プラウド西葛西 予定価格と間取り モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはプラウド西葛西です！

［物件概要］

売主：野村不動産　スターツデベロップメント
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：70.53㎡～100.09㎡
総戸数：156戸
規模：11階建て
交通：東西線「西葛西」駅徒歩8分
所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目
竣工予定：平成31年2月下旬

駐車場：52台　17500円～25000円(月額)
駐輪場：328台　200円～500円(月額)
バイク置場：8台　3000円(月額)

地図はこちらです↓

画像出典：プラウド西葛西公式HP

プラウド西葛西はおすすめしやすいマンションとなります。

今回はおすすめポイントを3つに分けてお伝えいたします。

①西葛西駅最寄りのマンションとしては希少性のある立地条件

西葛西駅を最寄りとする築浅分譲マンションはいくつかありますが「駅から少し離れて」「大通りもしくは交通量の多い通りを超えない」立地に位置しているという条件で絞るとその数は大きく減ります。

西葛西駅は駅前に商業エリアが広がるため少し離れて落ち着いた環境に住まいを構えたいと思っても大通りもしくは交通量の多い通りにぶつかってしまいますから駅と大通りの間の静かなエリアとなると面積がグッと小さくなります。

地図出典：グーグルマップ

今回ご紹介するプラウド西葛西は「駅から少し離れて」「大通りもしくは交通量の多い通りを超えない」という西葛西エリアで好条件と言える立地条件であることがおすすめしやすい1つ目の理由となります。

②こだわりある仕様、間取り

施工は長谷工コーポレーションですが野村不動産の意見がしっかりと入ったマンションとなります。

・隣戸境はトールタイプの隔て板がメイン
・玄関前にアルコーブを設けることにより共用廊下にゆとり
・フィットインクローゼット(大きめの収納)
・ファミリーライブラリー
・土間
・玄関前サイクルポート

※お部屋により異なります

などなどしっかりと野村不動産の意見が入っているためコストカットが激しいマンションではありません。

フィットインクローゼットはいわゆるファミリークローゼットで部屋からだけでなく廊下からも入れる大きめのクローゼットです。室内側からの導線を塞いでよければより収納率もｕｐしますから家族の衣類はすべてここにしまうということもできます。

画像出典：プラウド西葛西公式HP

ファミリーライブラリーはリビングに面した場所にデスク＆棚を、その横に棚付きの納戸を設けています。

これにより家具を買うことなくリビ充＆リビング学習が実現できるわけです。デスクが不要であれば両方とも納戸として利用しても良いでしょう。デスク側、納戸側にもコンセントが付いているのも注目ポイントです。無償で両方をライブラリーにすることも可能です。デスクを2台にすることでお子様二人でも専用スペースを設けることができます。

画像出典：プラウド西葛西公式HP

土間に関しては好き嫌いがあると思いますが個人的には好きですね。

画像出典：プラウド西葛西公式HP

お子様がいる家庭では土間を子供たちの遊び場にすることで友達が来た時にも土間で遊んでくれるためプライベートスペースを確保することができます。

プラウド西葛西は規約上でエレベーターに自転車を持ち込んで良いことになっていますから大切な自転車を置くスペースとしても良いでしょう。私なら土間をライブラリースペースとしてマンションの資料をたくさん置きたいです(笑)鉄道模型コーナー、アニメ＆声優さんグッズコーナーもいいなぁ。

一部住戸には玄関前にサイクルポートが設置されています。全体の駐輪場設置率としては200％を超えています。お部屋の専有面積も70㎡以上としているからこそ室内空間に＋αを確保できているわけです。

設備面ではディスポーザー、食洗機などを完備、構造面では二重床・二重天井となっています。外観もタイル貼りをメインとしているため高級感がありますから全体的にグレード高めのプラウドと思っていただいて間違いありません。

細かい部分にはなりますが浴室に設置してある浴室乾燥機用のバーが3本あるのも珍しかったです。3本あると手前2本にタオル、奥1本にハンガーにかけた衣類とより多くの量が干せるためとても魅力的に感じました。浴室扉のタオルバーがダブルなのは主流になってきましたが浴室乾燥機のバーの本数が3本になっていくのも時間の問題でしょうか。

③中古相場と変わらない価格

西葛西駅を代表するレジデントプレイス西葛西とザ・ガーデンズ西葛西の中古相場と変わらない価格となっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

【フロントコート】南西向き

Aタイプ　78.39㎡

4階　6600万円台　坪単価278万円
5階　6700万円台　坪単価282万円
7階　6900万円台　坪単価290万円

Bタイプ　75.74㎡

3階　6200万円台　坪単価270万円
5階　6400万円台　坪単価279万円
7階　6400万円台　坪単価279万円

Cタイプ　75.72㎡

3階　6200万円台　坪単価270万円
6階　6300万円台　坪単価275万円
8階　6400万円台　坪単価279万円

D1タイプ　86.06㎡

3階　7200万円台　坪単価276万円
5階　7500万円台　坪単価288万円
7階　7700万円台　坪単価295万円
9階　7900万円台　坪単価303万円