※記事タイトルを「プラネスーペリア大泉学園(予想) 価格は？！ 現地を見てきました！」から「プラネスーペリア石神井公園 価格は？！ 現地を見てきました！」に変更しました
今回ご紹介するのはプラネスーペリア大泉学園(予想)です！
［(仮称)練馬区東大泉2丁目計画 建築概要］
用途：共同住宅
所在地：東京都練馬区東大泉2-1
敷地面積：2734.5㎡
建築面積：1277.56㎡
延べ面積：6006.84㎡
階数：7階
高さ：19.99m
総戸数：74戸
着工：2018年8月10日
完了：2020年1月31日
建築主：大林新星和不動産
設計者：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
地図はこちらです↓
大泉学園駅から徒歩12分ほど、石神井公園駅から徒歩15分ほどと2駅のほぼ間に位置しています。周辺では2006年築のプラウド石神井公園、2009年築のライオンズ大泉学園マスターレジデンスが記憶に新しいところです。
プラウド石神井公園が販売されていたときは石神井町8丁目アドレスのため世間的に人気の光和小学校が通学区ということがウリとなっていましたが今回ご紹介している(仮称)練馬区東大泉2丁目計画は東大泉2丁目1番地あたりですから大泉東小学校が通学区となるのではないでしょうか。校舎などを建て替えていますからピカピカの学校に通えるとなればウリになりそうです。
建設地のデメリットとしては大きな道でないのに車の交通量も多くガードレールもないことです。地元の方なら慣れているかもしれませんがそこそこなスピードを出した車が通りますし、前原交差点を右折、左折する車も多く少々難のある場所に位置しています。
建設地
現在は建設地近くで外環道の工事をしており、それが完成すると地上部を緑化して整備するという計画もありますし、目白通りにインターチェンジを設ける予定ですから車での移動も便利になります。抜け道として使う車も減るでしょうから将来的には交通環境はよくなっていくことでしょう。
先日外環千葉区間が開通して市川市などで一般道の渋滞が減ったという実績もありますし、あくまで予想されている整備効果ではありますが現状関越道(外環の終点部分含む)から東名高速まで環八を使って60分かかるときがあるのに対して外環が開通すると12分で行き来できるようになるとありますからこれはすごい。
東名から先、羽田方面の外環未完成部分はまだ着工すらできていませんが関越から東名までは工事が進んでおり目標の2020年は難しいにしてもあと数年以内には完成が見えてくるのではないでしょうか。実際に建設地近くでは数年前に物件調査したときにあった戸建がぐわっと立ち退いており本格的に工事がされていました。
画像出典：東京外環プロジェクトHP
周辺相場を確認しましょう！
・ラヴィドール石神井公園 2002年築 大泉学園徒歩13分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約165万円
・プラウドシティ大泉学園 2005年築 大泉学園駅徒歩11分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約190万円
・プラウド石神井公園 2006年築 石神井公園駅徒歩13分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約205万円
・Dグランセ大泉学園レジデンス 2007年築 石神井公園駅徒歩11分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約195万円
・ライオンズ大泉学園マスターレジデンス 2009年築 大泉学園駅徒歩10分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約205万円
上記相場から(仮称)練馬区東大泉2丁目計画の販売価格を予想すると
坪単価250万円 70㎡換算約5300万円
となります。
7階建てで20m以下ですから階高は妥協点となります。(一般的な階高は3m)
【住むレーション】
［西武池袋線］
大泉学園 8:04発
池袋 8:21着
［西武池袋線→東京メトロ有楽町線］
大泉学園 8:06発
飯田橋 8:41着
［西武池袋線→東京メトロ副都心線］
大泉学園 8:06発
小竹向原 8:20着 8:22発
新宿三丁目 8:35着
渋谷 8:42着
石神井公園駅からもフラットな道のりですから池袋駅から大泉学園駅を通過する種別に乗車したとしても石神井公園駅で乗り換えずに下車して歩いて帰るという選択肢も十分にとれる立地条件となります。
リヴィンまで歩いて数分という距離ですし、建設地前の交通量さえ妥協できれば前向きに検討しやすいマンションになるのではないかと思っています。
公式HPがオープンしましたら追記いたします！
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～2018年10月25日追記～
公式HPがオープンしました！
［物件概要］
売主：大林新星和不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：57.90㎡～80.34㎡
総戸数：74戸
規模：7階建て
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩14分 同線「大泉学園」駅徒歩12分
所在地：東京都練馬区東大泉二丁目
竣工予定：2019年12月上旬
駐車場：平置駐車場18台（身障者用1台含む）
バイク置場：4台
自転車置場：148台
~2019年4月3日追記~
先着順販売概要
販売戸数：3戸
価格：4,508万円（1戸）～5,068万円（1戸）
間取り：3LDK
専有面積：64.37㎡～66.43㎡
管理費（月額）12000円～12400円
修繕積立金（月額）5800円～5980円
駐車場：平置駐車場18台（身障者用1台含む）月額：22000円
バイク置場：4台 月額：2000円
自転車置場：148台（傾斜スライドラック式：高段70台、低段：68台、スライドラック式：10台）年額：1800円～4800円
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