今回ご紹介するのはパークシティ柏の葉キャンパスブライトサイトです!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:鴻池組
価格:未定
専有面積:42.60㎡~87.39㎡
総戸数:78戸・他店舗2戸
規模:地上12階
交通:つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩4分
所在地:千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内154街区3画地(保留地)
竣工予定:平成29年12月上旬

駐車場:48台・店舗用11台
駐輪場:115台
バイク置場:5台

地図はこちらです↓

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト公式HP

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト公式HP

何度かご紹介してきた柏の葉154街区の分譲マンションが正式発表されました!【パークホームズ】ブランドだと思っていたら【パークシティ】ブランドで統一するようですね!

駅からは一番街の北側を通り信号を1つ渡ればすぐに現地です。徒歩4分とありますが現地を見ればもっと近く感じるはずです。ただ立地としては一番街、三番街には勝てず、二番街よりも駅には近いものの規模感がなく、ブライトサイト単体で考えれば良いマンションではありますが一番街~三番街と比べたときにどうしても一見魅力に劣っていると感じる方が多いでしょう。

では一番街~三番街と比較したときにブライトサイトの強みは何か?

・大規模ではない

戸数がさほど多くないにも関わらず駅に近いということは希少価値があります。とくに柏の葉キャンパス最寄りでは大規模マンションの供給が多く、大規模が苦手という層にはHITするはずです。

・バルコニー面が低層住宅街に面している

一番街~二番街の実際のお部屋に何度か入ったことがありますが向きや階数によってはバルコニー面からの眺望において他の棟が視界に入ってきて気になると感じたことがあります。ブライトサイトに関しては目の前が戸建群ですから低層階でも眺望が抜けてきます。

・完全平置き駐車場

自走式ではなく完全に平置きのみとなっています。自走式駐車場は屋上部以外には屋根があるという点は魅力的ですが出し入れのしやすさでは平置き駐車場には勝てません。また維持費の面でも白線を引き直す程度しかすることがないため車を持たない人にもメリットがあります。

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト公式HP

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト公式HP

現在もパークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー(三番街)が供給中です。記事作成時点での販売中住戸を確認すると

69aタイプ 69.14㎡ 北・東向き

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー公式HP

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー公式HP

3階 3658万円 坪単価174万円 6階 3748万円 坪単価万178万円

65aタイプ 65.69㎡ 東向き

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー公式HP

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー公式HP

23階 4048万円 坪単価203万円 33階 4248万円 坪単価213万円

タワーマンションですから階数や向きによって単価は大きく変わってきますが坪単価200万円を出せば条件の良いお部屋を買えることはたしかです。となればブライトサイトの販売価格が坪単価200万円を大きく超えればエンドユーザーはゲートタワーに走るでしょう。あえてブライトサイトの予定価格を高めに設定してゲートタワーの購入を急がせるという作戦もあるかもしれませんが、ブライトサイトは坪単価200万円以内に抑えてくると予想しておきます。

ブライトサイトは全戸東を向いています。これが全戸南向きで眺望が抜けているならば坪単価200万円はあり得ないと思うのですが、東向きとなれば眺望が抜けているとはいえ価格を抑えてほしいと思うのがエンドユーザーの心理。ただ東向きのメリットとしては廊下側のお部屋に西日が入ってくることです。同マンションは板状型で西側には道路を背負っていますから午前はリビングに、午後は廊下側の洋室に太陽の光が入ってくるでしょう。

またブライトサイトは単身向けの間取りも用意されています。仮に坪単価200万円だとすれば2500万円程度で購入できるお部屋がある計算になります。

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト公式HP

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト公式HP

国道16号付近にできるT-SITEの公式HPがオープンして求人募集を開始しています。2017年春にオープン予定となっていますから同マンションの販売には追い風となるでしょう!

画像出典:T-SITE公式HP

画像出典:T-SITE公式HP

モデルルームがオープンしましたら再度記事にいたします!

建築看板

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現地

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