今回ご紹介するのはザ・パークハウス横浜伊勢町です!

※2017.03.01 予定価格が発表されたため価格部分のみ修正しました

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:鍜治田工務店
価格:3900万円台~5900万円台(予定販売価格) ※100万円単位
専有面積:58.79m2~73.64m2
総戸数:39戸
規模:地上7階建
交通:JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「桜木町」駅西口(南改札)徒歩15分 横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅(北1口)徒歩15分 京浜急行線「戸部」駅(改札口)徒歩8分
所在地:神奈川県横浜市西区伊勢町2丁目
竣工予定:2017年11月下旬

地図はこちらです↓

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画像出典:ザ・パークハウス横浜伊勢町公式HP

戸部駅をご存知でしょうか?京急線で横浜駅から上大岡駅方面へたったの一駅3分という場所にあるのが戸部駅です。戸部駅の周りには何があるというわけではないのですが「横浜エリア」「みなとみらいエリア」「桜木町エリア」に近接していながらも住宅街となっており同エリアの利便性を得ながら住まいは落ち着いた場所に構えたいという方に向いている街と評価します。標高も高く丘上の住宅地という城を構えるには良い場所ですね。

丘上だけあって先ほどの3つのエリアから歩く場合はアップダウンがあり少々苦に感じるはずです。桜木町駅までも歩きましたが徒歩15分にしてはちょいと疲れますね。ただ戸部駅までは大きな勾配はなく歩きやすいですから「戸部駅まで徒歩」または「物件近くのバス停から横浜駅へ」を日常使いにすることをおすすめします。ただ自転車であれば横浜、みなとみらい、桜木町へもあっという間に着くでしょうから休日の遊ぶ場は幅広くなりそうです。もちろん横浜エリアなどにお勤めの方は徒歩でも通勤できますから魅力に感じる方も多いでしょう。

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画像出典:ザ・パークハウス横浜伊勢町公式HP

現地を見て感じたのは先ほども伝えたように「城を構えるには良い場所である」ということです。大通りに面しているわけでもなく囲まれ感があるわけでもない丘の上、とはいえ駅からも比較的近い。また小規模マンションであることからプライベート感も出てきます。公式HPを見る限りはデザインにも力を入れてきていますから同エリアが好きな人だけでそこそこ売れるのではないでしょうか?あとは価格面ですが周辺の築浅マンション相場を確認しておきましょう。

・ウィルローズ横浜伊勢町 2009年築 戸部駅徒歩7分 坪単価200万円程度

で動いています。

もともとマンションの供給が少ないエリアではありますが横浜、みなとみらい、桜木町エリアに比べると価格が高騰しておらず比較的買いやすい相場となっています。ザ・パークハウス横浜伊勢町に関してもできる限りお安い価格で供給されるといいのですが、、、

同エリアでは住友不動産が総戸数294戸の大規模マンションを建設します。

・(仮称)戸部計画新築工事
・敷地面積 14.185.37㎡
・建築面積 4.218.48㎡
・延べ面積 25.071.46㎡
・住戸数 294戸
・階数 地上13階
・竣工予定 平成31年3月下旬
・建築主 住友不動産
・施工 長谷工コーポレーション

地図はこちらです↓

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土地の仕入れ値から考えると坪単価300万円は超えそうですがエリア内では珍しい「大規模」「公園隣接(新設予定)」「敷地内保育園」ということで強めに攻めてくるかもしれません。

建築看板と敷地配置図を共有いたします。

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まずはザ・パークハウス横浜伊勢町の価格発表を期待して待ちましょう!

記事内画像出典:ザ・パークハウス横浜伊勢町公式HP

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~2017年7月13日追記~

2017年11月下旬の完成に向けて工事が進んでいます!!

ザ・パークハウス横浜伊勢町 建設現地


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