パークホームズ日本橋時の鐘通り　最終3戸の価格と間取り　2023年6月時点の売買・賃貸相場

今回ご紹介するのはパークホームズ日本橋時の鐘通りです！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
価格：12300万円・13300万円・14600万円
専有面積：67.51㎡・74.85㎡・77.98㎡
総戸数：122戸（販売総戸数118戸、事業協力者戸数4戸含む）
規模：18階建て

交通：
総武線「新日本橋」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分
東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩7分

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目
竣工：2022年12月
引き渡し予定：2023年8月下旬

管理費：月額18770円～21680円
修繕積立金：月額14180円～16380円

駐車場：機械式36台（月額48000円）
駐輪場：122台（月額100円～300円）

地図はこちらです↓

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

～これまでの記事～

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画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

コロナ渦の弱気価格(当時は買うのに勇気が必要だった)物件の一つであったパークホームズ日本橋時の鐘通り、引っ込めていた部屋の販売が開始されています。

販売当初よりかは実質値上げしているものの今のマーケットで見れば違和感ない価格設定にしているのは三井らしい売り方ですね。今後日本橋本町や日本橋人形町の住友不動産による分譲マンション(分譲だとは思いますが公式HPはまだ)が出てくると今回の単価もお安く見えてしまうのでしょうかね…

引っ込めていた部屋の初回販売は抽選になるくらい人気でしたので今回のラスト3戸に関しても争いにはなるかと思いますが登録期間が短いため先着順ではないものの早い者勝ち感はありますので気になる方は早めに動く必要がありそうです。

■価格と間取り

67Aタイプ　3LDK　67.51㎡　南東中　管理費(月額)18770円　修繕積立金(月額)14180円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

74Aタイプ　3LDK　74.85㎡　南東中　管理費(月額)20810円　修繕積立金(月額)15720円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

77Eタイプ　3LDK　77.98㎡　南西角　管理費(月額)21680円　修繕積立金(月額)16380円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

平均坪単価約600万円(3戸の平均)

敷地内の駐車場は売主が数台確保済み、前回販売分と今回販売分で希望された方の抽選を7月に実施予定とのことです。あくまで私の印象でしかないですが販売戸数に対して残りの駐車場台数からすると当選確率としては80％～100％ではないでしょうか。(希望者がぴったりか1組～2組が落選)

■売買相場

・56㎡台　低層階　新築時6200万円台　中古時8900万円台　坪単価約523万円

・59㎡台　低層階　新築時6900万円台　中古時9900万円台　坪単価約554万円

■賃貸相場

・56㎡台　低層階　月額295000円　利回り約5％

・57㎡台　低層階　月額302000円　利回り約5.1%

・59㎡台　高層階　月額330000円　利回り約4.3%

■周辺相場

・パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス　2019年築　日本橋小舟町　

動き一例　約75㎡　低層階　新築時10300万円台　中古時16400万円台　坪単価約722万円

パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスと同じ単価設定だと「それなら中古でパークホームズ日本橋三越前ザレジデンス～」となりがちですがパークホームズ日本橋三越前ザレジデンスよりかはしっかりとお安いあたりは繰り返しになりますが三井らしいおとなしい値上げと言えるでしょう。

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