今回ご紹介するのはヴェレーナ西横浜パークフロントです!

[物件概要]

売主:大和地所レジデンス
施工:丸彦渡辺建設
価格:4898万円~5798万円
専有面積:66.00㎡~70.24㎡
総戸数:40戸
規模:7階建て
交通:相鉄本線「西横浜」駅徒歩3分 相鉄本線「天王町」駅徒歩6分
所在地:神奈川県横浜市西区南浅間町
竣工予定:平成30年2月中旬

管理費(月額)13200円~14050円
修繕積立金(月額)5280円~5620円

駐輪場:80台(月額:100円~200円)
駐車場:12台(月額:11000円~23000円)
ミニバイク置場:2台(月額:1500円)

地図はこちらです↓

画像出典:ヴェレーナ西横浜 パークフロント公式HP

マンションポエムは「人生をフルコースで満たす、とっておきの出逢い」です!!

相鉄線の西横浜駅から信号なしで徒歩3分、物件名のとおり公園横となりますがバルコニーは公園側ではなく目の前の保育園方面となります。

駅から歩いて徒歩3分ですから駅近の便利さは歩いて感じましたがその間にお店が何もないため駅からのついでに買い物をして帰ることができません。帰宅時に買い物をしたい場合は西横浜駅逆側にあるまいばすけっと、一つ先の天王町駅前にあるマルエツに立ち寄るか横浜駅周辺で買い物を済ませることになります。

駅前に繁華街などがないため買い物は不便ですがだからこそ駅近で静かな環境となるわけですからとくに子育て世代の方からすると「公園横」「静かな環境」「駅近」は魅力に感じることでしょう。駅近でありながら相鉄線の線路、交通量のある通りから離れているのも注目ポイントです。

建設地 公園側

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 70.14㎡ 2階 4998万円 坪単価235万円

画像出典:ヴェレーナ西横浜 パークフロント公式HP

F2タイプ 68.06㎡ 3階 5298万円 坪単価256万円

画像出典:ヴェレーナ西横浜 パークフロント公式HP

平均坪単価は255万円程度となります。これは戸部駅最寄りのザ・パークハウス横浜伊勢町とほぼ同じ単価となります。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

プラウド横濱天王町 2011年築 天王町駅徒歩4分 

新築時の坪単価200万円程度 現在の坪単価210万円程度

シティハウス天王町(保土ヶ谷区アドレス) 2006年築 天王町駅徒歩3分 

新築時の坪単価220万円程度 現在の坪単価200万円程度

プラウド横濱天王町は歩道側に駐車場のシャッターゲートとオートロックの扉があり背中側からも目立つ存在で、シティハウス天王町は角のガラスウォールがかっこよすぎます!!最近は坪単価200万円程度の物件でここまで力を入れる物件が少なくなってきたのは淋しいですね。

上記相場からヴェレーナ西横浜 パークフロントの将来価値を予想すると

F2タイプ 68.06㎡ 3階 5298万円(新築時) → 4100万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

設備はキッチン天板、洗面、トイレカウンター天然石、玄関床天然石、食洗機、複層ガラス、床暖房など充実したものとなっています。トイレカウンターまで天然石とはすごいですね。玄関床も天然石・・・坪単価の割にはかなり頑張っています!

【住むレーション】

[相鉄線]

西横浜 8:02発
横浜 8:07着

暑い時期や寒い時期、悪天候の日でも駅から歩く時間はたったの3分となります。横浜駅からバス便ではなく鉄道利用となり時間がよみやすくなるため交通利便性を重視する方に「穴場」としておすすめしたいマンションです。

沿線は違いますがザ・パークハウス横浜伊勢町とシティテラス横濱サウスザ・ガーデンの現地を再度見てきました。シティテラスは竣工が2019年2月とまだ先で価格も未定の状況ですが、ザ・パークハウスは今年の11月に竣工となっており価格帯もヴェレーナ西横浜パークフロントとほとんど同じですから比較検討してほしいマンションです。

ザ・パークハウス横浜伊勢町 建設現地

【総評】

新築マンション高値市況の中で駅近の70㎡が5000万円前後で購入できるとなるとおすすめしやすいことはたしかです。ビッグターミナル駅の横浜駅まで2駅4分、駅近ですから玄関を出て10分後に横浜駅に着くことも十分可能でしょう。

駅近は諦めたくないけど静かな環境は譲れないというファミリー層にはもってこいのマンションですね。室内グレードも高いですから横浜エリア希望の方にはぜひ一度見学してほしいマンションです!

個人的にはAタイプの角部屋、低層階がおすすめです。

理由としては角部屋で70㎡という買いやすい広さがあること自体が珍しいのと、西側の窓からは公園の緑が見えること、しかしながら公園の緑が豊富のため公園からはマンション自体が見えにくいという恵まれた条件だからです。

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~2018年5月16日追記~

周辺のヴェレーナブランドの価格を共有いたします。

ヴェレーナグラン山手 第1期1次登録住戸概要

販売戸数:2戸
販売価格:4898万円・5398万円
間取り:3LDK
専有面積:70.38㎡・72.68㎡

管理費(月額)12320円・12720円
修繕積立金(月額)6830円・7050円
スマートシステム利⽤料(⽉額)1620円

駐車場:84台(地上平置式:来客用1台、カーシェア用1台、屋内地下駐車場:平置式身障者用1台、機械式81台) 月額:6000円~25000円
自転車置場:232台(平置式7台・月額使用料:400円、平面ラック式2台・月額使用料:300円、上段ラック式114台・月額:100円、下段ラック式:109台・月額:200円)
バイク置場:5台 月額:4000円

NDタイプ 72.68㎡ 2階 4898万円 坪単価万円
NFtタイプ 70.38㎡ 1階 5398万円 坪単価万円

ヴェレーナ横浜三ツ沢 第1期1次先着順物件概要

販売戸数:14戸
販売価格:4398万円~5298万円
最多価格帯:5200万円台(5戸)※100万円単位
間取り:3LDK
専有面積:65.11㎡~76.45㎡

管理費(月額)10290円~12080円
修繕積立金(月額)6510円~7650円

駐車場:56台 ※機械式54台・平置式2台(月額/7500円~15000円)
駐輪場:155台(月額/50円~300円)
バイク置場:3台(月額/2000円)


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