今回ご紹介するのはプラウドシティ日吉です!

[物件概要]

売主:野村不動産 関電不動産 パナソニックホームズ
施工:三井住友建設
価格:未定
専有面積:70.06㎡~86.46㎡
総戸数:362戸 (※総計画戸数約1320戸(予定))
規模:20階建て
交通:東急東横線・目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
所在地:神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目
竣工予定:2019年12月下旬

駐車場:236台(機械式駐車場231台、平置駐車場4台、身障者優先平置駐車場1台) 、 他緊急車・サービス車スペース1台
駐輪場:722台(スライド式640台、平置式82台)、他施設用自転車置場12台、レンタサイクル5台
バイク置場:10台
ミニバイク置場:15台

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドシティ日吉公式HP

絶対に失敗できないと言われているプラウドシティ日吉ですがそのような理由もあってか全体的にこだわりの多いマンションでした。

まず絶対に失敗できない理由ですが野村不動産は今後マンション開発に合わせて商業施設の運営にも力を入れていく戦略で、その先駆けとなるのがプラウドシティ日吉です。実際には相模大野などですでにマンション×商業施設の実績はあるわけですが、予定では日吉を第一弾として同一ブランド化も検討しているとのこと。となれば第一弾のプラウドシティ日吉でこけるわけにはいきません。

商業施設に関しては街づくり構想発表会の記事でもお伝えしましたが1階に生鮮食品、コンビニ系、花屋、クリーニング、音楽教室、2階にクリニックモール(内科、小児科、皮膚科)、調剤薬局、皮膚科、フォトスタジオ、3階に認可保育園(優先権なし)が入ります。

隣接地に新設される小学校に関しては入居と同時期に開校予定で学区変更により1年生から6年生までのすべての学年が揃います。新しい学校に通えるということはもちろん同じマンションから同じ学校に通う子供が多いのは親、子供どちらにもプラス材料でしょう。

今回注目していただきたいのは住民以外も利用できる共用施設ができることです。私が見学してきた中では直近だと幕張ベイパークにもできるような施設です。地域貢献施設「ACTO」という名前ですが簡単に言ってしまえば今時の公民館です。カフェ、シェアデスク、ラウンジ、シェアキッチンなどがあり、プラウドシティ日吉に入居しない方でも利用することができます。(周辺住民の方は会員制の有料になると思われます)

「えっ??ってことはその公民館的なものを維持していくのはプラウドシティ日吉の購入者なの・・・。」

と思われたかもしれませんがその心配はありません。

なんと、野村不動産が所有してエリアマネジメント協議会に無償で貸します。

では営利企業である野村不動産にはどのようなメリットがあるのか??

それは地域貢献によるブランド力向上です。

先に述べた商業施設もそうですが今後供給される物件にも地域貢献施設を導入する予定となっており、それによりブランド力が向上してマンションのお部屋自体が売れていけば良いという考えなわけです。

となれば販売価格にその費用がのっかっているのでは?となりますし、そこは当然ながらあるとは思いますがプラウドブランドがより人気になればなるほどプラウドシティ日吉の資産性も保てるわけで、しかも入居者も利用できる施設ですからそこはプラスでしかないと私は考えます。

高値市況であるからこそお部屋という箱以外の部分にどのような魅力があるマンションなのかはしっかりと評価するべきところでしょう。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[南棟(新設小学校)]

B3タイプ 3LDK 76.09㎡

画像出典:プラウドシティ日吉公式HP

1階 5900万円台 坪単価256万円
2階 6100万円台 坪単価265万円
5階 6500万円台 坪単価282万円
10階 7000万円台 坪単価304万円
15階 7100万円台 坪単価308万円

E1タイプ 3LDK 73.60㎡
1階 5800万円台 坪単価260万円
2階 6000万円台 坪単価269万円
5階 6400万円台 坪単価287万円
10階 6800万円台 坪単価305万円
15階 6900万円台 坪単価309万円

F1タイプ 3LDK 70.06㎡
1階 5500万円台 坪単価259万円
2階 5700万円台 坪単価268万円
5階 6100万円台 坪単価287万円
10階 6500万円台 坪単価306万円
15階 6600万円台 坪単価311万円

G1タイプ 4LDK 84.39㎡
1階 7600万円台 坪単価297万円
2階 7700万円台 坪単価301万円
8階 8400万円台 坪単価329万円

[東棟(日本大学グラウンド側)]

H1タイプ 3LDK 73.33㎡
11階 6800万円台 坪単価306万円
15階 7100万円台 坪単価320万円

D10タイプ 3LDK 71.13㎡
1階 5900万円台 坪単価274万円
2階 6000万円台 坪単価278万円
5階 6300万円台 坪単価292万円
10階 6300万円台 坪単価292万円
15階 6400万円台 坪単価297万円

I1タイプ 3LDK 76.50㎡

画像出典:プラウドシティ日吉公式HP

8階 7200万円台 坪単価311万円

坪単価は300万円ほど。ジェイグランディア日吉と一割くらいの差なので割高感はありません。

玄関がクランクインしており、共用廊下にゆとりがあるのが素晴らしいですね。すべてのお部屋が70㎡以上ということで専有面積にもゆとりがあります。

天井高が2400mmと低いのは残念ですが同じく2400mmのハイサッシとしており、三井住友建設のスラット3工法を採用しているため梁が出づらくなっており室内、バルコニー面共に開放感があります。逆梁のお部屋に関してはバルコニーの隣戸境がコンクリート&下部隔て板となっているためプライバシー性が確保されます。残念ながら逆梁でないお部屋の隔て板は背の低いものでした。

売主の関係からオール電化マンションとなります。SSTでは床暖房がなかったことがマイナス材料でしたが今回は電気式の床暖房が採用されています。

設備仕様に関してはディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然御影石、浴室ダウンライト、浴室ドアダブルハンガー、玄関ドアに通気口(ライオンズマンションで多く採用されていますね)、各戸トランクルーム、IOT(外出先からエアコンなどの操作ができます)などなど充実したものとなっています。

また、ハンズフリーキーを採用しているため鞄からカギを取り出さずして玄関ドアを解錠、施錠することができます。(車のカギのように)

お部屋によっては洋室の窓と柱の部分にカウンターを標準装備させるなど全体的に設備仕様では凝ったマンションでした。プラウドシティ日吉のモデルルームを見学する数日前にシントシティで涙さえでてくる超絶怒涛のコストカット(メガマンションとしては)な設備仕様を見た後ということもあったかもしれませんが、それを抜きにしても「分譲マンションはこうじゃなくちゃ!!」とテンション上がるものとなっていました。

ミライフルを採用しているのですが以前は玄関の上り框がどっこいしょ的な高さでしたがそれが改善されて一般的な高さに抑えられていたのも高評価できます。

エレベーターも計4台ありますから戸数と階数から見ても適正と言えるでしょう。

そして、・・・免震!!!

これは素晴らしいですね。

板状のマンションで免震を採用することは珍しく、プラウドブランドで考えてもどこもかしこも採用しているわけではありません。むしろごく僅かです。最近だとプラウドタワー川口で採用していますが板状で採用する方がコストがかかるわけで、勇気をもって免震を採用したことには鳥肌さえ立ちます。さすがだなぁ~。

管理費と修繕積立金は未定でしたが戸数的には管理費が㎡あたり300円ほどとなるでしょうか。

周辺相場を確認しましょう!

・ラヴィドール横濱日吉 2003年築 日吉駅徒歩10分 新築時の坪単価約185万円 直近売り出し事例なし

・パークスクエア綱島 2008年築 綱島駅徒歩9分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約220万円

・プラウド綱島 2011年築 綱島駅徒歩10分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約225万円

・プラウド日吉 2016年築 日吉駅徒歩14分 新築時の坪単価約270万円 直近売り出し事例なし

・プラウド綱島SST 2018年築 綱島駅徒歩11分 新築時の坪単価約275万円 直近売り出し事例なし

・プラウド日吉クロス 2019年4月竣工予定 日吉駅徒歩16分 新築時の坪単価約260万円 建設中

上記相場からプラウドシティ日吉の将来価値を予想すると

B3タイプ 3LDK 76.09㎡ 5階 6500万円台(新築時) → 6100万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[東横線→副都心線]

日吉 8:03発
渋谷 8:25着
新宿三丁目 8:32着
池袋 8:40着

日吉 8:00発
横浜 8:12着
みなとみらい 8:15着

[目黒線→三田線]

日吉 8:14発
目黒 8:36着
大手町 8:54着

[目黒線→南北線]

日吉 8:19発
目黒 8:41着
六本木一丁目 8:51着

[グリーンライン]

日吉 8:02発
センター北 8:12着
中山 8:22着

相鉄線延伸で新横浜駅へ乗り換えなしとなるため交通利便性がより高まることは間違いないでしょう。

【総評】

いいマンション、いい街になりそう~。いや~いいですね。素晴らしいです。記事を書いていて楽しい(笑)

苦しさがないんです。

外観に関しても一部で逆梁を採用しているため高級感がありますし、あえて一部のためシャープな印象も出てきます。

背中側に関してもしっかりとエレベーターホールを設けることで団地感が出ないようになっています。エントランスも独立棟として天井高約4m、同じ高さのガラス張り、そしてガラス張りの回廊・・・。いや~たまらんです。

日吉駅から敷地出入口まで徒歩9分ということでそこから少し敷地内を歩く必要があるのですがその歩く道がインターロッキングで植栽計画も豊かなのでむしろ歩いていて気持ちが良く、優越感すら生まれそうです。

おすすめ住戸としては高さ20mを超えるお部屋です。というのも本来であれば20m規制があるエリアのため7階までしか建てられないわけですがプラウドシティ日吉に関しては緩和措置があるため60mまで高さ制限が伸びました。となれば今後高さ20mを超えるマンションができる可能性は少なく、それ以上のお部屋を購入すれば半永久的に眺望の抜け感が確保できるというわけです。高い所が苦手ではなく、予算が許すのであれば上層階のほうが良い選択と言えるのではないでしょうか。もちろん価格差はありますのでリセールバリューでは大差ないと思います。満足度ベースでのお話です。

最後にデメリットをもう一度。

天井高はどうにも気になります。もちろん下から上までのサッシですから圧迫感は少ないです。しかしながら近郊・郊外エリアで坪単価300万円となれば高額マンションと言える部類から天井高はもっと頑張ってほしかったです。100年住めるマンションをウリにしているのですから尚更。天井高を高くすれば階層が減ってしまうため単価が高くなるのはわかりますが、、、坪単価300万円出しても分譲マンションの最低水準の天井高というのはなんとも引っかかります。今回の天井高2400mmはプラウドらしくないと感じてしまいました。

あとはこれだけの敷地があるわけで自走式駐車場にはできなかったのですかね。機械式というのは残念。

100点満点のマンションはないわけで、この天井高と駐車場くらいしか酷評するところもないくらい素晴らしいマンション、素晴らしい街になると思えましたのでとてもおすすめしやすいです。

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プラウドシティ日吉の物件詳細はコチラ

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~2018年12月15日追記~

第一期販売開始です!

販売戸数:180戸
販売価格:5259万円~10000万円
最多価格帯(万円)6400万円台(20戸)
間取り:2LDK+S~4LDK
専有面積:70.06㎡~86.37㎡ (※一部トランクルーム面積0.63㎡~1.27㎡含む)

管理費:月額20100円~24700円
修繕積立金:月額9440円~11640円

関電エネルギーソリューション一括受電システム料金:月額440円
スマートマンションサービス費:月額1870円
エリアマネジメント費:月額500円

駐車場:236台 機械式231台、平置4台、身障者優先平置1台、他緊急車・サービス車スペース1台あり 月額:15000円~20000円
駐輪場:717台 スライド式635台、平置82台、他施設用自転車置場12台、シェアサイクル5台あり(6時間:100円)月額:300円~500円
バイク置場:10台 屋根付 月額:3000円
ミニバイク置き場:15台 屋根付 月額:2000円

[南棟(新設小学校)]

B3タイプ 3LDK 76.09㎡

画像出典:プラウドシティ日吉公式HP

1階 5889万円 坪単価255万円
2階 6079万円 坪単価264万円
3階 6239万円 坪単価271万円
4階 6369万円 坪単価276万円
5階 6489万円 坪単価281万円
6階 6619万円 坪単価287万円
7階 6689万円 坪単価290万円
8階 6969万円 坪単価302万円
9階 6999万円 坪単価304万円
10階 7029万円 坪単価305万円
11階 7059万円 坪単価306万円
12階 7079万円 坪単価307万円
13階 7099万円 坪単価308万円
14階 7119万円 坪単価309万円
15階 7129万円 坪単価309万円
16階 7139万円 坪単価310万円
17階 7149万円 坪単価310万円
18階 7159万円 坪単価311万円
19階 7169万円 坪単価311万円
20階 7219万円 坪単価313万円

E1タイプ 3LDK 73.60㎡
4階 6219万円 坪単価279万円
5階 6339万円 坪単価284万円
6階 6459万円 坪単価290万円
7階 6529万円 坪単価293万円
8階 6789万円 坪単価304万円
9階 6819万円 坪単価306万円
10階 6849万円 坪単価307万円
11階 6879万円 坪単価309万円
12階 6899万円 坪単価309万円
13階 6919万円 坪単価310万円
14階 6939万円 坪単価311万円
15階 6949万円 坪単価312万円
16階 6959万円 坪単価312万円
17階 6969万円 坪単価313万円
18階 6979万円 坪単価313万円
19階 6989万円 坪単価313万円
20階 7039万円 坪単価316万円

F1タイプ 3LDK 70.06㎡
1階 5259万円 坪単価248万円
2階 5459万円 坪単価257万円
3階 5629万円 坪単価265万円
4階 5749万円 坪単価271万円
5階 5859万円 坪単価276万円
6階 5969万円 坪単価281万円
7階 6039万円 坪単価285万円
8階 6279万円 坪単価296万円
9階 6309万円 坪単価297万円
10階 6339万円 坪単価299万円
11階 6369万円 坪単価300万円
12階 6389万円 坪単価301万円
13階 6409万円 坪単価302万円
14階 6429万円 坪単価303万円
15階 6439万円 坪単価303万円
16階 6449万円 坪単価304万円

G1タイプ 4LDK 84.39㎡
7階 8459万円 坪単価331万円
8階 8499万円 坪単価332万円
9階 8529万円 坪単価334万円
10階 8599万円 坪単価336万円

[東棟(日本大学グラウンド側)]

H1タイプ 3LDK 73.33㎡
1階 5549万円 坪単価250万円
12階 6329万円 坪単価285万円
15階 6619万円 坪単価298万円
18階 6829万円 坪単価307万円

D10タイプ 3LDK 71.13㎡
1階 5589万円 坪単価259万円
2階 5799万円 坪単価269万円
3階 5889万円 坪単価273万円
4階 5919万円 坪単価275万円
5階 6089万円 坪単価283万円
7階 6149万円 坪単価285万円
8階 6179万円 坪単価287万円
9階 6199万円 坪単価288万円
10階 6219万円 坪単価289万円
11階 6229万円 坪単価289万円
12階 6239万円 坪単価290万円
13階 6249万円 坪単価290万円
14階 6259万円 坪単価290万円
15階 6269万円 坪単価291万円

I1タイプ 3LDK 76.50㎡

画像出典:プラウドシティ日吉公式HP

7階 7059万円 坪単価305万円
8階 7109万円 坪単価307万円
9階 7149万円 坪単価308万円
10階 7329万円 坪単価316万円

~2019年2月17日追記~

[南棟(新設小学校)]

A1タイプ 4LDK 83.08㎡
2階 6939万円 坪単価276万円
8階 7729万円 坪単価307万円
17階 8259万円 坪単価328万円

B2タイプ 3LDK 76.09㎡
2階 6049万円 坪単価262万円
5階 6419万円 坪単価278万円
9階 6919万円 坪単価300万円
12階 7009万円 坪単価304万円
15階 7079万円 坪単価307万円
17階 7099万円 坪単価308万円
18階 7109万円 坪単価308万円

D1タイプ 3LDK 71.13㎡
2階 5659万円 坪単価263万円
4階 5909万円 坪単価274万円
9階 6499万円 坪単価302万円
11階 6559万円 坪単価304万円
15階 6639万円 坪単価308万円
19階 6679万円 坪単価310万円

[東棟(日本大学グラウンド側)]

H1タイプ 3LDK 73.33㎡
4階 5869万円 坪単価264万円
11階 6319万円 坪単価284万円
13階 6339万円 坪単価285万円
17階 6759万円 坪単価304万円

D8タイプ 3LDK 71.13㎡
2階 5779万円 坪単価268万円
4階 5879万円 坪単価273万円
9階 6179万円 坪単価287万円
11階 6209万円 坪単価288万円
16階 6259万円 坪単価290万円
17階 6269万円 坪単価291万円

I1タイプ 3LDK 76.50㎡

画像出典:プラウドシティ日吉公式HP

2階 6629万円 坪単価286万円
6階 7019万円 坪単価303万円

第一期三次狙い目住戸

・B1タイプ 76.09㎡ 20階 7099万円 坪単価308万円
・D2タイプ 71.13㎡ 20階 6719万円 坪単価312万円

更新記事→プラウドシティ日吉 価格と間取り RESIDENCE Ⅰは品薄状態へ 売れ行き好調


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2 件のコメント

  • いつも楽しく拝見しています。
    この物件非常に気になっているのですが、大規模にも関わらず少し管理修繕費が高いかなと思います。マンマニさんは如何思いますか?

    • 検討中様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      管理費が高いのであればそれなりのサービスがあるのか、そして検討中様がそれなりのサービスを求めるのかにもよります。

      とにかく安くサービスがないホテルが良いのか、多少高くとも接客がよくサービスがあるほうが良いのかという価値観に似ています。

      もし管理費がお高いのであれば管理費がお安いマンションを求める方には向いていないことはたしかですね。

      個別相談なども合わせてご利用ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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