今回ご紹介するのは幕張ベイパーク スカイグランドタワーです!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工:熊谷組
予定価格:3600万円台~11900万円台
専有面積:64.98㎡~111.34㎡
総戸数:826戸
規模:48階建て
交通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目
竣工予定:2020年12月下旬

駐車場:589台
駐輪場:1652台
バイク置場:40台
トランクルーム:305区画

地図はこちらです↓

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

三度目のモデルルーム訪問となります。

新たにわかったこととしては

・オプション価格
・より細かい予定価格

となります。

オプションに関しては1棟目と同じく充実した内容のものとなっています。オーバーヘッドシャワーもありました!

お部屋の広さにもよりますが200万円ほど出せば都心のマンション以上にはなるため本体価格を抑えて中身を充実させるという楽しみができるのは郊外タワマンならではです。

次に前回よりも細かい予定価格についてです。

※前回は10万円単位でしたが今回は1万円単位

[北向き]

64Rタイプ 2LDK 64.98㎡ 管理費(月額)14430円 修繕積立金(月額)7800円

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

20階 3640万円 坪単価185万円

70Aタイプ 3LDK 70.51㎡ 管理費(月額)15650円 修繕積立金(月額)8460円

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

20階 3890万円 坪単価182万円
30階 3955万円 坪単価185万円

70Atタイプ 3LDK 71.33㎡ 管理費(月額)15840円 修繕積立金(月額)8560円
40階 4110万円 坪単価190万円
48階 4330万円 坪単価200万円

[北西角]

96Bタイプ 4LDK 96.13㎡ 管理費(月額)21340円 修繕積立金(月額)11540円

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

20階 6560万円 坪単価225万円
30階 7030万円 坪単価241万円

104Btタイプ 4LDK 105.12㎡ 管理費(月額)23340円 修繕積立金(月額)12610円

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

40階 8160万円 坪単価256万円
48階 8850万円 坪単価278万円

[西向き]

75Eタイプ 3LDK 75.77㎡ 管理費(月額)16820円 修繕積立金(月額)9090円

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

10階 4620万円 坪単価201万円
20階 4820万円 坪単価210万円
30階 4990万円 坪単価217万円

82Vtタイプ 3LDK 82.92㎡ 管理費(月額)18410円 修繕積立金(月額)9950円
40階 5520万円 坪単価220万円
48階 5790万円 坪単価230万円

87Ttタイプ 3LDK 87.94㎡ 管理費(月額)19520円 修繕積立金(月額)10550円

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

40階 5720万円 坪単価215万円
48階 6030万円 坪単価226万円

[南西角]

104Gタイプ 3LDK 104.16㎡ 管理費(月額)23120円 修繕積立金(月額)12500円

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

10階 6280万円 坪単価199万円
20階 6970万円 坪単価221万円

102Gタイプ 3LDK 102.45㎡ 管理費(月額)22740円 修繕積立金(月額)12290円
30階 8030万円 坪単価259万円

111Gtタイプ 3LDK 112.16㎡ 管理費(月額)24900円 修繕積立金(月額)13460円

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

40階 9900万円 坪単価291万円
48階 11320万円 坪単価333万円

[南向き]

72Iタイプ 3LDK 72.89㎡ 管理費(月額)16180円 修繕積立金(月額)8750円

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

10階 4380万円 坪単価198万円
20階 4630万円 坪単価210万円
30階 4910万円 坪単価222万円

76Kタイプ 3LDK 76.01㎡ 管理費(月額)16870円 修繕積立金(月額)9120円
20階 4780万円 坪単価207万円
30階 5070万円 坪単価220万円

71Ytタイプ 3LDK 72.63㎡ 管理費(月額)16120円 修繕積立金(月額)8720円

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

40階 5150万円 坪単価234万円
48階 5390万円 坪単価245万円

81Ztタイプ 3LDK 81.96㎡ 管理費(月額)18200円 修繕積立金(月額)9840円

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

40階 5370万円 坪単価216万円
48階 5620万円 坪単価226万円

86Wtタイプ 3LDK 87.40㎡ 管理費(月額)19400円 修繕積立金(月額)10490円

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

48階 5890万円 坪単価222万円

[南東角]

96Lタイプ 4LDK 96.77㎡ 管理費(月額)21480円 修繕積立金(月額)11610円

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

20階 6230万円 坪単価212万円
30階 7180万円 坪単価245万円

100Ltタイプ 4LDK 101.51㎡ 管理費(月額)22540円 修繕積立金(月額)12180円
40階 7730万円 坪単価251万円
48階 8300万円 坪単価270万円

[東向き]

71Otタイプ 3LDK 72.69㎡ 管理費(月額)16140円 修繕積立金(月額)8720円
40階 4590万円 坪単価208万円
48階 4810万円 坪単価218万円

75Ntタイプ 3LDK 76.69㎡ 管理費(月額)17030円 修繕積立金(月額)9200円

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

40階 4830万円 坪単価208万円
48階 5080万円 坪単価219万円

[北東角]

今期販売なしの予定

ベイタウンのマンションが被ってくるのと線路が近いことさえ妥協できれば104Gタイプの低層階は角部屋の割に単価安でいいですね。7階のお部屋で6080万円ですから坪単価計算すると約193万円です。

マンション内で一番条件が良いお部屋は11320万円ということで億超えのお部屋があります。1棟目に億超えのお部屋はなかったですし、3棟目以降はより価格面で魅力をだしていかなければならない(1棟目と2棟目のほうが立地条件が良い)でしょうからベイパーク内では唯一の億ションとなる可能性も0ではないでしょう。

1棟目のときもそうでしたが高層階(31階以上)にはトランクルームが付きます。

また、換気方式については1棟目と同じく高層階のみが同時給排です。レンジフードだけで給気と排気をしてくれる同時給排のほうがリビングの壁に電動給気シャッターが付かないので見た目がすっきりするのですよね。1棟目、2棟目ともに17階以上が同時給排となります。なお、モデルルームは1棟目も2棟目も高層階設定のため電動給気シャッターは再現されていませんでした。この辺りはしっかりと図面集を読まないとわからない部分なので人によっては内覧会で「あれ?こんなのモデルルームにありましたっけ?」となってしまうのでご注意ください。もちろん同時給排でなければダメということはけしてなく、あくまで少ない価格差で高層階にいけて同時給排になるなら最初から低層階を狙わなくても良いのでは?という程度のものです。

階数毎の価格差も10万円前後である間取りばかりですから選べる内は高層階のほうがおすすめしやすいことはたしかです。

竣工間近のクロスタワー&レジデンス

1棟目のクロスタワー&レジデンスは残り55戸くらいのようです!

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