HARUMI FLAG（晴海フラッグ）　予定価格と間取り その②　要望書受付開始

晴海フラッグの要望書(ご希望住戸承り書)受付が開始されました～！

駄菓子菓子！

一般のマンションとは要望書の重みが違います。

要望書とは

買い手・・・〇〇号室を検討していますので販売してくださーい！

売り手・・・要望書＝アンケートという意味合いもあり要望が入ったお部屋を次期で販売するよう調整する

ざっくりこんな感じで申し込みではありません。極端な話ですが要望書を出さなくても購入はできるのですが先に出しておくことで次客に対して抽選を避けるよう促してくれたりするため基本的には出して損をするものではありませんし、場合によってはお部屋の変更も可能です。もちろんある程度はお部屋を決め、そして覚悟も決めて提出するべきではありますが登録申し込みよりかは重みはありません。

今回は・・・要望書を出すと他の街区の案内を一切受けれなくなるのです。

例えばAさんがSEA VILLAGEのお部屋に要望書を出すと他の街区の情報を得ることはできなくなり、SEA VILLAGEの検討者として対応されることになるのです。やっぱりPARK VILLAGEが良いかなぁ～情報は欲しいなぁ～となっても原則案内は受けられません。フリーダイヤルも街区ごとの専用回線になる予定ですし、商談室に検討街区の名前が入ったサイコロみたいなものを置かれます。契約場所も街区により異なり、三井の街区なら三井、三菱の街区なら三菱指定の場所となります。

それくらい要望書の重みがあるということです。

※最悪の場合、要望書の取り下げは可能です

街区毎に設備仕様なども異なりますからこれ自体は正しい販売方法かなぁ～とは個人的に思いました。(営業さんとしても迷われすぎても困りますし・・・笑)

検討者側の流れとしては街区を決めることから始まるわけです。街区内での棟変更は可能とのことです。

前回の訪問から新たにわかった情報としては

・10万円単位の予定価格
・まだ予定ではありますが前回よりはFIXに近付いた維持費
・オプション(価格は未定)
・メニュープラン(数が少なかった、、、)
・駐車場の優先住戸あり

上記が主となります。

平日の訪問でしたがモデルルームは賑わっており商談ブースに訪れていた方のほとんどが要望書を出している様子が伺えました。

第一期ではSEA VILLAGE、PARK VILLAGEが販売対象ですが次期以降で狙い目だと考えるのがSUN VILLAGEのD棟となります。

その理由としては

・マルチモビリティステーション(BRT発着所)が近い
・商業施設が近い
・内廊下
・間取りが良さそう(ワイドスパン住戸)

が主な理由です。

戸数が多い晴海フラッグだからこそ他にはなかなかない条件の棟、お部屋を購入しておけば将来的にリセールが効きやすい(競合しにくい)のと住まう方の満足度も高いであろうと。ただし単価は盛られるでしょうし2LDKが多めですから広さを求めない方向けではあります。

SUN VILLAGEはD棟に限らず狭めのお部屋が多いですから広さを重視されない方なら今期販売は見送ってもよいかもしれないですね。

今期販売棟の中でのおすすめ住戸は前回の記事に記載しておりますので参考にしていただければ幸いです。

私が今期で狙うなら変わらず

PARK VILLAGE

・6C87A(最上階)
・6C87B(最上階)
・6F84(何階でも)

です。

私の予算ありき＆個人的趣向含んでのお話ですので参考までにお願いいたします。

※理由は前回の記事に書いてます

エントランスホールはF棟のほうが豪華そうですがC棟にはコンシェルジュカウンターがあるので迷いますよね。F棟の最上階にはSORATERRACE(屋上デッキ)があるためセキュリティドアが一つ増えます。

エレベーターのスペックなども各棟比べてみると良いでしょう。

PARK VILLAGE

C棟　18階建て　総戸数217戸　17人乗2基(105m／分)、13人乗1基(105m／分)　戸あたり約72.3
F棟　14階建て　総戸数163戸　17人乗1基(105m／分)、13人乗1基(105m／分)　戸あたり約81.5

上記は一例ですがどの棟も苦しさはないものの2基の場合にはごみ回収時に1基運用となってしまうのは辛いところです。

まぁ調べ始めたらきりがないですね(笑)

晴海フラッグのモデルルームへ訪問してから毎日のように寝るのが3時とかザラです。12時くらいからパンフレットなどを見始めたら最後・・・寝不足でござる。

前回とほとんど変わってないですが10万円単位まで発表されたのでほぼFIXでしょうか。

予定価格と間取りを共有いたします！

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

※同じ専有面積でも高層階は天井高などが異なるためタイプ名が若干異なることがありますが省略しています

SEA VILLAGE

［A棟］

4A115タイプ　115.14㎡　南西北西角　管理費(月額)34310円　修繕積立金(月額)18770円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

4A127タイプ　127.51㎡　南西南東角　管理費(月額)38000円　修繕積立金(月額)20790円　※P優先

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

4A90Aタイプ　90.67㎡　南東中住戸　管理費(月額)27020円　修繕積立金(月額)14780円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

4A90Bタイプ　90.67㎡　南東中　管理費(月額)27020円　修繕積立金(月額)14780円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

4A102Bタイプ　102.48㎡　南東中住戸　管理費(月額)30540円　修繕積立金(月額)16700円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

4A95Bタイプ　95.22㎡　南東中住戸　管理費(月額)28370円　修繕積立金(月額)15520円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

4A110タイプ　110.52㎡　南東北東角　管理費(月額)32940円　修繕積立金(月額)18020円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

4A118-Rタイプ　118.22㎡　南東北東角　管理費(月額)35230円　修繕積立金(月額)19270円　※P優先

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

4A152-RHタイプ　152.1㎡　南東北東角　管理費(月額)45330円　修繕積立金(月額)24790円　※P優先

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

維持費・・・管理費　㎡約298円　修繕積立金　㎡約163円

SEA VILLAGE　A棟　平均坪単価302万円

［B棟］※内廊下

4B123-aタイプ　123.01㎡　南東南西角　管理費(月額)44040円　修繕積立金(月額)20910円　※P優先

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

4B96タイプ　96.21㎡　南東中住戸　管理費(月額)34440円　修繕積立金(月額)16350円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

4B107A-aタイプ　107.19㎡　南東中住戸　管理費(月額)38380円　修繕積立金(月額)18220円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

維持費・・・管理費　㎡約358円　修繕積立金　㎡約169円

SEA VILLAGE　B棟　平均坪単価306万円

［D棟］

4D105タイプ　105.34㎡　南東南西角　管理費(月額)32660円　修繕積立金(月額)17690円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

4D90Aタイプ　90.07㎡　南東中住戸　管理費(月額)27920円　修繕積立金(月額)15130円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

4D85Aタイプ　85.37㎡　南東中住戸　管理費(月額)26470円　修繕積立金(月額)14340円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

4D85Cタイプ　85.73㎡　南東中住戸　管理費(月額)26580円　修繕積立金(月額)14400円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

4D90Cタイプ　90.09㎡　南東中住戸　管理費(月額)27930円　修繕積立金(月額)15140円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

4D95タイプ　95.75㎡　南東北東角　管理費(月額)29680円　修繕積立金(月額)16090円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

維持費・・・管理費　㎡約310円　修繕積立金　㎡約168円

SEA VILLAGE　D棟　平均坪単価295万円

SUN VILLAGE

今秋販売開始予定

PARK VILLAGE

［A棟］

6A106タイプ　106.82㎡　南西北西角　管理費(月額)34720円　修繕積立金(月額)14850円　※P優先

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6A92タイプ　92.62㎡　南西中住戸　管理費(月額)30100円　修繕積立金(月額)12880円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6A86Aタイプ　86.55㎡　南西中住戸　管理費(月額)28130円　修繕積立金(月額)12030円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6A78タイプ　78.07㎡　南西中住戸　管理費(月額)25380円　修繕積立金(月額)10860円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6A103タイプ　103.37㎡　南西南東角　管理費(月額)33600円　修繕積立金(月額)14370円　※P優先

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

維持費・・・管理費　㎡約325円　修繕積立金　㎡約139円

PARK VILLAGE　A棟　平均坪単価393万円

［B棟］

6B85Aタイプ　85.15㎡　南西北西角　管理費(月額)26650円　修繕積立金(月額)11920円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6B81タイプ　81.80㎡　南西中住戸　管理費(月額)25610円　修繕積立金(月額)11460円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6B70タイプ　70.81㎡　南東中住戸　管理費(月額)22160円　修繕積立金(月額)9920円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6B78Aタイプ　78.83㎡　南東中住戸　管理費(月額)24680円　修繕積立金(月額)11040円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6B75C-bタイプ　75.46㎡　南東中住戸　管理費(月額)23620円　修繕積立金(月額)10560円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6B85Bタイプ　85.78㎡　南東中住戸　管理費(月額)26850円　修繕積立金(月額)12010円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6B80Bタイプ　80.19㎡　南東中住戸　管理費(月額)25100円　修繕積立金(月額)11230円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6B78Bタイプ　78.85㎡　南東北東角　管理費(月額)24680円　修繕積立金(月額)11040円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

維持費・・・管理費　㎡約312円　修繕積立金　㎡約140円

PARK VILLAGE　B棟　平均坪単価342万円(レインボーブリッジビュー)　平均坪単価274万円

［C棟］

6C87Aタイプ　87.39㎡　西北角　管理費(月額)27350円　修繕積立金(月額)12490円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6C87Bタイプ　87.43㎡　西中住戸　管理費(月額)27360円　修繕積立金(月額)12490円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6C66Bタイプ　66.59㎡　西中住戸　管理費(月額)20850円　修繕積立金(月額)9520円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6C66Aタイプ　66.59㎡　西中住戸　管理費(月額)20850円　修繕積立金(月額)9520円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6C92タイプ　92.45㎡　南西角　管理費(月額)28940円　修繕積立金(月額)13220円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6C83Bタイプ　83.44㎡　南中住戸　管理費(月額)26120円　修繕積立金(月額)11930円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6C78Bタイプ　78.56㎡　南中住戸　管理費(月額)24580円　修繕積立金(月額)11240円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6C91タイプ　91.73㎡　南東角　管理費(月額)28710円　修繕積立金(月額)13120円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

維持費・・・管理費　㎡約313円　修繕積立金　㎡約143円

PARK VILLAGE　C棟　平均坪単価270万円

［F棟］

6F86Aタイプ　86.72㎡　南西中住戸　管理費(月額)25850円　修繕積立金(月額)11100円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6F88-aタイプ　88.47㎡　南西中住戸　管理費(月額)26360円　修繕積立金(月額)11320円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6F103タイプ　103.06㎡　南西南東角　管理費(月額)30710円　修繕積立金(月額)13190円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6F84タイプ　84.96㎡　南東中住戸　管理費(月額)25310円　修繕積立金(月額)10870円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6F81タイプ　81.76㎡　南東中住戸　管理費(月額)24360円　修繕積立金(月額)10470円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6F75Bタイプ　75.57㎡　南東中住戸　管理費(月額)22530円　修繕積立金(月額)9670円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6F75Aタイプ　75.57㎡　南東中住戸　管理費(月額)22530円　修繕積立金(月額)9670円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6F86Dタイプ　86.85㎡　南東中住戸　管理費(月額)25880円　修繕積立金(月額)11120円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

6F85タイプ　85.42㎡　南東北東角　管理費(月額)25460円　修繕積立金(月額)10930円

画像出典：HARUMI FLAG公式HP

維持費・・・管理費　㎡約298円　修繕積立金　㎡約127円

PARK VILLAGE　F棟　平均坪単価304万円

～平均坪単価まとめ～

［SEA　VILLAGE］

A棟　302万円
B棟　306万円(内廊下が影響？)
D棟　295万円

［PARK　VILLAGE］

A棟　393万円
B棟　342万円(レインボーブリッジビュー)
B棟　274万円
C棟　270万円
F棟　304万円

ざっくりですがこんな感じです。

～維持費まとめ～

［SEA　VILLAGE］

A棟　管理費　㎡約298円　修繕積立金　㎡約163円
B棟　管理費　㎡約358円　修繕積立金　㎡約169円
D棟　管理費　㎡約310円　修繕積立金　㎡約168円

［PARK　VILLAGE］

A棟　管理費　㎡約325円　修繕積立金　㎡約139円
B棟　管理費　㎡約312円　修繕積立金　㎡約140円
C棟　管理費　㎡約313円　修繕積立金　㎡約143円
F棟　管理費　㎡約298円　修繕積立金　㎡約127円

駐車場　月額3万円前後

ざっくりですがこんな感じです。

今後のスケジュールですが

～2019年7月15日　要望書受付
2019年7月下旬　正式価格発表・登録受付開始
2019年8月上旬～2019年8月中旬　登録締切・抽選・契約

2023年3月下旬　引き渡し

上記を予定しています。

引き渡しが4年も先なのがすごいですね。各種税金優遇、金利、ライフスタイルの変化・・・物件のことと同じく考え出したらキリはないですがここまでのビックプロジェクトは私たちが生きている間にはもう見れないかもしれません。

部屋選びさえ間違えなければ残債割れの可能性は極めて低いでしょうからタイミングが合い、支払い条件・駅遠をクリアできる方であれば前向きに検討して良いのではないでしょうか。

晴海フラッグに限らずですが住宅購入においては先回りの後悔をしたらキリがありません。デメリットを理解することは大前提ですが契約した先に新しい道がつくられると前向きに考えなければ前に進めないです。

SUN VILLAGEのD棟が気になる木～

建設地周辺動画①(首都高速晴海線→晴海フラッグ　車載カメラ)
建設地周辺動画②(晴海フラッグ　SUN VILLAGE D棟付近①)

カッコつけながら予定価格表を書き写してる！ pic.twitter.com/diyN57f6GN

— マンションマニア (@mansionmania) June 3, 2019

晴海フラッグ、表面上の価格で一番お安いのは

PARK VILLAGE［C棟］

6C66Aタイプ　66.59㎡
2階　5400万円台　坪単価268万円

35年ローン　頭金なし　金利1％の場合
毎月186154円

※駐車場を借りる場合には＋30000円 pic.twitter.com/sxTdbs86Iq

— マンションマニア (@mansionmania) June 4, 2019

晴海フラッグ、坪単価で一番お安いのは

PARK VILLAGE［C棟］

6C87Bタイプ　87.43㎡
4階　6390万円台　坪単価241万円

35年ローン　頭金なし　金利1％の場合
毎月223580円

※駐車場を借りる場合には＋30000円 pic.twitter.com/KdFPW3K7pM

— マンションマニア (@mansionmania) June 4, 2019

晴海フラッグ、一番お高いのは

SEA VILLAGE［A棟］

4A152-RHタイプ　152.1㎡
18階　23000万円台　坪単価499万円

こちらは現金買いでしょうか(^^;)

維持費は毎月73470円！

欲しい！！！！！！(無理ぽ) pic.twitter.com/VtJKAgyevU

— マンションマニア (@mansionmania) June 4, 2019

BRTは多くの企業でバス扱いだと思うので交通費支給規定を確認されることをおすすめします。

私が前に勤めていた会社は自宅から最寄り駅まで直線距離2キロ以上もしくは不動産表記上徒歩25分以上でないとバス代はでなかったので。

中途半端に1.8キロとかの人は自腹きってました。

— マンションマニア (@mansionmania) June 4, 2019

更新記事→HARUMI FLAG（晴海フラッグ）　第一期販売開始　申し込み完了

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