今回ご紹介するのは(仮称)越中島計画です!

建築主は野村不動産、施工は長谷工コーポレーションということでプラウドブランドとなりそうです!プラウド越中島ほげほげなのか、戸数も多くなりますからプラウドシティ越中島なのか気になるところです!

地図はこちらです↓青○の二か所が現地です。

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建築看板です。

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完成予想図その1

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完成予想図その2

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敷地配置図

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月島駅で物件調査があったため月島駅~越中島駅~木場駅と現地周辺を歩いてみました!

その様子はこちらの記事をご覧ください↓

越中島駅最寄りのマンション 交通利便性の良い穴場エリアです!

(仮称)越中島計画の現地は京葉線の越中島駅から徒歩5分程度の好立地となります。越中島駅から東京駅までは京葉線で4分程度でアクセスできますから都心近接エリアであることはたしかです。同計画は2つの敷地に分かれるのですが、敷地配置図を見る限りは敷地目一杯に建物を配置している印象があります。その分戸数メリットが生まれそうですから価格面、共用部、管理費などは期待したいところです。マイナーエリアである越中島でどれだけの価格設定にするのか楽しみです。

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詳細が出る前に周辺相場の確認をしておきましょう。

ルネ・ベイグランデ 1997年築 越中島駅徒歩6分 坪単価190万円前後
クレヴィア越中島 2012年築 越中島駅徒歩6分 坪単価240万円程度
ニュートンプレイス 2003年築 越中島駅徒歩10分 坪単価200万円前後

で動いています。

となると、(仮称)越中島計画はいくらなのか?㎡あたり100万円となると他社物件ですが豊洲ザレジデンスも買えてしまいますから豊洲ザレジデンスよりは低くしてほしいというのが本音です。坪単価でいうと300万円以内で収まってほしいところです。70㎡換算で6300万円台です。 これくらいの価格設定だととてもおすすめしやすくなるのですが・・・果たして?!

「そんなん甘い!豊洲レジを超えた価格だ!」となるのでしょうか?いずれにせよ注目のマンションですから詳細発表が楽しみです(^^)/ ちなみに先ほど紹介したルネ・ベイグランデとニュートンプレイスですが今なら坪単価200万円程度で買えますから今のうちに中古で手を打っておくのもありかもしれません!

~2017年4月27日追記~

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:63.98m2~91.24m2
総戸数:305戸
規模:15階建て

交通:
京葉線「越中島」駅徒歩4分
東西線「門前仲町」駅徒歩11分
有楽町線「豊洲」駅徒歩17分
有楽町線「月島」駅徒歩17分

所在地:東京都江東区越中島二丁目
竣工:平成31年1月下旬

更新記事→プラウドシティ越中島 予定価格と間取り モデルルーム訪問 その①


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