今回ご紹介するのはクレヴィア中野南台です!

[物件概要]

売主:伊藤忠都市開発
設計:フォルム建築計画研究所
施工:谷津建設
予定価格:3500万円台~8200万円台
専有面積:34.75㎡~70.36㎡
総戸数:49戸(他、店舗1区画)
規模:11階建て
交通:東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩13分、同線「方南町」駅徒歩14分、京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩15分
所在地:東京都中野区南台三丁目
竣工予定:2021年6月末日

駐車場:6台(機械式4台、他平置1台、身障者用1台)
ミニバイク置場:1台 月額使用料未定
自転車置場:79台(2段式 上段ラック式:27台、下段スライドラック式:52台)

地図はこちらです↓

画像出典:クレヴィア中野南台公式HP

中野通り沿い、以前紹介したグランドメゾン中野富士見町のすぐ近くとなります。

中野富士見町駅へは最後のほうで下り坂になり徒歩13分ですから駅距離以上に苦労はあるものの京王バスの南台三丁目停留所が目の前となります。メインは中野駅と新宿駅までを結ぶ便ですが渋谷駅への便もあります。新宿駅西口行きは新国立劇場の北側を通る路線のため新宿駅へ向かう際は信号を渡った向かいの停留所となりますが帰宅時はバスを降りて目の前がエントランスとなります。

外観デザインは角地で目立つこともあるでしょうし、近年供給されたグランドメゾンとアトラスがデザイン面で頑張っていたことも影響してか気合い入っています。中野通りに接道する東側は逆梁アウトフレーム工法として高級感を出していますし、1階部分に店舗が入ることも影響して1階の階高があるためこじんまりとしてはいるもののエントランスホールの高級感も出ています。

店舗区画はそこそこ広め(コンビニ1店舗分くらい)ですが何が入るかは未定です。ただ、売主が床を保有するため気を使ったものとなるでしょうからそこは安心しやすいですね。(一概には言えませんが分譲だと管理規約にのっとりはするものの賃貸より自由にできてしまう)

バス停留所が目の前とはいえ停留所に屋根があるため待つスペースとしてエントランスホール前を使われることがなさそうでいいですね。目の前が屋根のない停留所だと雨の日や日差しが強い日に敷地内を使われがちですからね。。。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 2LDK 53.42㎡

画像出典:クレヴィア中野南台公式HP

4階 5700万円台 坪単価352万円
9階 6000万円台 坪単価371万円

Bタイプ studio+S 53.89㎡

画像出典:クレヴィア中野南台公式HP

3階 5400万円台 坪単価331万円

Fタイプ 1LDK+S 53.89㎡

画像出典:クレヴィア中野南台公式HP

8階 5800万円台 坪単価355万円

Cタイプ 3LDK 64.02㎡

画像出典:クレヴィア中野南台公式HP

3階 6400万円台 坪単価330万円
8階 6900万円台 坪単価356万円

Hタイプ 3LDK 70.36㎡

画像出典:クレヴィア中野南台公式HP

11階 8200万円台 坪単価385万円

Dタイプ 1LDK 34.75㎡

画像出典:クレヴィア中野南台公式HP

3階 3500万円台 坪単価333万円
6階 4000万円台 坪単価380万円
9階 4200万円台 坪単価399万円

Iタイプ 3LDK 69.53㎡

画像出典:クレヴィア中野南台公式HP

11階 8100万円台 坪単価385万円

Gタイプ 1LDK 38.57㎡

画像出典:クレヴィア中野南台公式HP

3階 3900万円台 坪単価334万円
8階 4300万円台 坪単価368万円

平均坪単価は約360万円です。

間取りは単調でなく面白いですね。とくにBタイプの中央にスタジオをもってきているのは尖っています。SOHOに好まれる立地かと言えば難しいですが在宅勤務する一人暮らしならいいかもですね。(管理規約は調整中とのことでした)

全体的に下がり天井が気になるものの内廊下ながらも行灯部屋がなくスパンが取れているのは大きな強みです。

設備仕様はディスポーザーはありませんが食洗機、キッチン天板御影石、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、ウォシュレットリモコンスマートタイプ、浴室ダウンライトなど単価なりに頑張っています。

ただ、1LDKはキッチン天板が人造大理石になったり、食洗機もなくなったりなどグレードダウンとなります。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmです。

周辺相場を確認しましょう!

・中野南台パークホームズ 2002年築 南台3 新築時の坪単価約225万円 直近売り出し事例なし

・ナイスシティアリーナ中野南台 2003年築 南台2 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約240万円

・ファミールヒルズ中野南台 2003年築 南台2 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約240万円

・ブランズ中野南台 2010年築 南台2 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約285万円

・シティハウス笹塚レジデンス 2017年築 南台2 新築時の坪単価約355万円 現在の坪単価約315万円

・グランドメゾン中野富士見町 2018年築 南台3 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約330万円

・アトラス中野南台 2018年築 南台3 新築時の坪単価約310万円 直近売り出し事例なし

・セントラルレジデンス笹塚 2020年築 南台4 新築時の坪単価約345万円 新築販売中

上記相場からクレヴィア中野南台の将来価値を予想すると

Cタイプ 3LDK 64.02㎡ 8階 6900万円台(新築時) → 5500万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

維持費は未定でしたが戸数と規模的にはお安くないかもですが管理費㎡単価月額350円を切ってくるといいですね。

建設地

【住むレーション】

[京王バス]

南台三丁目 8:01発
新山通り 8:02着
笹塚こども図書館 8:03着
笹塚中学 8:06着
七号通り 8:07着
六号通り 8:08着
本町一丁目 8:09着
不動通り入口 8:10着
幡ヶ谷不動尊 8:11着
西新宿小学校 8:13着
十二社池の上 8:15着
新宿NSビル 8:17着
京王プラザホテル 8:19着
新宿駅西口 8:27着

[京王バス]

南台三丁目 8:00発
南台交差点 8:02着
富士高校 8:02着
中野車庫 8:04着(中野富士見町駅最寄り)
十貫坂上 8:05着
杉山公園 8:07着
中央五丁目 8:08着
中野駅 8:14着

[丸ノ内線]

中野富士見町 8:12発
中野新橋 8:13着
中野坂上 8:16着
西新宿 8:18着
新宿 8:20着
新宿三丁目 8:22着
新宿御苑前 8:24着
四谷三丁目 8:26着
四ツ谷 8:28着
赤坂見附 8:31着
国会議事堂前 8:34着
霞ヶ関 8:36着
銀座 8:38着
東京 8:40着

平日の朝ラッシュ時を除けば新宿駅まで17分ほどです。

近くにライフ南台店があり24時まで営業しています。新宿駅のデパ地下などで買い物して帰宅するのも容易です。

通学校は南台小学校で徒歩6分、南中野中学校徒歩9分です。

【総評】

立地的の割にはコンパクト住戸が多めですが新宿駅を日常使いしやすい中野区アドレスで総額4000万円弱の新築は数が少ないため思いのほか1LDKも動くかもですね。

ディンクス、ファミリー向け住戸も総額としては抑えているのですが坪単価にすればここ数年でグッと上がってしまっていることはたしかで、さらに前作のグランドメゾン中野富士見町がハイグレードながらも坪単価335万円であったことがつい最近の話なわけで決めるには勇気というか近い過去すら見ない勇気が必要にはなってきます。

ただ、バス便に抵抗なければ使い勝手の良い立地ですし、今のご時世「狭くても新築!!」「坪単価ではなく総額!!」というニーズも増えていますからね。

マニア目線としてはグランドメゾン中野富士見町の後発というのがつらいところです(笑)

まぁグランドメゾンがあったからこその外観デザインへのこだわりでもあるとは思うのですが。近い過去を見ない勇気も必要ですよね。

とはいえグランドメゾンの1LDKは40㎡以上ありましたから総額としてはクレヴィアの1LDKのほうが抑えられています。

動画もご覧ください!

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