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今回ご紹介するのはサンクレイドル千葉IIです！
［物件概要］
売主：アーネストワン
設計：日企設計・建正設計(監理)
施工：多田建設
専有面積：46.01㎡・63.20㎡
総戸数：42戸
規模：15階建て
交通：
JR各線「千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩7分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩5分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩5分
所在地：千葉県千葉市中央区新田町
竣工予定：2026年5月下旬
引き渡し予定：2026年5月下旬
駐車場：平置3台（最上階住戸専用）月額28000円
バイク置場：3台 月額2500円
自転車置場：58台（内訳：平置式4台、平置スライドラック式21台、2段ラック式（上段）12台、2段ラック下段スライド式21台）月額200円～500円
管理費(月額)11260円・15060円
修繕積立金(月額) 4280円・5880円
地図はこちらです↓
画像出典：サンクレイドル千葉II公式HP
最寄り駅は京成線の千葉駅もしくは千葉中央駅ですがJRの千葉駅も徒歩6分と駅近立地です。
レクサスのある通り(それがこのエリアでは伝わりやすい)ですからそごうを経由できるなど楽しい徒歩6分ですし、夜のわちゃわちゃ側を通らなくても良く、さらに人気の新宿小学校が目の前(表記上は徒歩2分)ということでシングル層だけでなく子育てファミリーウケも良い千葉駅駅近物件となります。
日常の買い物はそごう(デパ地下あり)が徒歩4分、ペリエ千葉(ザ・ガーデン自由が丘等)が徒歩5分、C・one(グリーンショップオオツカ等)が徒歩3分、千葉中央のリブレ京成が徒歩5分などスーパーマーケットもドラッグストアも飲食店も遊ぶところもとにかく便利ですね～。
現状ルールとしてメイツ千葉THEMIDと異なり新宿小が通学校なのもかなりとっつきやすいことでしょう。(新宿小はキャパがきついため変更の可能性はあるでしょう)
建設地は南西角地で主開口部は南南西の設定です。従前はコンビニや美容室などが入るビルがありました。
主開口部側は交通量多い通りではありますがその分向かいの建物まで離隔があるため低層階でも日当たり良好、上階になると向かいの建物を超えてくるため視界抜けしてきます。
5藤スカイパーキング(車路や区画が狭いですが提携店が多いためよく使います)やレンタカー店のタワーパーキングが視界には入るものの南西側の新宿小学校は校庭も広くパノラマビューを楽しむことができます。
1フロア3戸の設定、南の妻窓からの日当たりにも期待ができます。エリア内比較としては採光と視界抜けともに恵まれています。
エントランスアプローチは短いものの両サイドを植樹してくれていますし、エレベーターホールまでクランクさせるため奥行きは感じられそうです。
外観デザインに関しても妻側住戸のバルコニーガラス手摺を両サイドまで回り込ませつつ建物ラインの手前で切るたことで立体感が生まれていますし、マリオンで垂直ラインを際立たせるなど角地で目立つなりに美しいものとなっています。
価格と間取りの一部を共有いたします！
AIタイプ 2LDK+S 63.2㎡
画像出典：サンクレイドル千葉II公式HP
11階 6510万円 坪単価340万円
BIタイプ 1LDK+S 46.01㎡
画像出典：サンクレイドル千葉II公式HP
9階 4810万円 坪単価345万円
Cタイプ 3LDK 63.2㎡
画像出典：サンクレイドル千葉II公式HP
13階 6700万円 坪単価350万円
平均坪単価は約340万円です。
強烈な坪単価がゆえに手が届く価格に抑えるべく専有面積調整がなされています。浴室サイズも3LDKにしては1サイズ狭いです。
ただ、ワイドスパンで廊下を短くすることで有効面積を高くするなど面積の割には頑張ってくれています。
とはいえキッチンを除くとリビングダイニングが10畳を割ってしまうなどシンプルに狭いですね…
設備仕様としてはディスポーザーがありません。食洗機は標準ですが浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式であるなどかなり物足りないですね…構造は二重床(床スラブ厚200mm/240mm)・二重天井です。
周辺相場を確認しましょう！
■クレアホームズ千葉センタープレイス
2015年築 千葉駅徒歩5分
新築時の坪単価約175万円
現在の坪単価約225万円
■エクセレントシティ千葉グランクラス
2017年築 千葉駅徒歩7分
新築時の坪単価約185万円
現在の坪単価約220万円
■メイツ千葉THE MID
2025年築 千葉駅徒歩5分
新築時の坪単価約285万円
新築販売中
上記相場からサンクレイドル千葉IIが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
AIタイプ 2LDK+S 63.2㎡ 3階 5998万円 → 3800万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場は3台しかないですが建物下の屋内平置きと条件が良いですね。
この3区画は最上階専用となっています。
駐輪場も屋内で設置率約138％、1LDKも多いため違和感はないでしょう。(1LDKにお住いの方が2台目を希望する可能性は極めて低い)
管理費は㎡単価月額約240円、今の時代としては違和感ないものの周辺の分譲マンションと比べてしまうと重たいですね。駐車場収入の少なさも影響してしまっているのでしょう。
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■クレアホームズ千葉センタープレイス 総戸数70戸 管理費㎡単価月額約195円
■エクセレントシティ千葉グランクラス 総戸数152戸 管理費㎡単価月額約174円
■メイツ千葉THE MID 総戸数133戸 管理費㎡単価月額約202円
【住むレーション】
［総武快速線］
千葉 7:51発
稲毛 7:55着
津田沼 8:02着
船橋 8:06着
市川 8:13着
新小岩 8:18着
錦糸町 8:24着
馬喰町 8:28着
新日本橋 8:30着
東京 8:32着
新橋 8:37着
品川 8:42着
［千葉都市モノレール］
千葉 7:55発
市役所前 7:57着
千葉みなと 7:59着
［千葉みなと駅から京葉線］
千葉みなと 8:06発
稲毛海岸 8:10着
検見川浜 8:12着
海浜幕張 8:15着
千葉セントラルタワーに住んでいた頃は快速線のグリーン車や成田エクスプレスに課金して快適移動することも多かったです。始発設定も多く特急も停車する千葉駅ならではのストロングポイントになってきます。
車での遠出が県庁所在地の割に不便なのが千葉駅周辺のウィークポイントになってきます。
東関道の湾岸習志野まで約10キロ、京葉道の穴川まで約5キロあります。
東関道に関しては（仮称）検見川・真砂スマートインターチェンジができてくれるとだいぶ楽になりますが時間はかかりそうですね。
【総評】
駅からの動線も良いですし、新宿小学校が目の前、住戸主開口部側の囲まれ感もないなど千葉駅周辺で分譲マンションを検討中の多くの方が『良い立地ですね！』となりやすいキャラクターとなっています。
設備仕様としては物足りない印象を受けますがそういったことを気にされる方は少ないエリアですし、それよりかは繰り返しになりますがロケーションがストロングポイントです。
新築マンション供給ラッシュのため好みによって選べるのも買い手市場感が強くて嬉しいですね！
ただ、価格に関しては恐ろしいほどお高いですね…
類似マンションと比べて見ると分かりやすいです。
新築 駅徒歩6分 約63㎡ 6500万円台
築8年 駅徒歩7分 約70㎡ 5000万円台
築10年 駅徒歩5分 約76㎡ 5300万円台
70㎡換算としては
新築 駅徒歩6分 7200万円台
築8年 駅徒歩7分 5000万円台
築10年 駅徒歩5分 4800万円台
いやぁ～凄まじい…
とはいえ『新宿小学校希望！』で『新築マンションじゃなきゃダメなんです！！』という方にはハマりますね。
(言わずもがなですが、千葉駅で新築マンション希望で強いこだわりがないのであれば何も迷わずブリリアタワー千葉を買いましょう…)
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