アトラス豊田　価格と間取り　土地区画整理事業内の駅徒歩1分

今回ご紹介するのはアトラス豊田です！

［物件概要］先着順販売概要

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：安宅設計
デザイン監修：アーキサイトメビウス
施工：松井建設
価格：5418万円～6298万円
専有面積：66.25㎡～71.27㎡
総戸数：住宅63戸　店舗5戸
規模：12階建て
交通：JR中央線「豊田」駅徒歩1分
所在地：日野都市計画事業豊田南土地区画整理事業区内86街区
竣工：2023年4月竣工済み
引き渡し：即入居可

駐車場：住宅用21台　車いす利用者用1台　店舗用5台　月額12000円～14000円
自転車置場：住宅用122台（平置10台＋二段式ラック112台）店舗用17台（二段式ラック17台）月額100円～400円
バイク置場：2台　月額3000円

管理費（月額）19660円～21160円
修繕積立金（月額）9260円～9960円

地図はこちらです↓

画像出典：アトラス豊田公式HP

中央線の豊田駅南口を出てすぐ、豊田南土地区画整理事業内に位置しておりロータリー含めて道も整っている中で駅徒歩1分というのはすごいですね。（ロータリーがない駅や地下鉄で出入口が多い駅であれば駅徒歩1分はとりやすいのですがロータリーがある駅で徒歩1分表記をとるのはなかなか難しい）

豊田南土地区画整理事業内の駅前分譲マンション自体はいくつかあるのですが1分表記がとれている分譲マンションは初となります。今後も道の整備などが続くため将来的には今よりきれいな街並みになるという期待もできます。

ただ、駅前であることは鉄道利用としてはとても便利なのですが豊田駅の徒歩圏内スーパーマーケットとしては北口側のイオンモールが主となるため（北口の西友は閉店予定）豊田駅物件としては日常の買い物利便性は高くありません。南口側ですとシンボルロードを下った先のスーパーアルプスが徒歩9分という距離ではありますが平坦ではないですから自転車か車利用が現実的です。日常の買い物利便性を優先されるのであればプラウドシティ豊田多摩平の森のほうが合ってきます。

通学校は豊田小学校で徒歩10分、日野第二中学校で徒歩12分です。浅川や黒川清流公園など少し歩くと自然豊かな環境というのは豊田の大きな魅力となってきますね！

浅川よりもグランドレベルが高くハザードマップで色がつかないためそういった水害面を気にされる方にも合ってきます。

現地は駅前ロータリーに面した四方角地となっています。駅徒歩1分で全面が接道しているってのもこれまたレアですね。

背の高さを出しきれていないこともあり空地率が低く(15階にできていればもう少し足元にゆとりが生まれた)、1階と2階に店舗区画がある(設けることが条件)ことも影響して足元のゆとりは感じられないものとなっています。

そのため接道からすぐに建物内へと入ることにはなってしまうのですが風除室の先にラウンジを設けることで奥行きをもたせてくれているのは嬉しいですね。エレベーターはラウンジよりも手前にあるのですがクランク動線となっているためエレベーターを降りた際にもそのラウンジが自然に目に入るなど足元のゆとりのなさ(空地率の低さだけでなく1階の多くを店舗区画にもっていかれている)をできるだけ感じさせない工夫がなされています。

そのラウンジは電気暖炉が設置され壁面はタイルと左官壁として落ち着いた雰囲気でありながらも高級感もある空間となっています。

外観デザインに関しては白基調として1階と2階は杉板本実型枠コンクリート工法で木目を浮き出させ、風除室の庇をしっかりとせり出させてそのせり出した軒裏と統一デザインでラウンジ手前まで突き抜けていくというのがかっこよすぎますね…背の高さはそこまでないものの駅前のランドマーク的存在になるのではないでしょうか。

ただ、せっかくのかっこいい外観デザインに対して賃貸風の隔て板はもったいないですよね…(かっこいいからこそ悪目立ちしてしまう)

1階と2階には5つの店舗区画があり1階にはファミリーマート(元々は隣の建て壊し予定のビルにありました)、不動産屋、2階には税理士事務所が入っており残りの区画はこれからのようです。これで南口駅前にスーパーマーケットができてくれれば文句なしなのですが…

元々の地権者さんが取得した住戸があり記事作成時点で賃貸募集がなされています。

・賃貸募集中住戸　3階　34.87㎡　月額132000円（管理費込み）

上記のようなシングル向け住戸は3階にまとまって数部屋ありますが分譲対象は66㎡以上となっています。また、最上階の6部屋中3部屋も地権者住戸となっておりそちらは元々の地権者さんが住まれるのかもしれないですね。（貸す用で最上階を取得される方は少ない）

空地率が低いことで豊田駅物件としては珍しく2階駐輪場＆タワーパーキングとなっています。

2階の駐輪場へは専用エレベーターあり、タワーパーキングへはラウンジの横にパーキングエントランスがあるため接道へ出る必要もなく便利な動線ですし屋内作業のため雨に濡れることもありません。駐輪場はシングル向け住戸を1台として計算すると1世帯約2台、駐車場は設置率約33％です。

価格と間取りの一部を共有いたします！

※販売当初調査分を含む

Aタイプ　3LDK　70.7㎡

画像出典：アトラス豊田公式HP

5階　5918万円　坪単価276万円
6階　5948万円　坪単価278万円

Cタイプ　3LDK　66.66㎡

画像出典：アトラス豊田公式HP

4階　5398万円　坪単価267万円

Eタイプ　3LDK　71.27㎡

画像出典：アトラス豊田公式HP

5階　6028万円　坪単価279万円

Fタイプ　3LDK　66.25㎡

画像出典：アトラス豊田公式HP

5階　5548万円　坪単価276万円
7階　5648万円　坪単価281万円

平均坪単価は約280万円です。

平均の専有面積としては70㎡を若干切ってくるため豊田物件としてはけして広くはない（平均専有面積80㎡超のビバヒルズなどもある）ですが駅徒歩1分ですからそこは割り切れる人が多いことでしょう。

主開口部は南東向きと南西向き、さらに角住戸率63%と向きも条件良いですし全面接道のため妻側の窓からの採光にも期待がしやすくなっています。上層階であれば眺望も抜けてきますが駅寄りのブロックであることも影響してか階数による価格差はそこまで大きくありません。(どん被りにはならないものの上層階でも周りの建物が視界に入る)

間取りに関しては田の字であっても共用廊下側の柱を外に出してくれているのは嬉しいポイントとなります。EタイプとFタイプの角住戸はバルコニー側の柱が食い込んでいたりはしますが妻側の窓が豊かですしワイドスパンであるなど田の字以外の間取りを好む方にも合ってきます。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。食洗機、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレではありますが浴室はブラケットライトであるなど豊田物件としてはなかなかな高単価ですから水回り天板を豪華なものにするなどもう少しレベルが高いと嬉しかったですね。基本天井高は2500mmです。

周辺相場を確認しましょう！

［南口(アトラス豊田側)］

・レ・ジェイド豊田　2016年築　豊田3　豊田駅徒歩3分　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約220万円

動き一例　約75㎡　新築時4600万円台　中古時5100万円台

［北口（イオンモール側）］

・レ・ジェイド豊田マスターヒルズ　2020年築　多摩平2　豊田駅徒歩2分　新築時の坪単価約235万円　現在の坪単価約240万円

動き一例　約70㎡　新築時4900万円台　中古時5100万円台

・クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス　2014年築　多摩平2　豊田駅徒歩5分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約250万円

動き一例　約73㎡　新築時3900万円台　中古時5600万円台

・プラウドシティ豊田多摩平の森　2024年1月全体竣工予定　多摩平2　豊田駅徒歩9分　新築時の坪単価約255万円　新築販売中

上記相場からアトラス豊田が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Cタイプ　3LDK　66.66㎡　4階　5398万円　→　4750万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約297円、ディスポーザーなしの外廊下でこの単価は豊田物件としてはかなり重たいですね…もちろんそういったコストパフォーマンスを気にしない方が選ぶ（気にする方は新築縛りでもプラウドシティ豊田多摩平の森を選んでいる）わけですがもう少し抑えられているととっつきやすかったですね。住戸階へのエレベーターは1基ですが駐輪場専用のエレベーターがあること、そして店舗区画があること(店舗区画用のエレベーターもあります)が単価高の管理費に影響していそうですね。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・レ・ジェイド豊田　総戸数53戸　管理費㎡単価月額約188円

・レ・ジェイド豊田マスターヒルズ　総戸数63戸　管理費㎡単価月額約184円

・クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス　総戸数440戸　管理費㎡単価月額約142円

・プラウドシティ豊田多摩平の森　総戸数637戸　管理費㎡単価月額約239円

外観　正面

【住むレーション】

［中央線］

豊田　7:34発（始発）
日野　7:36着
立川　7:40着
国立　7:45着
西国分寺　7:47着
国分寺　7:50着
武蔵小金井　7:54着
東小金井　7:56着
武蔵境　7:59着
三鷹　8:02着
吉祥寺　8:04着
西荻窪　8:07着
荻窪　8:10着
阿佐ヶ谷　8:12着
高円寺　8:14着
中野　8:17着
新宿　8:22着
四ツ谷　8:27着
御茶ノ水　8:32着
神田　8:35着
東京　8:37着

豊田　8:02発
八王子　8:06着
西八王子　8:10着
高尾　8:14着

通勤特快（そもそも通勤特快は本数が少ないです）は止まらない駅ですが車両基地がある駅のため始発・終着設定があります。もう少し時間はかかるようですがグリーン車が増結されることでより路線力が高まります。

車を持たれる方が多いエリアではありますが駅前のため電車でリゾート地へ出かけやすいというのも便利ですね！

南口ロータリーから路線バスに乗車して高幡不動駅まで約20分（毎時1本程度）、多摩センター駅まで約30分（本数多め）で行き来できます。

中央高速道路の八王子と国立府中まで空いていれば15分弱ですが渋滞もあるため遠出が多い方はもう少し近いと嬉しいなぁ～と感じやすい距離感ではありますね。

【総評】

新築縛りだとしてもプラウドシティ豊田多摩平の森という強キャラがいるわけですがキャラクターは大きく異なってきますね。

子育てファミリーであっても『ファミリーファミリーしたマンションは苦手』という方もいらっしゃるわけでそのような価値観の方からすればアトラス豊田のほうが合ってくるでしょう。

ただ、だからこそディスポーザーを付けたり内廊下(南東向きと南西向きにすることを優先したことは理解しています)にしたりするなどして『あえてプラウドシティ豊田多摩平の森を選ばない人たちに刺さる商品力』としてくれると嬉しかったという印象を受けました。（もちろんそうすれば価格や維持費も跳ねてしまうわけですが…）

それでも駅徒歩1分というのはとてつもない武器ですからそこを気に入られた方は室内設備の『もう一声！』を呑んででも満足度の高さには期待ができることでしょう。

立地良し！価格よし！外観かっこいい！！でもランニングコストは重たい。

どうせ重たいランニングコストになるならディスポーザーありの内廊下にしてくれると中広域検討者ウケもより良かったはずですね。（地元需要がボリュームゾーンなのは言わずもがなではありますが私のブログは中広域検討者が多いため読者様目線でのお話）

上記のようにより高みを目指してほしかったと思ってしまうくらい好立地ということなのですよね。

動画もご覧ください！

■アトラス豊田　現地周辺レポート＆豊田駅の分譲マンション相場