円
10階 10190万円台 坪単価292万円
11階 10210万円台 坪単価293万円
12階 10230万円台 坪単価293万円
13階 10250万円台 坪単価294万円
14階 10270万円台 坪単価294万円
15階 10290万円台 坪単価295万円
16階 10310万円台 坪単価296万円
17階 10330万円台 坪単価296万円
18階 10560万円台 坪単価303万円(H)

4A127タイプ 127.51㎡ 南西南東角 管理費(月額)38000円 修繕積立金(月額)20790円 ※P優先

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 12840万円台 坪単価332万円
3階 12810万円台 坪単価332万円
4階 12830万円台 坪単価332万円
5階 12850万円台 坪単価333万円
6階 12870万円台 坪単価333万円
7階 12890万円台 坪単価334万円
8階 12910万円台 坪単価334万円
9階 12930万円台 坪単価335万円
10階 12950万円台 坪単価335万円
11階 12970万円台 坪単価336万円
12階 12990万円台 坪単価336万円
13階 13010万円台 坪単価337万円
14階 13030万円台 坪単価337万円
15階 13050万円台 坪単価338万円
16階 13070万円台 坪単価338万円
17階 13090万円台 坪単価339万円
18階 13320万円台 坪単価345万円(H)

4A90Aタイプ 90.67㎡ 南東中住戸 管理費(月額)27020円 修繕積立金(月額)14780円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 8110万円台 坪単価295万円
3階 8080万円台 坪単価294万円
4階 8100万円台 坪単価295万円
5階 8120万円台 坪単価296万円
6階 8140万円台 坪単価296万円
7階 8160万円台 坪単価297万円
8階 8180万円台 坪単価298万円
9階 8200万円台 坪単価299万円
10階 8220万円台 坪単価299万円
11階 8240万円台 坪単価300万円
12階 8260万円台 坪単価301万円
13階 8280万円台 坪単価301万円
14階 8300万円台 坪単価302万円
15階 8320万円台 坪単価303万円
16階 8340万円台 坪単価304万円
17階 8360万円台 坪単価304万円
18階 8590万円台 坪単価313万円(H)

4A90Bタイプ 90.67㎡ 南東中 管理費(月額)27020円 修繕積立金(月額)14780円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 8120万円台 坪単価296万円
3階 8090万円台 坪単価295万円
4階 8110万円台 坪単価295万円
5階 8130万円台 坪単価296万円
6階 8150万円台 坪単価297万円
7階 8170万円台 坪単価297万円
8階 8190万円台 坪単価298万円
9階 8210万円台 坪単価299万円
10階 8230万円台 坪単価300万円
11階 8250万円台 坪単価300万円
12階 8270万円台 坪単価301万円
13階 8290万円台 坪単価302万円
14階 8310万円台 坪単価303万円
15階 8330万円台 坪単価303万円
16階 8350万円台 坪単価304万円
17階 8370万円台 坪単価305万円
18階 8600万円台 坪単価313万円(H)

4A102Bタイプ 102.48㎡ 南東中住戸 管理費(月額)30540円 修繕積立金(月額)16700円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

3階 8920万円台 坪単価287万円
4階 8890万円台 坪単価286万円
5階 8910万円台 坪単価287万円
6階 8930万円台 坪単価288万円
7階 8950万円台 坪単価288万円
8階 8970万円台 坪単価289万円
9階 8990万円台 坪単価290万円
10階 9010万円台 坪単価290万円
11階 9030万円台 坪単価291万円
12階 9050万円台 坪単価291万円
13階 9070万円台 坪単価292万円
14階 9090万円台 坪単価293万円
15階 9110万円台 坪単価293万円
16階 9130万円台 坪単価294万円
17階 9150万円台 坪単価295万円

4A95Bタイプ 95.22㎡ 南東中住戸 管理費(月額)28370円 修繕積立金(月額)15520円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 8480万円台 坪単価294万円
3階 8450万円台 坪単価293万円
4階 8470万円台 坪単価294万円
5階 8490万円台 坪単価294万円
6階 8510万円台 坪単価295万円
7階 8530万円台 坪単価296万円
8階 8550万円台 坪単価296万円
9階 8570万円台 坪単価297万円
10階 8590万円台 坪単価298万円
11階 8610万円台 坪単価298万円
12階 8630万円台 坪単価299万円
13階 8650万円台 坪単価300万円
14階 8670万円台 坪単価301万円
15階 8690万円台 坪単価301万円
16階 8710万円台 坪単価302万円

4A110タイプ 110.52㎡ 南東北東角 管理費(月額)32940円 修繕積立金(月額)18020円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 9980万円台 坪単価298万円
3階 9950万円台 坪単価297万円
4階 9970万円台 坪単価298万円
5階 9990万円台 坪単価298万円
6階 10010万円台 坪単価299万円
7階 10030万円台 坪単価300万円
8階 10050万円台 坪単価300万円
9階 10070万円台 坪単価301万円
10階 10090万円台 坪単価301万円
11階 10110万円台 坪単価302万円
12階 10130万円台 坪単価303万円
13階 10150万円台 坪単価303万円
14階 10170万円台 坪単価304万円
15階 10190万円台 坪単価304万円
16階 10420万円台 坪単価311万円

4A118-Rタイプ 118.22㎡ 南東北東角 管理費(月額)35230円 修繕積立金(月額)19270円 ※P優先

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

17階 17220万円台 坪単価481万円

4A152-RHタイプ 152.1㎡ 南東北東角 管理費(月額)45330円 修繕積立金(月額)24790円 ※P優先

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

18階 23000万円台 坪単価499万円

維持費・・・管理費 ㎡約298円 修繕積立金 ㎡約163円

SEA VILLAGE A棟 平均坪単価302万円

[B棟]※内廊下

4B123-aタイプ 123.01㎡ 南東南西角 管理費(月額)44040円 修繕積立金(月額)20910円 ※P優先

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 11900万円台 坪単価319万円
3階 11870万円台 坪単価319万円
4階 11890万円台 坪単価319万円
5階 11910万円台 坪単価320万円
6階 11930万円台 坪単価320万円
7階 11950万円台 坪単価321万円
8階 11970万円台 坪単価321万円
9階 11990万円台 坪単価322万円
10階 12010万円台 坪単価322万円
11階 12090万円台 坪単価324万円(H)
12階 12110万円台 坪単価325万円(H)
13階 12130万円台 坪単価326万円(H)
14階 12420万円台 坪単価333万円(H)

4B96タイプ 96.21㎡ 南東中住戸 管理費(月額)34440円 修繕積立金(月額)16350円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 8680万円台 坪単価298万円
3階 8650万円台 坪単価297万円
4階 8670万円台 坪単価297万円
5階 8690万円台 坪単価298万円
6階 8710万円台 坪単価299万円
7階 8730万円台 坪単価300万円
8階 8750万円台 坪単価300万円
9階 8770万円台 坪単価301万円
10階 8790万円台 坪単価302万円
11階 8870万円台 坪単価304万円(H)
12階 8890万円台 坪単価305万円(H)
13階 8910万円台 坪単価306万円(H)
14階 9200万円台 坪単価316万円(H)

4B107A-aタイプ 107.19㎡ 南東中住戸 管理費(月額)38380円 修繕積立金(月額)18220円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 9560万円台 坪単価294万円
3階 9530万円台 坪単価293万円
4階 9550万円台 坪単価294万円
5階 9570万円台 坪単価295万円
6階 9590万円台 坪単価295万円
7階 9610万円台 坪単価296万円
8階 9630万円台 坪単価297万円
9階 9650万円台 坪単価297万円
10階 9670万円台 坪単価298万円
11階 9750万円台 坪単価300万円(H)
12階 9770万円台 坪単価301万円(H)
13階 9790万円台 坪単価301万円(H)
14階 10080万円台 坪単価310万円(H)

維持費・・・管理費 ㎡約358円 修繕積立金 ㎡約169円

SEA VILLAGE B棟 平均坪単価306万円

[D棟]

4D105タイプ 105.34㎡ 南東南西角 管理費(月額)32660円 修繕積立金(月額)17690円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 9580万円台 坪単価300万円
3階 9550万円台 坪単価299万円
4階 9570万円台 坪単価300万円
5階 9590万円台 坪単価301万円
6階 9610万円台 坪単価301万円
7階 9630万円台 坪単価302万円
8階 9650万円台 坪単価302万円
9階 9670万円台 坪単価303万円
10階 9690万円台 坪単価304万円
11階 9710万円台 坪単価304万円
12階 9730万円台 坪単価305万円
13階 9750万円台 坪単価306万円
14階 9770万円台 坪単価306万円
15階 9790万円台 坪単価307万円
16階 10020万円台 坪単価314万円

4D90Aタイプ 90.07㎡ 南東中住戸 管理費(月額)27920円 修繕積立金(月額)15130円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 7880万円台 坪単価289万円
3階 7850万円台 坪単価288万円
4階 7870万円台 坪単価288万円
5階 7890万円台 坪単価289万円
6階 7910万円台 坪単価290万円
7階 7930万円台 坪単価291万円
8階 7950万円台 坪単価291万円
9階 7970万円台 坪単価292万円
10階 7990万円台 坪単価293万円
11階 8010万円台 坪単価294万円
12階 8030万円台 坪単価294万円
13階 8050万円台 坪単価295万円
14階 8070万円台 坪単価296万円
15階 8090万円台 坪単価296万円
16階 8260万円台 坪単価303万円

4D85Aタイプ 85.37㎡ 南東中住戸 管理費(月額)26470円 修繕積立金(月額)14340円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 7580万円台 坪単価293万円
3階 7550万円台 坪単価292万円
4階 7570万円台 坪単価293万円
5階 7590万円台 坪単価293万円
6階 7610万円台 坪単価294万円
7階 7630万円台 坪単価295万円
8階 7650万円台 坪単価296万円
9階 7670万円台 坪単価297万円
10階 7690万円台 坪単価297万円
11階 7710万円台 坪単価298万円
12階 7730万円台 坪単価299万円
13階 7750万円台 坪単価300万円
14階 7770万円台 坪単価300万円
15階 7790万円台 坪単価301万円
16階 7810万円台 坪単価302万円

4D85Cタイプ 85.73㎡ 南東中住戸 管理費(月額)26580円 修繕積立金(月額)14400円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 7580万円台 坪単価292万円
3階 7550万円台 坪単価291万円
4階 7570万円台 坪単価291万円
5階 7590万円台 坪単価292万円
6階 7610万円台 坪単価293万円
7階 7630万円台 坪単価294万円
8階 7650万円台 坪単価295万円
9階 7670万円台 坪単価295万円
10階 7690万円台 坪単価296万円
11階 7710万円台 坪単価297万円
12階 7730万円台 坪単価298万円
13階 7750万円台 坪単価298万円
14階 7770万円台 坪単価299万円
15階 7790万円台 坪単価300万円
16階 7810万円台 坪単価301万円

4D90Cタイプ 90.09㎡ 南東中住戸 管理費(月額)27930円 修繕積立金(月額)15140円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 7820万円台 坪単価286万円
3階 7790万円台 坪単価285万円
4階 7810万円台 坪単価286万円
5階 7830万円台 坪単価287万円
6階 7850万円台 坪単価288万円
7階 7870万円台 坪単価288万円
8階 7890万円台 坪単価289万円
9階 7910万円台 坪単価290万円
10階 7930万円台 坪単価291万円
11階 7950万円台 坪単価291万円
12階 7970万円台 坪単価292万円
13階 7990万円台 坪単価293万円
14階 8010万円台 坪単価293万円
15階 8030万円台 坪単価294万円
16階 8050万円台 坪単価295万円
17階 8070万円台 坪単価296万円
18階 8300万円台 坪単価304万円(H)

4D95タイプ 95.75㎡ 南東北東角 管理費(月額)29680円 修繕積立金(月額)16090円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 8510万円台 坪単価293万円
3階 8480万円台 坪単価292万円
4階 8500万円台 坪単価293万円
5階 8520万円台 坪単価294万円
6階 8540万円台 坪単価294万円
7階 8560万円台 坪単価295万円
8階 8580万円台 坪単価296万円
9階 8600万円台 坪単価296万円
10階 8620万円台 坪単価297万円
11階 8640万円台 坪単価298万円
12階 8660万円台 坪単価299万円
13階 8680万円台 坪単価299万円
14階 8700万円台 坪単価300万円
15階 8720万円台 坪単価301万円
16階 8740万円台 坪単価301万円
17階 8760万円台 坪単価302万円
18階 8990万円台 坪単価310万円(H)

維持費・・・管理費 ㎡約310円 修繕積立金 ㎡約168円

SEA VILLAGE D棟 平均坪単価295万円

SUN VILLAGE

今秋販売開始予定

PARK VILLAGE

[A棟]

6A106タイプ 106.82㎡ 南西北西角 管理費(月額)34720円 修繕積立金(月額)14850円 ※P優先

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 12900万円台 坪単価399万円
3階 12870万円台 坪単価398万円
4階 12890万円台 坪単価398万円
5階 12910万円台 坪単価399万円
6階 12930万円台 坪単価400万円
7階 12950万円台 坪単価400万円
8階 12970万円台 坪単価401万円
9階 12990万円台 坪単価402万円
10階 13010万円台 坪単価402万円
11階 13030万円台 坪単価403万円
12階 13050万円台 坪単価403万円
13階 13070万円台 坪単価404万円
14階 13240万円台 坪単価409万円

6A92タイプ 92.62㎡ 南西中住戸 管理費(月額)30100円 修繕積立金(月額)12880円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 10800万円台 坪単価385万円
3階 10770万円台 坪単価384万円
4階 10790万円台 坪単価385万円
5階 10810万円台 坪単価385万円
6階 10830万円台 坪単価386万円
7階 10850万円台 坪単価387万円
8階 10870万円台 坪単価388万円
9階 10890万円台 坪単価388万円
10階 10910万円台 坪単価389万円
11階 10930万円台 坪単価390万円
12階 10950万円台 坪単価390万円
13階 10970万円台 坪単価391万円
14階 11140万円台 坪単価397万円

6A86Aタイプ 86.55㎡ 南西中住戸 管理費(月額)28130円 修繕積立金(月額)12030円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 10050万円台 坪単価383万円
3階 10020万円台 坪単価382万円
4階 10040万円台 坪単価383万円
5階 10060万円台 坪単価384万円
6階 10080万円台 坪単価385万円
7階 10100万円台 坪単価385万円
8階 10120万円台 坪単価386万円
9階 10140万円台 坪単価387万円
10階 10160万円台 坪単価388万円
11階 10180万円台 坪単価388万円
12階 10200万円台 坪単価389万円
13階 10220万円台 坪単価390万円
14階 10390万円台 坪単価396万円

6A78タイプ 78.07㎡ 南西中住戸 管理費(月額)25380円 修繕積立金(月額)10860円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 9180万円台 坪単価388万円
3階 9150万円台 坪単価387万円
4階 9170万円台 坪単価388万円
5階 9190万円台 坪単価389万円
6階 9210万円台 坪単価390万円
7階 9230万円台 坪単価390万円
8階 9250万円台 坪単価391万円
9階 9270万円台 坪単価392万円
10階 9290万円台 坪単価393万円
11階 9310万円台 坪単価394万円
12階 9330万円台 坪単価395万円
13階 9350万円台 坪単価395万円
14階 10960万円台 坪単価464万円(r)※P優先

6A103タイプ 103.37㎡ 南西南東角 管理費(月額)33600円 修繕積立金(月額)14370円 ※P優先

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 12370万円台 坪単価395万円
3階 12340万円台 坪単価394万円
4階 12360万円台 坪単価395万円
5階 12380万円台 坪単価395万円
6階 12400万円台 坪単価396万円
7階 12420万円台 坪単価397万円
8階 12440万円台 坪単価397万円
9階 12460万円台 坪単価398万円
10階 12480万円台 坪単価399万円
11階 12500万円台 坪単価399万円
12階 12520万円台 坪単価400万円
13階 12690万円台 坪単価405万円

維持費・・・管理費 ㎡約325円 修繕積立金 ㎡約139円

PARK VILLAGE A棟 平均坪単価393万円

[B棟]

6B85Aタイプ 85.15㎡ 南西北西角 管理費(月額)26650円 修繕積立金(月額)11920円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 8460万円台 坪単価328万円
3階 8430万円台 坪単価327万円
4階 8450万円台 坪単価328万円
5階 8470万円台 坪単価328万円
6階 8490万円台 坪単価329万円
7階 8510万円台 坪単価330万円
8階 8530万円台 坪単価331万円
9階 8550万円台 坪単価331万円
10階 8610万円台 坪単価334万円
11階 8650万円台 坪単価335万円
12階 8670万円台 坪単価336万円
13階 8690万円台 坪単価337万円
14階 8710万円台 坪単価338万円
15階 9460万円台 坪単価367万円
16階 10170万円台 坪単価394万円
17階 10190万円台 坪単価395万円
18階 10360万円台 坪単価402万円

6B81タイプ 81.80㎡ 南西中住戸 管理費(月額)25610円 修繕積立金(月額)11460円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 7980万円台 坪単価322万円
3階 7950万円台 坪単価321万円
4階 7970万円台 坪単価322万円
5階 7990万円台 坪単価322万円
6階 8010万円台 坪単価323万円
7階 8030万円台 坪単価324万円
8階 8050万円台 坪単価325万円
9階 8070万円台 坪単価326万円
10階 8090万円台 坪単価326万円
11階 8150万円台 坪単価329万円
12階 8210万円台 坪単価331万円
13階 8230万円台 坪単価332万円
14階 8250万円台 坪単価333万円
15階 9000万円台 坪単価363万円
16階 9770万円台 坪単価394万円
17階 9790万円台 坪単価395万円
18階 9960万円台 坪単価402万円

6B70タイプ 70.81㎡ 南東中住戸 管理費(月額)22160円 修繕積立金(月額)9920円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 5780万円台 坪単価269万円
3階 5750万円台 坪単価268万円
4階 5770万円台 坪単価269万円
5階 5790万円台 坪単価270万円
6階 5830万円台 坪単価272万円
7階 5850万円台 坪単価273万円
8階 5890万円台 坪単価275万円
9階 5930万円台 坪単価276万円
10階 5990万円台 坪単価279万円
11階 6010万円台 坪単価280万円
12階 6050万円台 坪単価282万円
13階 6070万円台 坪単価283万円
14階 6090万円台 坪単価284万円
15階 6270万円台 坪単価292万円
16階 6770万円台 坪単価316万円
17階 6790万円台 坪単価317万円
18階 6960万円台 坪単価324万円

6B78Aタイプ 78.83㎡ 南東中住戸 管理費(月額)24680円 修繕積立金(月額)11040円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 6100万円台 坪単価255万円
3階 6070万円台 坪単価254万円
4階 6090万円台 坪単価255万円
5階 6130万円台 坪単価257万円
6階 6170万円台 坪単価258万円
7階 6190万円台 坪単価259万円
8階 6230万円台 坪単価261万円
9階 6270万円台 坪単価262万円
10階 6310万円台 坪単価264万円
11階 6350万円台 坪単価266万円
12階 6370万円台 坪単価267万円
13階 6390万円台 坪単価268万円
14階 6410万円台 坪単価268万円
15階 6620万円台 坪単価277万円
16階 7120万円台 坪単価298万円
17階 7140万円台 坪単価299万円
18階 7310万円台 坪単価306万円

6B75C-bタイプ 75.46㎡ 南東中住戸 管理費(月額)23620円 修繕積立金(月額)10560円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 6020万円台 坪単価263万円
3階 5930万円台 坪単価259万円
4階 5970万円台 坪単価261万円
5階 5990万円台 坪単価262万円
6階 6030万円台 坪単価264万円
7階 6070万円台 坪単価265万円
8階 6110万円台 坪単価267万円
9階 6130万円台 坪単価268万円
10階 6170万円台 坪単価270万円
11階 6190万円台 坪単価271万円
12階 6210万円台 坪単価272万円
13階 6230万円台 坪単価272万円
14階 6250万円台 坪単価273万円
15階 6460万円台 坪単価283万円
16階 6960万円台 坪単価304万円
17階 6980万円台 坪単価305万円
18階 8460万円台 坪単価370万円(r)※P優先

6B85Bタイプ 85.78㎡ 南東中住戸 管理費(月額)26850円 修繕積立金(月額)12010円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

3階 6580万円台 坪単価253万円
4階 6550万円台 坪単価252万円
5階 6590万円台 坪単価254万円
6階 6610万円台 坪単価254万円
7階 6650万円台 坪単価256万円
8階 6690万円台 坪単価257万円
9階 6730万円台 坪単価259万円
10階 6750万円台 坪単価260万円
11階 6770万円台 坪単価260万円
12階 6790万円台 坪単価261万円
13階 6810万円台 坪単価262万円
14階 6830万円台 坪単価263万円
15階 7040万円台 坪単価271万円
16階 7540万円台 坪単価290万円
17階 7710万円台 坪単価297万円

6B80Bタイプ 80.19㎡ 南東中住戸 管理費(月額)25100円 修繕積立金(月額)11230円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

3階 6300万円台 坪単価259万円
4階 6270万円台 坪単価258万円
5階 6290万円台 坪単価259万円
6階 6330万円台 坪単価261万円
7階 6370万円台 坪単価262万円
8階 6390万円台 坪単価263万円
9階 6430万円台 坪単価265万円
10階 6450万円台 坪単価265万円
11階 6470万円台 坪単価266万円
12階 6490万円台 坪単価267万円
13階 6510万円台 坪単価268万円
14階 6530万円台 坪単価269万円
15階 6740万円台 坪単価277万円
16階 7390万円台 坪単価304万円

6B78Bタイプ 78.85㎡ 南東北東角 管理費(月額)24680円 修繕積立金(月額)11040円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

3階 6560万円台 坪単価275万円
4階 6530万円台 坪単価273万円
5階 6570万円台 坪単価275万円
6階 6610万円台 坪単価277万円
7階 6630万円台 坪単価278万円
8階 6670万円台 坪単価279万円
9階 6690万円台 坪単価280万円
10階 6710万円台 坪単価281万円
11階 6730万円台 坪単価282万円
12階 6750万円台 坪単価283万円
13階 6770万円台 坪単価283万円
14階 6790万円台 坪単価284万円
15階 7000万円台 坪単価293万円
16階 7650万円台 坪単価320万円

維持費・・・管理費 ㎡約312円 修繕積立金 ㎡約140円

PARK VILLAGE B棟 平均坪単価342万円(レインボーブリッジビュー) 平均坪単価274万円

[C棟]

6C87Aタイプ 87.39㎡ 西北角 管理費(月額)27350円 修繕積立金(月額)12490円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

3階 6420万円台 坪単価242万円
4階 6390万円台 坪単価241万円
5階 6410万円台 坪単価242万円
6階 6430万円台 坪単価243万円
7階 6450万円台 坪単価244万円
8階 6470万円台 坪単価244万円
9階 6490万円台 坪単価245万円
10階 6510万円台 坪単価246万円
11階 6530万円台 坪単価247万円
12階 6550万円台 坪単価247万円
13階 6570万円台 坪単価248万円
14階 6590万円台 坪単価249万円
15階 6610万円台 坪単価250万円
16階 6630万円台 坪単価250万円
17階 6650万円台 坪単価251万円
18階 6820万円台 坪単価258万円

6C87Bタイプ 87.43㎡ 西中住戸 管理費(月額)27360円 修繕積立金(月額)12490円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

3階 6420万円台 坪単価242万円
4階 6390万円台 坪単価241万円
5階 6410万円台 坪単価242万円
6階 6430万円台 坪単価243万円
7階 6450万円台 坪単価243万円
8階 6470万円台 坪単価244万円
9階 6490万円台 坪単価245万円
10階 6510万円台 坪単価246万円
11階 6550万円台 坪単価247万円
12階 6570万円台 坪単価248万円
13階 6610万円台 坪単価249万円
14階 6630万円台 坪単価250万円
15階 6650万円台 坪単価251万円
16階 6670万円台 坪単価252万円
17階 6690万円台 坪単価253万円
18階 6860万円台 坪単価259万円

6C66Bタイプ 66.59㎡ 西中住戸 管理費(月額)20850円 修繕積立金(月額)9520円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

3階 5500万円台 坪単価273万円
4階 5470万円台 坪単価271万円
5階 5490万円台 坪単価272万円
6階 5510万円台 坪単価273万円
7階 5530万円台 坪単価274万円
8階 5550万円台 坪単価275万円
9階 5570万円台 坪単価276万円
10階 5590万円台 坪単価277万円
11階 5610万円台 坪単価278万円
12階 5650万円台 坪単価280万円
13階 5670万円台 坪単価281万円
14階 5710万円台 坪単価283万円
15階 5730万円台 坪単価284万円
16階 5750万円台 坪単価285万円
17階 5770万円台 坪単価286万円
18階 5940万円台 坪単価294万円

6C66Aタイプ 66.59㎡ 西中住戸 管理費(月額)20850円 修繕積立金(月額)9520円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 5400万円台 坪単価268万円
3階 5430万円台 坪単価269万円
4階 5450万円台 坪単価270万円
5階 5470万円台 坪単価271万円
6階 5490万円台 坪単価272万円
7階 5510万円台 坪単価273万円
8階 5530万円台 坪単価274万円
9階 5550万円台 坪単価275万円
10階 5570万円台 坪単価276万円
11階 5590万円台 坪単価277万円
12階 5610万円台 坪単価278万円
13階 5650万円台 坪単価280万円
14階 5670万円台 坪単価281万円
15階 5710万円台 坪単価283万円
16階 5730万円台 坪単価284万円
17階 5750万円台 坪単価285万円
18階 5920万円台 坪単価293万円

6C92タイプ 92.45㎡ 南西角 管理費(月額)28940円 修繕積立金(月額)13220円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 7240万円台 坪単価258万円
3階 7230万円台 坪単価258万円
4階 7250万円台 坪単価259万円
5階 7290万円台 坪単価260万円
6階 7310万円台 坪単価261万円
7階 7330万円台 坪単価262万円
8階 7370万円台 坪単価263万円
9階 7390万円台 坪単価264万円
10階 7410万円台 坪単価265万円
11階 7450万円台 坪単価266万円
12階 7470万円台 坪単価267万円
13階 7490万円台 坪単価267万円
14階 7510万円台 坪単価268万円
15階 7530万円台 坪単価269万円
16階 8210万円台 坪単価293万円
17階 8920万円台 坪単価319万円
18階 9090万円台 坪単価325万円

6C83Bタイプ 83.44㎡ 南中住戸 管理費(月額)26120円 修繕積立金(月額)11930円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 6740万円台 坪単価267万円
3階 6710万円台 坪単価265万円
4階 6750万円台 坪単価267万円
5階 6770万円台 坪単価268万円
6階 6810万円台 坪単価269万円
7階 6830万円台 坪単価270万円
8階 6850万円台 坪単価271万円
9階 6890万円台 坪単価273万円
10階 6910万円台 坪単価273万円
11階 6930万円台 坪単価274万円
12階 6970万円台 坪単価276万円
13階 6990万円台 坪単価276万円
14階 7010万円台 坪単価277万円
15階 7030万円台 坪単価278万円
16階 7710万円台 坪単価305万円
17階 8420万円台 坪単価333万円
18階 8590万円台 坪単価340万円

6C78Bタイプ 78.56㎡ 南中住戸 管理費(月額)24580円 修繕積立金(月額)11240円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 6410万円台 坪単価269万円
3階 6400万円台 坪単価269万円
4階 6440万円台 坪単価271万円
5階 6460万円台 坪単価271万円
6階 6480万円台 坪単価272万円
7階 6500万円台 坪単価273万円
8階 6540万円台 坪単価275万円
9階 6560万円台 坪単価276万円
10階 6580万円台 坪単価276万円
11階 6620万円台 坪単価278万円
12階 6660万円台 坪単価280万円
13階 6680万円台 坪単価281万円
14階 6700万円台 坪単価281万円
15階 6720万円台 坪単価282万円
16階 7400万円台 坪単価311万円
17階 8110万円台 坪単価341万円
18階 8280万円台 坪単価348万円

6C91タイプ 91.73㎡ 南東角 管理費(月額)28710円 修繕積立金(月額)13120円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 7360万円台 坪単価265万円
3階 7350万円台 坪単価264万円
4階 7390万円台 坪単価266万円
5階 7430万円台 坪単価267万円
6階 7450万円台 坪単価268万円
7階 7470万円台 坪単価269万円
8階 7490万円台 坪単価269万円
9階 7530万円台 坪単価271万円
10階 7550万円台 坪単価272万円
11階 7590万円台 坪単価273万円
12階 7630万円台 坪単価275万円
13階 7650万円台 坪単価275万円
14階 7670万円台 坪単価276万円
15階 7690万円台 坪単価277万円
16階 8270万円台 坪単価298万円
17階 8860万円台 坪単価319万円
18階 9030万円台 坪単価325万円

維持費・・・管理費 ㎡約313円 修繕積立金 ㎡約143円

PARK VILLAGE C棟 平均坪単価270万円

[F棟]

6F86Aタイプ 86.72㎡ 南西中住戸 管理費(月額)25850円 修繕積立金(月額)11100円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 8280万円台 坪単価315万円
3階 8250万円台 坪単価314万円
4階 8270万円台 坪単価315万円
5階 8290万円台 坪単価316万円
6階 8310万円台 坪単価316万円
7階 8330万円台 坪単価317万円
8階 8350万円台 坪単価318万円
9階 8370万円台 坪単価319万円
10階 8390万円台 坪単価319万円
11階 8410万円台 坪単価320万円
12階 8430万円台 坪単価321万円
13階 8540万円台 坪単価325万円

6F88-aタイプ 88.47㎡ 南西中住戸 管理費(月額)26360円 修繕積立金(月額)11320円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 8530万円台 坪単価318万円
3階 8500万円台 坪単価317万円
4階 8520万円台 坪単価318万円
5階 8540万円台 坪単価319万円
6階 8560万円台 坪単価319万円
7階 8580万円台 坪単価320万円
8階 8600万円台 坪単価321万円
9階 8620万円台 坪単価322万円
10階 8640万円台 坪単価322万円
11階 8660万円台 坪単価323万円
12階 8680万円台 坪単価324万円
13階 8790万円台 坪単価328万円

6F103タイプ 103.06㎡ 南西南東角 管理費(月額)30710円 修繕積立金(月額)13190円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 10030万円台 坪単価321万円
3階 10000万円台 坪単価320万円
4階 10020万円台 坪単価321万円
5階 10040万円台 坪単価322万円
6階 10060万円台 坪単価322万円
7階 10080万円台 坪単価323万円
8階 10100万円台 坪単価324万円
9階 10120万円台 坪単価324万円
10階 10140万円台 坪単価325万円
11階 10160万円台 坪単価325万円
12階 10180万円台 坪単価326万円
13階 10290万円台 坪単価330万円

6F84タイプ 84.96㎡ 南東中住戸 管理費(月額)25310円 修繕積立金(月額)10870円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 7480万円台 坪単価291万円
3階 7450万円台 坪単価289万円
4階 7470万円台 坪単価290万円
5階 7490万円台 坪単価291万円
6階 7510万円台 坪単価292万円
7階 7530万円台 坪単価293万円
8階 7550万円台 坪単価293万円
9階 7570万円台 坪単価294万円
10階 7590万円台 坪単価295万円
11階 7610万円台 坪単価296万円
12階 7630万円台 坪単価296万円
13階 7590万円台 坪単価295万円

6F81タイプ 81.76㎡ 南東中住戸 管理費(月額)24360円 修繕積立金(月額)10470円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 7150万円台 坪単価289万円
3階 7120万円台 坪単価287万円
4階 7140万円台 坪単価288万円
5階 7160万円台 坪単価289万円
6階 7180万円台 坪単価290万円
7階 7200万円台 坪単価291万円
8階 7220万円台 坪単価291万円
9階 7240万円台 坪単価292万円
10階 7260万円台 坪単価293万円
11階 7280万円台 坪単価294万円
12階 7300万円台 坪単価295万円
13階 7320万円台 坪単価296万円
14階 7490万円台 坪単価302万円

6F75Bタイプ 75.57㎡ 南東中住戸 管理費(月額)22530円 修繕積立金(月額)9670円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 6900万円台 坪単価301万円
3階 6870万円台 坪単価300万円
4階 6890万円台 坪単価301万円
5階 6910万円台 坪単価302万円
6階 6930万円台 坪単価303万円
7階 6950万円台 坪単価304万円
8階 6970万円台 坪単価304万円
9階 6990万円台 坪単価305万円
10階 7010万円台 坪単価306万円
11階 7030万円台 坪単価307万円
12階 7050万円台 坪単価308万円
13階 7070万円台 坪単価309万円
14階 7240万円台 坪単価316万円

6F75Aタイプ 75.57㎡ 南東中住戸 管理費(月額)22530円 修繕積立金(月額)9670円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 6900万円台 坪単価301万円
3階 6870万円台 坪単価300万円
4階 6890万円台 坪単価301万円
5階 6910万円台 坪単価302万円
6階 6930万円台 坪単価303万円
7階 6950万円台 坪単価304万円
8階 6970万円台 坪単価304万円
9階 6990万円台 坪単価305万円
10階 7010万円台 坪単価306万円
11階 7030万円台 坪単価307万円
12階 7050万円台 坪単価308万円
13階 7070万円台 坪単価309万円
14階 7240万円台 坪単価316万円

6F86Dタイプ 86.85㎡ 南東中住戸 管理費(月額)25880円 修繕積立金(月額)11120円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 7450万円台 坪単価283万円
3階 7420万円台 坪単価282万円
4階 7440万円台 坪単価283万円
5階 7460万円台 坪単価284万円
6階 7480万円台 坪単価284万円
7階 7500万円台 坪単価285万円
8階 7520万円台 坪単価286万円
9階 7540万円台 坪単価287万円
10階 7560万円台 坪単価287万円
11階 7580万円台 坪単価288万円
12階 7600万円台 坪単価289万円
13階 7620万円台 坪単価290万円
14階 7790万円台 坪単価296万円

6F85タイプ 85.42㎡ 南東北東角 管理費(月額)25460円 修繕積立金(月額)10930円

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 7650万円台 坪単価296万円
3階 7620万円台 坪単価294万円
4階 7640万円台 坪単価295万円
5階 7660万円台 坪単価296万円
6階 7680万円台 坪単価297万円
7階 7700万円台 坪単価298万円
8階 7720万円台 坪単価298万円
9階 7740万円台 坪単価299万円
10階 7760万円台 坪単価300万円
11階 7780万円台 坪単価301万円
12階 7800万円台 坪単価301万円
13階 7820万円台 坪単価302万円
14階 7990万円台 坪単価309万円

維持費・・・管理費 ㎡約298円 修繕積立金 ㎡約127円

PARK VILLAGE F棟 平均坪単価304万円

~平均坪単価まとめ~

[SEA VILLAGE]

A棟 302万円
B棟 306万円(内廊下が影響?)
D棟 295万円

[PARK VILLAGE]

A棟 393万円
B棟 342万円(レインボーブリッジビュー)
B棟 274万円
C棟 270万円
F棟 304万円

ざっくりですがこんな感じです。

~維持費まとめ~

[SEA VILLAGE]

A棟 管理費 ㎡約298円 修繕積立金 ㎡約163円
B棟 管理費 ㎡約358円 修繕積立金 ㎡約169円
D棟 管理費 ㎡約310円 修繕積立金 ㎡約168円

[PARK VILLAGE]

A棟 管理費 ㎡約325円 修繕積立金 ㎡約139円
B棟 管理費 ㎡約312円 修繕積立金 ㎡約140円
C棟 管理費 ㎡約313円 修繕積立金 ㎡約143円
F棟 管理費 ㎡約298円 修繕積立金 ㎡約127円

駐車場 月額3万円前後

ざっくりですがこんな感じです。

今後のスケジュールですが

~2019年7月15日 要望書受付
2019年7月下旬 正式価格発表・登録受付開始
2019年8月上旬~2019年8月中旬 登録締切・抽選・契約

2023年3月下旬 引き渡し

上記を予定しています。

引き渡しが4年も先なのがすごいですね。各種税金優遇、金利、ライフスタイルの変化・・・物件のことと同じく考え出したらキリはないですがここまでのビックプロジェクトは私たちが生きている間にはもう見れないかもしれません。

部屋選びさえ間違えなければ残債割れの可能性は極めて低いでしょうからタイミングが合い、支払い条件・駅遠をクリアできる方であれば前向きに検討して良いのではないでしょうか。

晴海フラッグに限らずですが住宅購入においては先回りの後悔をしたらキリがありません。デメリットを理解することは大前提ですが契約した先に新しい道がつくられると前向きに考えなければ前に進めないです。

SUN VILLAGEのD棟が気になる木~

建設地周辺動画①(首都高速晴海線→晴海フラッグ 車載カメラ)
建設地周辺動画②(晴海フラッグ SUN VILLAGE D棟付近①)

更新記事→HARUMI FLAG(晴海フラッグ) 第一期販売開始 申し込み完了

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