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今回ご紹介するのはプラウドふじみ野です！
［物件概要］
売主：野村不動産
施工：埼玉建興
価格：未定
専有面積：68.66㎡～83.30㎡
総戸数：47戸
規模：12階建て
交通：東武東上線 「ふじみ野」駅徒歩6分
所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目
竣工予定：2020年2月上旬
地図はこちらです↓
画像出典：プラウドふじみ野公式HP
きましたっ！！！！
これは地元の方からしたらよだれものの立地条件でしょう。
ふじみ野駅からフラットな道のりを信号なしで徒歩6分、物件の目の前にはソヨカふじみ野があります。地元民ではない私からすれば1993年にオープンしたアウトレットモール・リズムのほうが印象強いですが今現在は地元の方をターゲットとした商業施設となっています。地下にはスーパーマーケットのロピアがありますから冷蔵庫代わりに使えます。
目の前のソヨカは背の低い建物ですから南東向きで眺望・日当たり抜群とお部屋の条件も良好です。
ただしソヨカも未来永劫あるとも限らないことは妥協点とはなります。(商業施設隣接がウリのマンションはどこもそうですが)
周辺相場を確認しましょう！
・クリオふじみ野 2007年築 勝瀬 新築時の坪単価約180万円 直近売り出し事例なし
・ライオンズふじみ野マークレジデンス 2012年築 ふじみ野西4 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約165万円
・ライオンズふじみ野マークスフォート 2013年築 うれし野2 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約175万円
・ライオンズふじみ野グランテラス 2018年築 ふじみ野東1 新築時の坪単価約215万円 直近売り出し事例なし
築13年～15年ほど経過するアイムふじみ野タワーは坪単価150万円前後で動いています。
上記相場からプラウドふじみ野の販売価格を予想すると
坪単価230万円 70㎡換算 約4870万円
となります。
価格より気になるのはディスポーザーです。真後ろのライオンズふじみ野マークスフォートにはディスポーザーが採用されていたのでプラウドに付いてなかったら驚きももの木20世紀です。戸数が少ないものの頑張ってほしいところではあります。
建設地
【住むレーション】
［東武東上線］
ふじみ野 8:00発
池袋 8:30着
［TJライナー］
池袋 18:00発
ふじみ野 18:20着
［東武東上線→有楽町線］
ふじみ野 7:54発
池袋 8:35着
飯田橋 8:47着
［東武東上線→副都心線］
ふじみ野 8:08発
池袋 8:46着
新宿三丁目 8:54着
渋谷 8:59着
池袋時点で18時から00時まで30分毎に運行されているTJライナーに乗車すれば一駅でふじみ野駅に到着します。
TJライナーに乗車！！
池袋駅からふじみ野駅まで20分と早い〜！！
310円で確実に座れるとなれば人気なのも納得。 pic.twitter.com/g8hCkHxVms
— マンションマニア (@mansionmania) 2018年11月5日
公式HPの間取りを見ると可動間仕切収納が採用されています。
画像出典：プラウドふじみ野公式HP
中住戸だと行灯部屋とはなってしまいますが家族構成の変化、個々の成長に伴う部屋わけがお金のかかるリフォームなしにできるのがいいですね。
外観を見るとバルコニー隣戸境の隔て板が背の高いものもしくはコンクリートとなっているようですし力が入っていますがエントランスは吹き抜けとはしていません。
落ち着いた住環境でありながらも商業施設隣接(ソヨカ以外にもイオンやららぽーとも利用しやすい距離です)、駅に近いのに線路や大通りから離れるなどエリア内では条件が良すぎるくらいですからモデルルームオープンが楽しみですね。モデルルームは建設地横となります。
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ライオンズふじみ野グランテラス 価格は？！ 現地を見てきました！
～2018年12月22日追記～
予定価格と間取りの一部を共有いたします。
全戸南東向き
Aタイプ 3LDK 75.13㎡
画像出典：プラウドふじみ野公式HP
Bタイプ 3LDK 68.66㎡
3階 4600万円台 坪単価221万円
6階 4900万円台 坪単価235万円
9階 5100万円台 坪単価245万円
Cタイプ 3LDK 68.66㎡
3階 4600万円台 坪単価221万円
6階 4900万円台 坪単価235万円
9階 5100万円台 坪単価245万円
Dタイプ 3LDK 70.52㎡
3階 4900万円台 坪単価229万円
6階 5200万円台 坪単価243万円
9階 5400万円台 坪単価253万円
Eタイプ 4LDK 83.30㎡
3階 5900万円台 坪単価234万円
6階 6200万円台 坪単価246万円
～2019年2月18日追記～
第一期販売開始です！
販売戸数：38戸
価格：4489万円～5999万円
最多価格帯：5000万円台(7戸)
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積68.66㎡～83.30㎡
管理費：月額19000円～23000円
修繕積立金：月額9590円～11630円
インターネット利用料：2640円
駐車場：11台 平置9台、小型用平置2台 月額：10000円～12000円
駐輪場：94台 スライド式54台、大型スライド式38台、平置小型2台、他専用自転車置場（小型）23台 月額：250円～600円
価格と間取りの一部を共有いたします。
全戸南東向き
Aタイプ 3LDK 75.13㎡
画像出典：プラウドふじみ野公式HP
Bタイプ 3LDK 68.66㎡
10階 5059万円 坪単価243万円
Ctタイプ 3LDK 68.66㎡
1階 4489万円 坪単価216万円
Dタイプ 3LDK 70.52㎡
2階 4899万円 坪単価229万円
Eタイプ 4LDK 83.30㎡
3階 5699万円 坪単価226万円
～2019年5月11日追記～
価格と間取りの一部を共有いたします。239
全戸南東向き
Bタイプ 3LDK 68.66㎡
5階 4981万円 坪単価239万円
Cタイプ 3LDK 68.66㎡
12階 5153万円 坪単価248万円
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