売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
マンションマニア本人に相談できます！
今回ご紹介するのはドレッセ南町田レジデンスです！
［物件概要］先着順販売
売主：東急
設計：スタイレックス・アーキテクト
施工：大豊建設
価格：6990万円～9230万円
専有面積：69.86㎡～85.30㎡(全体61.48㎡～92.93㎡)
総戸数：78戸
規模：5階建て
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩7分
所在地：東京都町田市南町田5丁目
竣工予定：2026年11月上旬
引き渡し予定：2027年2月上旬
駐車場：32台（機械式31台、車いす使用者用駐車場1台）（月額12000円～18000円）
自転車置場：114台（2段ラック式80台、スライドラック24台、平置き7台、平置き(子供用)3台）（月額100円～500円）
バイク置場：2台（平置式）（月額4000円）
管理費：17500円～21300円
修繕積立金：13300円～16200円
インターネット使用料：2860円
地図はこちらです↓
画像出典：ドレッセ南町田レジデンス公式HP
駅徒歩5分のドレッセ南町田フロント、駅徒歩21分のドレッセ南町田グランヴィラ、ドレッセ南町田レジデンスの3作を同時供給中の東急×南町田、レジデンスに関してはバイパスを超えた徒歩7分となります。
そのためフロントと比べるとロケーションとしては劣るものの駅徒歩7分ですから価格含めた総合点としてはバランスが良いとも言えるでしょう。
最短ルートは駅北口を出てバイパスを超えるために地下道(エレベーターもあります)を経由する必要があるもののグランベリーパーク口からでも徒歩8分となるため行きと帰りで使い分けができてむしろ便利でしょう。
若干起伏は伴いますがパークビレッジ南町田側と異なりハザードマップで色がつきませんからその辺りもとっつきやすさがありますね。(パークビレッジ南町田は駅からしっかりと下るため水害面がウィークポイントであった)
日常の買い物は業務スーパーが徒歩3分、グランベリーパークが徒歩6分(東急ストア・成城石井等)、エイビーが徒歩10分、オーケーが徒歩12分と選択肢が充実しています。その日の気分やお財布事情(南町田はスーパーマーケットによって物価や取り扱い商品が異なるのも面白い)に合わせて選ぶことができますね。
グランベリーパークが近いとなれば徒歩でも十分楽しい街なわけですがバイパスと高速道路の出入口が至近ゆえに車があるとさらに楽しみが増すエリアとなります。
駅前周りがブランニューな雰囲気な一方で駅前を離れると町田・相模原らしさ(ロードサイド店が充実していたり良い意味の田舎らしさ)を存分に楽しめるということで徒歩＆車のハイブリッド生活の相性がとても良いのですよね。
鶴間公園はもちろんのことフィールドアスレチック横浜つくし野コース、ズーラシア、将来的には瀬谷にテーマパークができる計画もあるなど子育てファミリーにとってもかなり魅力が大きいことでしょう。
私の大好きなハングリータイガーも近くにあります(笑)
ハングリータイガー 若葉台店へ行ってみた！～プラウドすずかけ台で良い出物あり！～(外部サイトスムログへ飛びます)
通学校に関しては現在は鶴間小学校で徒歩18分ですが2028年度の入学から『南つく』こと南つくし野小学校に変更となり徒歩6分と近くなります。つくし野中学校は徒歩11分です。
建設地は南側のみが接道となりますが間口は広く敷地面積も約2900㎡と総戸数からすると広々としています。従前はオフィスビル(東急系の天幸ビル17)がありました。
その接道は相互通行の割に細く、ちょくちょく車が通るのが現地調査で気になりました。時間帯によるのかもしれませんが若干ウィークポイントになるかもしれません。
主開口部は東・南・西のコの字配棟、5階建ての低層レジデンスですから致し方ないですが視界抜けとしては今一つです。南向きであっても接道幅が短いため思いのほか向かいの建物が近く感じそうです。
ただ、駅からほど近いながらもバイパスと町田街道からも少し離れますし、田園都市線も低地を走る(地下ではないです)ため静かめな住環境に対して低層レジデンスというのは相性が良いでしょう。(用途地域は準工業ですがそこまで工業感はない)
エントランスアプローチは全体的に落ち着いた木調としつつ風除室を奥まらせて石調の袖壁で重厚感を演出するなど心躍る玄関口としてくれています。
ホールに入ってからも奥行きを持たせるだけでなく坪庭を設けるなど一工夫感じられますし、貸切可能なサードプレイスラウンジもありますから総戸数以上に共用空間のゆとりがあります。
外観デザインとしてもバルコニーの隔て板と軒裏を木調、段差も美しい水平ラインを黒系として全体を引き締めるなど見た目としてもかなりカッコいい建物となりますね。
価格と間取りの一部を共有いたします！
G 3LDK+S 85.3㎡
画像出典：ドレッセ南町田レジデンス公式HP
H 2LDK+S 70.43㎡
画像出典：ドレッセ南町田レジデンス公式HP
J 3LDK 70.91㎡
画像出典：ドレッセ南町田レジデンス公式HP
M 3LDK 70.78㎡
画像出典：ドレッセ南町田レジデンス公式HP
N 3LDK 80.83㎡
画像出典：ドレッセ南町田レジデンス公式HP
平均坪単価は約325万円です。
今の時代にしては専有面積にゆとりがあり良いのですがスパンが物足りないプランも多いですね。
とくに角住戸に関しては廊下が長くなってしまうことで有効面積が削られていますし、狭い洋室が生まれてしまうなどスパンを取らないことでの弊害が多くなっています。
設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、リビングと主寝室想定の洋室床暖房、二重床(床スラブ厚200mm～250mm)・二重天井など悪くないもののトイレに手洗いカウンターがないのは惜しいですね。(古めかしくないタンク式ではあります)
周辺相場を確認しましょう！
■ガーデンセシア
2001年築 南町田グランベリーパーク駅徒歩5分
新築時の坪単価約165万円
現在の坪単価約210万円
動き一例
約78㎡
新築時4000万円台
中古時5300万円台
■ドレッセ南町田シエルコート
2014年築 南町田グランベリーパーク駅徒歩4分
新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約260万円
動き一例
約72㎡
新築時3700万円台
中古時5600万円台
■ドレッセ南町田フロント
2027年1月竣工予定 南町田グランベリーパーク駅徒歩5分
新築時の坪単価約395万円
新築販売中
上記相場からドレッセ南町田レジデンスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
H 2LDK+S 70.43㎡ 2階 6990万円 → 5800万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場は身障者優先の屋外平置きを除いて敷地北側の機械式、設置率は4割ほどです。
駐輪場は設置率約150％のため2台マストの方は注意が必要です。
管理費は㎡単価月額約250円、外廊下ですがディスポーザーもありますから今の時代にしては抑えらているほうでしょう。
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■ガーデンセシア 総戸数686戸 管理費㎡単価月額約133円
■ドレッセ南町田シエルコート 総戸数87戸 管理費㎡単価月額約202円
■ドレッセ南町田フロント 総戸数78戸 管理費㎡単価月額約256円
【住むレーション】
［田園都市線(半蔵門線直通)］
南町田グランベリーパーク 7:03発
長津田 7:06着
青葉台 7:10着
あざみ野 7:14着
たまプラーザ 7:16着
鷺沼 7:19着
溝の口 7:25着
二子玉川 7:29着
三軒茶屋 7:38着
渋谷 7:44着
表参道 7:47着
青山一丁目 7:50着
永田町 7:53着
半蔵門 7:55着
九段下 7:58着
神保町 8:00着
大手町 8:03着
南町田グランベリーパーク 7:36発
中央林間 7:40着
［空港リムジンバス］
※どちらも相模大野発
南町田グランベリーパーク駅 5:15発
羽田空港第1ターミナル 5:55着
羽田空港第2ターミナル 6:02着
羽田空港第3ターミナル 6:12着
南町田グランベリーパーク駅 5:30発
成田空港第3ターミナル 7:12着
成田空港第2ターミナル 7:15着
成田空港第1ターミナル 7:20着
東名高速道路の町田ICまで1キロほどですから例えば箱根方面などへの旅行も行きやすいですね。
【総評】
北口とグランベリーパーク口どちらも利用できるためバイパスネックもあまりない(地下道を経由しなくても良い)中での徒歩7分～8分、そこに規模感と特徴ある低層レジデンスですから周辺の新築＆中古マンションと比較しても魅力が大きいですね。
この単価帯でこれだけデザインや共用空間にこだわってくれているのはお膝元である東急だからこそとも言えるでしょう。(土地取得費が抑えられている背景も含む)
フロントのほうが便利ではあるものの徒歩2分差の割には価格差も大きいですから選びやすさがあります。
もちろんフロントに手が届くならそちらを買ったほうが満足度高いかと思いますが今作の価格が限界であったり、あえてゆとりを持ちたいという方にとっても『妥協で選んだ感がでにくい』点もとっつきやすいことでしょう。
関連記事
ドレッセ南町田グランヴィラ 価格と間取り 駅距離ある…価格も高い…しかし個性ある共用空間が◎
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク 予定価格と間取り モデルルーム訪問
新築マンションの資料請求はこちら！
不動産の売買ならマンションカウンター
お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談
コメントを残す