パークコート文京小石川ザタワー、いよいよ販売開始です!

平均坪単価としては予定価格のときと大きな変化がないもののプレミアム住戸に単価を盛り、割高感のあった1LDKを思いっきり下げてきました。

価格と間取りの一部を共有いたします!

(本広告前のため予定価格ではありましたがほぼ確定とのことです)

[南西角]

78Aタイプ 78.47㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

18階 13940万円 坪単価587万円

[南東角]

101Aタイプ 101.94㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

27階 23980万円 坪単価777万円

[東向き]

61Bタイプ 61.89㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

29階 9830万円 坪単価525万円
35階 9950万円 坪単価531万円

68Aタイプ 68.02㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

8階 9890万円 坪単価480万円
15階 10360万円 坪単価503万円
25階 10720万円 坪単価521万円

73Aタイプ 73.86㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

28階 12650万円 坪単価566万円
35階 13500万円 坪単価604万円

76Bタイプ 76.17㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

24階 12500万円 坪単価542万円
35階 13000万円 坪単価564万円

80Aタイプ 80.29㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

28階 14950万円 坪単価615万円
35階 15680万円 坪単価645万円

81Bタイプ 81.62㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

18階 13970万円 坪単価565万円

104Aタイプ 104.54㎡ プレミアムフロア

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

39階 28000万円 坪単価885万円

105Aタイプ 105.02㎡ プレミアムフロア

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

39階 28100万円 坪単価884万円

112Aタイプ 112.48㎡ プレミアムフロア

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

39階 31900万円 坪単価937万円

[西向き]

43Fタイプ 43.65㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

22階 6750万円 坪単価511万円
25階 6980万円 坪単価528万円

59Aタイプ 59.41㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

33階 9780万円 坪単価544万円

68Cタイプ 68.18㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

28階 10700万円 坪単価518万円
35階 10840万円 坪単価525万円

76Cタイプ 76.47㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

28階 12920万円 坪単価558万円
35階 13480万円 坪単価582万円

126Aタイプ 126.82㎡ プレミアムフロア

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

39階 36600万円 坪単価954万円

127Aタイプ 127.34㎡ プレミアムフロア

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

39階 36800万円 坪単価955万円

[北西角]

81Aタイプ 81.7㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

14階 14180万円 坪単価573万円
22階 14580万円 坪単価589万円
29階 15000万円 坪単価606万円

[北東角]

93Aタイプ 93.57㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

27階 17960万円 坪単価634万円
36階 18980万円 坪単価670万円

平均坪単価としては約560万円となりそうです。

おすすめは以前の記事でお伝えした東向きの68Aと西向きの68Cとなります。

68Cの高層階は住友不動産のビルが建て替わってめちゃ背の高い建物にならない限りは新宿や池袋の夜景が楽しめることと間取りが68Aタイプと同じく綺麗な形をしているためおすすめしやすいです。リビングの下がり天井が少ないのも好印象でした。

事前登録段階のためまだ倍率はわかりませんが68Cタイプ、68.18㎡、38階、10910万円、坪単価529万円あたりは10倍を超えるのではないかなぁ~とは思います。あとは坪単価500万円を切る部屋も人気出るでしょう。過去のパークコートに比べると室内仕様が劣る部分があるにしても天カセはもちろんLDの床もタイルだったりとそこら辺の物件に比べればグレード高いわけで、利益が出る出ないかはわかりませんが今の市況でも資産性に期待できることはたしかです。

~維持費一例(予定)~

43Fタイプ 43.65㎡ 管理費(月額)19160円 修繕積立金(月額)5680円

73Aタイプ 73.86㎡ 管理費(月額)32430円 修繕積立金(月額)9600円

127Aタイプ 127.34㎡ 管理費(月額)55910円 修繕積立金(月額)16560円

駐車場:機械式180台 月額39000円~月額43000円

駅直結とはいえ富裕層も数多く購入するわけで駐車場は足りないかと。。。

おそらくですが第一期の供給は150戸(総販売戸数の約40%)くらいでしょう。抽選住戸が多いため申込者は200組を超えるでしょうけども200戸供給は難しいと思います。人気マンションのため事前来場者のみが実質登録できる形になっているんですよね。すでに予約が満席で新規来場者を受け入れるのが難しいそうです。また、人気マンションのため救済措置の販売はせず、実質第二期扱い(名前は一期二次かもしれないですが)になると予想します。

まぁ~お部屋によっては当たればラッキー状態ですからね。。。そりゃ売り手側も強気になるでしょう。

安くはないですけど今一つなマンションを高値掴みするよりは賢い選択なのではないでしょうか。住宅購入のタイミングさえ合うのであれば買わない理由を見つけるほうが難しい物件です。

関連記事

パークコート文京小石川ザタワー 予定価格と間取り モデルルーム訪問

クレヴィア小石川後楽園 価格と間取り モデルルーム訪問 狙い目住戸あり!

パークコート文京小石川ザタワーの物件詳細・資料請求はコチラ

資料請求・見学予約はスポンサーのLIFULL HOME’Sでお願いします!

資料を取り寄せて検討したい!

詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。

資料をもらう(無料)

Powerd by LIFULL HOME’S

~2019年3月7日追記~

販売概要(第1期)

受付期間:2019年3月8日(金)~2019年3月10日(日)

抽選日:2019年3月10日(日)
抽選時間:17:00

販売戸数:178戸

販売価格:6750万円(2戸)~3億6800万円(1戸)
最多販売価格帯:9800万円台(10戸)
間取り:1LDK(6戸)・2LDK(66戸)・3LDK(89戸)・4LDK(17戸)
専有面積:43.65㎡(4戸)~127.34㎡(1戸)

管理費:月額7770円~22670円
全体管理費:月額11390円~33240円
修繕積立金:月額2840円~8280円
全体修繕積立金:月額2840円~8280円
インターネット使用料/2640円

駐車場:機械式182台(月額39000円~43000円)
駐輪場:584台(月額300円~400円)
バイク置場:58台(月額2000円~4000円)


LIFULL HOME’Sのご紹介(スポンサー)

マンションマニアの住まいカウンター 海浜幕張店

マンションマニアにメールで相談

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です