幕張ベイパーク スカイグランドタワー　予定価格と間取り モデルルーム訪問　その③

今回ご紹介するのは幕張ベイパーク スカイグランドタワーです！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工：熊谷組
予定価格：3600万円台～11900万円台
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数：826戸
規模：48階建て
交通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

地図はこちらです↓

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

三度目のモデルルーム訪問となります。

新たにわかったこととしては

・オプション価格
・より細かい予定価格

となります。

オプションに関しては1棟目と同じく充実した内容のものとなっています。オーバーヘッドシャワーもありました！

お部屋の広さにもよりますが200万円ほど出せば都心のマンション以上にはなるため本体価格を抑えて中身を充実させるという楽しみができるのは郊外タワマンならではです。

次に前回よりも細かい予定価格についてです。

※前回は10万円単位でしたが今回は1万円単位

［北向き］

64Rタイプ　2LDK　64.98㎡　管理費(月額)14430円　修繕積立金(月額)7800円

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

70Aタイプ　3LDK　70.51㎡　管理費(月額)15650円　修繕積立金(月額)8460円

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

70Atタイプ　3LDK　71.33㎡　管理費(月額)15840円　修繕積立金(月額)8560円
40階　4110万円　坪単価190万円
48階　4330万円　坪単価200万円

［北西角］

96Bタイプ　4LDK　96.13㎡　管理費(月額)21340円　修繕積立金(月額)11540円

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

104Btタイプ　4LDK　105.12㎡　管理費(月額)23340円　修繕積立金(月額)12610円

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［西向き］

75Eタイプ　3LDK　75.77㎡　管理費(月額)16820円　修繕積立金(月額)9090円

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

82Vtタイプ　3LDK　82.92㎡　管理費(月額)18410円　修繕積立金(月額)9950円
40階　5520万円　坪単価220万円
48階　5790万円　坪単価230万円

87Ttタイプ　3LDK　87.94㎡　管理費(月額)19520円　修繕積立金(月額)10550円

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［南西角］

104Gタイプ　3LDK　104.16㎡　管理費(月額)23120円　修繕積立金(月額)12500円

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

102Gタイプ　3LDK　102.45㎡　管理費(月額)22740円　修繕積立金(月額)12290円
30階　8030万円　坪単価259万円

111Gtタイプ　3LDK　112.16㎡　管理費(月額)24900円　修繕積立金(月額)13460円

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［南向き］

72Iタイプ　3LDK　72.89㎡　管理費(月額)16180円　修繕積立金(月額)8750円

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

76Kタイプ　3LDK　76.01㎡　管理費(月額)16870円　修繕積立金(月額)9120円
20階　4780万円　坪単価207万円
30階　5070万円　坪単価220万円

71Ytタイプ　3LDK　72.63㎡　管理費(月額)16120円　修繕積立金(月額)8720円

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

81Ztタイプ　3LDK　81.96㎡　管理費(月額)18200円　修繕積立金(月額)9840円

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

86Wtタイプ　3LDK　87.40㎡　管理費(月額)19400円　修繕積立金(月額)10490円

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［南東角］

96Lタイプ　4LDK　96.77㎡　管理費(月額)21480円　修繕積立金(月額)11610円

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

100Ltタイプ　4LDK　101.51㎡　管理費(月額)22540円　修繕積立金(月額)12180円
40階　7730万円　坪単価251万円
48階　8300万円　坪単価270万円

［東向き］

71Otタイプ　3LDK　72.69㎡　管理費(月額)16140円　修繕積立金(月額)8720円
40階　4590万円　坪単価208万円
48階　4810万円　坪単価218万円

75Ntタイプ　3LDK　76.69㎡　管理費(月額)17030円　修繕積立金(月額)9200円

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［北東角］

今期販売なしの予定

ベイタウンのマンションが被ってくるのと線路が近いことさえ妥協できれば104Gタイプの低層階は角部屋の割に単価安でいいですね。7階のお部屋で6080万円ですから坪単価計算すると約193万円です。

マンション内で一番条件が良いお部屋は11320万円ということで億超えのお部屋があります。1棟目に億超えのお部屋はなかったですし、3棟目以降はより価格面で魅力をだしていかなければならない(1棟目と2棟目のほうが立地条件が良い)でしょうからベイパーク内では唯一の億ションとなる可能性も0ではないでしょう。

1棟目のときもそうでしたが高層階（31階以上）にはトランクルームが付きます。

また、換気方式については1棟目と同じく高層階のみが同時給排です。レンジフードだけで給気と排気をしてくれる同時給排のほうがリビングの壁に電動給気シャッターが付かないので見た目がすっきりするのですよね。1棟目、2棟目ともに17階以上が同時給排となります。なお、モデルルームは1棟目も2棟目も高層階設定のため電動給気シャッターは再現されていませんでした。この辺りはしっかりと図面集を読まないとわからない部分なので人によっては内覧会で「あれ？こんなのモデルルームにありましたっけ？」となってしまうのでご注意ください。もちろん同時給排でなければダメということはけしてなく、あくまで少ない価格差で高層階にいけて同時給排になるなら最初から低層階を狙わなくても良いのでは？という程度のものです。

階数毎の価格差も10万円前後である間取りばかりですから選べる内は高層階のほうがおすすめしやすいことはたしかです。

竣工間近のクロスタワー＆レジデンス

1棟目のクロスタワー＆レジデンスは残り55戸くらいのようです！

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