ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘　予定価格と間取り　川崎街道沿いの駅徒歩5分

今回ご紹介するのはザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘です！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス
施工：大末建設
価格：未定
専有面積：66.92㎡～71.97㎡
総戸数：42戸
規模：15階建て
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分
所在地：東京都多摩市関戸2丁目
竣工予定：2023年1月下旬

駐車場：敷地内8台（平置:1台、機械式:6台、身障者用平置:1台)、敷地外3台(外部契約)
自転車置場：42台（平置12台、2段ラック式下部スライド式30台）
ミニバイク置場：5台

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘公式HP

聖蹟桜ヶ丘初のザ・パークハウスブランドです。(多摩市としては多摩センターなどにあり)

元々はガソリンスタンド(Mobil)があった場所でENEOS不動産からの権利移管物件ですが設計などはザ・パークハウス基準ですのでそこは気にしなくて良いでしょう。2023年7月下旬引き渡しの竣工販売物件です。

聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分、川崎街道沿いとなります。

西口、東口どちらからでも信号は1ヵ所、川崎街道の北側のため駅から大通りを渡る必要もありません。

川崎街道沿いであることは音問題としてはウィークポイントとなりますがすべての住戸が川崎街道を向くため約30mは半永久的に変わらないというのはストロングポイントとなってきます。駅近ですが線路からはグッと離れているため電車の音はあまり気にならないでしょう。

聖蹟桜ヶ丘は駅から離れていくにつれて坂がある街ですが駅周辺はフラットであり駅周辺に商業施設がありますし、多摩川もすぐ近くですから日常の生活においては坂と付き合わなくて良いというのは便利ですね。多摩川は公園代わりとしても使える(小さな子供走り回る等)のはとくに子育てファミリーにとっては魅力が大きいでしょう。それゆえハザードマップではしっかりと色がついてきます。

日常の買い物はオーパ(コモディイイダ等)、京王聖蹟桜ヶ丘SC(京王ストア等)など徒歩圏内に充実しています。通学校は多摩第一小学校で徒歩9分、多摩中学校で徒歩8分です。

土地形状が三角形ということもあり川崎街道に対して建物が斜めに立っており全戸南西向きとなります。

住戸は三列のみのため角住戸比率が高くなっていますが(42戸中28戸が角)西寄りの角住戸低層階は隣のせいせきさくらゲートが視界に入ってくるためむしろ中住戸のほうが条件が良いですね。そこは価格に反映されており西寄り角住戸低層階は角でありながらも中住戸と同じくらいの坪単価設定となっています。

川崎街道の道路幅が広いため採光面は全戸良好です。眺望に関しては道路向かいの建物がちょうど背が低い建物となるため低層階～中層階でも苦しいというわけではないですが上層階になると緑地の緑も望みやすくなるなどより魅力あるものとなります。それゆえ低層階と高層階でしっかりと価格差がついています。川崎街道を走る車を望めるのも夜の楽しみの一つになりそうです。

外観デザインに関しては三角形の土地に対して建物も三角形を意識したものとなっており基壇部をコンクリート、5階から中央と角で色の違うガラス手摺として頭頂部の庇もバルコニーラインに合わせて斜めになるなど総戸数42戸と規模感はないものの遠くから見てもかっこいいですね。

川崎街道に対して斜めに立っているため遠くからでも目に入るのですが野猿街道寄りからは翼のようなデザイン、鎌倉街道寄りからはスクエア型の角部分が目に入るなど見る角度によって建物の印象が変わるのも面白いですね。鎌倉街道側から見ると正面が翼のデザインになっているとは想像もつかないでしょう。

エントランスホールは戸数なりにこじんまりとはしているものの格子や天井、壁面に多摩産の杉を用いて間接照明と組み合わせることで素敵な空間になっていますしエレベーターホールもしっかりとクランクイン、各階のエレベーターホールに窓があるのですが上階からであれば多摩川を望むことができます。

建物が斜めになっていることを活かしてエントランスアプローチを長くとり植栽豊かなものとしていますしデザインウォール×館銘板もかっこいいですね～。

デザイン監修はザ・パークハウスではお馴染みのインタープランデザインセンターが担当しておりギラギラしすぎない落ち着いた印象ながらも高級感ある佇まいは戸数の少ない今作でもしっかりと目にすることができます。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

A1/A2タイプ　3LDK(9階までは2LDK＋S)　66.92㎡

画像出典：ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘公式HP

7階　4700万円～4999万円　坪単価232万円～坪単価246万円
14階　5400万円～5699万円　坪単価266万円～坪単価281万円

Bタイプ　3LDK　71.85㎡

画像出典：ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘公式HP

7階　5000万円～5399万円　坪単価230万円～坪単価248万円
14階　6000万円～6399万円　坪単価276万円～坪単価294万円

Cタイプ　3LDK　71.97㎡

画像出典：ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘公式HP

7階　5400万円～5699万円　坪単価248万円～坪単価261万円
14階　6000万円～6399万円　坪単価275万円～坪単価293万円

平均坪単価は約260万円です。

1フロア3戸、エレベーターホールも独立しているためよりプライバシー性高いものとなっています。ただ、外廊下ではあるため好みの問題はあれど内廊下にしてブリリアと差別化しても面白かったかもしれないですね。

間取りはリビング側の柱も食い込んでいるのは残念ですね。角住戸はキッチンがL字、Bタイプの角住戸は北側の洋室にコーナーサッシがあり階数によっては多摩川と京王線が望めます。Cタイプの主寝室想定の洋室は南に窓があるためより採光に期待ができそうです。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。戸数的に致し方ないですがブリリアには付いていますので気になる方は多いでしょうか。ただディスポーザー以外は食洗機、食器棚、浴室ダウンライト、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレなど単価帯からすれば違和感ないものとなっています。

構造は二重床・二重天井、音対策としてはT-2サッシを採用しています。基本天井高は2430mm～2470mmとやや低めです。

周辺相場を確認しましょう！

・フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘　2003年築　聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分　関戸4　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約200万円

・シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘　2005年築　聖蹟桜ヶ丘駅徒歩5分　関戸4　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約190万円

・ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘　2013年築　聖蹟桜ヶ丘駅徒歩5分　関戸2　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約200万円

・ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス　2022年築　聖蹟桜ヶ丘駅徒歩4分　関戸1　新築時の坪単価約270万円　新築販売中

上記相場からザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘の将来価値を予想すると

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

A1　66.92㎡　7階　4700万円～4999万円(新築時)　→　4460万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は建物下屋内平置き2台と屋外機械式6台の計8台、設置率は約19％と低めです。敷地外駐車場(オーパ)を3台紹介してくれます。

駐輪場は屋内で設置率100％です。

管理費は未定ですが㎡単価月額350円は超えそうとのことでした。戸数の少ないマンションですからコストパフォーマンスという面ではブリリアよりも劣ってきます。

エレベーターは13人乗り1基(分速105m)です。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘　総戸数157戸　管理費㎡単価月額約184円

・シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘　総戸数31戸　管理費㎡単価月額約190円

・ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘　総戸数43戸　管理費㎡単価月額約160円

・ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス　総戸数520戸　管理費㎡単価月額約394円

建設地

【住むレーション】

［京王線］

聖蹟桜ヶ丘　8:01発
分倍河原　8:04着
府中　8:07着
調布　8:14着
千歳烏山　8:23着
明大前　8:31着
笹塚　8:34着
新宿　8:40着

聖蹟桜ヶ丘　8:08発
高幡不動　8:12着
北野　8:19着
京王八王子　8:22着

［京王ライナー(座席指定券410円)］

新宿　20:01発
笹塚　20:05着
明大前　20:08着
千歳烏山　20:13着
調布　20:19着
府中　20:27着
分倍河原　20:30着
聖蹟桜ヶ丘　20:33着

聖蹟桜ヶ丘で物件調査です！ pic.twitter.com/kevCdq6kwE

— マンションマニア (@mansionmania) February 13, 2023

【総評】

タワーや大規模マンションがお嫌いでなければブリリア2棟のほうがおすすめしやすいです。

単体で見ればとても良いマンションとはいえ大規模マンションが苦手でない方に絶対にザ・パークハウスのほうがおすすめですよ～と言えるほどのストロングポイントは私としては見つけられませんでした。入居時期に関してはむしろブリリアタワーのほうが早いですしあちらも棟内モデルルーム販売へ移行(テラス棟はマンションギャラリー)しています。

価格も大きな差がありません。

■ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

南向き　73.01㎡　18階　6358万円　坪単価287万円

■ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘

南西向き　71.85㎡　14階　6000万円～6399万円　坪単価276万円～坪単価294万円

ただ、ブリリアのタワー棟は低層階～中層階の価格抑え目の部屋から売れているためザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘の低層階～中層階と同価格帯で戦えるのは2025年1月入居予定のテラス棟になってしまいます。

■ブリリア聖蹟桜ヶ丘ブルーミングテラス

南向き　72.27㎡　3階　5600万円台　坪単価256万円　

■ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘

南西向き　71.85㎡　7階　5000万円～5399万円　坪単価230万円～坪単価248万円

そのため私なりのアドバイスとしては

・ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘の低層階はブリリアでは手にできない価格帯のためザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘がおすすめ！