売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
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今回ご紹介するのはザ・パークハウス 麹町三丁目です！
［物件概要］
売主：三菱地所レジデンス
設計：現代綜合設計一級建築士事務所
施工：東急建設
専有面積：42.85㎡～90.65㎡
総戸数： 57戸（募集対象外住戸25戸含む）他に店舗1戸
規模：地上14階建地下1階建て
交通：
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩3分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩3分
東京メトロ南北線「永田町」駅徒歩8分
JR中央線「四ツ谷」駅徒歩12分
所在地：東京都千代田区麹町3丁目
竣工予定：2026年5月上旬
引き渡し予定：2026年6月下旬
駐車場：10台 平置2台（身障者用1台含む）、機械式8台(募集対象外住戸分2台含む)※平置1台は専用使用権付 月額39000円～50000円
自転車置場：44台 平置6台(募集対象外住戸分2台含む)スライドラック式38台(募集対象外住戸分17台、レンタサイクル用3台含む) 月額600円・1000円
地図はこちらです↓
画像出典：ザ・パークハウス 麹町三丁目公式HP
麹町駅と半蔵門駅の真ん中くらいで新宿通り(麹町大通り)から南側へ一本入った麹町南通りに面しています。
同ブランドの供給が多いエリアで比較的似ているキャラクターとしてはザ・パークハウス麹町レジデンスやザ・パークハウス麹町テラスとなるでしょうか。アドレスも同じく麹町です。
番町の落ち着いたマンションとは180度キャラクターが異なるものの利便性優先の方にはかなり合ってくることでしょう。
また、今作は平河町に寄っているため永田町駅も徒歩8分と近くなるのもストロングポイントになってきます。
それでいて大通り沿いではない静かめな住環境というのも印象良いですね～！！
日常の買い物は新宿通り沿いのココスナカムラ、成城石井、自然食品F&Fが徒歩2～3分、半蔵門駅近くのまいばすけっとが徒歩4分、一番町のマルエツプチが徒歩9分など徒歩圏内で選択肢があります。東京ガーデンテラス紀尾井町(成城石井等)も徒歩8分と近いですね。
通学校は麹町小学校で徒歩3分ですし、言わずもがな複数の私立校へのアクセスも便利です。
建設地は北と東が接道、従前はビルがありました。
主開口部も接道している北と東の設定です。
エリア柄それなりに囲まれ感はありますが『このエリアだから許せる(呑むしかない)』とも言えますし、接道しているだけ悪くはないでしょう。上階になれば気持ち視界抜けしてきます。
1階に店舗区画があることもありアプローチもけして長くはないものの前庭を設けることで緑を感じることができますし、風除室を奥まらせることで奥行きも感じることができます。
さらに風除室を抜けた先ではエントランスホールとエレベーターホールどちらもクランクさせることで出かける際も自然とホールから前庭が見えてくるなど空地率以上に心地よい動線としてくれています。
外観デザインに関しても北向き住戸の列が若干引っ込むのに対して前庭横に袖壁を設けることでエントランスアプローチ周りに邸宅感が生まれていますし、その北向きのガラス手摺を外側にせり出させて設置するなど東向きの妻側と合わせた縦基調の空に伸びる姿がカッコいいものとなりそうです。
エリア内では背が高い建物ですし、敷地面積は広くないとはいえ間口はしっかりとしていますから竣工すると目立つことでしょう。
価格と間取りの一部を共有いたします！
※記事公開時点では販売済みの住戸含む
※記事公開時点では1000万円単位の予定価格住戸含む
Aタイプ 1LDK 42.85㎡
画像出典：図面集
Bタイプ 1LDK 44.17㎡
画像出典：図面集
Cタイプ 1LDK 49.65㎡
画像出典：図面集
8階 14000万円～14999万円 坪単価932万円～坪単価998万円
10階 14780万円 坪単価984万円
Fタイプ 2LDK 62.38㎡
画像出典：図面集
10階 19980万円 坪単価1058万円
Iタイプ 2LDK 81.29㎡
画像出典：図面集
13階 26980万円 坪単価1097万円
14階 28480万円 坪単価1158万円
平均坪単価は約1000万円です。
間取りが…単価帯からすると…厳しいですよね…(それでも他の条件は良いので売れるのでしょうけども…)
シングル向け住戸の賃貸風間取り、玄関入ってすぐに洗面＆トイレとこんにちは、全体的にがっつりとした柱食い込み…平均坪単価1000万円ほどのマンションで柱食い込みは受けるダメージが大きい(暮らしやすさはもちろん専有面積カウントされているため有効面積計算の坪単価が跳ねてしまう)ですからね…
設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚(Iタイプ除く)、ミストサウナ、浴室ダウンライト、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関廊下床タイル、エアコン実装、ウルトラファインバブル給湯器、ゼッチ基準も満たしているなど悪くはありません。
視界抜けしてくる12階以上は広めの部屋オンリーでプレミアム住戸扱いとなりリビング天カセ、浴室大理石などグレードアップしますが全熱交換器なしなどもう一声頑張ってほしかったところではあります。
各住戸玄関横に個別宅配ボックスがあるのは今どきでとても嬉しいのですが各階ごみ置場はありません。
周辺相場を確認しましょう！
■THE千代田麹町TOWER
2019年築 麹町駅徒歩1分(直結)
新築時の坪単価約755万円
現在の坪単価約850万円
動き一例
約50㎡ ※オーナーチェンジ
新築時8900万円台
中古時10000万円台
■ザ・パークハウス麹町レジデンス
2023年築 麹町駅徒歩3分
新築時の坪単価約740万円
現在の坪単価約920万円
動き一例
約32㎡
新築時6200万円台
中古時8000万円台
約68㎡ ※オーナーチェンジ
新築時15200万円台
中古時19100万円台
■ブリリア二番町
2026年5月竣工予定 麹町駅徒歩1分
新築時の坪単価約1180万円(予定)
上記相場からザ・パークハウス 麹町三丁目が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
Cタイプ 1LDK 49.65㎡ 7階 13980万円 → 12300万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場は専用使用権(12階Kタイプ)と身障者優先の屋内平置きが2台、同じく屋内の昇降横行式8台を合わせて設置率約17％です。
～機械式駐車場サイズ～
全長5300mm×全幅1950mm×全高1550mm/2100mm×最低地上高120mm×重量2300kg
駐輪場はウォークスルーのエレベーター(ごみ回収用兼)ありで設置率約71%、レンタサイクルが3台設置されます。
管理費は㎡単価月額約414円、総戸数60戸に満たない都心立地でディスポーザーありの内廊下となれば抑えられているほうでしょう。
エレベーターは1基(分速105m)、ごみ置場は地下1階です。
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■THE千代田麹町TOWER 総戸数83戸 管理費㎡単価月額約596円
■ザ・パークハウス麹町レジデンス 総戸数85戸 管理費㎡単価月額約472円
■ブリリア二番町 総戸数104戸 管理費㎡単価月額約552円(予定)
【住むレーション】
［有楽町線］
麹町 8:03発
市ヶ谷 8:04着
飯田橋 8:06着
江戸川橋 8:09着
護国寺 8:12着
東池袋 8:14着
池袋 8:16着
麹町 8:00発
永田町 8:02着
桜田門 8:04着
有楽町 8:07着
銀座一丁目 8:09着
新富町 8:11着
月島 8:13着
豊洲 8:16着
［半蔵門線］
半蔵門 8:01発
九段下 8:03着
神保町 8:05着
大手町 8:08着
三越前 8:10着
半蔵門 8:01発
永田町 8:03着
青山一丁目 8:05着
表参道 8:08着
渋谷 8:10着
［南北線］
永田町8:02発
四ツ谷8:04着
市ヶ谷8:06着
飯田橋8:08着
後楽園8:10着
東大前8:13着
本駒込8:15着
駒込8:17着
永田町 8:05発
溜池山王 8:06着
六本木一丁目 8:08着
麻布十番 8:11着
白金高輪 8:13着
白金台 8:17着
目黒 8:19着
車での移動も便利ですし、東京ガーデンテラス紀尾井町から成田空港までの空港リムジンバスを利用することもできます。(羽田空港便は休止中)
【総評】
立地に関しては利便性を優先したい都心派にとってはかなり魅力が大きいことでしょう。
大通りから一歩中へ入った静かめな住環境ですし、主開口部側に関しては壁ドンと言うほどではないというのもエリア内比較としては良い方です。
ただ、間取りに関しては単価帯からすると物足りないと感じる方が多いのではないでしょうか。
とはいえそんなことを気にしていられる時代ではないですからね…
都心に住みたい人に対して都心での供給が少ない売り手市場であることは確かですし、5月に抽選会となる予定のブリリア二番町と比べれば倍率も低いでしょうから『ブリリア二番町を待って落選してしまうと今作の販売が進み選べる部屋が少なくなってしまう』リスクを考えると間取りを呑んででもゴールしておいた方が賢い選択と言えるかもしれません。
価格に関しては短い期間での上昇率に驚かされるものの人気エリアはどこもそうですし、今後の番町物件はアンダー販売が多くなるでしょうから…現状としては違和感はないでしょう。
持たざるリスクが大きい時代、ポジションセットを優先すべきですからね。
とはいえのとはいえ、やはり間取りはもうちょい頑張るべき単価帯だとは思ってしまいます…(しつこくてごめんなさい)
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