ヴェレーナシティ西新井　価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはヴェレーナシティ西新井です！

［物件概要］

売主：大和地所レジデンス
設計：建築計画
施工：長谷工コーポレーション
価格：3978万円～5378万円
専有面積：65.78㎡～85.68㎡
総戸数：118戸
規模：10階建て
交通：東武スカイツリーライン「西新井」駅徒歩14分
所在地：東京都足立区六月二丁目
竣工予定：2022年5月中旬

駐車場：48台（機械式47台、身障者用駐車場1台）月額9000円～16000円
自転車置場：236台［上段ラック式60台、下段スライドラック103台、平面ラック式73台］月額100円～300円
ミニバイク置場：10台　月額2000円

管理費（月額）12960円～14910円
修繕積立金（月額）6250円～7190円

地図はこちらです↓

画像出典：ヴェレーナシティ西新井公式HP

西新井駅から徒歩14分、竹ノ塚駅も同じくらいの距離ですが速達電車も停車する西新井駅をメイン利用とする方が多いでしょう。近隣では島根4丁目でイニシア西新井が2018年に竣工したのが記憶に新しいところですがイニシアは徒歩9分でしたから駅距離の差はあります。

土地形状はやや歪ですが南面もそこそこ取れていますし、南・東・北の三面接道となっています。周辺にはそこまで背の高い建物がないため10階建てとはいえ完成すると目立つ存在になるでしょう。

南向きは中層階以上でスカイツリー、西向きは中層階以上で富士山と周辺が背の低い建物なだけに眺望・採光には恵まれています。

西新井駅徒歩14分となれば何かしらの特徴がなければ売るのが大変なわけですがそこは日綜もとい大和地所レジデンスですからしっかりと考えこまれています。

外観デザインとしては大和地所レジデンスにしてはおとなしいものの角面の下から上までのダイレクトウィンドウ(コーナーサッシ)は素敵ですね。6階以上のバルコニーを2.5mとすることで50cmせり出すというのも面白いですね。

エントランスアプローチは長くはないものの周りの植栽は豊かですし、庇とダウンライト等の照明計画は高級感あります。エントランスホール自体を折り上げ天井の落ち着いたラウンジとすることで導線上で保有欲(買って良かったと思わせる)を満たしてくれるようなものとしています。

ヴェレーナシティといっても総戸数118戸ですから広さはないもののコワーキングラウンジ(個室)を3部屋、その他コワーキングブース(オープン)を3区画、キッズ＆パーティルーム(ヨギボーのソファが置いてあります)など共用部もあります。一体型になっているので賑やかそうではありますがそのようなノリを楽しめる方には良いのでしょうね。

上記はデッキテラスをかいしてオーナーズパークと繋がっています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

F1タイプ　2LDK+S　70.24㎡

画像出典：ヴェレーナシティ西新井公式HP

3階　4048万円　坪単価190万円

BOLタイプ　3LDK　68.01㎡

画像出典：ヴェレーナシティ西新井公式HP

1階　4298万円　坪単価208万円

B2タイプ　3LDK　68.01㎡

画像出典：ヴェレーナシティ西新井公式HP

2階　4498万円　坪単価218万円
3階　4528万円　坪単価220万円

D1タイプ　3LDK　65.78㎡

画像出典：ヴェレーナシティ西新井公式HP

4階　3698万円　坪単価185万円
7階　4198万円　坪単価211万円
9階　4298万円　坪単価216万円

D1OLタイプ　3LDK　65.78㎡

画像出典：ヴェレーナシティ西新井公式HP

1階　3998万円　坪単価200万円

Eタイプ　3LDK　71.36㎡

画像出典：ヴェレーナシティ西新井公式HP

2階　4048万円　坪単価187万円

EOLタイプ　3LDK　71.36㎡

画像出典：ヴェレーナシティ西新井公式HP

1階　4578万円　坪単価212万円

F2タイプ　3LDK　70.24㎡

画像出典：ヴェレーナシティ西新井公式HP

8階　4848万円　坪単価228万円

Gタイプ　3LDK　71.83㎡

画像出典：ヴェレーナシティ西新井公式HP

4階　4878万円　坪単価224万円

LOLタイプ　3LDK　75.68㎡

画像出典：ヴェレーナシティ西新井公式HP

1階　5298万円　坪単価231万円

Mrタイプ　3LDK　74.31㎡

画像出典：ヴェレーナシティ西新井公式HP

6階　5378万円　坪単価239万円

平均坪単価は約220万円です。

間取りは田の字が主ですが1階住戸のアウトドアストレージ(玄関と同じ鍵)、1階住戸のリビングバイザー、ルーフバルコニー付き住戸多め、キッチン横ミセスコーナーなど選ぶ楽しみがあります。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、キッチン天板御影石(フィオレストーンも選べます)、洗面三面鏡框付き、ミストサウナ、浴室扉タオルバーダブル、トイレ手洗いカウンターはありませんが古めかしくはないタンク式、玄関前カメラ付きインターホン、お馴染みのすべての水が活水となるアグアクリーン、リビング横洋室のウォールドアハイタイプなどなど単価からすれば十分でしょう。細かい部分ですがクローゼットの表面がレザー調だったりと質感も良かったです。

構造は直床・二重天井、基本天井高は1階部分が2600mm、他は2450mm・2500mmなどです。

周辺相場を確認しましょう！

・セザール西新井　1995年築　栗原2　新築時の坪単価約175万円　直近売り出し事例なし

・エンゼルハイム西新井　1997年築　栗原2　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約115万円

・レクセルマンション西新井　1996年築　六月2　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約100万円

・マイキャッスル竹ノ塚3　2001年築　六月2　新築時の坪単価約165万円　直近売り出し事例なし

・レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス　2004年築　六月2　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約125万円

・ファインレジデンス西新井　2011年築　島根4　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約165万円

・イニシア西新井　2018年築　島根4　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約210万円

上記相場からヴェレーナシティ西新井の将来価値を予想すると

B2タイプ　3LDK　68.01㎡　3階　4528万円(新築時)　→　3700万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駅近くの大規模マンション相場を見てみると

・ザ・ステージオ　2007年築　西新井栄町1　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約210万円

・レコシティグランデ　2008年築　西新井栄町1　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約205万円

・レコシティプライム　2008年築　西新井栄町1　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約225万円

・リライズガーデン西新井　2009年築　梅田8　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約185万円

駅近くの良質な築浅中古マンションにも手が届いてはしまいます。

駐車場は身障者用を除くと機械式で設置率約40％です。先着順ではないためやや不安な設置率(とくにハイルーフ区画)ではあります。

管理費は㎡単価月額約197円、ディスポーザーはありませんがエレベーター2基(1基は8階まで)ですから違和感ないでしょう。

ごみ置き場が屋外で雨に濡れる導線なのはややめんどいですね。

建設地

【住むレーション】

［スカイツリーライン］

西新井　8:01発
草加　8:06着
新越谷　8:11着
越谷　8:13着
せんげん台　8:19着
春日部　8:24着

西新井　7:59発
北千住　8:05着
牛田　8:07着
堀切　8:09着
鐘ヶ淵　8:11着
東向島　8:13着
曳舟　8:15着
とうきょうスカイツリー　8:20着
浅草　8:24着

［スカイツリーライン→半蔵門線］

西新井　8:02発
北千住　8:07着
曳舟　8:17着
押上　8:20着
錦糸町　8:24着
住吉　8:27着
清澄白河　8:30着
水天宮前　8:34着
三越前　8:37着
大手町　8:39着
神保町　8:42着
九段下　8:43着
半蔵門　8:46着
永田町　8:48着
青山一丁目　8:51着
表参道　8:53着
渋谷　8:56着

［スカイツリーライン→日比谷線］

西新井　8:01発
梅島　8:03着
五反野　8:05着
小菅　8:07着
北千住　8:11着
南千住　8:15着
三ノ輪　8:17着
入谷　8:20着
上野　8:22着
仲御徒町　8:24着
秋葉原　8:27着
小伝馬町　8:29着
人形町　8:31着
茅場町　8:34着
八丁堀　8:36着
築地　8:38着
東銀座　8:40着
銀座　8:42着
日比谷　8:44着
霞ヶ関　8:47着
虎ノ門ヒルズ　8:48着
神谷町　8:50着
六本木　8:54着