いよいよプラウドタワー川口の第一期供給が開始されます!

総戸数200戸のうち供給戸数は100戸。モデルルームオープンが2018年3月頃でしたから約2ヵ月で100戸とは凄すぎますね。。。モデルルーム訪問者の実際のデータは当然知りませんが相談者様ベースでのお話となりますが参考までに。

埼玉県内では目玉物件ですから問い合わせ件数もそこそこな数なのですが歩留まりがすごいなぁ~と。相談者様の多くが最終的に購入する決断をしています。これがモデルルーム来場者にも当てはまるのであれば歩留まりが高いからこその短期間集客での100戸供給が実現できたのではないかと思っています。

もちろん供給戸数に関しては売主次第ですから50戸しか売れないのに100戸出しても良いわけですがプラウドタワー川口に関してはキャンセル(要望書を出したけども直前に購入をやめる)がなければほぼ100戸売れるとのことですから90戸以上の契約は固いのではないでしょうか。(そもそも野村さんは売れる戸数しか販売しないことが多い)

いつも記事でお話していますが新築マンションの価格が高い時代だからこそ周りの中古マンションより上回るものがある新築マンションを購入したほうがリセールバリュー、満足度ともに高くなることでしょう。プラウドタワー川口に関しては同エリアで唯一無二と言える材料が揃っているわけですからこちらとしてもおすすめしやすくなります。

不安材料としては南側の眺望が永久的なものではないということでしょうか。こればかりは駅近立地なので仕方のないことではありますが眺望(主に抜け感)もウリですからね。目の前に道路があるため日当たりは将来的にもそこまで不安はないかなぁ~とは思います。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※最上階(21階)のみ天井高2700mm、他は2500mm

[南向き]

Aタイプ 81.55㎡

画像出典:プラウドタワー川口公式HP

4階 7388万円 坪単価299万円
8階 7858万円 坪単価318万円
11階 8238万円 坪単価333万円
16階 8648万円 坪単価350万円
21階 9258万円 坪単価375万円

Cタイプ 72.28㎡

画像出典:プラウドタワー川口公式HP

4階 5848万円 坪単価267万円
8階 6048万円 坪単価276万円
11階 6168万円 坪単価282万円
16階 6338万円 坪単価289万円
21階 6668万円 坪単価304万円

Eタイプ 57.98㎡

画像出典:プラウドタワー川口公式HP

4階 5128万円 坪単価292万円
8階 5298万円 坪単価302万円
11階 5388万円 坪単価307万円
16階 5478万円 坪単価312万円
21階 5688万円 坪単価324万円

[東向き]

Hタイプ 68.48㎡
4階 5148万円 坪単価248万円
8階 5388万円 坪単価260万円
11階 5498万円 坪単価265万円
16階 5658万円 坪単価273万円
21階 5938万円 坪単価286万円

Jタイプ 72.91㎡
4階 5788万円 坪単価262万円
8階 5998万円 坪単価271万円
11階 6158万円 坪単価279万円
16階 6398万円 坪単価290万円
21階 6698万円 坪単価303万円

階数ごとにしっかりと価格差を付けていますね。あくまでファミリー向けエリアですから価格差を付けても日当たりがより確保されやすい南向き中層階以上も売れるからでしょう。この値付け設定を投資目線の方が多いエリアでやったら低層階ばかり売れてしまいますからね。。。

またお決まりのごとく2LDKには単価が盛られています。(これはよく見かける光景です)

あと100戸ありますが地元需要がどこまで残っているかですね。川口にしては高いことはたしかですから残りの100戸をどう販売していくのか。以前の記事でもお伝えしていることではありますが敷地内にマンションギャラリーを設けた時点で短期決戦を目指していることはほぼ確実。少なくとも竣工前完売は間違いないわけですが今後の売れ行きにも注目です!

※物件レポートは前回の記事をご覧ください

販売戸数:100 戸
販売価格:5128万円 (1戸) ~9258万円 (1戸)
最多価格:6400万円台(9戸)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.48㎡~81.55㎡

管理費(円)/月額14800円~20900円
修繕積立金(円)/月額8110円~11500円

駐車場:53台(機械式51台、平置1台、身障者優先平置1台)月額:16000円~22500円
駐輪場:318台(2段式120台、スライド式160台、大型スライド式28台、サイクルポート10区画)月額:200円~1500円
バイク置場:3台 月額:3000円

前回の記事→プラウドタワー川口 予定価格と間取り モデルルーム訪問

プラウドタワー川口の物件詳細はコチラ


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