マンション記事　埼玉県2018.11.23 2021.12.29

ブランズ武蔵浦和(予想)　価格は？！　現地を見てきました！

［(仮称)南区白幡五丁目計画　建築概要］

用途：共同住宅
所在地：埼玉県さいたま市南区白幡五丁目1476番

敷地面積：1.895.76㎡
建築面積：1.114.23㎡
延べ面積：4.261.22㎡

階数：5階建て
高さ：15.1m
総戸数：53戸

着工：2019年5月7日
完了：2020年9月30日

建築主：東急不動産
設計者：不二建設
施工：未定

地図はこちらです↓

武蔵浦和駅から徒歩3分ほどの駅近立地にて分譲マンションが建設となりそうです！

今回は開発の進んでいない駅東南側となりますから西口のように整備された感はないものの駐車場の多いエリアですし、場合によっては大きな開発が行われる可能性もありますから将来性も楽しみな立地となります。アドレスは白幡ですから別所アドレスのようなアドレス買いは発生しにくいものの駅近トレンドですから注目物件となります。

もともとは駐車場があった場所ですが残念ながら隣の駐車場とまとめての開発とはできなかったようです。そのため南から北にかけて細長い敷地となるため南向き住戸が少なくはなりそうです。また、東側には既存マンションがあるため西向き住戸も設けると思うのですが将来的には目の前の駐車場がマンションになる可能性も高く、隣地とまとめられなかったのは惜しいですね。

駅からはビーンズ(高架下の商業施設)経由となりますし、ビーンズを経由しなくとも駅前のスクランブル交差点経由でフラットな道のりですから駅までのアクセスという面では周辺のタワマンにそれほど負けていませんし、武蔵浦和の駅近くではタワーマンションをメインに開発が進んでいるため一定数いるタワマン嫌いの方にはハマる物件となりそうです。

建設地

周辺相場を確認しましょう！

・ラムザタワー　1998年築　武蔵浦和駅徒歩1分　沼影1　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約190万円

・ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館　2000年築　武蔵浦和駅徒歩4分　白幡5　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約165万円

・ライブタワー武蔵浦和　2001年築　武蔵浦和駅徒歩1分　別所7　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約210万円

・レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ　2003年築　武蔵浦和駅徒歩3分　白幡5　新築時の坪単価約165万円　直近売り出し事例なし

・ミューズシティザ・ファーストタワー　2006年築　武蔵浦和駅徒歩4分　別所7　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約230万円

・プラウドタワー武蔵浦和テラス　2008年築　武蔵浦和駅徒歩2分　沼影1　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約205万円

・プラウドタワー武蔵浦和ガーデン　2008年築　武蔵浦和駅徒歩5分　沼影1　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約205万円

・センチュリー武蔵浦和　2012年築　武蔵浦和駅徒歩4分　白幡5　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約190万円

・プラウドタワー武蔵浦和マークス　2013年築　武蔵浦和駅徒歩2分　別所7　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約265万円

・武蔵浦和スカイ＆ガーデン　2016年築　武蔵浦和駅徒歩4分　沼影1　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約245万円

・プラウドタワー武蔵浦和レジデンス　2017年築　武蔵浦和駅徒歩3分　別所7　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約265万円

高値市況の中で販売されたプラウドタワー武蔵浦和テラス・ガーデンを除けばタワー系は値上がりしています。(同マンションが中古市場で値下がりしているのは大規模修繕の一時金負担が高額という理由もあります)

上記相場からブランズ武蔵浦和(予想)の販売価格を予想すると

坪単価250万円　70㎡換算　約5300万円

となります。

土地形状的に条件の良いお部屋が少ない(はず)ため駅から商業施設経由で直結の武蔵浦和スカイ＆ガーデンと同じくらいの単価が限界ではないでしょうか。武蔵浦和駅№1マンションと言われているマークスより高いということはないはずです。

武蔵浦和駅は埼京線の通勤快速停車駅となっており通勤快速に乗車すると次の停車駅は赤羽駅となりますから都心までの通勤時間もそこそこ短くて済みます。(痛勤快速なのはご愛敬で・・・)また、レジャー路線と言われている武蔵野線も利用できますから休日は越谷レイクタウンへ遊びに行くのも容易です。

正直なところすでに魅力の駅近大規模マンションがたくさんあるエリアですから中古でいいじゃないと思ってしまうのですが駅近×小規模×ハイグレードなど他とは違うマンションになることを祈ります。ブランズ浦和別所沼公園みたく魅力は新築ということだけみたいな感じでないといいですね。

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武蔵浦和駅前の築浅中古マンション相場

～2021年1月20日追記～

最初から賃貸としての計画だったのか分譲から賃貸への変更なのかはわかりませんが賃貸マンションとなりました。

ドゥーエ武蔵浦和　武蔵浦和駅徒歩4分

募集賃料一例

・1階　17.7万円/12,000円　68.57m²

・2階　17.8万円/12,000円　68.56m²

・4階　18.4万円/12,000円　68.57m²

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