ブリリアタワー千葉、第一期二次の案内が開始されました！
第一期一次では『価格は高いけどもマンション内で条件良い部屋』を中心として供給しました。
そのため『高いお金を出してでもスペシャルな部屋が欲しい』という方が多く参戦されたわけですが今回の販売期からは『マンション内での条件は中か下だけども価格がお安い部屋』の供給が中心となるため『価格抑えてブリリアタワー千葉に住みたい！！』という方も参戦しやすくなります。
予定価格と間取りの一部を共有いたします！
［スタンダード］
Aタイプ 4LDK 96.05㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 11300万円台 坪単価388万円
Bタイプ 3LDK 74.73㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 7900万円台 坪単価349万円
Dタイプ 3LDK 70.72㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 7400万円台 坪単価345万円
Eタイプ 3LDK 70.74㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 7400万円台 坪単価345万円
Hタイプ 3LDK 72.46㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 7800万円台 坪単価355万円
Iタイプ 2LDK＋S 67.91㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
Jタイプ 4LDK 86.21㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
Kタイプ 3LDK 83.11㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 9800万円台 坪単価389万円
Lタイプ 1LDK＋S 58.55㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 6600万円台 坪単価372万円
20階 7300万円台 坪単価412万円
Mタイプ 3LDK 79.09㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 9400万円台 坪単価392万円
Nタイプ 1LDK 44.80㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 5100万円台 坪単価376万円
20階 5500万円台 坪単価405万円
Oタイプ 2LDK 59.64㎡
4階 5900万円台 坪単価327万円
11階 6200万円台 坪単価343万円
20階 6700万円台 坪単価371万円
Pタイプ 3LDK 69.07㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 7200万円台 坪単価344万円
Qタイプ 3LDK 69.07㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
Rタイプ 3LDK 65.31㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 6900万円台 坪単価349万円
Sタイプ 2LDK 58.26㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 6200万円台 坪単価351万円
Tタイプ 3LDK 72.31㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 7600万円台 坪単価347万円
19階 8000万円台 坪単価365万円
Uタイプ 1LDK 33.99㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
Vタイプ 2LDK 54.98㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 5300万円台 坪単価318万円
20階 6300万円台 坪単価378万円
Wタイプ 1LDK 50.03㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 5100万円台 坪単価337万円
20階 5500万円台 坪単価363万円
Xタイプ 2LDK 56.91㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
11階 5300万円台 坪単価307万円
20階 6300万円台 坪単価366万円
［プレミアム］
PEタイプ 4LDK 109.68㎡
画像出典：ブリリアタワー千葉公式HP
平均坪単価は約350万円です。
第一期の平均坪単価は約410万円でしたのでだいぶ目に優しいですね！
しかも！！引き渡しまで時間があることもあり今回の販売期であれば3階でもオプションが楽しめる予定です！！
マルシェ通り側は千葉駅前らしい賑やかさですから低層階ほどその雰囲気が気になってくるでしょうし、塚本大千葉ビル側は接道を挟むもののビルの壁を見ることになるなど第一期で多く供給された『千葉都心×オーシャンビュー』となるような部屋に比べればだいぶ眺望条件が劣ります。
ただ、それも『この立地だから許される』感はあるためそこを気にしない方にとっては嬉しい価格なのではないでしょうか。
ここ最近は上層階と同じ価格で低層階を販売するスペシャル系マンションも少なくない中でしっかりと低層階の価格を抑えてくれているのは嬉しいですね。
とはいえ注意しなければならないのは『価格が安いには理由がある』ということです。
千葉セントラルタワーの相場を見れば一目瞭然です。
下記は中古市場での動きとなります。
※同列住戸で比較
※動いた時期が離れすぎていると参考にならないため半年以内
※数年前の相場も混じるためあくまで差の参考
■約58㎡
5階 3100万円台
12階 4000万円台
■約82㎡
12階 4900万円台
20階 5400万円台
当たり前の話ですが上階のほうが高値で動くことがほとんどです。
『上層階より安いからといってお得というわけではない』ということです。
価格につられて低層階を選んでしまい満足度が低くなってしまうくらいであれば今回供給住戸の中でも条件良い部屋を選んだほうが良いということは言うまでもありません。
それでも繰り返しになりますがブリリアタワー千葉というスペシャル系マンションに坪単価300万円台前半でオーナーになれるとなれば…いいですよね～。
今の時代、新築のスペシャル系マンションでこれだけ価格が抑えられていることは稀ですから中広域検討者が検討してみても面白いのではないでしょうか。
～周辺相場～
■千葉セントラルタワー
2009年築 千葉駅徒歩10分
新築時の坪単価約185万円
現在の坪単価約225万円
動き一例
約56㎡ 東向き低層階
新築時2600万円台
中古時3700万円台
約58㎡ 西向き低層階
新築時2800万円台
中古時4000万円台
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