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今回ご紹介するのはブリリア大山パークフロントです！
［物件概要］
売主：東京建物
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：56.91㎡～83.17㎡（トランクルーム0.18m2～0.53m2含む）
総戸数：135戸
規模：7階建て
交通：東武東上線「大山」駅徒歩7分 東京メトロ有楽町・副都心線「千川」駅徒歩16分
所在地：東京都板橋区大山西町
竣工予定：平成30年10月下旬
駐車場：45台（平置：4台、機械式：41台）
駐輪場：270台（平置：8台、二段式：262台）
バイク置場：5台
ミニバイク置場：7台
地図はこちらです↓
画像出典：ブリリア大山パークフロント公式HP
モデルルームを見学して感じたこと・・・
こちらのマンション「売れます」！
私の肌感覚ではありますが売れない理由がないですね。戸数の割には比較的早くに完売が見えてくると睨んでいます。
私はマンションを評価する際に良い部分はもちろん悪い部分も見つけるようにしています。公平な立場でアドアイスする以上は良いことばかり取り上げたり、逆に悪いことばかりを取り上げることは許されません。ただこちらのマンション・・・欠点がほぼないんです。
唯一他のマンションに比べて注意して見てもらいたい点としては玄関部、バルコニー部の段差が通常のマンションよりも高いことです。これは水回りの可変性を実現するためにコストをかけている部分で、実際にキッチン位置が選べるなどのメリットへとつながるわけですがバリアフリー社会においては段差がありすぎるかなぁ～とは感じました。欠点はそのくらいですね。
欠点がないだけでなくコンセプトも突き抜けているためより売れる要因になるでしょう。
例えばこちらの洗面室。洗面台がL字になっていますね。これ、角部屋だけではなく中住戸でも実現しているのです。
画像出典：ブリリア大山パークフロント公式HP
そしてリビングルームのいわゆるスタディコーナー、こちらも納戸を潰して設けているのではなく、「納戸とは別に」設けられています。
画像出典：ブリリア大山パークフロント公式HP
先に述べましたがメニュープランにおいてキッチン位置も変更できます。
全体的に女性！！！！目線なのです。この突き抜け感は素晴らしいですね。男性から見てもマイナス材料にはなりませんし、女性から見たらものすごいプラス材料に感じる方が多いでしょう。
素晴らしいのはコンセプトだけではありません。
・70㎡が6000万円前後
・区立公園隣接
・人気の大山駅徒歩7分
・ディスポーザー、食洗機、床暖房、ミストサウナ、スロップシンク、トランクルームなど充実の設備仕様
・デザイン性ある外観、トールタイプの隔て板、最大奥行2.4mのバルコニー
・東京建物のブリリアブランド
などなど。
まぁ文句なしです。せいせいするほど良い条件ばかり。優等生なマンションです。
23区アドレスで住環境が良くて駅もそれなりに近くてグレード感があって大手ブランドで割高感がなくて・・・
「マンション界の出木杉君や！」
的な(笑)
星の数ほどある長谷工が施工している新築マンションの中でもしっかりとコストをかけているマンションです。立地条件などの良さに妥協してコストカットの激しいマンションにしなかった東京建物に拍手ですね。
予定価格と間取りの一部を共有いたします！
【シーズンテラス 南西向き】
Aタイプ 79.23㎡
2階 6500万円台 坪単価270万円
B1rタイプ 82.62㎡
4階 7600万円台 坪単価304万円
C1rタイプ 78.24㎡
5階 7300万円台 坪単価308万円
C2タイプ 71.90㎡
2階 5900万円台 坪単価270万円
4階 6100万円台 坪単価280万円
6階 6400万円台 坪単価293万円
Dタイプ 69.04㎡
画像出典：ブリリア大山パークフロント公式HP
2階 5700万円台 坪単価272万円
4階 5900万円台 坪単価282万円
6階 6100万円台 坪単価291万円
Fタイプ(1階Fgタイプ) 68.91㎡
1階 5800万円台 坪単価277万円
2階 5600万円台 坪単価268万円
4階 5800万円台 坪単価277万円
6階 6100万円台 坪単価292万円
【ブライトテラス 南向き】
Hタイプ 76.53㎡
画像出典：ブリリア大山パークフロント公式HP
2階 6200万円台 坪単価268万円
4階 6500万円台 坪単価281万円
6階 6800万円台 坪単価294万円
Iタイプ 62.93㎡
2階 4800万円台 坪単価251万円
4階 5100万円台 坪単価267万円
6階 5300万円台 坪単価278万円
Jタイプ(1階はJgタイプ) 69.42㎡
1階 5300万円台 坪単価252万円
2階 5300万円台 坪単価252万円
4階 5600万円台 坪単価266万円
6階 5900万円台 坪単価280万円
Kタイプ 71.32㎡
2階 5500万円台 坪単価254万円
4階 5800万円台 坪単価268万円
6階 6100万円台 坪単価282万円
Mrタイプ 81.25㎡
6階 7400万円台 坪単価300万円
Oタイプ 83.16㎡
2階 6500万円台 坪単価257万円
4階 6900万円台 坪単価273万円
【コートテラス 南東向き】
Pタイプ 56.91㎡
3階 4400万円台 坪単価255万円
6階 4500万円台 坪単価261万円
Prタイプ 57.68㎡
7階 4900万円台 坪単価280万円
Sタイプ 65.90㎡
2階 5000万円台 坪単価251万円
Iタイプ 66.27㎡
2階 5200万円台 坪単価260万円
予定価格ベースでは平均坪単価280万円ほどになりそうですね。
割安感があるわけではありませんが妥当な価格設定でしょう。
管理費などの維持費は未定でした。
周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！
・大山パークハウススタイリッシュタワー 2005年築 大山駅徒歩5分 大山西町 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約200万円
・ブリリア板橋大山 2012年築 大山駅徒歩6分 幸町 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約245万円
・シティハウス板橋大山 2012年築 大山駅徒歩7分 中丸町 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約230万円
上記相場から考えられるブリリア大山パークフロントの将来価値としては
Kタイプ 71.32㎡ 4階 5800万円台(新築時) → 5200万円(築5年時) → 4700万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
【住むレーション】
［東上線］
大山駅 8:02発
池袋駅 8:08着
［湘南新宿ライン］
池袋 8:13発
新宿 8:18着
渋谷 8:24着
［丸の内線］
池袋 8:12発
大手町 8:28着
［国際興業バス］
第六小学校 8:00発
池袋駅東口 8:14着
【総評】
もちろんおすすめできます！
大山エリアを知らない方にもぜひ検討していただきたいマンションです。交通利便性も住環境も資産性も妥協したくないファミリー層であれば見学して欲しくなる可能性が高いでしょう。
現状でも十分な広さの公園が目の前にあるにも関わらずマンションの建設に合わせて公園がさらに拡張されます。
売れない理由がない・・つまりは気に入ったら買わない理由がないとも言えるマンションです。
マンションマニア、自信をもっておすすめできるマンションです！
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～2017年11月1日追記～
第1期販売
販売戸数：62戸
販売価格：4518万円～7798万円
最多価格帯：5800万円台
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：56.91㎡～83.16㎡（トランクルーム0.18㎡～0.53㎡含む）
管理費：14300円～20900円（月額）
修繕積立金：5300円～7740円（月額）
駐車場：45台（平置：4台、機械式：41台）、18500円～21000円（月額）
駐輪場：270台（平置：8台、二段式：262台）、100円～500円（月額）
バイク置場：5台、4000円（月額）
ミニバイク置場：7台、2000円（月額）
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