テンションMAX!!(高い声で)

タワマン好きの皆様お待たせいたしました。(渋い声で)

ついに!ついに!ついに!幕張ベイパークの2棟目となるB-2街区の建設が始まりましたよ~!!もう興奮状態っ!!早く販売してっ!

欲しいっ!!(ひっくり返った声で)

※かなりの興奮状態で記事を書いております。後半真面目に語ろうと思いますのでしばらくお付き合いください。

白い囲いが2棟目の建設地

以前から何度か記事にしていますが現状の計画の中ではB-2街区が幕張ベイパーク内でも飛びぬけて目立つ存在となる予定です。

なにせ【千葉県最高層のタワーマンション】ですからぁー!!

市川駅前のザ・タワーズウエストが千葉県最高層のタワーマンションの座を、千葉セントラルタワーが千葉市最高層のタワーマンションの座を奪われる日も近いと・・・ベイパークの2棟目はまさに千葉県の歴史を変えるタワーマンションとなるわけですよ。

ここで千葉市最高層のタワーマンションである千葉セントラルタワーのマンションポエムを振り返りましょう。

千葉セントラルタワーのマンションポエムはこちら

~はじめての空を、暮らす日が訪れた。~

かっこいいですね~!!

千葉セントラルタワーは千葉市中央区、幕張ベイパークの2棟目は千葉市美浜区と同じ千葉市でも区が違います。とはいえ千葉セントラルタワーの高層階に住まう方も黙っちゃいないと思いますよ~。千葉駅周辺はもともとの千葉人が好み海浜幕張エリアは都内からの流入が多い(ベイタウン開発時も都内からの流入が多かった)と好む層が違うとはいえそれでも千葉県最高層のタワーマンションとなれば住み替えなり買い増しもあることでしょう。もちろん市川市のザ・タワーズウエスト高層階にお住まいの方も黙ってはないでしょう。2棟目に関しては本八幡のグランドターミナルタワー、ガレリアサーラあたりからの住み替えも多そう。

48階建てのタワーマンションが千葉県に・・・これはすごいことですよ。

B-2街区 建築看板

興奮気味の気持ちを抑えて・・・

ちょっと気が早いですが私なりに2棟目を考察していきたいと思います。

まず以前からお伝えしているように1棟目のクロスタワー&レジデンスはまさに買いです。街の将来性を考えれば坪単価210万円でそこそこスペックの高い(価格に対して)タワマンとなれば売れないはずがありません。たしかに何もないような状態の街で青田買いすることは勇者であると以前お伝えしましたが2棟目が着工したことで第二期以降の検討者はもう勇者というほど購入をビビることもないでしょう。千葉県最高層のタワマンが激安価格で販売されるわけはないのですから。

で、2棟目の価格はどうなのかという部分ですがスペックなどもわからない状態のため具体的な数字での予想は避けますが向きや階数などでの価格差を考察していきます。

・1棟目よりも西向きと東向きの価格差がある

理由・・・1棟目の西向きは海が見えるけども2棟目が視界に入る、東向きは海は見えないけども眺望が抜けるということで西と東の価格差が少なめでした。しかし2棟目の西向きはより海に近くなり抜け感が出てくる一方で東向きは後発の街区に建つタワーマンション(予定)が被ってきます。となれば西向きのほうが条件がよくなるため東向きの価格を抑えて西向きに単価を盛るはずです。

・1棟目よりも低層階と高層階の価格差がある

理由・・・1棟目は高層階が激安でした。てっぺんまでいっても5000万円を切るお部屋がありましたし選べるうちは高層階が狙い目と以前からお伝えしてきました。実際に今現在高層階の方が売れているようです。ただ1棟目は低層階でも条件が悪いわけではなく今後高層階が品薄になったとしても順調に売れていくことでしょう。まったく価格差がないわけではないですし。

しかしながら2棟目の低層階、西向きと南向きは線路が近くになります。もちろん音は上にくるわけで高層階だから電車の音が聞こえないと言うわけではありませんが当然線路が近い低層階は価格を抑えざるを得ないでしょう。また高層階になるとベイタウンのタワー2棟も越して遮るものはアパのホテルくらいしかなく、当然高層階は高価格設定となることでしょう。

ベイタウンの幕張パークタワー(33階建て)とシータワー(32階建て)は高さ約110mのためそれよりも背の高い階からどかっと単価を盛ってくるのではないでしょうか。

おそらくですが販売開始は2019年春くらいとなるのでしょうか。1棟目のクロスタワー&レジデンスが完売しそうになったら供給してきそうですね。

来年の今頃には2棟目の広告が開始されており、さらには1棟目が完成、徐々に街が出来上がっている・・・。はっきり言って今はそれほど注目されていはいません。私がこれだけブログで推していても「マンマニさんなんで海浜幕張駅徒歩15分のマンションをおすすめって言ってるの?大丈夫?」と思われても当然です。それが一般的な意見です。ただですよ!周りから??な目で見られる頃こそが買い時なわけです。今買える環境にあるならとりあえず1棟目を購入しておけば間違いないのではないでしょうか。

もちろん都心部などと違い大きな値上がりが期待できるかと言えば可能性が0ではないもののさすがにそれはないと思います。郊外にしては価格維持率が高いというレベルかと。それよりも価格に対する満足度、すなわちTMD(坪単価満足度)がとても高い街であることは自信をもって言えます。2棟目以降の価格やスペックがわからないためそこは未知数ですが1棟目に関しては坪単価210万円ほどですよ?免震タワマンでスペックもけして悪くない。そして将来性がある街。。。

画像出典:千葉市

えっ?2棟目が気になると?

たしかにすでに2棟目を待っている相談者様もいることは事実です。そりゃ千葉県最高層のタワーマンションとなれば価格を抜きにすれば1棟目より2棟目のほうが目立つ存在であることはたしか。1棟目の入居が2019年3月、2棟目の竣工が2021年4月(入居時期は未定)、2年以上の差がありますからいますぐに引っ越さなくても良い方は待つのもありかと。価格が安くなることを期待して待つのはおすすめしませんが。

お子様の小学校入学のタイミングは1棟目のほうがタイミングがよかったり今現在が賃貸で賃料がもったいないという方であれば1棟目を購入して2棟目の詳細を見て「やっぱり2棟目が良かったなぁ~」と思ったら住み替えれば良いのではないでしょうか?後発がある街だからと言っても中古市場で動かないということはないですよ。なぜなら3棟目以降のタワマン(予定)に比べると1棟目は立地が良いわけですから。(板状型を予定しているB-1街区はもっと駅に近くはなります)もちろん1棟目に住んでみて満足度が高ければそのまま住めば結果オーライです。

いや~2棟目の公式HPオープンが楽しみすぎてしかたありません。千葉県最高層のタワーマンションらしいかっこいい広告だと嬉しいなぁ~と(笑)

いずれにせよ1棟目のモデルルームを訪問しておくことをおすすめいたします!

~1棟目と2棟目の建築概要比較~

総戸数:1棟目497戸 2棟目826戸
階数:1棟目地上37階 2棟目地上48階
高さ:1棟目132.89m 2棟目172.40m

しかし総戸数826戸というのもすごい。シングル・ディンクス向けのお部屋が多い津田沼ザ・タワーでさえ759戸です。1棟のみで総戸数800を超えるタワマンとなると千葉県内では一番ではないでしょうか?都内などでタワマンを見慣れている人にも十分HITしそうな規模感です。

更新記事→幕張ベイパーク スカイグランドタワー 価格は?! 公式HPオープンしました!!

前回の記事→幕張ベイパーク 2棟目の建築概要固まる エリア内に医療モールを誘致へ

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幕張ベイタワーズの開発概要 2017年4月開催の説明会より

幕張ベイパーク 若葉巡回バスの運行計画発表

幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスの物件詳細はコチラ


2 件のコメント

    • 千葉様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      千葉出身ではないためなんともですが聞いたことないですね。
      住みやすい街なのであえて引っ越さない方は多いのかもしれませんが。

      ベイタウンに関しては東京から移り住む方も多いとは聞いたことがあります。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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