今回ご紹介するのはベルジェンドセンター南デュアリエです!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要(予定)

売主:ベルフラッツ
施工:大勝
価格:2900万円台~5000万円台
専有面積:36.82㎡〜63.84㎡
総戸数:52戸、他店舗1戸
規模:11階建
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター南」駅徒歩3分
所在地:神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央8-19
竣工予定:2018年3月上旬

駐車場:16台
自転車置場:56台

地図はこちらです↓

画像出典:ベルジェンドセンター南デュアリエ公式HP

画像出典:ベルジェンドセンター南デュアリエ公式HP

前回の記事で「2700万円台からありそう」と書きましたが予定価格ベースでは2900万円台からと若干上振れしてしまいましたが3000万円以内のお部屋もあることがわかったため一安心!同マンションは同エリアを知らないシングル~ディンクス層にもおすすめしたいマンションです!

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

60Bタイプ 60.71㎡ 南・東向き

画像出典:ベルジェンドセンター南デュアリエ公式HP

3階 4490万円 坪単価244万円
10階 4990万円 坪単価271万円

40Bタイプ 37.46㎡ 南向き
4階 2990万円 坪単価263万円
11階 3540万円 坪単価311万円

画像出典:ベルジェンドセンター南デュアリエ公式HP

画像出典:ベルジェンドセンター南デュアリエ公式HP

管理費は㎡あたり約208円(月額)、修繕積立金は㎡あたり約104円(月額)となっています。

前回の記事でご紹介した周辺相場からベルジェンドセンター南デュアリエの将来価値を予想すると

60Bタイプ 10階 4990万円(新築時)→4100万円(築10年時)→3700万円(築15年時)

となります。

これだけの維持率が見込めるのは駅前立地ならではですね!あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

立地、価格面だけでなくランドプランにもこだわっており、建物に囲まれたデメリットをなくすために建物の真ん中に吹き抜けを設けています。しかも、ただ吹き抜けを設けるのではなく、ソラリスという太陽光追尾採光システムを設置して下の階にも光が届くようにしています。吹き抜けを設けてもソラリスがないと上階しか明るい光が入ってきませんからこれは素晴らしい!

ハンズフリーシステムのテブラを導入してお部屋への玄関以外はポケットやカバンから鍵を取り出さずにオートロックなどを開錠、各住戸の窓(一部)には都心の高級物件などで使われているシリンダーブレスが設置されています。

【総評】

全体的におすすめできるマンションです。デメリットは【大手ブランドマンションではない】【囲まれ感がある】ということです。これだけの好立地ですから囲まれ感は十分妥協できるポイントでしょう。むしろ素晴らしい間取りに目を向けていただければと思います。洗面室に洗濯機置き場を設けずに別途でランドリースペースを設ける間取りがあったりといわゆる田の字間取りと違いこだわりが満載です。

これだけの魅力ある立地で大手のマンションとなればこの価格では難しいですし、間取りなどもここまでこだわってこない可能性が高いですからブランド力がウリにしにくいからこその魅力あるマンションと言えるでしょう!

内廊下設計でエントランスなどの共用部分の造りこみも一時期のプロパストが供給していたマンションを思い出させてくれます。とくにシングル~ディンクスの方には注目していただきたいマンションです。駅力のあるセンター南駅から信号なしの徒歩3分とわかりやすい好立地で資産性も高いマンションですからとりあえずの1件目としてもおすすめです!

前回の記事→ベルジェンドセンター南デュアリエ 港北ニュータウン×女子高生さん【408】

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~2017年12月15日追記~

駐車場:機械式16台 使用料:月額15000円〜19000円
バイク置場:2台 使用料:1000円
自転車置場:56台 平置ラック式:2段式 使用料:月額100円〜200円


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