千葉市美浜区にあるプラウドシティ稲毛海岸レジデンス周辺で撮影!

ご協力いただいたのは同エリアが地元の女子高生さんです!稲毛駅、検見川浜駅、稲毛海岸駅、京成稲毛駅を利用できる交通アクセスの良さと整備された街並が気に入っているという彼女、来年から大学へ進学するそうですが交通アクセスが良いため通学も苦ではないと話していました。ご協力ありがとうございました!!

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【物件概要 プラウドシティ稲毛海岸レジデンス】 ※新築時販売概要より引用

所在地:千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 5 丁目
入居予定時期 :(レジデンスⅠ)平成 24 年 3 月下旬、(レジデンスⅡ)平成 24 年 6 月下旬
構造・規模 :(レジデンスⅠ)鉄筋コンクリート造地上 14 階建て (レジデンスⅡ)鉄筋コンクリート造地上 11 階建て
交通: JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩 17 分(レジデンスⅠ)、19 分(レジデンスⅡ)
総戸数: 555 戸(レジデンスⅠ:425 戸、レジデンスⅡ:130 戸)
敷地面積:レジデンスⅠ:12,433.88 ㎡、レジデンスⅡ:5,328.48 ㎡
専有面積:レジデンスⅠ:73.80~100.01 ㎡、レジデンスⅡ:73.25~90.10 ㎡
販売価格:2,340 万円(1 戸)~4,290 万円(2 戸)(第 1 期) 最多価格帯 2,800 万円台(第 1 期)
駐車場:レジデンスⅠ:430 台、レジデンスⅡ:133 台(各身障者優先、来客用含む)
売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション

画像出典:野村不動産公式HP

画像出典:野村不動産公式HP

今回はプラウドシティ稲毛海岸レジデンスをご紹介いたします!

まずは総武線の稲毛駅から同マンションへ向かうことに!稲毛駅の西口から稲毛海岸駅行き(一部歯科大入口・検見川浜駅行き)のバスが出ており、バスの行き先表示にもしっかりと「プラウドシティ」と表示されています。本数は日中でも毎時3本~4本程度は運行されています。

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最寄りのバス停はレジデンスⅠが「プラウドシティ・イースト」、レジデンスⅡが「プラウドシティ・ウエスト」となります。今回は間の「プラウドシティ・ヤオコー前」で下車しました!レジデンスⅡにお住いの方はこちらで降りてもエントランスまですぐとなります。駅からの帰り道にヤオコーで買い物をしたい場合は同停留所で降りると便利です!

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下記画像がレジデンスⅠです。新築時の平均坪単価は130万円を下回る価格でしたがディスポーザー、床暖房、スロップシンクなど設備も充実しており、自走式駐車場100%など全体的にゆとりのある造りとなっています。最上階住戸に関しては天井高が3mオーバーとなっています。

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目の前には戸建群(プラウドシーズン)、公園があり採光、眺望共に恵まれており、さすがは一体開発と感じられる街並となっています。

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レジデンスⅡは総戸数130戸となりますが設備面や自走式駐車場100%などはレジデンスⅠと変わりありません。大規模感がない分、邸宅感があります。レジデンスⅠもレジデンスⅡも戸建て街区の共用施設(クラブハウス)を利用することができます。

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隣接した土地には大規模な国有地があります。当時の話では公務員宿舎が建設される(そもそもプラウドシティは公務員宿舎跡地)との話もありましたが白紙になったみたいですね。現地の看板には国有地と書いてあるのみで今のところ進展はなさそうです。

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帰りはプラウドシティ・ヤオコー前バス停から稲毛海岸駅行きに乗車して京葉線の稲毛海岸駅へ!稲毛駅からプラウドシティまでは10分程度、プラウドシティから稲毛海岸駅までは5分程度の乗車時間でした!

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バス便立地とはいえ総武線、京葉線、京成線を使いこなせるのは魅力的ですね!

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プラウドシティ稲毛海岸は新築時にお安かったこともあり今現在でもそこまで高値での販売はありません。

・82㎡台 中層階 新築時3000万円台→現在2900万円台 (レジデンスⅠ)
・78㎡台 中層階 新築時2800万円台→現在2800万円台 (レジデンスⅡ)

上記のように今でも新築当時の価格で購入することができます。売却するほうとしても新築時と変わらない価格で売却できるため購入時と売却時の手数料分くらいは資金が戻ってきますし、今買う側としてもプラウドシティブランドにこの価格で住めるなら十分ありな選択であると思います。

例えば予算が3000万円で中古マンションを検討しており「どこを選んでよいかわからない」という方はプラウドシティ稲毛海岸レジデンスのようなマンションを選択すると満足度は高くなるはずです。

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