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今回ご紹介するのはフェルモ豊田です！
［物件概要］先着順販売住戸7戸
売主：ENEOS不動産
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：4398万円〜6998万円
専有面積：62.92㎡〜88.64㎡
総戸数：106戸（オヴェスト：48戸 エスト：58戸）
規模：5階建て
交通：
JR八高線「北八王子」駅徒歩12分
JR中央線「豊田」駅徒歩19分
同駅自転車6分（約1470ｍ）
「豊田駅北口」行きバス約10分「東京都立大学入口」バス停徒歩3分
JR中央本線・中央線快速・八高線・横浜線「八王子」駅 「八王子駅北口」行きバス約20分 「東京都立大学入口」バス停徒歩3分
所在地：東京都八王子市高倉町
竣工予定：2026年2月中旬
引き渡し予定：2026年3月下旬
駐車場：50台（車椅子使用者優先駐車場2台、機械式駐車場48台、月額11000円〜20000円）
駐輪場：212台（2段ラック（下部スライドラック）式120台、ラック式30台、スライドラック式62台）（月額：100円〜400円）
レンタサイクル置場：4台
バイク置場：13台（月額：3000円）
インターネット利用料（月額）715円
管理費（月額）13200円～18600円
全体修繕積立金（月額）2520円～3550円
棟別修繕積立金（月額）5040円～7100円
地図はこちらです↓
画像出典：フェルモ豊田公式HP
甲州街道と日野バイパスの間、物件名は豊田を名乗っていますがアドレスは八王子市、最寄り駅はJR八高線の北八王子駅で徒歩12分となります。
中央快速線の日野駅と豊田駅へは徒歩3分の東京都立大学入口停留所もしくは徒歩5分～7分の高倉町停留所から路線バスでアクセスできますし運行本数も充実(高倉町停留所であれば平日朝ラッシュ時間帯は時刻表いらず)していますから八王子市に住みつつも日野・豊田エリアを日常使いしたい方には合ってきますね。
豊田駅周辺で緩やかな下り坂にはなるものの分かりやすい道のりですから自転車を利用される方も多いことでしょう。
日常の買い物は日野バイパス沿いのコープみらいが徒歩4分、その近くのスーパーアルプスが徒歩7分、甲州街道沿いのオーケーが徒歩9分、イオンモール多摩平の森が徒歩15分と徒歩圏内で済ますこともできますしこちらも自転車があるとより便利ですね。
もちろんマイカー派ばかりのエリアですから車で10分ほどの角上魚類へ買い出しに行かれる方も多いことでしょう。ロードサイド店が充実しており車があるととにかく楽しいロケーションです。無事に着工された八王子IC近くのイオンモールのオープンも楽しみですね！！
通学校は高倉小学校で徒歩9分、第一中学校で徒歩15分です。真後ろにバディスポーツ幼児園があるのも面白いですね。
地盤が良いエリアですから災害面を気にされる方にもとっつきやすいですね。ハザードマップで色もつきません。
建設地は接道挟んで2つに分かれており手前がオヴェストで総戸数48戸、その後ろがエストで総戸数58戸です。従前は宿舎がありました。
主開口部は南西でオヴェストは接道していないものの目の前が畑となっておりあくまで現状としては日当たり抜群、エストはオヴェストの背中(共用廊下)を望むことになるものの狭めの接道を挟むため上階であれば冬至でも日当たりの良さに期待できて確定眺望＆採光ですね。
いずれにしてもオヴェストの先には7階建ての都営住宅があるため最上階を選ぼうが視界抜けするわけではないため眺望としての面白みには欠けてしまいます。
エントランスホールが狭めであるなど共用施設としては合わせて100戸強のスケールメリットは出せていません。あくまで50戸前後のマンションという印象でしかないのが惜しいですね。
それでも竣工すれば素敵なマンションが2つ並ぶわけですし、統一感ある両サイドの植栽計画など見た目としては合わせて100戸超の存在感を出してくれることでしょう。
もう少し外観デザインに特色があると良かったのかなぁ～とは思うもののどちらの棟も風除室を奥まらせたエントランスアプローチの大庇がインパクトあって玄関口がカッコ良いですね！
価格と間取りの一部を共有いたします！
A 4LDK 88.64㎡
画像出典：フェルモ豊田公式HP
B1 3LDK 72.6㎡
画像出典：フェルモ豊田公式HP
D 4LDK 79.04㎡
画像出典：フェルモ豊田公式HP
I 2LDK 62.92㎡
画像出典：フェルモ豊田公式HP
2階 4398万円 坪単価231万円
K3 3LDK 67.76㎡
2階 4798万円 坪単価234万円
N 3LDK 77.86㎡
画像出典：フェルモ豊田公式HP
平均坪単価は約235万円です。
間取りは単調な田の字が主ではありますが戸建てとバッティングするエリアらしく布団クローゼットやウゴクロ(可動収納)など収納面は充実しています。
設備仕様としてはディスポーザーがないですしトイレ手洗いカウンターもなし、構造も直床であるなど単価帯なりにコストコントロールがなされてしまっています。さすがに食洗機はありますしゼッチ基準を満たしてはいますがもう少し華があると嬉しかったところではあります。
周辺相場を確認しましょう！
■レクセルガーデン八王子
2005年築 北八王子駅徒歩10分
新築時の坪単価約135万円
現在の坪単価約110万円
動き一例
約85㎡
新築時3500万円台
中古時2900万円台
■パークハウス豊田多摩平
2008年築 豊田駅徒歩13分
新築時の坪単価約190万円
現在の坪単価約165万円
動き一例
約77㎡
新築時4500万円台
中古時3900万円台
上記相場からフェルモ豊田が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
K3 3LDK 67.76㎡ 2階 4798万円 → 3300万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場は身障者優先の屋外平置2台を除いて屋外機械式で設置率約47％、シンプルに少ないですよね…(空地率が低いため致し方ないですが…)
駐輪場も屋外ですが1世帯2台は確保できます。
管理費は㎡単価月額約210円、総戸数50戸前後のマンションとして見れば今の時代の新築としては悪くないでしょう。
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■レクセルガーデン八王子 総戸数49戸 管理費㎡単価月額約154円
■パークハウス豊田多摩平 総戸数64戸 管理費㎡単価月額約211円
【住むレーション】
［路線バス］
東京都立大学入口 7:13発
～中略～
豊田駅北口 7:23着
高倉町 7:15発
～中略～
日野駅 7:27着
東京都立大学入口 7:15発
～中略～
八王子駅北口 7:32着
［中央快速線］
豊田 7:34発(始発)
日野 7:36着
立川 7:40着
国立 7:45着
西国分寺 7:47着
国分寺 7:50着
武蔵小金井 7:54着
東小金井 7:56着
武蔵境 7:59着
三鷹 8:02着
吉祥寺 8:04着
西荻窪 8:07着
荻窪 8:10着
阿佐ヶ谷 8:12着
高円寺 8:14着
中野 8:17着
新宿 8:22着
四ツ谷 8:27着
御茶ノ水 8:32着
神田 8:35着
東京 8:37着
［八高線］
北八王子 8:08発
八王子 8:12着
北八王子 7:05発
小宮 7:08着
拝島 7:16着
東福生 7:22着
箱根ヶ崎 7:28着
金子 7:38着
東飯能 7:44着
高麗川 7:50着
武蔵高萩 7:56着
笠幡 8:02着
的場 8:05着
西川越 8:08着
川越 8:13着
豊田は始発設定もありますしグリーン車が導入されたことで課金しての快適移動もできるようになりました。
八王子ICまでは車で10分ほどです。
日々は過ぎれど飯うましー！！
ひびめしの聖地巡礼で石川PA（上り）へ！#ひびめし pic.twitter.com/w2PPwUcQxR
— マンションマニア (@mansionmania) May 23, 2025
ディナーは石川PA（上り）の吉野家で肉だく牛魯珈カレー！！
日々は過ぎれど飯うましー！！#ひびめし pic.twitter.com/TJhzjCXgKF
— マンションマニア (@mansionmania) May 23, 2025
【総評】
駅までは路線バスの利用が便利ですし、自転車や車で動くことが多い方にとってはロードサイド店が充実したエリアですから楽しみが大きいことでしょう。
先に述べたように八王子市に住まう理由がありつつも日野・豊田エリアを日常使いしたい方には合ってきますね。
ただ、価格に関しては重たいですね…
とはいえそれは周辺中古マンションと比べた際に重たいというだけであり新築マンションとして考えればそうではないですね。
京王八王子駅徒歩15分のサンクレイドル八王子が坪単価約225万円、高尾駅徒歩12分のオハナ高尾が坪単価約245万円、西八王子駅徒歩8分のプレシス西八王子リバーサイドが坪単価約260万円、東中神駅徒歩10分のアネシアザセントラルが坪単価約285万円などなど、そんな中で豊田駅徒歩19分で坪単価約235万円はまったく違和感がありません。
近郊・郊外あるあるで新築と中古の価格差が大きいですからどれだけ新築にこだわるかで印象が大きく変わってくることでしょう。
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