今回ご紹介するのはレ・ジェイド サザンゲート豊田です!

[物件概要]

売主:日本エスコン
施工:多田建設
価格:3200万円台~4700万台
専有面積:56.70m²~70.09m²
総戸数:51戸(非分譲住戸7戸含む)、他店舗1戸(非分譲)
規模:地上14階建
交通:JR中央線「豊田」駅徒歩2分
所在地:東京都日野市豊田3丁目
竣工予定:平成30年1月末日

地図はこちらです↓

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JR中央線の豊田駅から徒歩2分、実質駅前立地となる同マンションですが先日予定価格が発表されました。3200万円台~4700万円台、単純計算ですが坪単価186万円~221万円程度となります。中央線沿線のマンション相場が高騰している中では目に優しい価格となります。

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豊田駅は中央特快の停車駅でもあり始発駅でもあります。

平日の住むレーションをしてみると

豊田駅 7:33発(始発)
新宿駅 8:22着
東京駅 8:35着

東京駅 19:10発(始発)
新宿駅 19:23発
豊田駅 20:03着

同マンションであればドアtoドアで1時間程度で東京駅まで通勤することができます。グリーン車導入への準備も始まっている中央線の「中央特快停車」「一部始発」駅ということでこの販売価格であれば立川駅周辺で検討している層の引き合いもありそうです。

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【周辺相場】

・ラヴィドール豊田エステラス 2003年築 豊田駅徒歩2分 坪単価140万円程度
・コニファーコート豊田ビジュー 2005年築 豊田駅徒歩3分 坪単価150万円程度
・クイーンシティ豊田多摩平の丘 2004年築 豊田駅徒歩4分 坪単価145万円程度
クレヴィア豊田多摩平の森 2015年築 豊田駅徒歩5分 坪単価200万円~坪単価230万円程度 
・プレシス豊田 2013年築 豊田駅徒歩7分 坪単価115万円~坪単価135万円程度
・ビバヒルズ 2005年築 豊田駅徒歩8分 坪単価130万円~坪単価160万円程度

物件の反対側ではイオンモール多摩平の森が2014年にオープンして街全体が盛り上がりを見せています。

イオンモール豊田多摩平の森

イオンモール豊田多摩平の森

クレヴィア豊田多摩平の森に関しては新築時に4100万円台だったお部屋が4800万円台で成約した事例もあります!2015年に竣工した郊外物件で2割upとはすごいですね!!

クレヴィア豊田多摩平の森

クレヴィア豊田多摩平の森

仮に上記の条件で計算すると購入時及び売却時の諸費用、引っ越し代、売却益への税金を差し引いても1年間はタダで住んでいた計算になります。ビバヒルズの相場を見てもわかりますが大規模はリセール面でも強いですね!レ・ジェイドサザンゲート豊田に関しては戸数はそれほど多くありませんが駅前立地です!また大規模マンションが苦手という層もいますから郊外と言えども需要はありそうです!

記事内画像出典:レ・ジェイド サザンゲート豊田公式HP

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