パークコート文京小石川ザタワー、いよいよ販売開始です！
平均坪単価としては予定価格のときと大きな変化がないもののプレミアム住戸に単価を盛り、割高感のあった1LDKを思いっきり下げてきました。
価格と間取りの一部を共有いたします！
(本広告前のため予定価格ではありましたがほぼ確定とのことです)
［南西角］
78Aタイプ 78.47㎡
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
［南東角］
101Aタイプ 101.94㎡
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
［東向き］
61Bタイプ 61.89㎡
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
35階 9950万円 坪単価531万円
68Aタイプ 68.02㎡
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
15階 10360万円 坪単価503万円
25階 10720万円 坪単価521万円
73Aタイプ 73.86㎡
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
35階 13500万円 坪単価604万円
76Bタイプ 76.17㎡
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
35階 13000万円 坪単価564万円
80Aタイプ 80.29㎡
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
35階 15680万円 坪単価645万円
81Bタイプ 81.62㎡
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
104Aタイプ 104.54㎡ プレミアムフロア
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
105Aタイプ 105.02㎡ プレミアムフロア
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
112Aタイプ 112.48㎡ プレミアムフロア
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
［西向き］
43Fタイプ 43.65㎡
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
25階 6980万円 坪単価528万円
59Aタイプ 59.41㎡
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
68Cタイプ 68.18㎡
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
35階 10840万円 坪単価525万円
76Cタイプ 76.47㎡
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
35階 13480万円 坪単価582万円
126Aタイプ 126.82㎡ プレミアムフロア
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
127Aタイプ 127.34㎡ プレミアムフロア
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
［北西角］
81Aタイプ 81.7㎡
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
22階 14580万円 坪単価589万円
29階 15000万円 坪単価606万円
［北東角］
93Aタイプ 93.57㎡
画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集
36階 18980万円 坪単価670万円
平均坪単価としては約560万円となりそうです。
おすすめは以前の記事でお伝えした東向きの68Aと西向きの68Cとなります。
68Cの高層階は住友不動産のビルが建て替わってめちゃ背の高い建物にならない限りは新宿や池袋の夜景が楽しめることと間取りが68Aタイプと同じく綺麗な形をしているためおすすめしやすいです。リビングの下がり天井が少ないのも好印象でした。
事前登録段階のためまだ倍率はわかりませんが68Cタイプ、68.18㎡、38階、10910万円、坪単価529万円あたりは10倍を超えるのではないかなぁ～とは思います。あとは坪単価500万円を切る部屋も人気出るでしょう。過去のパークコートに比べると室内仕様が劣る部分があるにしても天カセはもちろんLDの床もタイルだったりとそこら辺の物件に比べればグレード高いわけで、利益が出る出ないかはわかりませんが今の市況でも資産性に期待できることはたしかです。
～維持費一例(予定)～
43Fタイプ 43.65㎡ 管理費(月額)19160円 修繕積立金(月額)5680円
73Aタイプ 73.86㎡ 管理費(月額)32430円 修繕積立金(月額)9600円
127Aタイプ 127.34㎡ 管理費(月額)55910円 修繕積立金(月額)16560円
駐車場：機械式180台 月額39000円～月額43000円
駅直結とはいえ富裕層も数多く購入するわけで駐車場は足りないかと。。。
おそらくですが第一期の供給は150戸(総販売戸数の約40%)くらいでしょう。抽選住戸が多いため申込者は200組を超えるでしょうけども200戸供給は難しいと思います。人気マンションのため事前来場者のみが実質登録できる形になっているんですよね。すでに予約が満席で新規来場者を受け入れるのが難しいそうです。また、人気マンションのため救済措置の販売はせず、実質第二期扱い(名前は一期二次かもしれないですが)になると予想します。
まぁ～お部屋によっては当たればラッキー状態ですからね。。。そりゃ売り手側も強気になるでしょう。
安くはないですけど今一つなマンションを高値掴みするよりは賢い選択なのではないでしょうか。住宅購入のタイミングさえ合うのであれば買わない理由を見つけるほうが難しい物件です。
？？？「さぁ〜て、どの部屋申し込むかな！」 pic.twitter.com/WfFIWZ81gF
— マンションマニア (@mansionmania) 2019年3月2日
パークコート文京小石川ザタワー、人気住戸は当たればラッキー状態ですね。。。
現金買いの駆け込みもあるでしょうから、、、
チャレンジはしたほうが良い物件だと思います！ pic.twitter.com/n9vHNLVDq8
— マンションマニア (@mansionmania) 2019年3月2日
良いものは良いと言いたいので。
パークコート文京小石川ザタワーは一部屋持っていて損はないであろう条件が揃っています。
数年先の市況はわかりませんが今ある中のベスト物件だとは思います。
条件悪い物件を高値で掴むよりかはいいです！ pic.twitter.com/6mTnpQactZ
— マンションマニア (@mansionmania) 2019年3月2日
更新記事→パークコート文京小石川ザタワー 第二期の予定価格と間取り 眺望を気にしないなら64Aは狙い目！
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～2019年3月7日追記～
販売概要（第1期）
受付期間：2019年3月8日（金）～2019年3月10日（日）
抽選日：2019年3月10日（日）
抽選時間：17：00
販売戸数：178戸
販売価格：6750万円（2戸）～3億6800万円（1戸）
最多販売価格帯：9800万円台（10戸）
間取り：1LDK（6戸）・2LDK（66戸）・3LDK（89戸）・4LDK（17戸）
専有面積：43.65㎡（4戸）～127.34㎡（1戸）
管理費：月額7770円～22670円
全体管理費：月額11390円～33240円
修繕積立金：月額2840円～8280円
全体修繕積立金：月額2840円～8280円
インターネット使用料／2640円
駐車場：機械式182台（月額39000円～43000円）
駐輪場：584台（月額300円～400円）
バイク置場：58台（月額2000円～4000円）
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