今回ご紹介するのはザ・パークハウス和光市です!

[物件概要]第二期販売概要

売主:三菱地所レジデンス
施工:川口土木建築工業
予定価格:4900万円台~7300万円台
専有面積:65.52㎡~85.73㎡
総戸数:158戸
規模:8階建て
交通:東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅(南口)徒歩8分
所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目
竣工予定:2019年11月中旬

駐車場:97台(平置19台、機械式77台、身障者用1台)他来客用1台 9000円~14000円(月額)
自転車置場:304台 100円~600円
バイク置場:20台 2000円・2500円(月額)

他に専用サイクルポート6区画 800円(月額)、来客用自転車置場5台 

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス和光市公式HP

和光市初のザ・パークハウスです!

駅ビルの開発が進む和光市駅。駅ビルができれば街の利便性が高まり、当然ながら不動産価値も上がります。もちろん駅ビルの開発が決まった後での新築マンションとなればその分価格をのっけてはいますが、少なくとも駅ビルがプラス材料であることに変わりありませんからおすすめしやすい街となります。

先発したライオンズ和光丸山台マスターヒルズは竣工前完売、後発で竣工販売のプレイズ和光市本町と今回ご紹介するザ・パークハウス和光市も売れ行き好調となっています。ザ・パークハウス和光市の細かい販売状況ですが2019年1月上旬時点で総戸数158戸中約100戸が成約済みとなっていました。とくに天井高が高く専用テラス付きの1階住戸はかなりの品薄状態となっています。

和光市内でも高台立地(武蔵野台地)かつ丸山台土地区画整理事業内に位置していますから駅北側と違い狭い歩道などもなく恵まれた徒歩8分となります。

駅近くにはイトーヨーカドーなどの商業施設、建設地周辺には公園も多く、通学指定校は第三小学校で徒歩6分ほど、大和中学校で徒歩3分ほどとファミリー層にもウケが良いでしょう。

価格と間取りの一部を共有いたします!

画像出典:ザ・パークハウス和光市公式HP

[リュエルステージ]

Eタイプ 3LDK 67.60㎡ 管理費12650円(月額) 修繕積立金7440円(月額)
4階 5568万円 坪単価272万円

Cタイプ 3LDK 66.56㎡ 管理費12450円(月額) 修繕積立金7330円(月額)
4階 5338万円 坪単価265万円

Bタイプ 3LDK 65.52㎡ 管理費12260円(月額) 修繕積立金7210円(月額)
6階 4998万円 坪単価252万円

[ソレイユステージ]

Pタイプ 3LDK 75.53㎡ 管理費14130円(月額) 修繕積立金8310円(月額)
4階 6288万円 坪単価275万円

Jタイプ 3LDK 71.26㎡ 管理費13330円(月額) 修繕積立金7840円(月額)
5階 5698万円 坪単価264万円

Kタイプ 3LDK 72.67㎡ 管理費13590円(月額) 修繕積立金8000円(月額)
7階 6118万円 坪単価278万円

Gtタイプ 3LDK 71.19㎡ 管理費13320円(月額) 修繕積立金7830円(月額)
1階 5358万円 坪単価248万円

Hタイプ 3LDK 71.19㎡ 管理費13320円(月額) 修繕積立金7830円(月額)

画像出典:ザ・パークハウス和光市公式HP

3階 5538万円 坪単価257万円

Mタイプ 3LDK 73.45㎡ 管理費13740円(月額) 修繕積立金8080円(月額)
6階 6048万円 坪単価278万円

Tタイプ 3LDK+S 81.36㎡ 管理費15220円(月額) 修繕積立金8950円(月額)

画像出典:ザ・パークハウス和光市公式HP Ttタイプ

1階 6058万円 坪単価246万円(Ttタイプ)
7階 6898万円 坪単価280万円

I2タイプ 2LDK+S 71.26㎡ 管理費13330円(月額) 修繕積立金7840円(月額)
2階 5298万円 坪単価245万円
4階 5588万円 坪単価259万円
6階 5918万円 坪単価274万円

Vタイプ 4LDK 85.73㎡ 管理費16040円(月額) 修繕積立金9430円(月額)

画像出典:ザ・パークハウス和光市公式HP

1階 6598万円 坪単価254万円
5階 7388万円 坪単価284万円

[カルムステージ]

Fタイプ 3LDK 70.03㎡ 管理費13100円(月額) 修繕積立金7710円(月額)

画像出典:ザ・パークハウス和光市公式HP

4階 5388万円 坪単価254万円
7階 5598万円 坪単価264万円

D1タイプ 3LDK 66.60㎡ 管理費12460円(月額) 修繕積立金7330円(月額)
4階 5238万円 坪単価260万円
7階 5488万円 坪単価272万円

Oタイプ 3LDK 74.37㎡ 管理費13910円(月額) 修繕積立金8180円(月額)

画像出典:ザ・パークハウス和光市公式HP

1階 5698万円 坪単価253万円(Otタイプ)
3階 5698万円 坪単価253万円
5階 5878万円 坪単価261万円

D2タイプ 3LDK 66.60㎡ 管理費12460円(月額) 修繕積立金7330円(月額)
4階 5298万円 坪単価263万円

Sタイプ 4LDK 80.03㎡ 管理費14970円(月額) 修繕積立金8810円(月額)
3階 6298万円 坪単価260万円

Rrタイプ 3LDK 78.18㎡ 管理費14620円(月額) 修繕積立金8600円(月額)
6階 6788万円 坪単価287万円

まず残念だったのは天井高とサッシ高です。2階以上の天井高は2450mm、非ハイサッシとなっていますから分譲マンションの中ではちょいと厳しいものとなっています。とはいえそれくらいしかツッコミどころがなく、さすが地所レジさんだなぁ~と。

設備仕様はディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター(上部ミラー付き!!)、ローシルエットトイレ、各室ドアキャッチャー、可動式ルーバー面格子など単価なりのものとなっています。構造面は二重床・二重天井、床スラブ厚は200mm以上。細かい部分で強く評価したいのはキッチン横のパントリーです。食器棚のスペースを縮めることなくパントリーを設けていますからキッチンの収納力が豊富です。

共用廊下側のお部屋もアウトフレームとしていますし、玄関部分はある程度引っ込ませています。バルコニー隣戸境も背の高い隔て板となっています。

検討時にはあまり気にしない方が多いと思いますがしっかりとしたエレベーターホールが設けられている点に注目です。

一昔前の大規模マンションであれば当たり前のようにあったのですが建築費高騰の影響かエレベーターホールをケチってしまうことが増えています。

ザ・パークハウス和光市のエレベーターホール

最近多くなってきたエレベーターホールなし

こういった細かい部分を購入検討時に気にする方は少ないのですが住んだ後の満足度には大きく影響してきます。小規模マンションならまだしも中規模マンション以上になればエレベーター待ちも多くなってきます。その時に他のお宅の玄関前で待つって嫌でないですか?建築費高騰の影響でこういった部分を削っていることが多い中であえて窓付きのエレベーターホールを設ける。これは素晴らしいことなのです。

オイコスブランドのザ・パークハウスオイコス赤羽志茂もエレベーターホールはちゃんと設けていました。地所レジさん的にはオイコスブランドは廉価版ではないようですが実質長谷工色満載のオイコスなのにちゃんとエレベーターホールを造りこんでいて感動した覚えがあります。

長年の読者様には何度も同じ話となってしまい申し訳ないですが私はエレベーターホールを設けない分譲マンションはあまり好きではありません。もちろんなくても良いものではあるのですが分譲マンションの魅力の一つは「賃貸マンションよりもグレードが高い」ことだと思っています。たしかにエレベーターホールがあろうがなかろうが資産性にはそこまで影響ないでしょう。ただ、影響ないところまでコストをかけて造りこんでくれると住まう方の満足度は気づかぬうちに上がることでしょう。

駐車場設置率は約61%で機械式が主ですが機械式駐車場部分には目隠しパネルを設置しますから外から見た時に機械式駐車場が見えないためかっこ悪くならないのがいいですね。植栽豊かで豪華な車寄せ、その先の駐車場出入り口にはシャッターゲート、自転車置き場は完全分離と力の入ったものとなっています。

駐輪場設置率は実質200%といたって普通ですが電動アシスト付き自転車を置くことができる平置自転車置場や補助付き自転車を置くことができるキッズ用サイクルスペースを多く設けるなどの配慮があります。バイクのメンテナンススペースがあるのは本田技術研究所が近い(バイクは朝霞)からでしょうか(笑)バイクメンテナンス用の工具を宅配ボックスにてシェアできるようになっています。

共用施設は1階部分にラウンジ、コミュニティリビングとシンプルではあります総戸数から見れば風除室からエレベーターホールまで続く道が長くとられており豪華なマンションに住んでいるんだという気持ちよさは感じられることでしょう。エントランスホールからは豊かな植栽を眺めることができますから気持ちいいでしょうね~。慌ただしく家を出た際や仕事に疲れて帰宅した際に「自然と」癒しをくれるというのが大きなポイントです。

1階部分に食配ステーションがあるため不在時でも注文した商品を置いていってくれます。

画像出典:ザ・パークハウス和光市公式HP

周辺相場を確認しましょう!

・コスモヒルズ和光丸山台 2000年築 丸山台3 和光市駅徒歩10分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約180万円

コスモ和光ステーションフロント 2002年築 本町 和光市駅徒歩2分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約250万円

・クレアホームズ和光丸山台 2007年築 丸山台2 和光市駅徒歩10分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約180万円

・シティハウス和光丸山台 2012年築 丸山台3 和光市駅徒歩13分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約205万円

・レリア和光丸山台 2012年築 丸山台1 和光市駅徒歩3分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約230万円

・レーベン和光本町 2013年築 本町 和光市駅徒歩7分 新築時の坪単価約215万円 直近売り出し事例なし

・ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ 2019年築 丸山台2 和光市駅徒歩10分 新築時の坪単価約245万円 建設中

・プレイズ和光市本町 2018年築 本町 和光市駅徒歩4分 新築時の坪単価約285万円 新築販売中

上記相場からザ・パークハウス和光市の将来価値を予想すると

Bタイプ 3LDK 65.52㎡ 6階 4998万円(新築時) → 4400万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

【住むレーション】

[東武東上線]

和光市 8:03発
成増 8:05着
池袋 8:20着

[有楽町線]

和光市 8:02発
地下鉄成増 8:05着
地下鉄赤塚 8:07着
平和台 8:10着
氷川台 8:12着
小竹向原 8:14着
千川 8:17着
要町 8:19着
池袋 8:21着
東池袋 8:24着
護国寺 8:27着
江戸川橋 8:29着
飯田橋 8:33着
市ヶ谷 8:35着
麹町 8:38着
永田町 8:40着
桜田門 8:42着
有楽町 8:44着
銀座一丁目 8:47着
新富町 8:49着
月島 8:51着
豊洲 8:54着
辰巳 8:57着
新木場 9:00着

[副都心線]

和光市 8:08発
地下鉄成増 8:11着
地下鉄赤塚 8:14着
平和台 8:16着
氷川台 8:19着
小竹向原 8:21着
池袋 8:27着
新宿三丁目 8:35着
渋谷 8:42着

2面4線のホームにひっきりなしに電車が発着する和光市駅。始発設定も多いですから座って通勤・通学することができるのも魅力的です。東武東上線と有楽町・副都心線は和光市を出ると池袋まで違う線路を走りますからどちらかが運転見合わせとなっても足止めをくらうことがありません。

和光市駅から羽田空港へのリムジンバスが出ており約70分の所要時間です。

【総評】

よほどの市況悪化がなければ残債割れの心配がないのはいいですね。新築マンションでありながらも入居した瞬間にドカッと価値が下がることは考えにくいとなれば和光市エリアは新築マンションの購入をおすすめできることになります。大きなツッコミどころもなく気に入ったら迷わず購入という流れで良いのではないでしょうか。

個人的には2階以上ならリュエルステージとソレイユステージのお部屋、1階ならカルムステージのお部屋がおすすめです。カルムステージはエレベーター導線が悪いのですよね、、、ただし1階住戸は天井高2650mmでハイサッシ、テラスには専用サイクルポートと花台があるなど2階以上とは違う魅力があります。しかもテラス部分から出入りができるのです。カルムステージの1階はとても魅力的です!(ソレイユステージの1階住戸は天井高などは同じですが専用サイクルポートなし、出入り不可です)

和光市駅の駅ビルは1〜3階が商業施設(約40店舗)、4〜7階がホテルで2020年春開業予定。ザ・パークハウス和光市を購入される方からすれば丁度良いタイミングですね。

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