売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
マンションマニア本人に相談できます！
晴海フラッグのタワー棟『スカイデュオ』の第2期に関してのアナウンスが開始されました。
第2期が最終期となるためキャンセル住戸を除くとファイナルチャンスとなります。
大規模マンションのためキャンセル住戸はそれなりの戸数が出ると思いますが直営売主から定価で購入されたい方はどうにか今回で掴みたいことでしょう。
新規来場の予約がスタートしていますがすでにモデルルーム訪問済みの方はオンラインで完結できます。すでに板状棟やスカイデュオを購入済みでも追加購入可能です。親世帯のためにもう一部屋～という方も多く参戦しそうではありますが今回嬉しいのは『値上げ』してくれています。
その値上げにより投資家さんの参戦は減るでしょうから実需に寄り添った販売期となってきます。
実需検討者の方で『値上げしてくれよ…』と思っていた方も多いでしょうからこれは嬉しいですね。
もちろん投資家さんや実需検討者でもお安いから検討していたという方にとっては美味しくないですが。
登録エントリーの受付期間は2024年7月上旬～9月下旬、抽選会と契約会は2024年10月下旬を予定しています。
■予定価格と間取り
画像出典：晴海フラッグ公式HP
※すべて10万円単位です
［SUN VILLAGEタワー棟(タワー5)］
平均坪単価は約430万円です
［南向き中住戸］
5TL83タイプ 3LDK 83.20㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
18階 11860万円 坪単価471万円
19階 12160万円 坪単価483万円
5TL77タイプ 3LDK 77.85㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
18階 11170万円 坪単価474万円
19階 11540万円 坪単価490万円
20階 11600万円 坪単価492万円
21階 11660万円 坪単価495万円
22階 11720万円 坪単価497万円
23階 11780万円 坪単価500万円
24階 11840万円 坪単価502万円
25階 11900万円 坪単価505万円
26階 11940万円 坪単価507万円
27階 11980万円 坪単価508万円
28階 12020万円 坪単価510万円
29階 12060万円 坪単価512万円
30階 12100万円 坪単価513万円
5TM78タイプ 3LDK 78.08㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
32階 12180万円 坪単価515万円
33階 12220万円 坪単価517万円
34階 12260万円 坪単価519万円
35階 12300万円 坪単価520万円
36階 12360万円 坪単価523万円
37階 12420万円 坪単価525万円
38階 12480万円 坪単価528万円
39階 12540万円 坪単価530万円
40階 12600万円 坪単価533万円
41階 12660万円 坪単価536万円
42階 12720万円 坪単価538万円
43階 12780万円 坪単価541万円
44階 12840万円 坪単価543万円
45階 12900万円 坪単価546万円
46階 13000万円 坪単価550万円
47階 13100万円 坪単価554万円
5TM77タイプ 3LDK 77.79㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
5TM78Hタイプ 3LDK 78.08㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
［南西角住戸］
5TL84タイプ 3LDK 84.20㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
18階 13700万円 坪単価537万円
19階 14150万円 坪単価555万円
［西向き中住戸］
5TL62タイプ 2LDK 62.56㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
4階 6710万円 坪単価354万円
5階 6730万円 坪単価355万円
6階 6770万円 坪単価357万円
7階 6790万円 坪単価358万円
8階 6810万円 坪単価359万円
9階 6830万円 坪単価360万円
10階 6870万円 坪単価363万円
11階 6900万円 坪単価364万円
12階 6940万円 坪単価366万円
13階 6980万円 坪単価368万円
14階 7030万円 坪単価371万円
15階 7170万円 坪単価378万円
16階 7840万円 坪単価414万円
17階 8150万円 坪単価430万円
18階 8540万円 坪単価451万円
19階 8800万円 坪単価465万円
5TL65タイプ 2LDK 65.30㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
4階 6840万円 坪単価346万円
5階 6860万円 坪単価347万円
6階 6900万円 坪単価349万円
7階 6920万円 坪単価350万円
8階 6940万円 坪単価351万円
9階 6990万円 坪単価353万円
10階 7010万円 坪単価354万円
11階 7050万円 坪単価356万円
12階 7070万円 坪単価357万円
13階 7120万円 坪単価360万円
14階 7230万円 坪単価366万円
15階 7410万円 坪単価375万円
16階 8070万円 坪単価408万円
17階 8380万円 坪単価424万円
18階 8740万円 坪単価442万円
19階 9020万円 坪単価456万円
5TL54タイプ 2LDK 54.80㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
4階 5910万円 坪単価356万円
5階 5930万円 坪単価357万円
6階 5970万円 坪単価360万円
7階 5990万円 坪単価361万円
8階 6020万円 坪単価363万円
9階 6050万円 坪単価365万円
10階 6080万円 坪単価366万円
11階 6100万円 坪単価368万円
12階 6140万円 坪単価370万円
13階 6250万円 坪単価377万円
14階 6520万円 坪単価393万円
15階 6670万円 坪単価402万円
16階 7230万円 坪単価436万円
17階 7440万円 坪単価448万円
18階 7630万円 坪単価460万円
19階 7890万円 坪単価476万円
5TL61タイプ 2LDK 61.32㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
4階 6540万円 坪単価352万円
5階 6560万円 坪単価353万円
6階 6600万円 坪単価355万円
7階 6630万円 坪単価357万円
8階 6650万円 坪単価358万円
9階 6670万円 坪単価359万円
10階 6690万円 坪単価360万円
11階 6710万円 坪単価361万円
12階 6760万円 坪単価364万円
13階 6860万円 坪単価369万円
14階 7120万円 坪単価383万円
15階 7320万円 坪単価394万円
16階 7940万円 坪単価428万円
17階 8150万円 坪単価439万円
18階 8350万円 坪単価450万円
19階 8610万円 坪単価464万円
5TM70タイプ 3LDK 70.34㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
32階 10060万円 坪単価472万円
33階 10100万円 坪単価474万円
34階 10140万円 坪単価476万円
35階 10180万円 坪単価478万円
36階 10240万円 坪単価481万円
37階 10300万円 坪単価484万円
38階 10360万円 坪単価486万円
39階 10420万円 坪単価489万円
40階 10480万円 坪単価492万円
41階 10540万円 坪単価495万円
42階 10600万円 坪単価498万円
43階 10640万円 坪単価500万円
44階 10720万円 坪単価503万円
45階 10780万円 坪単価506万円
46階 10880万円 坪単価511万円
47階 10980万円 坪単価516万円
［北西角住戸］
5TL74Aタイプ 3LDK 74.11㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
4階 7330万円 坪単価327万円
5階 7370万円 坪単価328万円
6階 7400万円 坪単価330万円
7階 7430万円 坪単価331万円
8階 7460万円 坪単価332万円
9階 7490万円 坪単価334万円
10階 7520万円 坪単価335万円
11階 7580万円 坪単価338万円
12階 7640万円 坪単価340万円
13階 8010万円 坪単価357万円
14階 8760万円 坪単価390万円
15階 9000万円 坪単価401万円
16階 9600万円 坪単価428万円
17階 9860万円 坪単価439万円
18階 10110万円 坪単価451万円
19階 10500万円 坪単価468万円
［北向き中住戸］
5TM87タイプ 3LDK 87.24㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
5TM96タイプ 3LDK 96.87㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
［北東角住戸］
5TM121タイプ 3LDK 121.66㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
［東向き中住戸］
5TL71タイプ 3LDK 71.51㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
18階 8190万円 坪単価378万円
19階 8290万円 坪単価383万円
20階 8350万円 坪単価386万円
21階 8410万円 坪単価388万円
22階 8470万円 坪単価391万円
23階 8530万円 坪単価394万円
24階 8590万円 坪単価397万円
25階 8650万円 坪単価399万円
26階 8690万円 坪単価401万円
27階 8730万円 坪単価403万円
28階 8770万円 坪単価405万円
29階 8810万円 坪単価407万円
30階 8850万円 坪単価409万円
5TM90タイプ 3LDK 90.50㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
5TM103タイプ 3LDK 103.01㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
［南東角住戸］
5TM118タイプ 3LDK 118.45㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
～維持費一例～
5TL71タイプ 3LDK 71.51㎡の場合
管理費(月額)27600円
修繕積立金(月額)13950円
インターネット使用料(月額)2200円
晴海フラッグ会費(月額)500円
自治会費(月額)100円
テレビ使用料(月額)550円
合計(月額)44900円
［PARK VILLAGEタワー棟(タワー6)］
平均坪単価は約400万円です
［南向き中住戸］
6TL74タイプ 3LDK 74.33㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
4階 7050万円 坪単価313万円
5階 7080万円 坪単価314万円
6階 7130万円 坪単価317万円
7階 7160万円 坪単価318万円
8階 7190万円 坪単価319万円
9階 7240万円 坪単価322万円
10階 7270万円 坪単価323万円
11階 7320万円 坪単価325万円
12階 7410万円 坪単価329万円
13階 7730万円 坪単価343万円
14階 8210万円 坪単価365万円
15階 8620万円 坪単価383万円
16階 9020万円 坪単価401万円
6TL77タイプ 3LDK 77.30㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
4階 7620万円 坪単価325万円
5階 7650万円 坪単価327万円
6階 7720万円 坪単価330万円
7階 7750万円 坪単価331万円
8階 7780万円 坪単価332万円
9階 7830万円 坪単価334万円
10階 7860万円 坪単価336万円
11階 7910万円 坪単価338万円
12階 8020万円 坪単価343万円
13階 8260万円 坪単価353万円
14階 8660万円 坪単価370万円
15階 9090万円 坪単価388万円
16階 9780万円 坪単価418万円
17階 10400万円 坪単価444万円
18階 11100万円 坪単価474万円
6TL82タイプ 3LDK 82.44㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
4階 8110万円 坪単価325万円
5階 8140万円 坪単価326万円
6階 8190万円 坪単価328万円
7階 8240万円 坪単価330万円
8階 8270万円 坪単価331万円
9階 8300万円 坪単価332万円
10階 8350万円 坪単価334万円
11階 8430万円 坪単価338万円
12階 8610万円 坪単価345万円
13階 9060万円 坪単価363万円
14階 9570万円 坪単価383万円
15階 10000万円 坪単価401万円
16階 10700万円 坪単価429万円
6TM77タイプ 3LDK 77.30㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
20階 11700万円 坪単価500万円
21階 11760万円 坪単価502万円
22階 11820万円 坪単価505万円
23階 11880万円 坪単価508万円
24階 11940万円 坪単価510万円
25階 12000万円 坪単価513万円
26階 12040万円 坪単価514万円
27階 12080万円 坪単価516万円
28階 12120万円 坪単価518万円
29階 12160万円 坪単価520万円
30階 12200万円 坪単価521万円
31階 12240万円 坪単価523万円
32階 12280万円 坪単価525万円
33階 12320万円 坪単価526万円
34階 12360万円 坪単価528万円
35階 12400万円 坪単価530万円
36階 12460万円 坪単価532万円
37階 12520万円 坪単価535万円
38階 12580万円 坪単価538万円
39階 12640万円 坪単価540万円
40階 12700万円 坪単価543万円
41階 12760万円 坪単価545万円
42階 12820万円 坪単価548万円
43階 12880万円 坪単価550万円
44階 12940万円 坪単価553万円
45階 13000万円 坪単価556万円
46階 13100万円 坪単価560万円
47階 13200万円 坪単価564万円
［南西角住戸］
6TL92タイプ 3LDK 92.91㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
4階 9920万円 坪単価353万円
5階 9950万円 坪単価354万円
6階 10010万円 坪単価356万円
7階 10060万円 坪単価357万円
8階 10090万円 坪単価359万円
9階 10120万円 坪単価360万円
10階 10170万円 坪単価361万円
11階 10200万円 坪単価362万円
12階 10330万円 坪単価367万円
13階 10590万円 坪単価376万円
14階 11020万円 坪単価392万円
15階 11430万円 坪単価406万円
16階 11910万円 坪単価423万円
［西向き中住戸］
6TL66タイプ 2LDK 66.31㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
18階 8580万円 坪単価427万円
6TL61Aタイプ 2LDK 61.33㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
18階 8130万円 坪単価438万円
6TL61Bタイプ 2LDK 61.49㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
18階 8130万円 坪単価437万円
6TM75タイプ 3LDK 75.25㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
旧価格：41階 10000万円 坪単価439万円(参考)
6TM75Hタイプ 3LDK 75.25㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
6TM91Hタイプ 3LDK 91.89㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
［北西角住戸］
6TL72タイプ 3LDK 72.76㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
18階 9490万円 坪単価431万円
6TM78AHタイプ 3LDK 78.82㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
［北向き中住戸］
6TL71タイプ 3LDK 71.36㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
4階 7160万円 坪単価331万円
5階 7190万円 坪単価333万円
6階 7220万円 坪単価334万円
7階 7250万円 坪単価335万円
8階 7280万円 坪単価337万円
9階 7310万円 坪単価338万円
10階 7370万円 坪単価341万円
11階 7430万円 坪単価344万円
12階 7490万円 坪単価347万円
13階 7520万円 坪単価348万円
14階 7550万円 坪単価349万円
15階 7580万円 坪単価351万円
16階 7610万円 坪単価352万円
17階 7640万円 坪単価353万円
18階 7700万円 坪単価356万円
［南東角住戸］
6TL86タイプ 3LDK 86.66㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
4階 9110万円 坪単価347万円
5階 9140万円 坪単価348万円
6階 9170万円 坪単価349万円
7階 9200万円 坪単価350万円
8階 9250万円 坪単価352万円
9階 9280万円 坪単価354万円
10階 9310万円 坪単価355万円
11階 9460万円 坪単価360万円
12階 9630万円 坪単価367万円
13階 10390万円 坪単価396万円
14階 11230万円 坪単価428万円
15階 11680万円 坪単価445万円
16階 12420万円 坪単価473万円
［東向き中住戸］
6TL73タイプ 3LDK 73.43㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
4階 7290万円 坪単価328万円
5階 7320万円 坪単価329万円
6階 7350万円 坪単価330万円
7階 7380万円 坪単価332万円
8階 7430万円 坪単価334万円
9階 7470万円 坪単価336万円
10階 7520万円 坪単価338万円
11階 7550万円 坪単価339万円
12階 7580万円 坪単価341万円
13階 7780万円 坪単価350万円
14階 8020万円 坪単価361万円
15階 8170万円 坪単価367万円
16階 8320万円 坪単価374万円
17階 8530万円 坪単価384万円
18階 8620万円 坪単価388万円
6TL70タイプ 3LDK 70.06㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
4階 7020万円 坪単価331万円
5階 7050万円 坪単価332万円
6階 7090万円 坪単価334万円
7階 7120万円 坪単価336万円
8階 7170万円 坪単価338万円
9階 7200万円 坪単価339万円
10階 7250万円 坪単価342万円
11階 7280万円 坪単価343万円
12階 7310万円 坪単価344万円
13階 7440万円 坪単価351万円
14階 7650万円 坪単価361万円
15階 7790万円 坪単価367万円
16階 7930万円 坪単価374万円
17階 8130万円 坪単価383万円
18階 8220万円 坪単価387万円
6TM71Bタイプ 3LDK 71.45㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
20階 8450万円 坪単価391万円
21階 8510万円 坪単価393万円
22階 8570万円 坪単価396万円
23階 8630万円 坪単価399万円
24階 8690万円 坪単価402万円
25階 8750万円 坪単価404万円
26階 8790万円 坪単価406万円
27階 8830万円 坪単価408万円
28階 8870万円 坪単価410万円
29階 8910万円 坪単価412万円
30階 8950万円 坪単価414万円
31階 8990万円 坪単価415万円
32階 9030万円 坪単価417万円
33階 9070万円 坪単価419万円
34階 9110万円 坪単価421万円
35階 9150万円 坪単価423万円
36階 9210万円 坪単価426万円
37階 9270万円 坪単価428万円
38階 9330万円 坪単価431万円
39階 9390万円 坪単価434万円
40階 9450万円 坪単価437万円
41階 9510万円 坪単価440万円
42階 9570万円 坪単価442万円
43階 9630万円 坪単価445万円
44階 9690万円 坪単価448万円
45階 9750万円 坪単価451万円
46階 9850万円 坪単価455万円
47階 9950万円 坪単価460万円
6TM94Hタイプ 3LDK 94.61㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
6TM82AHタイプ 3LDK 82.70㎡
画像出典：晴海フラッグ公式HP
～維持費一例～
6TL70タイプ 3LDK 70.06㎡の場合
管理費(月額)27540円
修繕積立金(月額)13380円
インターネット使用料(月額)2200円
晴海フラッグ会費(月額)500円
自治会費(月額)100円
テレビ使用料(月額)550円
合計(月額)44270円
販売戸数としては約350戸、全体の平均としては坪単価約415万円です。
値上げ幅としては1割強となります。
晴海フラッグスカイデュオ最終期、販売開始当初よりも1割ちょっと値上げしています！
6TM75 75.25㎡ ※再登録住戸
41階 11040万円 坪485
41階 10000万円 坪439(旧価格)6TM77タイプ 77.30㎡
20階 11700万円 坪500
20階 10790万円台 坪452(同向き隣戸販売済) pic.twitter.com/AxQIK5Wxqf— マンションマニア (@mansionmania) May 11, 2024
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