今回ご紹介するのはアトラス笹塚駅前です!

[物件概要]

売主:旭化成不動産レジデンス
設計:アーキサイトメビウス
施工:佐藤秀
価格:4298万円~8598万円
専有面積:32.97㎡~62.52㎡
総戸数:45戸(非分譲住戸13戸含む)
規模:14階建て
交通:京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩2分
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目
竣工予定:2022年12月下旬

駐車場:2台(平置き※内一台がバリアフリー対応)月額30000円
自転車置場:64台 月額200円~600円
バイク置場:5台 月額3000円

管理費(月額)13240円~25120円
修繕積立金(月額)3620円~6870円

地図はこちらです↓

画像出典:アトラス笹塚駅前公式HP

笹塚駅から徒歩2分、その内のほとんどを高架下の京王クラウン街笹塚を経由できるため通行可能時間(7時~22時半)であれば傘は不要です。

クラウン街の物件寄りにはローソン、駅前にはフレンテ笹塚(成城石井など)、笹塚ショッピングモール21(クイーンズ伊勢丹など)、サミット、ライフなどなど駅近くで日常の買い物を済ますことができてしまいます。新宿駅前で買い物をして電車に乗り込んでから10分後に自宅というのも容易ですから新宿も庭とできます。

笹塚は始発もある京王線と京王新線の分岐駅ですから運行本数も充実、明大前で井の頭線へ乗り換えてサクッと吉祥寺へ出かけることもできたりとここに住むことを考えただけで鳥肌が立つくらい魅力的な足回りの良さです。

もちろんデメリットもあります。ザ・線路沿いです。バルコニー面には高架があり京王線と京王新線の線路が計4本通っていますから窓を開ければ相当な音は聞こえてきます。それだけではありません。線路よりは離れるものの背中側には甲州街道と首都高が通ります。線路と甲州街道&首都高に挟まれるというのはなかなかなインパクトです。

ただ、全戸南向きのため線路を超えてくれば採光は得やすいですし、斜め方向の眺望も抜け感が出てきます。

外観デザインとしては東側の住戸と中央・西側の住戸でコンクリートの出し方を変えており1フロア2~4戸で全戸同じ向きながらも単調なものとはなっていません。外階段部分もルーバーで覆っていますし、外廊下ではありますが背中側も玄関が見えないようガラス等で工夫がなされています。また、背中側にはオフィスが建設中で、それにより甲州街道側から見えない&音をブロックしてくれます。

エントランスアプローチは大庇を高架部分まで出しており、それにより駅まで屋根あり動線となります。クラウン街が閉まっている際に通る南側の道は狭いのですがエントランスアプローチの壁に隙間を設けることでプライバシー性を確保しつつ、灯りを外に漏らすことで明るさも確保してくれます。

アトラス×メビウスは鉄板ですね…(長谷工&メビウスのアトラス加賀やアトラス日暮里マスターコート、アトラス表参道など。売主は異なりますがブランズ桜新町で興奮したのは記憶に新しいところです。)

価格と間取りの一部を共有いたします!

Bタイプ 2LDK 54.26㎡

画像出典:アトラス笹塚駅前公式HP

2階 6298万円 坪単価383万円
3階 6498万円 坪単価395万円
8階 7198万円 坪単価438万円
10階 7298万円 坪単価444万円
11階 7348万円 坪単価447万円
12階 7398万円 坪単価450万円
14階 7598万円 坪単価462万円

Cタイプ 1LDK 36.78㎡

画像出典:アトラス笹塚駅前公式HP

2階 4398万円 坪単価395万円
7階 5048万円 坪単価453万円

Dタイプ 1LDK 33.65㎡

画像出典:アトラス笹塚駅前公式HP

3階 4298万円 坪単価422万円
6階 4598万円 坪単価451万円
7階 4658万円 坪単価457万円
8階 4698万円 坪単価461万円
9階 4758万円 坪単価467万円

Eタイプ 1LDK 32.97㎡

画像出典:アトラス笹塚駅前公式HP

8階 4598万円 坪単価461万円

Iタイプ 1LDK 40.93㎡

画像出典:アトラス笹塚駅前公式HP

12階 5598万円 坪単価452万円
14階 5798万円 坪単価468万円

Hタイプ 3LDK 62.52㎡

画像出典:アトラス笹塚駅前公式HP

10階 8298万円 坪単価438万円(2LDK+Sですがメニュープランで3LDKに変更可能)
11階 8378万円 坪単価443万円
12階 8458万円 坪単価447万円
14階 8598万円 坪単価454万円

平均坪単価は約440万円です。

1LDKとしては狭い30㎡台前半でも柱を出していますし、3LDKとしては狭い60㎡台前半でも収納は少ないもののバルコニー側に洋室2部屋とするなど全体的に使い勝手のよい間取りです。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが1LDKでも三ツ口コンロ、食洗機、キッチン・洗面天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレなど単価なりのもとなっています。2LDKになると廊下と水回りの床がタイルになります。

基本天井高は11階までが2500mm、12階と13階が2550mm、最上階の14階が2700mmでリビング折り上げ天井となります。音対策としてすべての窓を二重サッシとしています。

周辺相場を確認しましょう!

・日神デュオステージ笹塚東館 2003年築 笹塚2 笹塚駅徒歩3分 新築時の坪単価約305万円 現在の坪単価約295万円

・日神デュオステージ笹塚西館 2003年築 笹塚2 笹塚駅徒歩3分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約290万円

・アトラス笹塚 2012年築 笹塚2 笹塚駅徒歩5分 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約335万円

上記相場からアトラス笹塚駅前の将来価値を予想すると

Bタイプ 2LDK 54.26㎡ 8階 7198万円(新築時) → 6850万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

笹塚と言えばフレンテの上の賃貸マンション、メルクマール京王笹塚レジデンスが記憶に新しいところでしょう。10階から21階が住宅となっており内廊下であるなど魅力が大きく「これが分譲マンションだったら…」と思われた方も多いことでしょう。(私もその一人です)

室内の設備仕様としては分譲マンションほどのレベルではないのですが内廊下ですし、居住者専用ラウンジ、制振構造、抜け感ある眺望、南からの抜群の採光、地下駐車場(店舗などと同じ出入口)などなどただの賃貸マンションではありません。

それゆえ賃料も㎡単価月額約5500円ほどと高額なものとなっています。

アトラス笹塚駅前の管理費は㎡単価月額約402円、こんなものかなぁ~と言ったところではありますが内廊下もしくはディスポーザー付きでこの単価なら嬉しかったですね。

駐車場は屋内平置き2区画ですが1区画は事業協力者優先で残り1区画が身障者優先のため車持ちには厳しい物件です。

駐輪場も屋内となっています。

【住むレーション】

[京王線]

笹塚 8:09発
明大前 8:11着
千歳烏山 8:17着
調布 8:23着

笹塚 8:02発
新宿 8:07着

[京王新線→都営新宿線]

笹塚 8:03発(始発)
幡ヶ谷 8:05着
初台 8:07着
新宿 8:10着
新宿三丁目 8:12着
曙橋 8:15着
市ヶ谷 8:17着
九段下 8:20着
神保町 8:22着

京王線であればどの電車に乗車しても1駅で新宿駅へ着きます。都営新宿線内に入る用がなければ基本的には京王線利用が便利(所要時間はそこまで変わらないのですが止まる駅が少ない)ですがどちらに乗車しても運賃が一緒なので来たほうに乗るという選択でもOKなのが良いですね。(笹塚⇔新宿が含まれる定期券を所持していれば本線の新宿駅、新線の新宿駅どちらも乗り降りできます)

新線のほうが空いていればそちらに乗車してしまうなど本線と新線を最大限に使い分けできるのが笹塚駅です。これが初台だと新線利用になるため運行本数が大きく変わってしまいます。(初台のほうが都心に寄りますし街並みも異なりますが京王線を使い倒すという意味では笹塚はめちゃくちゃ便利)

通学校は笹塚小学校で徒歩5分、笹塚中学校徒歩6分です。

笹塚駅ホームから建設地を望む

【総評】

これは買いですね~。とてもおすすめできる新築マンションです。

賃貸マンションを除けば同じような分譲マンションがほぼないですし、今後は中村屋跡地で三井不動産レジデンシャルがタワーマンションを建設する可能性はあるものの定期借地権という話です。まだまだ先の話ですからそちらを狙うにしてもアトラス笹塚を買ってしまい、後発が良ければ住み替えるというのが効率的です。

そして、駅から近いわけでここまで外観デザインなど頑張らなくても売れたのに頑張ってくれたということが素晴らしいですよね。ただの駅前マンションではなく、かっこいい駅前マンションというのは大きく評価すべき点でしょう。

新築マンションはどこもかしこも高いことはたしかなのですが高いからこそ条件良いマンションが欲しいというのは誰しもが思うところでしょう。それゆえ人気マンションとそうでないマンションの二極化が凄まじいわけですが…アトラス笹塚駅前も「買えたらラッキー」な新築マンションですから早めのアクションをおすすめいたします。

とくに2LDKと3LDKは激戦でしょう。1LDKも間取りが綺麗ですしスペックも高いですから住みながら投資にももってこいです。もちろん資産性をさておいて住んで便利ということはたしかでしょう。

これは買いですよ!!

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