クレヴィア池袋west 予定価格と間取り モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはクレヴィア池袋westです！

［物件概要］

売主：伊藤忠都市開発
施工：合田工務店
価格：未定
専有面積：27.75㎡～55.14㎡
総戸数：64戸
規模：15階建て
交通：JR各線・丸ノ内線　有楽町・副都心線　西武池袋線　東武東上線「池袋」駅徒歩5分
所在地：東京都豊島区西池袋2丁目
竣工予定：平成31年3月上旬

駐車場：機械式駐車場6台　平置駐車場（身障者用）1台
バイク置場：4台
自転車置場：60台

地図はこちらです↓

画像出典：クレヴィア池袋west公式HP

イェス！クレヴィア！！(初代CM)

池袋駅西口駅近としては久しぶりですね～！！

私がモデルルーム訪問した中では2013年築のルミナリータワー池袋以来となります。

しかし、、、池袋駅の新築マンション相場もめちゃ上がってきてます。もう庶民には手が届かないレベルに。。。

まずは価格からご覧ください。

Aタイプ　55.14㎡

モデルルーム配布資料より

8階　7200万円台　坪単価431万円
13階　7300万円台　坪単価437万円

Cタイプ　27.75㎡
8階　3800万円台　坪単価452万円

B´タイプ　27.97㎡
5階　3600万円台　坪単価425万円

Dタイプ　46.1㎡
8階　6000万円台　坪単価430万円
13階　6100万円台　坪単価437万円

Fタイプ　41.67㎡
11階　5400万円台　坪単価428万円

Eタイプ　41.67㎡
14階　5500万円台　坪単価436万円

平均坪単価としては440万円前後になりそうですね。

池袋エリアも評価されてきたということでしょう。同じく山手線駅近のブリリア秋葉原が坪単価420万円ほどですから池袋も割安感がなくなったことはたしか。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！

・藤和シティホームズ池袋駅前　2005年築　JR池袋駅徒歩3分　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約295万円

一例　4400万円台(新築時)　→　6000万円(2017年)　約66㎡

・ルミナリータワー池袋　2013年築　池袋駅徒歩4分　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約370万円

一例　5100万円台(新築時)　→　6800万円(2017年)　約60㎡

上記相場から考えられるクレヴィア池袋westの将来価値としては

Fタイプ　41.67㎡　11階　5400万円台(新築時)　→　4680万円(築5年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

ルミナリータワー池袋が坪単価270万円であったことを考えると約5年ほどで1.6倍の価格に。同マンションが中古で坪単価370万円で動いていることを考慮すれば新築で坪単価400万円を超えてくることは何ら不思議ではないわけですが。

上記画像内、白囲いの手前にある箱のようなものは東京電力の設備でマンション完成後も残ります。(敷地外扱い)

クレヴィア池袋westの立地面での魅力としては池袋駅西口徒歩5分でありながらバルコニー面となる南側が住宅エリアとなるため囲まれ感もなく眺望、採光ともに良好なお部屋が多くなっていることです。背中側に専門学校とラブホテルがあるなど池袋駅西口徒歩5分らしい面もありますがバルコニー面が住宅街ということは同エリア内の駅近分譲マンションとして希少性があります。

真横に消防署がありますが車両の出入りは真逆のためそこまでは気にならないと思いますが物件側の敷地で消防隊員の方が訓練を実施しているため日中は少し気になるかもしれません。

外観、エントランスやコリドーに関しては設計会社に三輪設計を起用して規模感のないマンションの割にはしっかりと造りこまれています。ただ残念だったのはごみ置き場の位置と扉の数。毎日のように利用、立ち寄るエレベーターホールとメールコーナーの真後ろにゴミ置き場を設けている時点で「ん～」なのですが扉が1枚のみ・・・。ディスポーザーのないマンションなのですからここはより配慮してほしかったですね～。せっかくおしゃれなコリドーにしているのですからそこは愛を見せるべき点でした。もちろんごみを捨てる分には最高に楽な位置にあるわけで利便性としては高いです。

エレベーターに一番近いお部屋の玄関ドアの位置がきつすぎますね。これではエレベーター待ちしている人にぶつかってしまいます。分譲マンション、しかも高額マンションなわけですからこれはどうにかならなかったのでしょうか。