今回ご紹介するのはザ・パークハウス オイコス赤羽志茂です!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス 大栄不動産 三菱倉庫
施工:長谷工コーポレーション
価格:4400万円台~7500万円台
専有面積:65.26㎡~84.52㎡
総戸数:502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸、総戸数については変更申請により500戸に変更予定)
規模:15階建て 11階建て 2階建て
交通:東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩6分
所在地:東京都北区志茂3丁目
竣工予定:2019年1月中旬

駐車場:194台
駐輪場:サイクルポート480区画 専用サイクルポート20区画
バイク置場:7台
ミニバイク置場:26台

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂公式HP

昨年の6月に現地訪問記事を公開しましたがついに公式HPがオープンしました!!

皆様は家に早く帰りたい派ですか?

画像出典:ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂公式HP

私は会社員時代は帰りたい派で実際に定時上がりを基本としていました。そもそも自主的な残業が禁止されていたので研修などを除けば残業発生は年に数回程度でしたからほぼ定時退社でした。もともと家が好きということもありますし、マンション以外の趣味も多いためとりあえずは家に帰りたい派ではあります。

人それぞれ趣味はもちろん生活スタイルが大きく違うわけですが、購入者様の相談を受けていると数年前よりも通勤時間を無駄だと考える方が多くなってきたという実感があります。ドアtoドアで1時間以内であれば近いほうだと思ってしまうのですが最近ではドアtoドアで30分以内でという条件での相談も増えています。

勤務先が都心部の方からそのような相談が来た際におすすめしている新築マンションの一例としてはザ・ガーデンズ東京王子です。70㎡程度のファミリータイプのお部屋が6000万円程度で購入でき、都心部のオフィスまでドアtoドアで30分程度も十分可能ということで鉄板の選択肢となっています。

ただし、ザ・ガーデンズ東京王子は売れ行きが良いため完売が見えてきてしまっています。完売してしまうと同価格帯でおすすめが・・・と思っていたところでザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の発表が!!うまい戦略ですね~(笑)

ただ、結論からお話しすると志茂にこだわりがない方であればザ・ガーデンズ東京王子を購入するほうが賢い選択と言えるでしょう。資産性、利便性で考えればザ・ガーデンズ東京王子のほうが優れていると評価できますし、ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂を待つ理由はないでしょう。以前からお伝えしていますがザ・ガーデンズ東京王子は今の市況内ではあきらかな買い物件です。迷うことなかれ・・・ザ・ガーデンズ東京王子を逃すと同エリアではもっと辛い状況になりますよ。

とはいえザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の販売が開始される頃にはザ・ガーデンズ東京王子は完売しているかほぼ完売状態でしょう。となると予算が6000万円程度でファミリータイプの広さ希望で都心のオフィスまでドアtoドアで30分程度で・・・となるとザ・パークハウスオイコス赤羽志茂をおすすめすることになるでしょう。

公式HPオープン時点から予定価格を出していますね。ざっくりした計算ですが平均坪単価260万円程度でしょうか。ザ・ガーデンズ東京王子のエアリーより高く、ブルーム、カームと同じくらいになりそうでしょうか。少なくともザ・ガーデンズ東京王子に比べて激安ということはありません。繰り返しになりますが志茂にこだわりがなければザ・ガーデンズ東京王子を購入したほうが良いとアドバイスしておきます。

ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の魅力としては駅近であることと、住宅街にできる大規模マンションということで希少性、開放感があります。ザ・ガーデンズ東京王子は囲まれ感がありましたから開放感ではザ・パークハウスオイコス赤羽志茂が勝っています。私が思う一番の難点としてはスーパーが駅からの帰り道にありません。

マルシェを開催したり魚を直送するサービスがあるようですがそれは補助的なものであり、スーパーがないことが妥協点であることに変わりはありません。ただ、スーパーがないということで起こる不便をどうにかして解消していこうという売主の心意気がある物件となりそうです。公式HP上での内容しかわからないため細かい部分はさておき、先ほどのマルシェ、魚直送サービスはもちろん、全戸分のサイクルポートを用意している点は「さすがですっ!!!!」としか言いようがありません。

同エリアをご存知の方であれば頷いてくれると思うのですが、同エリアは自転車があるととても便利です!赤羽駅のヨーカドー付近まではフラットな道のりのため赤羽駅周辺でスーパー、商店街巡りをするにはザ・パークハウスオイコス赤羽志茂はもってこいの立地なわけです。

都心から近く駅からも近いため早い時間に帰宅できた際は一旦帰宅してから自転車でサクッとイオン赤羽北本通り店(ドムドムが入ってます!!)、ダイエー赤羽店に出向いてもいいですし、休日にまとめ買いしておいて平日は家族と家で過ごす時間を大切にしてもいいでしょう。

大規模マンションのため共用施設など面白味がありそうですがその辺りはモデルルーム訪問後の記事にて共有できればと思います!

画像出典:ザ・パークハウスオイコス 赤羽志茂 公式HP

今回の記事では周辺の築浅中古マンション相場を確認しておきましょう!

・アクエアリバージュ東京 2005年築 志茂駅徒歩7分 志茂4丁目 新築時の坪単価150万円程度 現在の坪単価150万円程度

・ミオカステーロ赤羽志茂 2007年築 志茂駅徒歩2分 志茂1丁目 新築時の坪単価195万円程度 現在の坪単価205万円程度

・イニシア赤羽志茂 2015年築 志茂駅徒歩4分 志茂3丁目 新築時の坪単価225万円程度 現在の坪単価230万円程度

マーケットとしては築10年程度の築浅中古マンションが駅前で坪単価200万円程度、駅徒歩7分程度で坪単価150万円程度となっています。

更新記事→ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂 予定価格 モデルルーム訪問 坪単価約200万円から!!

ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂の物件詳細はコチラ

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