船橋山手レジデンス　予定価格と間取り　近隣中古マンションとの相場比較編

今回ご紹介するのは船橋山手レジデンスです！

［物件概要］

売主：野村不動産　住友不動産　総合地所
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：67.95 ㎡～89.52㎡
総戸数： 1226戸（サウスガーデン387戸、2工区472戸、3工区366戸※3工区の計画変更を予定しており、総戸数は1226戸となる予定）
規模：階建て
交通：東武アーバンパークライン「新船橋」駅徒歩6分　東葉高速線「東海神」駅徒歩12分　京成本線「海神」駅徒歩13分
所在地：千葉県船橋市山手一丁目
竣工予定：2028年2月下旬(サウスガーデン)
引き渡し予定：2028年3月下旬(サウスガーデン)

地図はこちらです↓

新築マンションの大量供給時代が続く船橋市、船橋山手レジデンスもいよいよ案内会がスタートしています。

私自身はモデルルーム未訪問であり、いずれ訪問後に通常の記事を公開する予定です。

今回は読者様に資料のご提供及び記事化リクエストをいただいたため、通常記事よりも早く予定価格と間取り、そして相場観を共有させていただきます！

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まず、今作を検討する上で注意点があります。

学区が塚田南小学校ではなく行田東小学校となります。表記上で徒歩14分ほど、けっこうな距離があります。

そのため

「塚田南小学校を希望している」

「小学校が近い物件を希望している」

という方には合いませんので他の物件へシフトすることになります。

もちろん行田東小学校を希望していた方にとっては最高なのですが、プラウド船橋が塚田南小学校がゆえにエリア内では「塚田南！！」という評価になりがちですからこれを理由に撤退される方も少なくないでしょう。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［南西向き・1A棟］

1Aタイプ 4LDK 87.01㎡
2階 9000万円～9399万円 坪単価342万円～坪単価357万円
4階 9400万円～9699万円 坪単価357万円～坪単価368万円

［南向き・1B棟］

1G4タイプ 3LDK 71.23㎡

1H1タイプ 3LDK 67.95㎡
2階 6400万円～6699万円 坪単価311万円～坪単価326万円
6階 7000万円～7399万円 坪単価341万円～坪単価360万円
9階 7400万円～7699万円 坪単価360万円～坪単価375万円

［南向き・1C棟］

1K8タイプ 3LDK 76.92㎡

101タイプ 4LDK 89.52㎡

平均坪単価は350万円ほどになりそうでしょうか。

販売総戸数は1000戸を超えますから第一期でコケるわけにもいかず、売り手としても値付けが難しそうですね。正式価格がどうなるか含めてウォッチしていきたいと思います。

周辺相場を確認しましょう！

■ルネ・アクシアム

2001年築　新船橋駅徒歩10分

新築時の坪単価約115万円
現在の坪単価約150万円(リフォームなし)
現在の坪単価約200万円(リフォームあり)

約93㎡(リフォームあり)
新築時3300万円台
中古時5700万円台

約102㎡(リフォームなし)
新築時3500万円台
中古時4400万円台

■プラウド船橋

2013年～2014年築　新船橋駅徒歩1～4分

新築時の坪単価約150万円
現在の坪単価約300万円

動き一例

約73㎡(徒歩4分の三街区)
新築時2800万円台
中古時6600万円台

約78㎡(徒歩4分の三街区)
新築時3200万円台
中古時6900万円台

～新船橋駅分譲マンション相場～

駅徒歩6分　新築　坪単価350万円前後(予定)
駅徒歩4分　築13年　坪単価300万円前後
駅徒歩10分　築25年　坪単価200万円前後(リフォーム済み)

一番比較しやすいのはプラウド船橋ですね。

築13年ほどのプラウド船橋を坪単価300万円前後で購入するか、新築の船橋山手レジデンスを坪単価350万円前後で購入するか、悩めるほど良い差という印象を受けます！

販売開始予定は2027年2月上旬を予定しています。

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