今回ご紹介するのはウエリスおおたかの森サウスアリーナです!

[物件概要]

売主:エヌ・ティ・ティ都市開発 長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
予定価格:2900万円台~6400万円台
専有面積:61.91m2~96.55m2
総戸数:255戸
規模:12階建て
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
所在地:(仮換地)流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地
竣工予定:2018年12月下旬予定

駐車場:228台(平置5台・自走式220台・車椅子利用者用1台、来客用2台)
駐輪場:510台(サイクルポート255区画)
バイク置場:9台

地図はこちらです↓

画像出典:ウエリスおおたかの森サウスアリーナ公式HP

供給過多の流山おおたかの森駅エリアで255戸の新規供給・・・それだけを聞くと溜息が出そうですが今回ご紹介するウエリスおおたかの森サウスアリーナに関してはおすすめしやすいマンションです。むしろ溜息が出るのは周辺の競合物件かもしれません。

今現在同エリアで供給されている新築マンションの中では駅距離があるわけですが「わかりやすい魅力」が多いため人気が出るであろうと睨んでいます。

わかりやすい魅力とは「商業施設隣接」「目に優しい価格帯」「充実した設備、共用施設」です。物件横ではヤオコー、マツモトキヨシ、ダイソー、保育園、医療施設(小児科、歯科等)などの商業施設が建設中のため冷蔵庫代わりにスーパーを日常使いすることができます。

画像出典:ウエリス流山おおたかの森サウスアリーナ公式HP

設備、構造面もディスポーザー、食洗機、床暖房、二重床・二重天井、バルコニー隣戸境はトールタイプの隔て板、サービス面と共用施設は平置き・自走式駐車場(設置率約85%)、各戸分のサイクルポート、コンシェルジュサービス、キッズルーム、ゲストルーム、パーティルームなどなど充実しています。

また、敷地内に設置される共用施設の一部を総選挙で決めるという面白い取り組みが実施されます。エントリーするのは「バーベキュースペース」「ピザ釜」「砂場」の3つで、契約者の方が投票をおこない一番票数を確保したものが採用されます!

これはコミュニティ形成支援の一環とのことですが、おそらく企画した方はAKBグループのヲタさんかもしれません!!?

画像出典:ウエリス流山おおたかの森サウスアリーナ公式HP

次は目に優しい価格帯についてです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

ADタイプ 71.24㎡ 南西向き

画像出典:ウエリス流山おおたかの森サウスアリーナ公式HP

2階 3398万円 坪単価157万円

BCタイプ 61.91㎡ 南東向き

画像出典:ウエリス流山おおたかの森サウスアリーナ公式HP

2階 2998万円 坪単価160万円
7階 3100万円台 坪単価165万円

CIタイプ 90.08㎡ 南東向き

画像出典:ウエリス流山おおたかの森サウスアリーナ公式HP

3階 4838万円 坪単価177万円
8階 4900万円台 坪単価179万円

平均坪単価は180万円程度になる予定とのことでした。管理費、修繕積立金などは未定でしたがこの戸数であれば70㎡で合計2万円弱となるのではないでしょうか。

周辺で供給されている新築マンションを確認しましょう!

・シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 駅徒歩2分 総戸数88戸 2018年2月竣工予定 坪単価215万円程度

・ウエリスおおたかの森ノーステラス 駅徒歩6分 総戸数97戸 2017年2月竣工済み 坪単価185万円程度

・ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート 駅徒歩7分 総戸数55戸 2017年1月竣工済み 坪単価170万円程度

・ヴェレーナおおたかの森レジデンス 駅徒歩7分 総戸数36戸 2016年12月竣工済み 坪単価200万円程度

・ルフォン流山おおたかの森 駅徒歩8分 総戸数268戸 2016年10月竣工済み 坪単価190万円程度

お隣の流山セントラルパークでは私が同エリアで一推ししているパークホームズ流山セントラルパーク、総戸数341戸が坪単価155万円程度という目に優しい価格帯で供給中です。引き続きおすすめできるマンションですのでウエリスおおたかの森サウスアリーナと比較していただきたいマンションです。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・ザ・フォレストレジデンス 駅徒歩4分 2008年築 新築時の坪単価160万円程度 現在の坪単価170万円~坪単価180万円程度

・クリアヴィスタおおたかの森 駅徒歩12分 2011年築 新築時の坪単価135万円程度 現在の坪単価115万円~坪単価130万円程度

クリアヴィスタは駅から真逆の方向のため駅距離での参考となります。ただし、商業施設隣接ではありませんからウエリスおおたかの森サウスアリーナはクリアヴィスタよりは高く、ザ・フォレストレジデンスよりは低い価格で動いていくでしょう。

上記の相場から考えられるウエリスおおたかの森サウスアリーナの将来価値としては

BCタイプ 61.91㎡ 7階 3100万円台(新築時) → 2800万円程度(築5年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

ウエリスおおたかの森サウスアリーナの弱点は駅距離と高圧電線です。駅距離も高圧電線も現地で確認できますからモデルルームへ行く前に現地へ出向くことをおすすめします。高圧電線に関してはそれがあるから体に悪いという話での弱点ではなく、見た目と精神的にです。南東向きの場合は高層階でもバルコニー面に被ってきますから気になることはたしかでしょう。それが嫌であれば南西向きにするか南東向きの低層階にすることをおすすめいたします。

外観に関しては横長の板状型でありながらも団地感が出ないように中心部で建物を分けて(共用廊下は繋がっています)グリッドデザインとして大空を羽ばたく鳥をイメージしたものとなっています。横長の板状型でデザイン性に力を入れないと団地のように見えてしまいますからこれは評価ポイントでしょう。

【住むレーション】

[つくばエクスプレス]

流山おおたかの森 8:03発
北千住 8:20着
秋葉原 8:32着

流山おおたかの森 8:08発
つくば 8:34着

[東武アーバンパークライン]

流山おおたかの森 8:03発
柏 8:08着

流山おおたかの森 8:03発
大宮 9:04着

【総評】

現在、流山おおたかの森駅で供給されている新築マンションの中では一番駅から遠いですが一番おすすめがしやすいマンションです。商業施設隣接で駅からの通り道にはおおたかの森SCと他マンションにはない魅力があります。隣接している商業施設ありきでの「おすすめ!!」となってはしまうため商業施設がなくなった瞬間に魅力は大幅減してしまいますからそこは妥協点ではあります。

また買いやすい価格帯なのも魅力的です。世帯年収400万円~600万円程度の若い世代でも十分手が届きます。

繰り返しになりますがウエリス流山おおたかの森サウスアリーナを検討される方はぜひパークホームズ流山セントラルパークも合わせて検討していただければと思います。流山おおたかの森駅徒歩圏内を諦められるならばパークホームズ流山セントラルパーク、諦められないならばウエリス流山おおたかの森サウスアリーナがおすすめです。もちろん先に紹介した他マンションとの比較もありでしょう。竣工済みのマンションに関しては価格面でのお勉強も考えられますし、駅距離は近くなりますから商業施設隣接にこだわらない方には魅力的に映るでしょう。

また、坪単価230万円程度(70㎡換算4800万円程度)出せますよ~という方は流山おおたかの森駅前にて建設されるスターツのマンションを待つのもありでしょう。流山おおたかの森駅のランドマークマンションとなりますから最初の価格が高くとも価格維持率が高く、何より駅前ですから利便性も高くなります。

初期の価格設定に割安感のあるウエリス流山おおたかの森サウスアリーナ、すぐに入居ができてお値段も交渉しやすい竣工済みの他物件、発表はまだ先ですが高価格帯でも魅力のある駅前スターツか、流山おおたかの森駅徒歩圏を諦めて割安感がありすぎるパークホームズ流山セントラルパークか・・・迷うところではありますが供給過多のエリアだからこそ買い手市場なわけですから検討している方にとってはむしろありがたい状況と言えるでしょう。

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ウエリスおおたかの森サウスアリーナの物件詳細はコチラ

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~2017年8月3日追記~

ウエリスおおたかの森サウスアリーナ 第1期1次物件概要
            
販売価格:3048万円~6498万円
最多販売価格帯:3500万円台
専有面積:61.91㎡~96.55㎡
間取り:2LDK・3LDK・4LDK
販売戸数:65戸
完成時期:2018年12月下旬予定
入居時期:2019年2月下旬予定

管理費(月額):10710円~16700円
修繕積立金(月額):4270円~6660円

駐車場:228台(平置5台・自走式220台・車椅子利用者用1台、来客用2台)[月額:6000円~8500円] 
自転車置場:510台(サイクルポート255区画)[月額:300円]
バイク置場:9台(平置き)[月額:1000円]

~2018年9月30日追記~

総戸数255戸中、残りは約75戸です。

CDタイプ 3LDK 71.06㎡
4階 3598万円 坪単価167万円
7階 3698万円 坪単価172万円
10階 3728万円 坪単価173万円


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