今回ご紹介するのはパークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントです!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:長谷工コーポレーション
価格:3800万円台~6300万円台
専有面積:サウスレジデンス70.56㎡~85.54㎡ ユニバーサルレジデンス61.87㎡~74.50㎡
総戸数:176戸
規模:サウスレジデンス20階て ユニバーサルレジデンス10階て
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
所在地:千葉県柏市(柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内163街区1画地)(地番)
竣工予定:平成31年1月上旬

駐車場:機械式117台 敷地内平面1台 7000円~11000円(月額・予定)
駐輪場:244台 100円~200円(月額・予定)
バイク置場:2台 2000円(月額・予定)

地図はこちらです↓

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント公式HP

街が発展してきたため柏の葉キャンパスで新築マンションを供給する場合は街力で勝負できるようになってきました。それもあってかパークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントは同エリアで過去に供給された三井のマンションに比べて大きなセールスポイントがありません。

これはパークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントがダメだという話ではありませんので誤解なきようお願いしたいのですが街力がない頃に分譲していた一番街~三番街(ゲートタワー)と違い建物にあまり力を入れていないため同エリアで過去に供給された三井のマンションを中古で購入されるほうが無難な選択ではないかということです。中古相場を見ても坪単価160万円ほどで良質な築浅中古マンションが購入できてしまいます。

パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントを検討される方は周辺の築浅中古マンションと比較されることをおすすめいたします。

パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントは駅から徒歩4分、線路沿いではありますがららぽーとを経由して帰宅できるため導線がいいですね。商業棟との一体開発ですが何ができるかは未定とのことです。

南方向は戸建が主になるため眺望、採光ともに期待できる部屋が多くなりますが東方向は同売主が建設する29階建てのマンション建設地となりますから影になる部屋も多くなりそうです。

主な共用施設はラウンジのみとなります。設備面ではディスポーザーを完備しているものの浴室がダウンライトでなかったり隔て板の背が低かったり可動式ルーバー面格子がなかったりと全体的に力が入っていない印象でした。

ユニバーサルレジデンスは玄関をフラットにしたりトイレを引き戸にしたりと高齢になっても暮らしやすいよう配慮されています。すでに柏の葉キャンパスに暮らしている子世代が親世代と近居したいという場合などにはとても魅力的に感じることでしょう。それもあってか60㎡弱のお部屋も2列用意されています。サウスレジデンスは二重床ですがユニバーサルレジデンスは玄関部の段差をなくすために直床となっています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

【サウスレジデンス】

Dタイプ 70.56㎡ 南向き

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント公式HP

2階 3878万円 坪単価181万円
10階 4578万円 坪単価214万円
20階 4998万円 坪単価233万円

F2タイプ 74.94㎡ 南向き
2階 4268万円 坪単価188万円
10階 4748万円 坪単価209万円
20階 5268万円 坪単価232万円

Hタイプ 85.54㎡ 南向き
2階 5198万円 坪単価200万円
10階 5738万円 坪単価221万円
20階 6308万円 坪単価243万円

【ユニバーサルレジデンス】

Bタイプ 62.04㎡ 東向き
6階 3600万円台 坪単価191万円

Cタイプ 70㎡ 東向き

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント公式HP

2階 4098万円 坪単価193万円
6階 4228万円 坪単価199万円
10階 4288万円 坪単価202万円

維持費一例・・・Dタイプ 70.56㎡ 管理費14200円(月額・予定) 修繕積立金8200円(月額・予定)

周辺の相場を確認しましょう!

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 2009年築、他 駅徒歩2分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約160万円

パークシティ柏の葉キャンパス二番街 2012年築、他 駅徒歩5分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約155万円

パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー 2016年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価約205万円

パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト 2017年10月竣工予定 駅徒歩4分 新築時の坪単価約200万円

上記相場から考えられるパークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントの将来価値としては

F2タイプ 74.94㎡ 10階 4748万円(新築時) → 3400万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[つくばエクスプレス]

柏の葉キャンパス 8:00発
北千住 8:20着
秋葉原 8:32着

柏の葉キャンパス 8:11発
つくば 8:34着

【総評】

新築にこだわるなら!ですね。

良い部分を発見しようとしても過去に供給された同売主、同エリアのマンションを超える魅力が見つけられません。残戸数20戸ほどとなっているパークシティ柏の葉キャンパスブライトサイトはエリア内では希少なシングル向けプラン、平置き駐車場、全戸半永久眺望など周辺のマンションと違う魅力があったためおすすめできたのですがパークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントに関してはとくに飛び出た魅力がない。。。駐車場も機械式ですし。。。

ただしパークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントの魅力を見つけられないのは一番街からすべて見学しているという私の経験が邪魔をしているだけですから初見の方の印象は違うはずです。過去の物件と比較せずにパークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント単体で考えればいいマンションなんです。

辛口な記事になってしまい申し訳ありません。ただこれは柏の葉キャンパスが好きだからこそです。街が発展して街力で勝負できるようになったから建物には力を入れない・・・これは柏の葉キャンパス好きとしてはショックです。

一番街にお住いの方が見たときにも「立地はうちのほうがいいけど住み替えたいわ」と思わせるくらいのマンションを供給してほしいものです。

繰り返しになりますが過去の物件と比べずに単体で見れば普通にいいマンションです。

前回の記事→パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント  柏の葉163街区の建築概要

更新記事→パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント 2018年3月時点の販売状況

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パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントの物件詳細はコチラ

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~2018年3月12日追記~

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販売戸数:サウスレジデンス:7戸、ユニバーサルレジデンス:1戸
販売価格:3758万円(1戸)~5848万円(1戸)
最多販売価格帯:4000万円台(2戸)
間取り:3LDK(8戸)
専有面積:70.00㎡(1戸)~85.54㎡(2戸)

管理費:月額13790円~16850円
修繕積立金:月額8050円~9840円

サイクルポート使用料/1000円
インターネット利用料/1944円
光ファイバーテレビ受信設備利用料/540円

駐車場:敷地内機械式117台(月額6500円~11000円) 敷地内平面1台(月額12000円)
駐輪場:240台(月額100円~200円)
バイク置場:2台(月額2000円)


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