ピアース浅草　価格と間取り　浅草を感じられる程よい立地

今回ご紹介するのはピアース浅草です！

［物件概要］※2021年8月時点

売主：モリモト
設計：コモン・リンク
外観共用部デザイン監修：UDS
施工：ノバック
価格：4450万円
専有面積：32.03㎡
総戸数：47戸
規模：13階建て

交通：
東京メトロ銀座線「浅草」駅6番出口徒歩7分（利用時間5：20～24：15）
東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩7分
都営浅草線・つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩10分

所在地：東京都台東区浅草3-27-4
竣工：2021年2月

駐車場：平置2台
駐輪場：45台(2段ラック式)
バイク置場：2台

管理費(月額)10600円
修繕積立金(月額)3360円

地図はこちらです↓

画像出典：ピアース浅草公式HP

スカイツリーライン等の浅草駅から馬道通りを歩き、言問通りを超えてすぐに一歩中へ入ります。

接道は西側のみ、主開口部も西となります。目の前にはトーセイホテルココネ浅草が完成するなど囲まれ感はありますが大通りに面していないですし、浅草寺からもほどよく離れますから観光地ながらも静かな住環境となります。

駅近とは言えない距離感ではありますが浅草を感じられる立地ですからバランスは取れているでしょう。もちろん蔵前や田原町側がお好きな方であれば他にも選択肢があるものの浅草側となれば現状選択肢は少なく、西に寄ればリビオレゾンやルジェンテがありますがピアースより浅草感はやや薄れますからね。

今後はザ・浅草レジデンス、グランドメゾン浅草花川戸と浅草を感じられる出物があるわけですがピアース浅草の坪単価を見ちゃうとこのエリアも坪単価500万円に近づいているなぁ～と。すごい時代ですが販売当初は驚き価格であったピアース浅草でさえも今となってはなんだか当たり前に見えてしまいますものね…

もちろんピアース浅草に関してはモリモトらしい素敵な外観デザイン（デザイン監修は以前取り上げた浜町ホテルなどを手掛けたUDSが担当）となっており、見た目においての納得感も強いものとなっています。

コンクリート打ち放しを基本としつつ窓とガラス手摺の枠を黒に、基壇部は出入口付近の天井部を斜めにカットするなどレトロモダンな印象を受けます。バルコニー隣戸境がスラブtoスラブの隔て板となっており引き締まって見えるのも良いですね。

エントランスホールは木目調を主としつつソファはエレガントなものとするなどいつものモリモト物件の上質さに浅草らしさが加わり素敵な空間となっています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

※2021年7月初旬見学

Cタイプ　1LDK　32.03㎡

画像出典：ピアース浅草公式HP

9階　4450万円　坪単価459万円

Dタイプ　1LDK　34.02㎡
10階　4700万円　坪単価456万円

Fタイプ　2LDK　54㎡
13階　7300万円　坪単価446万円

販売中住戸の平均坪単価は約455万円です。

外観デザインに関してはすんごく高い坪単価でも納得できるレベルなのですが間取りに関してはこの高単価ならもうちょい頑張ってくれ～と思ってしまいました。柱の食い込みやスパンなど。

ただ、キッチン天板シーザーストーン、食洗機、トイレ手洗い器＆ローシルエットトイレ、浴室ダウンライト、水回り床タイル、二重床・二重天井など設備仕様等は単価なりのものとなっています。

周辺相場を確認しましょう！

・サンクタス浅草レジデンス　2011年築　浅草3　TX浅草駅徒歩5分（銀座線等の浅草駅徒歩13分）　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約310万円

・ルジェンテ浅草　2017年築　浅草6　スカイツリーライン浅草駅徒歩8分　新築時の坪単価約315万円　現在の坪単価約365万円

上記相場からピアース浅草の将来価値を予想すると

Fタイプ　2LDK　54㎡　13階　7300万円(新築時)　→　6190万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

周辺賃料から利回りを計算すると4％弱となります。

駐車場は平置き2台、駐輪場は二段ラック式で45台です。

管理費は㎡単価月額約331円、総戸数的に致し方ない重たさではありますが内廊下だと嬉しかったでしょうか。

棟内モデルルーム公開中です！

【住むレーション】

［銀座線］

浅草　8:00発（始発）
田原町　8:01着
稲荷町　8:03着
上野　8:05着
上野広小路　8:07着
末広町　8:09着
神田　8:11着
三越前　8:12着
日本橋　8:14着
京橋　8:16着
銀座　8:18着
新橋　8:21着
虎ノ門　8:23着
溜池山王　8:25着
赤坂見附　8:27着
青山一丁目　8:30着
外苑前　8:31着
表参道　8:33着
渋谷　8:35着

［浅草線（京急線直通）］

浅草　8:01発
蔵前　8:02着
浅草橋　8:04着
東日本橋　8:06着
人形町　8:08着
日本橋　8:10着
宝町　8:12着
東銀座　8:13着
新橋　8:15着
大門　8:18着
三田　8:20着
泉岳寺　8:23着
品川　8:25着

［つくばエクスプレス］

浅草　8:01発
南千住　8:04着
北千住　8:06着
八潮　8:15着
三郷中央　8:18着
南流山　8:21着
流山おおたかの森　8:24着
柏の葉キャンパス　8:28着
守谷　8:33着
みらい平　8:38着
みどりの　8:41着
万博記念公園　8:44着
研究学園　8:48着
つくば　8:51着

日常の買い物としてはマルエツプチへ徒歩3分、徒歩10分圏内には松屋、ライフ、ドン・キホーテ浅草店、東武ストア、ロヂャース、浅草ROXなどがあります。

近隣物件として記憶に新しいザ・パークハウス浅草とは専有面積が大きく異なるため子育てファミリーは少ないかと思いますが通学校は富士小学校で徒歩4分、桜橋中学校で徒歩13分です。

ザ・パークハウス浅草！！

素敵です！！

過去記事https://t.co/9cH3kwULmt pic.twitter.com/d5v3b8cLhr

— マンションマニア (@mansionmania) August 11, 2021

【総評】

価格が高いことはたしかです。ただ、昨年時点で感じた「ピアース浅草たけーー！！」が今時点では「ピアース浅草高いけどこんなものかね」となっていることもたしかです。その理由は単純に相場の上昇です。

さらに浅草エリアでは先に述べたザ・浅草レジデンスとグランドメゾン浅草花川戸も出てきています。価格は未定ですがピアース超えは確実でしょう。(ピアースも販売当初の低層階を含めると平均坪単価は下がる)

評価が高まっているエリアの一つですよね。

ピアース浅草に関しては外観デザインで欲しくさせるモリモトらしさがありますし、すでに竣工している(逆に言えばモリモトにしては長期戦となっているのですが)ためすぐに入居できる魅力もあります。ファミリー層であれば専有面積帯からして検討難しいわけですがシングル・ディンクス層で浅草に寄り添える便利な立地を検討されているのであれば見学してみることをおすすめいたします。

もちろん田原町側がお好きならブランズ浅草寿が割高感ない価格設定ですからそちらを検討してみると良いでしょう。

動画もご覧ください！

■ピアース浅草　現地周辺レポート