アネシア東京尾久 価格は？！ 現地を見てきました！

今回ご紹介するのはアネシア東京尾久です！

［物件概要］　※記事作成時点での販売概要

売主：トヨタホーム　ミサワホーム
施工：埼玉建興
価格：未定
専有面積：65.79m²～70.78m²（防災倉庫面積0.39m²～0.57m²含む）
総戸数：78戸
規模：地上14階
交通：
JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩2分
JR京浜東北線「上中里」駅徒歩13分
都電荒川線「荒川車庫前」停留所徒歩6分
JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩20分
東京メトロ南北線「王子」駅徒歩22分

所在地：東京都北区昭和町二丁目
竣工:平成30年10月下旬

地図はこちらです↓

画像出典：アネシア東京尾久公式HP

トヨタホームとミサワホームによる初のマンション共同事業となるアネシア東京尾久の現地を見てきました！

尾久駅は「おく」、尾久○丁目は「おぐ」と読むという不思議さだけでなく、上野東京ライン利用者からすると「なんで停車するの？！」と思ってしまうくらいマイナーな駅である尾久駅。しかし、この駅を最寄りとするマンションはまさに「穴場」「狙い目」と評価しています。

一番の理由は交通利便性です。上野東京ライン開業後は乗り換えなしで東京、新橋、品川、川崎、横浜と主要駅まで行けるようになりました。住むレーションしてみると

尾久駅　8:22発
上野駅　8:28着
東京駅　8:35着
新橋駅　8:41着
川崎駅　8:57着
横浜駅　9:05着

いかに都心が近いかがわかりますね！

上野東京ラインができてからの変化としては上野行きに乗車している旅客が一旦尾久駅で下車して東海道線直通に乗り換える現象が生まれたことでしょうか。浦和方面から東海道線直通に乗車していると尾久駅のホームからそこそこの人が乗車してきます。これは上野行きで終点まで乗車すると低いホームに着いてしまう電車が多く、高いホームから発着する上野東京ラインへの乗り換えが不便になってしまうからです。

尾久駅周辺のデメリットとしては駅前にスーパーがないことです。しかしながら少し歩けばスーパー、ドラッグストア、コンビニ、ファミレス、医療施設が点在、小学校も徒歩5分、少し歩けばあらかわ遊園、飛鳥山公園もあります。尾久駅から徒歩2分の同マンションはシングル～シニアすべての方におすすめできるマンションとなりそうです。

気になる価格はどれくらいか？

まずは周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！

プレジール尾久ステーションコート　2013年築　尾久駅徒歩3分　西尾久7丁目　坪単価190万円程度
ミオカステーロ尾久　2008年築　尾久駅徒歩3分　西尾久7丁目　坪単価180万円
リーデンススクエア滝野川　2004年築　尾久駅徒歩3分　昭和町2丁目　坪単価170万円程度

穴場というだけあって駅前立地の築浅でも思いのほかお安く購入することができます。築浅中古マンションの相場がお安い以上は価格面で頑張らなければ穴場感もなくなってしまいますから比較的目に優しい価格でくるのでは？と予想しています。

完全なる予想ではありますが坪単価260万円程度ではないでしょうか？この価格が穴場と呼べる限界かなぁ～と感じます。

坪単価260万円＝70㎡5500万円程度

勝手な推測ではありますが元々トヨタ東京カローラ(ディーラー)があった場所にトヨタホームがマンションを造るわけですから入札案件ではなさそうです。そのため土地の仕入れ値が高すぎて販売価格が高くなる心配はないのでは？と考えています。

現在分かっている情報としてはキッチン御影石天板、ディスポーザーを採用、ハウスメーカーが造るマンションだけあって外観、植栽にも力を入れています。デメリットとしては目の前に小さな工場があること、線路沿いではないため永久眺望ではないことです。そのあたりがどう価格に反映してくるかも注目したいポイントです。

私は同マンションを「尾久駅№1マンション」になると評価しています。

アネシア東京尾久Ⅱ　価格と間取り　モデルルーム訪問

～2017年6月2日追記～

［第一期販売概要］