プラウドシティ大田六郷 現地・モデルルーム再訪問

今回ご紹介するのはプラウドシティ大田六郷です！

［物件概要］　第4期予定

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：4440万円台～6900万円台
専有面積：64.62m2～86.87m2
総戸数：632戸
規模：地上14階・地上15階
交通：京急線「雑色」駅徒歩12分　京急線「六郷土手」駅徒歩10分
所在地：東京都大田区西六郷三丁目
竣工予定：平成29年2月中旬・平成29年6月下旬

地図はこちらです↓

久しぶりに同マンションのモデルルームと現地を訪問しました！

最近になって同マンションの相談が増えてきた・・というか前に相談をくれた方が再度連絡をくれるパターンが増えました。当初は「高いから他を探そう」とそっぽ向いてみたものの結局他に良い新築マンションがなくプラウドシティ大田六郷に戻ってきたという方ばかりです。以前からお話しているように待てば待つほど辛い状況になっていきます。しばらくは近郊、郊外での新築マンション供給が少なくなりますし、価格を抑えるために仕様などを下げてくる可能性が高くなります。

同マンションについて相談してくれる方の多くが「いつ頃から値引きできそうですか？」と聞いてきます。一般的には竣工から半年～1年程度で値引きを始めるケースが多いですから早くて平成30年1月くらいかなぁ～と思います。もちろんこればかりは物件によって変わってきますしそもそも値引きしない物件もありますから何とも言えません。とくに同マンションに関してはすでに利益0じゃないか？というくらいの価格で販売しているわけで少しでも引いたら事業としては赤字になってしまいます。

現在の売れ行きですが供給戸数としておおよそ200戸です。平成29年6月竣工予定の棟は販売に着手できていませんからお世辞にも売れ行きが良いとは言えないですね。

しかしながら私は同マンションは狙い目な物件だと評価しています。その理由は坪単価300万円近くの高価格帯で出すはずだったグレードのマンションに坪単価250万円弱で住めるという点です。モデルルームを見たときもそう感じましたが今回現地で建設中の建物を見て確信に変わりました。こんな言葉はないかもしれませんが「高かろう良かろう」です。高いけど物はほんとにいいですね。名前は出しませんけど他のプラウドシティもこれくらい造り込みなさいよ！と言いたいです(笑)

プラウドシティ大田六郷の現地へ！

やはり現物見るとかっこいい！ pic.twitter.com/JAm5o2M1wU

— マンションマニア (@mansionmania) 2016年12月20日

現物が見れるようになると今より動くかもしれません。平成29年2月に竣工する棟の棟内が見れるようになったら再度見学したいと思います！

しかし同マンションの公式HPは見ていて面白いですね。トータス松本さんをイメージキャラクターとして起用、「すごいぞ六郷　SUGO ROKU」というキャッチフレーズ、鉄道アクセスのページには京急線お馴染みの「行っとけダイヤ」と記載・・鉄道好きならお馴染みの言葉ですけど分譲マンションの公式HPで行っとけダイヤを使ってるの初めて見ました(笑)担当者の方ナイスです！

京急線って乗っていて面白い路線ですよね。鉄道好きの私も好きな路線の一つです。京急線は直通先でダイヤ乱れが発生すると自社線内のダイヤを優先するためいきなり泉岳寺～品川の運行を切って品川返しにしたります。そのため浅草線、京成線は20分遅れているのに京急線はほぼ定時という素晴らしい技をもっています。どこかの駅で電車が止まっても行けるところまで走る！これが行っとけダイヤです！

他社線「ただいま○○駅で○○が発生したため全線で運転を見合わせております」
京急線「ただいま○○駅で○○が発生しましたがこの電車は行けるところまで運転を続けます」

京急の荒技はそれだけではありません。浅草線や京成線内で運転見合わせが発生したときに泉岳寺～品川間の運行を見合わせるのは先ほど話しましたが浅草線内にいる動かせる車両は京急線内へよこせと都営指令に言い放ちます。それによって京急線内に電車を入れさせて羽田空港行きなどの本数を確保、京急線内だけ定時にさせるのです。それにより浅草線内に電車がいなくなるという事態が・・・

浅草線を利用している方だと大幅なダイヤ乱れがあった際に20分電車が来ないなんて経験をしたことがあったりしませんか？あれは全部京急のせいです(笑)

ちなみに行っとけダイヤ、公式でこう表現するのは問題がありますが鉄道好きの中では「逝っとけダイヤ」と呼ばれています。今まで京急線沿線住民でない方がプラウドシティ大田六郷に住むならあなたもプロになってください！京急線沿線住民はプロ集団です！どこかで○○事故が発生したと放送があってもとりあえず乗車してください！行けるところまで運行してくれます！

また京急線では一部の駅を除いて電車到着後の放送を車掌がおこなうため「ドアが閉まります」ではなく「ドアを閉めまーす」と放送しています。「ドアを閉めまーす」なので放送後にすぐに閉まります！

京急線沿線に住んでいる方からすれば日常ですが、プラウドシティ大田六郷に住まわれる方は京急線の独特の運転方法をお楽しみいただければと思います！

最後に前回販売した第3期2次の販売価格を一部共有いたします。

【フォレスト街区　A棟　西向き】

AJタイプ　68.36㎡　6階　5218万円　坪単価252万円

【フォレスト街区　C棟　南向き】

CIタイプ　73.70㎡　8階　5788万円　坪単価259万円

更新記事→プラウドシティ大田六郷　価格と間取り　竣工してから売れ行き加速中