幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス　管理セミナーに参加！　～車を所有しない方にもおすすめです～

幕張ベイパークの1棟目、クロスタワー＆レジデンスの管理セミナーに参加してきました！

まずタイトルの「車を所有しない方にもおすすめです」という点についてご説明いたします。

なぜ駅徒歩15分のタワーマンション、しかも自走式駐車場完備のマンションでありながら車を所有しない方にもおすすめができるのかを解説いたします。

・駐車場代が安くない
・埋まる台数しか用意されていない
・自走式駐車場
・シャトルバスがない

まず駐車場代についてですが12000円～21000円と自走式駐車場にしてはお安くありません。ということは車を所有しない方にも恩恵があります。なぜかというと駐車場収入の80％を管理費会計に入れる予定のため駐車場を借りてくれる方のおかげで管理費がお安くなるのです。例えば70.44㎡のお部屋の場合は月額18240円の管理費となります。24時間有人管理、コンシェルジュサービスあり、各階ごみ置き場設置のタワーマンションとしては抑え目です。これが駐車場料金を500円～などとしてしまうと管理費が上がってしまいます。全住民が公平になるように考えられた設定と言えるでしょう。

次に駐車場が総戸数の約70％と抑え目になっているためものすごい台数が余ることはないでしょう。後にご紹介しますがカーシェアも3台用意されるためものすごい数が足りなくなることもないでしょう。そもそも稼働率を95％で計算しているため5％の空きであれば管理運営になんら影響がなく、むしろ稼働率が95％を超えていれば余剰金となります。余剰金がある場合は修繕積立金会計に入る予定です。

次に自走式駐車場という点です。車所有者にとっては便利なわけですが車を所有しない方にもメリットがあります。それは駐車場の修繕はほぼほぼ駐車場収入でまかなえるからです。駐車場収入の20％が修繕積立金会計にいくわけですが自走式駐車場のメンテナンスは機械式に比べればお安いものですから車を所有しない方までもが駐車場の修繕に大金を支払う必要がないのです。

一概には言えませんが機械式駐車場設置のマンションの場合、車を所有しない方でも月額数千円ほどを機械式駐車場の維持管理のために徴収されているのです。

余談にはなりますが私自身も機械式駐車場のマンションで理事会にて活動したことがあるのですが車を所有しない方から「われわれが機械式駐車場の修繕を負担するのはおかしい！！」という声が出てきて、それに対抗して車所有者側が「あ～そうですか。それでは駐車場収入はすべて修繕積立金会計に回しましょう。その代わり私たち含めて皆様の管理費も値上がりしますよ！」と(笑)結果的には一部を修繕積立金会計に回して車を所有しない方の負担を減らすということになりました。幸い稼働率が良かったので管理費も値上げせずに済んだので良かった。。。

自走式駐車場でありながらしっかりと駐車場代を取るということは車を持つ人、持たない人にもメリットばかりなのです！

シャトルバスがないという点についてですがシャトルバスを出さない代わりに民間のバスが運行されます。オープン型の商業施設を誘致して開放感ある街並を謳っておきながらシャトルバスを運行してしまっては路線バスが運行されず閉ざされたコミュニティになってしまいます。しかしながら民間の路線バスであれば誰もが利用できるわけで今後商業施設などが幕張ベイパーク内にできることを考えればシャトルバスよりも民間の路線バスというほうが魅力であると言えるでしょう。民間が運営することで利用者が増えれば増便してくれるなど車を所有しない方でもバスにて容易に駅と現地を行き来できるとなれば便利ですね。

そもそも海浜幕張駅とクロスタワー＆レジデンスは整備された道のりを徒歩15分なのでけして歩けない距離ではありません。

その他セミナーでわかったことを一部共有いたします。

・24時間有人管理
・管理人　週7日　日勤勤務
・コンシェルジュ　週6日　日勤勤務
・夜間警備員　管理人不在時間勤務

・敷地内のコインパーキングは三井のリパーク
・上記三井のリパーク内にカーシェア3台

カーシェアが外部運営なのは魅力的ですね。当然管理組合の負担は0円です。

今回詳しい説明はありませんでしたが他のマンションで外部委託のカーシェアを実施している場合は住民以外の利用もできるパターンが多いですね。ただし一般の方よりも優先的に予約ができるシステムです。おそらくですが三井のリパークのカーシェアに登録することになるため敷地内のカーシェア以外も利用できるはずです。この辺りの詳細は今後確認したい部分ではありますがカーシェアが外部委託でひとまず安心しました！これも車を所有しない方にとっては嬉しい話でしょう。車を2台持ちしていた方が1台手放して2台目が必要なときはカーシェアを利用するというのもありですね。

維持費一例・・・

70.44㎡　管理費：18240円(月額)　修繕積立金：8100円(月額)

駐車場：12000円～21000円(月額)
駐輪場：100円～400円(月額)
ミニバイク置き場：1000円(月額)
バイク置き場：2000円(月額)

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス　予定価格と間取り　その2